Срок действия технического паспорта, его необходимость и процесс оформления документа

Чтобы оформить право собственности на недвижимость или провести с ней какие-либо операции, необходимо подготовить множество документов. Самый главный из них, отражающий параметры объекта, — это технический паспорт на дом.

Вашему вниманию будет представлен срок действия такого документа, а также порядок его получения. Каждый гражданин сможет понять, что это за документ. И его заказать в специализированном заведении тоже не составит труда.

Краткое описание

Что такое технический паспорт для дома? Срок действия этого документа законом не установлен. Поэтому чуть позже мы узнаем, насколько вы можете использовать указанную документацию.

Технический паспорт недвижимого имущества — это инвентаризация, составляемая в уполномоченных органах. Указывает параметры дома / квартиры, а также технические характеристики объекта. Такая карта может пригодиться любому собственнику недвижимости.

Для чего требуется?

При правильной подготовке оформить технический паспорт на жилой дом не составит труда. Только сначала нужно понять, для чего нужна соответствующая карта.

Свидетельство о регистрации жилья может пригодиться, если:

меняется собственник объекта;

ведется перепланировка или капитальный ремонт дома;

предусмотрен судебный процесс;

нужно вступить в наследство;

совершается юридически значимая сделка с недвижимостью;

взимается налог на имущество;

предоставляется жилищная ссуда;

нужен кадастровый паспорт;

нужно выделить доли в объекте.

Срок действия домашнего техпаспорта играет огромную роль. Недействительные и старые образцы документа не принимаются различными органами и властями.

Содержание

Какую информацию можно увидеть в изученной документации? Некоторые думают, что свидетельство о регистрации — это кадастровый паспорт на жилье. Но это не так. В кадастровом паспорте, кроме площади, других технических параметров объекта нет.

На данный момент в виде технического паспорта можно увидеть:

материал, из которого построен дом;

вид внутренней отделки;

визуальный план территории со всеми коммуникациями;

ориентировочная стоимость объекта;

объяснение конструкции;

первый этаж;

количество этажей в доме;

фильмы о недвижимости.

В документе нет информации о третьих лицах. Каков срок действия техпаспорта? Сколько времени нужно, чтобы заказать эту карту? А для чего это полезно?

Образец

Ниже вы можете увидеть образец техпаспорта на дом. Это всего лишь модель, рассматриваемая как визуальная интерпретация документа.

Данные о конкретном объекте недвижимости будут меняться в зависимости от ситуации. Если в помещении проводился капитальный ремонт или реконструкция, вы можете увидеть всю эту информацию в виде установленного образца.

Категории заказчиков

Независимо от того, кто заказывает технический паспорт на дом, срок действия этой документации не меняется.

К сожалению, далеко не все люди могут подать заявку на изготовление технического паспорта той или иной позиции. Этот документ подготовят:

наследники;

нынешние владельцы недвижимости;

государственные или муниципальные органы власти;

люди, прописанные в муниципальном жилищном фонде;

официальные представители указанных категорий населения.

Никто другой не имеет права заказывать сертификаты о зачислении.

Справиться с поставленной задачей проще, чем кажется на первый взгляд. Главное — придерживаться определенного алгоритма действий.

Сколько можно использовать?

Срок действия технического паспорта на жилой дом, как уже говорилось, на законодательном уровне не установлен. Он будет меняться в зависимости от обстоятельств.

Чаще всего срок действия техпаспорта составляет 30 дней. По истечении одного месяца соответствующая документация не может быть использована для сделок, имеющих юридическое значение.

Исключение из правил

Но это еще не все. В некоторых случаях гражданам может грозить сокращенный срок действия свидетельства о регистрации жилья. Обычно это ситуации, когда документ представляется в финансовые учреждения.

В таких условиях документ очень часто действителен только в течение двух недель. Рекомендуется заказывать свидетельство о регистрации незадолго до обращения в финансовую компанию.

Важно: чем более свежая копия соответствующего сертификата, тем лучше.

Полный цикл

Что делать, если у гражданина давно есть регистрационное удостоверение на дом или квартиру? Могу ли я использовать соответствующий документ?

Нет. Дело в том, что весь жизненный цикл техпаспорта в России составляет 5 лет. Это связано с тем, что информация об объекте недвижимости обновляется каждые 60 месяцев. Таких корректировок не избежать: они закреплены на законодательном уровне.

Досрочное прекращение действия

Условия домашнего технического паспорта зависят от обстоятельств. По закону максимальный срок действия этого документа составляет пять лет. Минимального порога нет. Он регулируется конкретной организацией в индивидуальном порядке.

Дело в том, что действие регистрационного удостоверения может закончиться досрочно. Обычно это происходит, когда:

проведена перепланировка помещения;

гражданин провел капитальный ремонт или реконструкцию;

сменился собственник недвижимости;

стоимость предмета уменьшилась или увеличилась.

Во всех этих ситуациях гражданину придется переоформлять свидетельство о регистрации. Использовать ранее составленную форму установленной формы в своих целях не удастся.

Где оформить?

Мы уже изучили срок действия техпаспорта на дом. Где я могу найти этот лист?

Свидетельство о регистрации выдается в России через различные органы. Среди них:

многофункциональные центры;

кадастровые помещения;

услуги единого окна»;

ITV.

Кроме того, соответствующие услуги предлагают частные посреднические компании. За отдельную плату помогают оформить документы на жилье. Также вы можете нанять специалиста для составления технического плана и паспорта с нуля.

Руководство по заказу

Нужно ли человеку свидетельство о регистрации? Итак, вы должны следовать некоторым инструкциям. Поможет горожанину справиться с поставленной задачей с минимальным трудом.

Инструкция по оформлению технического паспорта на проживание выглядит следующим образом:

1. Сформируйте пакет ссылок, необходимый для достижения желаемой цели.
2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче указанного документа.
3. Оплатите изготовление регистрационной формы.
4. Получите документ установленной формы на руки в заранее оговоренное время.

На самом деле все не так сложно, как кажется. Теперь каждый сможет справиться с поставленной задачей.

Справки для оформления

Вам нужен технический паспорт на дом? Документы для оформления этого документа потребуются разные. Список ингредиентов варьируется в зависимости от заявителя.

Обычно для получения регистрационного удостоверения необходимо иметь с собой:

идентификация;

заявление установленной формы;

чек об оплате услуги;

правоустанавливающие документы на жилой объект.

В некоторых случаях от заявителя требуется:

хотеть;

выписки о принятии наследства;

договор социальной аренды;

справки о месте жительства заявителя.

перечисленные документы лучше всего подавать вместе с копиями. Они не подлежат нотариальному обязательству. Это делает жизнь намного проще.

Скорость выдачи

Сроки изготовления техпаспорта на дом можно назвать очень гибкими. Это связано с тем, что разные органы работают с разной скоростью. А потому как можно точнее узнать информацию о скорости оформления техпаспорта в конкретном месте.

При обращении напрямую в BTI требуется около десяти дней, чтобы дождаться готовности документации. Если вы отправляете запрос через посредника, скорость работы сервиса снижается. Процесс может занять до месяца.

В России возможен срочный заказ документов на недвижимость. И техпаспорт не исключение. В этом случае вы можете получить готовый бланк установленной формы через пять-семь дней.

Стоимость оформления

Сколько стоит предъявить свидетельство о регистрации проживания? Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Законодательство РФ никоим образом не регулирует стоимость регистрационных свидетельств на недвижимые объекты.

В среднем за обычное оформление бланка с техническими параметрами недвижимости придется заплатить около тысячи рублей, за ускоренную процедуру — вдвое.

Более точная информация может быть предоставлена ​​только по месту заказа документа. Законодательство РФ никоим образом не ограничивает стоимость регистрационных свидетельств.

Вы узнали, каков срок действия техпаспорта в том или ином случае. Также мы разобрались с порядком оформления документов и сроками выдачи бланка установленного образца.

Отныне каждый горожанин без особого труда сможет справиться с поставленной задачей. Чтобы избежать лишних хлопот и затрат, лучше сразу перед использованием документа составить технический паспорт на жилье.

Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

Одним из основных документов при регистрации и получении свидетельства о праве собственности является свидетельство о регистрации, и во избежание проблем нужно знать срок действия техпаспорта на дом.

Что собой представляет технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит необходимую информацию о здании, в том числе план этажа. Он отражает реальный размер комнаты. Конкретные детали плана включают следующее:

твоя позиция;

материал для изготовления полов и стен;

количество этажей;

найти квартиру;

время доработки;

время завершения строительных работ;

конец;

объяснение;

технические подробности.

Также важной составляющей является стоимость инвентаря. Он ниже рыночного и получается по специальной формуле. Поэтому в документе содержится необходимая информация о квартире. Следовательно, он первичен для транзакций.

Период действия

Паспорт, по сути, не имеет временных ограничений. При этом его нужно менять. Это требование связано не со сроком его действия, а со временем, в течение которого действует кадастровый документ. Он должен был измениться через 5 лет. При получении этого нового документа необходимо будет сменить технический паспорт на дом.

Другой случай, когда это придется сделать, также касается работ по перепланировке. Это связано с тем, что предыдущий документ, по сути, потеряет актуальность. Комната может быть меньше или больше.

В ванной и туалете тоже можно поменять и тд. План — одна из главных особенностей документа. Необходимо помнить о реконструкции, которая тоже может иметь место.

Новый документ потребуется, когда здание со временем изнашивается.

Все технические изменения, которые владелец вносит в здание, должны быть на бумаге. Инвентаризация нормативных требований должна проводиться один раз в 5 лет.

При наличии соглашения, если регистрационному свидетельству более пяти лет, договор может не работать.

Поэтому во избежание проблем лучше заранее позаботиться об этом документе, а если срок действия техпаспорта на жилой дом больше 5 лет, необходимо его поменять.

Ситуации, когда требуется

Итак, ситуации, когда должно быть новое регистрационное свидетельство, следующие.

1. Получить кадастровый документ.
2. Передача помещения в нежилой фонд.
3. Получите разрешение властей на перепланировку или реконструкцию.
4. Определение стоимости имущества.

Где получить

Документ оформлен в организации — БТИ (Бюро технического контроля). Его можно найти в любом регионе России. Учреждение несет ответственность за все планы капитального ремонта в сфере недвижимости, которые применяются в определенной области. Объекты зарегистрированы, и организация осуществляет над ними контроль.

Регистрационное свидетельство бывает нескольких видов. Это связано с особенностями здания. Различают следующие документы:

для строительства;

для строительства;

для комнаты;

для незавершенной работы.

Обычно его оформляют сразу после постройки дома. При этом проводится инвентаризация. Однако он может быть вторичным, а также внеплановым, например, в связи с заменой систем связи. Любое вмешательство такого рода должно производиться с разрешения BTI.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы забрать документ, владелец должен указать, зачем он ему понадобился. Затем составьте декларацию установленной формы и приложите к ней следующие документы:

идентификация;

правоустанавливающие документы на квартиру;

подтверждение об уплате государственной пошлины;

(в случае перепланировки) запрос из отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов иногда требуются и другие документы. Например, при подписании прав наследования должна быть получена копия завещания, а для выдачи залога требуется соответствующее соглашение.

После получения документов сотрудник БТИ выдает соответствующую квитанцию. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может занять 2 недели. Но иногда сроки намного короче. Кроме того, за отдельную плату есть возможность специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Расходы

Стоимость технического паспорта зависит от региона. Но это вполне приемлемо и до, и в 2019 году. В него входят следующие расходы:

для транспортировки;

обрабатывать полученные данные;

работа с архивными материалами;

подготовка чертежей;

государственная пошлина.

Сколько стоит процесс, также зависит от того, когда был построен дом, обследовались ли ранее помещения сотрудниками и проводились ли работы по перепланировке.

Информация, которая отражается в документе

После проведения осмотра техник вносит свои результаты в будущий технический паспорт. В нем должна быть отражена следующая информация:

адрес объекта;

фамилия, имя, отчество владельца;

общая площадь;

инвентарная стоимость;

место коммуникаций.

Также следует отметить, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующими:

год ввода дома в эксплуатацию;

сколько в нем этажей;

используемые материалы;

сколько комнат в квартире;

какая высота потолков.

Если проверка проводилась, также указывается информация о ней. Остальные изменения необходимо внести в техпаспорт, иначе собственник может быть оштрафован.

Если вы собираетесь совершить сделку с недвижимостью, все имеющиеся документы проходят тщательную проверку, в том числе и свидетельство о регистрации. В нем нужно обратить внимание на следующую информацию:

инвентаризация должна быть проведена не более 5 лет назад, иначе транзакция может не состояться, так как в регистрации будет отказано;

план должен отражать все изменения квартиры;

в случае неточностей в регистрации будет отказано. А если несоответствия не обнаружено, но есть, то в будущем новому владельцу квартиры придется заплатить штраф.

Хотя технический паспорт не является юридически обязательным, он все же необходим для сделок с недвижимостью. Поэтому владельцы должны следить за тем, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить все изменения.

Сколько действует технический паспорт на дом

Список документов на недвижимость, которые необходимо заполнить, чтобы стать полноценным владельцем, очень большой. Помимо стандартного кадастрового паспорта на здания, сооружения и помещения необходимо оформить технический паспорт.

Законодательство четко определяет характеристики этого документа, но срок его действия неоднозначен. Ведь это очень важный документ, особенно для жилого дома.

Что такое технический паспорт жилого дома?

Указанный документ содержит подробную информацию о технических и иных характеристиках помещения, в которую входят следующие данные:

адрес улицы;

количество этажей;

квадрат;

дата постройки;

целевое назначение (жилое, нежилое)

несущие конструкции;

инженерные коммуникации и сети связи;

графическое изображение плана этажа;

график изменений (если есть);

кадастровая оценка дома.

Помимо наличия данных, указанных в документе, необходимо обеспечить его достоверность. Ведь вымышленная информация может навредить владельцу в сомнительных ситуациях.

Цели оформления технического паспорта

В целом такой паспорт может пригодиться в следующих ситуациях:

при разрешении имущественных споров;

при определении суммы налога;

при передаче жилого помещения под залог;

при обращении за ипотечной ссудой;

оформление наследства и тд

этот документ можно оформить в отделении БТИ по месту постоянной регистрации или по месту нахождения жилища.

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательством определены следующие условия выдачи технического паспорта жилого дома:

помещение должно принадлежать заявителю;

строительство должно осуществляться с соблюдением строительных норм (СНиП.

В остальных случаях в оформлении и выдаче паспорта на жилой дом будет отказано.

Для получения этого документа в БТИ необходимо предоставить следующую документацию:

подтверждение личности владельца (ов);

заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;

документ о разрешении жилой площади;

квитанция об оплате государственной услуги.

Также, в зависимости от цели выдачи паспорта, вам необходимо будет предоставить дополнительный соответствующий документ. Например, при оформлении наследства требуется специальный запрос у нотариуса.

Для выдачи технического паспорта сотрудники БТИ проводят специальную инвентаризацию, для которой нужно будет войти в жилой дом.

Срок действия технического паспорта жилого помещения

Законодательство не определяет однозначно срок действия технического паспорта. В целом эта проблема рассматривается в RLA двояко:

1. Указывается на необходимость проведения технической инвентаризации, но не реже одного раза в пять лет.
2. Технический паспорт оформляется в виде бессрочного документа.

Ведь технический паспорт действительно бессрочный документ. Его детали не меняются в течение всего периода существования объекта недвижимости. С другой стороны, информация, указанная в этом документе, со временем теряет свою актуальность.

Утрата подлинности и актуальности домашнего паспорта делает документ непригодным для предъявления в различные инстанции при совершении сделок с недвижимостью. С техпаспортом, период инвентаризации которого более пяти лет, будет сложно оформить право после продажи, наследования и т.д.

Сроком действия технического паспорта можно назвать промежуток времени между двумя техническими описаниями жилого дома.

Инвентаризация: понятие и виды

Инвентаризация — это процедура осмотра и заверения в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Кроме того, при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия здания, технических характеристик нормам, установленным законодательством.

Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилища различает следующие виды этой процедуры:

1. Первичная инвентаризация — проводится по окончании строительства жилого дома, сразу после оформления права собственности на здание.
2. Запланированная инвентаризация: проводите не реже одного раза в пять лет.
3. Внеочередная инвентаризация — проводится по мере необходимости.

Каждый из этих типов имеет свои производственные характеристики. Однако перечень документов в каждом из указанных видов технической инвентаризации жилья практически не меняется.

Особенности первичной инвентаризации

Первоначальная инвентаризация признана самой важной процедурой. Здесь проводится регистрация технических характеристик жилища. Особенностью данной процедуры является необходимость предоставления поэтажного плана.

Но это спорный вопрос, и в зависимости от региона план этажа может не понадобиться. Законодательно установлено, что если при регистрации права собственности соответствующий план был внесен в реестр, то его не нужно передавать дальше в БТИ. Однако это правило соблюдается не везде.

Это положение важно с точки зрения стоимости оформления технического паспорта. Ведь это делается за счет владельца и не возвращается реестром. Это означает, что БТИ придется заказать новую копию плана в спецслужбах за дополнительную плату.

Плановая техническая инвентаризация

Проведение плановой инвентаризации, хотя и представлено в законодательстве как обязательная процедура, никоим образом не влияет на правовые характеристики имеющегося в настоящее время паспорта. Фактически, однажды сделав свидетельство о регистрации дома, им можно пользоваться бесконечно.

В общем, для плановой процедуры звонить на дом сотрудникам БТИ не обязательно. Достаточно заказать обследование данных, уже имеющихся в свидетельстве о регистрации жилья.

Внеочередная инвентаризация жилья

Другое дело — необычная инвентаризация. Отказ от его выполнения может вызвать трудности в будущем, так как в основном это необходимо при перепланировке комнаты.

Если вы не отразите изменения, внесенные в планировку, в случае спора по поводу общей, совместной или долевой собственности будет невозможно определить пределы собственности каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать реальным характеристикам жилья.

Кроме того, при ремонте жилья, особенно расположенного в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Только при участии данной услуги в процессе перепланировки можно будет внести изменения в регистрационное удостоверение в порядке внеочередной инвентаризации.

Последствия отказа от проведения плановой инвентаризации

Как уже было сказано, вовсе не обязательно проводить плановую инвентаризацию. Хотя в положениях законодательства четко прописано, что невозможно зарегистрировать права собственности на недвижимость, срок технического паспорта которой составляет более пяти лет. Однако на практике все иначе.

Дело в федеративном устройстве государства и чрезмерной активности рынка недвижимости. У каждого региона есть свои собственные дополнительные статуты, которые устанавливают несколько иной порядок. Поэтому сложно сказать, будет ли отказано в регистрации прав собственности с условно просроченным паспортом. И в любом случае такой отказ можно обжаловать в суде.

Что касается ответственности за отказ в проведении плановой инвентаризации, то законодательство не предусматривает каких-либо санкций для таких нарушителей. Таким образом, бессрочность указанного документа еще раз подтверждается.

Значение срока технического паспорта при купле-продаже жилого помещения

При покупке и продаже жилого помещения давность оформления технического паспорта не имеет практического значения. Но многие ошибаются в юридической природе этого документа, считая его обязательным заголовком. На самом деле это не так.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение могут быть:

свидетельство о праве собственности;

свидетельство о праве наследования;

постановление о приватизации;

договор купли-продажи и другие гражданско-правовые договоры.

Таким образом, свидетельство о регистрации помещения не является титулом собственности и никоим образом не может ограничивать право собственности (в данном случае право распоряжаться) своим имуществом.

Отказ в регистрации прав, даже если паспорту более пяти лет, фактически считается нарушением конституционных прав человека.

Советы по оформлению технического паспорта

При проведении процедуры оформления свидетельства о постановке на учет жилого помещения будет проще, если вы воспользуетесь некоторыми полезными советами:

1. Общий срок выдачи паспорта не может превышать трех недель, в зависимости от площади помещения. За небольшую доплату (официально) вы можете получить документ за пару дней.
2. Любое изменение характеристик жилья лучше всего фиксировать в паспорте, это позволит застраховаться на разные случаи.
3. Если изменения не запланированы, запланированная инвентаризация не может быть запущена. В этом случае это необходимо сделать при переоформлении прав. Это сэкономит время и деньги.
4. В случае отсутствия перепланировки жилья, плановую инвентаризацию можно заказать через сайт БТИ.

В целом правовая природа регистрационного свидетельства еще четко не установлена. Государственные органы также не всегда требуют соблюдения правил срока действия технического паспорта на жилище.

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Сегодня технический паспорт требуется для некоторых сделок с жилой недвижимостью, особенно с привлечением банков. Он содержит максимально подробное полное описание квартиры, а также ее технические характеристики, включая информацию о том, когда был построен жилой дом, какой материал использовался и другая важная информация.

Как и практически любой другой документ о недвижимости, у регистрационного удостоверения есть своя дата истечения срока, хотя и условная. Это особенно важно при продаже жилья, а также при проведении любой перепланировки, которая должна производиться только с разрешения Службы технической инвентаризации (БТИ). Там изначально оформляется технический паспорт.

актуализировать свидетельство о регистрации квартиры необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, почему в этом документе содержится информация о капитальном ремонте, изменениях полезной площади после всех ремонтов, техническом плане корректируется, в целом меняется инвентарная стоимость недвижимости и ее состояние. Поэтому мы оценим, насколько можно избежать обращения в БТИ и каков средний срок действия документа.

Зачем нужен?

Хотя в последнее время для совершения сделок все чаще требуются только документы земельного кадастра, также требуется технический паспорт на квартиру и технический этаж.

Банковские системы по-прежнему требуют предоставления этих документов, и покупатели также интересуются всеми документами на момент покупки.

Технический паспорт важен, так как содержит данные о площади жилища, его инвентарной стоимости, год постройки дома, дату последнего капитального ремонта, адрес, по которому расположен дом, материал из которого дом построен, какие коммуникации есть.

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, потребуется для:

получить кадастровый паспорт;

покупка жилой площади в ипотеку;

в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;

проведение обзоров для оценки рыночной стоимости жилья;

техническая компетентность;

определение векселей;

получить разрешение на перепланировку жилплощади.

Когда нужно менять?

Российское законодательство не устанавливает четкого срока действия свидетельства о регистрации квартиры. В соответствии с требованиями БТИ его необходимо обновлять каждые пять лет.

Однако за несоблюдение этого срока на собственника недвижимости не налагаются штрафы, поэтому это правило соблюдается редко и часто только в экстренных случаях — когда необходимо совершить какой-либо вид сделки.

При отсутствии необходимости продавать жилую площадь можно пропустить ее обмен, дарение, переучет в БТИ с выдачей нового техпаспорта, тем более, что эта процедура платная.

Но если собственник желает переделать свою квартиру, провести капитальную перепланировку или другие изменения дизайна, то не обойтись без обращения в БТИ.

После получения разрешения на такие работы и после их проведения необходимо будет вызвать комиссию для составления нового технического плана и последующего получения нового технического паспорта.

Если при оформлении техпаспорта на квартиру в БТИ указан срок его действия, это серьезное нарушение закона, и собственник недвижимости вправе потребовать выдачи ему другого документа без этого период.

Где можно оформить?

Кроме того, только домовладелец может подать заявку на получение нового технического паспорта; сотрудники не имеют права выдавать этот документ другому лицу. Порядок продления технического паспорта такой же, как и при его первичном получении:

сбор необходимых документов;

подать заявление в БТИ — с указанием цели получения нового технического паспорта;

уплата государственной пошлины — зависит от срочности оформления документа от семи до четырнадцати дней;

проверка информации, предоставленной сотрудниками ITV, прибытие в указанное место жительства;

осмотр и осмотр жилого помещения для внесения сведений о нем в документы;

получить технический паспорт в назначенный день.

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если вам нужно обновить дату выдачи технического паспорта:

Паспорт заявителя (собственника квартиры)	Оригинал и копия
Свидетельство о праве собственности	Для неприватизированного жилья требуется выписка из лицевого счета, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства
Оригинал и копия свидетельства о смерти владельца	При оформлении наследства
Договор подряда	Для приватизации собственности, когда дом принадлежит муниципалитету
Документы, подтверждающие законность перепланировки	Если бы ему было где остановиться
Доверенность, выданная нотариусом	Если другое лицо действует от имени владельца

Пошлина и проверка

Как было сказано выше, за выдачу свидетельства о регистрации квартиры взимается плата. Размер государственной пошлины за регистрацию зависит от региона, в котором находится жилой дом, даты выдачи, а также от физического или юридического лица, подающего заявку.

Что касается наличия этого документа при продаже недвижимости, то вопросы перерегистрации берет на себя собственник, а не покупатель. При этом собственник должен быть готов к тому, что грамотный покупатель сверит всю информацию, указанную в договоре купли-продажи, срок действия всех документов, с данными в техническом паспорте. А если они не совпадают, сделка явно не состоится.

Кроме того, если произошла самовольная перепланировка квартиры, помещения достроили, что особенно важно для владельцев квартир на первых этажах, помимо переоформления документов вам также придется заплатить штраф в орган БТИ. В любом случае продажа недвижимости без приведения в порядок документов будет невозможна.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт квартиры — это масштабный план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры год постройки дома, год его капитального ремонта, этажность дома, материал, из которого построено это здание, материал внутренних этажей дома без учета неудача.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит информацию об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, краски для стен и т.д.), Описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Поэтому основное назначение техпаспорта — подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным стандартам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилище, в котором указаны подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

получение кадастрового паспорта на квартиру;

собственники помещения проводят ремонт, реконструкцию и другие изменения в квартире как объекте капитального строительства;

перевод жилого помещения в нежилое;

для определения инвентарной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение — Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, сотрудники БТИ составляют технический паспорт на любую квартиру при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

В техническом паспорте учитывается вся информация о ремонтах, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня технического благоустройства и других изменениях, внесенных в квартиру.

Данные изменения объекта капитального строительства необходимо согласовать с властями БТИ, для чего требуется специальное разрешение. Вся информация о внесенных изменениях включается в техническую документацию данной квартиры после вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Основное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового в том, что технический паспорт является основным основным документом, содержащим подробную и полную техническую информацию о любом жилом объекте.

Кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, касающуюся информации о квартире, необходимой для государственной регистрации, уже является вторичным документом. Выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после регистрации данной квартиры в земельной книге.

Следует отметить, что кадастровый паспорт, как правило, выдается на 5 лет. Поэтому, если через пять лет планируется операция с недвижимостью, может потребоваться новый кадастровый паспорт.

Технический паспорт квартиры не меняется, хотя также требует регулярной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно выдается по окончании строительства в новостройках, организации застройщика необходимо предварительно получить технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором расположена квартира.

Получение такого же техпаспорта на конкретную квартиру в доме — обязанность нового собственника данного жилого помещения. Новый собственник квартиры должен самостоятельно провести свою техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения техпаспорта на новую квартиру домовладельцу необходимо предоставить в БТИ следующие документы:

приложение технической инвентаризации;

гражданский паспорт или другое удостоверение личности;

оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право собственности на эту квартиру;

копию квитанции об уплате субъектами БТИ соответствующей государственной пошлины за техническую инвентаризацию;

В отдельных случаях может потребоваться дополнительная документация:

свидетельства нотариуса, если дом оформлен по наследству;

запрос территориального управления архитектуры и градостроительства, если собственник помещения выдает разрешение на перепланировку квартиры;

договор залога, если инвентарная стоимость, указанная в техническом паспорте, необходима для оформления квартиры под залог;

другие документы.

Власти БТИ осматривают жилище, проводят техническую инвентаризацию и выдают владельцу квартиры технический паспорт. В этом документе записаны:

1. адрес (фактическое местонахождение) квартиры;
2. фамилия, имя и отчество владельца данного жилища;
3. инвентарная стоимость квартиры;
4. все важные технические характеристики жилища: год постройки дома, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта дома, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал полов, покрытий, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т д.;
5. инвентарный номер жилой недвижимости;
6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в реестр объектов недвижимости.

Сроки оформления

Вся процедура получения техпаспорта на квартиру обычно занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по доплате.

Эта техническая документация должна храниться у хозяина дома.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершением с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Следует обратить внимание на два основных момента:

1. Очередную инвентаризацию квартиры необходимо провести не позднее 5 лет. В противном случае вам может потребоваться запустить эту запланированную инвентаризацию для разноски транзакции.
2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зарегистрированы в техническом паспорте. Если внесенные изменения не внесены в технический паспорт, регистрирующий орган может отказать новому владельцу в регистрации прав. Кроме того, если вы не увидели несоответствия технического паспорта фактической планировке квартиры и зафиксирована сделка купли-продажи, возможно, вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку и другие изменения. Поэтому лучше, если предыдущий хозяин квартиры легализует и оформляет все перепланировки в БТИ до завершения сделки.