Срок аренды и срок действия договора аренды

Продолжительность аренды не является важным условием, но это не означает, что это условие аренды не требует ответственного подхода. Темой сегодняшней статьи будет именно срок аренды. Будут оценены возможные условия различных типов арендных отношений.

Определение сроков

В соответствии с правовыми нормами Российской Федерации срок аренды определяется соглашением сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Бывают случаи, когда сроки не указаны в договоре. В этой ситуации договор считается заключенным на неопределенный срок. Такой случай позволяет сторонам сделки отказаться от соглашения в любое время, но другая сторона должна быть уведомлена заранее, в зависимости от типа аренды, за 1-3 месяца до ее фактического прекращения.

И снова, ссылаясь на российское законодательство, мы объясняем, что продолжительность аренды и продолжительность аренды — это разные понятия, которые должны знать обе стороны аренды:

Срок аренды — это период времени, в течение которого арендатор имеет право использовать (или использовать и владеть) недвижимостью.

Срок действия контракта — это период времени, в течение которого положения настоящего контракта остаются в силе, а указанные в нем условия, включая обязательства сторон контракта, являются обязательными.

Договор аренды может быть заключен на разные промежутки времени, и от этого зависит необходимость его регистрации в Росреестре, порядок расторжения и некоторые другие нюансы, о которых мы поговорим более подробно. Любой договор аренды по соглашению сторон может быть заключен на срок:

  • до 12 месяцев — краткосрочная аренда,
  • от 1 года до 5 лет — среднесрочные отношения аренды,
  • от 5 до 49 лет — долгосрочная аренда,
  • без указания срока — бессрочный срок аренды.
  • Кроме того, национальные правовые нормы устанавливают даты начала и окончания арендных отношений, которые определяются в соответствии с установленными правилами. Эти сроки можно определить:

  • календарные даты,
  • конец указанного периода времени,
  • создание события, которое обязательно наступит.
  • Особенности арендных соглашений

    Заключение договора, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки, сопровождается определением условий. В некоторых случаях договор вступает в силу с момента его подписания (отношения краткосрочной аренды).

    В этом случае отсчет срока аренды может начаться позже. Окончание периода сделки и срок аренды не всегда совпадают. Например, срок действия соглашения может быть ограничен действием обязательств участников. Но иногда обязательства по контракту могут превышать срок его действия. Это означает, что срок аренды и срок договора не всегда совпадают. Равенство времени происходит, когда владелец объекта передает его арендатору в день транзакции и получает обратно, когда срок ее действия истекает.

    Договор аренды оформляется организациями. Обычные граждане (чаще всего это касается жилых помещений) заключают договор аренды.

    Сроки договоров и их различие

    С даты начала аренды лицо, сдавшее (сдавшее) имущество в аренду, обязано уплатить арендную плату, установленную для аренды. При этом собственник недвижимости должен передать объект арендатору в заранее оговоренные сроки.

    Как и в любых других процедурных временных рамках, начало и конец дня — это начало и конец срока аренды. Например, если срок прекращения аренды оговаривается в конкретную дату, время окончания будет 24:00 указанного дня. Если арендатор уведомляет собственника недвижимости о прекращении или возобновлении аренды, число, устанавливающее дату уведомления, будет номером штампа почтового отделения на конверте.

    Краткосрочные арендные отношения

    Договор аренды помещения во временное пользование (независимо от его назначения), заключенный на срок не более 12 месяцев, относится к краткосрочной сделке. Такие договоры аренды / лизинга жилых помещений, зданий, земли и другой недвижимости не подлежат обязательной регистрации в соответствующих государственных органах.

    Вот почему многие люди используют форму краткосрочной аренды, чтобы упростить процесс завершения сделки. Некоторые арендаторы и собственники недвижимости (в основном граждане и малый бизнес) стараются не регистрировать госконтракт из-за нежелания тратить время на ожидание документов и уплату пошлины.

    важно отметить, что когда вы заключаете соглашение в 1-й день определенного месяца, а конечной датой соглашения является 30/31 день предыдущего месяца следующего года, вам необходимо провести транзакцию, так как этот срок равен одному году. Поэтому при оформлении краткосрочной аренды необходимо указать дату прекращения сделки, которая будет соответствовать предпоследнему дню месяца.

    Краткосрочная аренда с автоматическим продлением (с согласия сторон) не требует ее регистрации в государственных органах.

    По окончании срока действия договора он может быть продлен на аналогичный срок (менее одного года). При таких условиях государственная регистрация не требуется. Кроме того, в соответствии с нормативными положениями от сторон сделки может потребоваться автоматическое возобновление отношений по истечении срока действия контракта на тот же период времени. При отсутствии возражений сторон регистрация нового договора не требуется.

    Долгосрочные арендные отношения

    Договор аренды, заключенный на срок более одного года, является среднесрочным. Срок действия этого соглашения — 49 лет. Обычно при долгосрочной аренде передаются:

  • земля,
  • танки
  • свойства недр
  • большие производственные мощности.
  • Передача арендованного объекта (нежилого / жилого помещения, здания, земельного участка) на срок более одного года должна быть зарегистрирована в государственных органах. В этом случае договор вступает в силу с момента получения регистрационных документов — штампа на оригиналах документов и внесения соответствующей регистрации в электронную базу данных Росреестра.

    Процедура оформления арендных отношений длится до 21 дня с момента предоставления необходимого пакета документов в местное отделение Росреестра, в кадастровую палату и картографию (в зависимости от вида аренды).

    Согласно законодательству, если арендатор, при отсутствии исключений со стороны собственника объекта, продолжает использовать его после истечения срока, предусмотренного в договоре, договор считается продленным на неопределенный срок до тех же сроков.

    Если долгосрочная аренда недвижимого имущества или его части не имеет регистрации, то она считается незаключенной и не имеет юридической силы.

    Когда одна сторона сделки уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право подать жалобу в суд, в которой будет содержаться обязательство зарегистрировать сделку.

    Читайте также: Комиссия за аренду квартиры: что это такое.

    Возможна дальнейшая трансформация долгосрочных лизинговых отношений: сдаваемое в аренду имущество может быть переоформлено в собственность арендатора при отсутствии препятствий, предусмотренных законодательством. В частности, это положение относится к земле, арендуемой автономными местными властями для частной домашней земли или для строительства здания сроком на 49 лет.

    Бессрочные арендные отношения

    В соответствии с действующим законодательством определение точного срока действия договора аренды не является обязательным условием для операции. При этом срок использования предмета лизинга не может превышать установленный законом максимальный срок. При заключении договора без определения крайнего срока каждая сторона имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом другую сторону договора за 3 месяца.

    При оформлении постоянной аренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. При этом такая сделка не предполагает обязательной государственной регистрации, даже если срок использования объекта недвижимости составляет более 12 месяцев. Это прописано в Гражданском кодексе, обязательная регистрация касается только срочной аренды со сроком действия более 12 месяцев. Кроме того, даже продленный на неопределенный срок договор аренды не требует регистрации.

    Однако эту форму арендных отношений часто называют «скользкой», потому что многое зависит от смысла, заложенного в основные и дополнительные положения договора. Постоянный договор предполагает использование объекта на разные сроки — это может быть менее 12 месяцев и период до 49 лет. Это означает, что для арендатора существуют определенные риски, так как владелец объекта может в любой момент потребовать прекращения отношений.

    Согласование сроков

    Соглашаясь с данным положением, участники сделки должны определить:

  • срок действия договора, исходя из положений закона,
  • применение условий сделки к отношениям, сложившимся до ее подписания (при необходимости),
  • право лизингополучателя на совершение сделки на следующий период времени,
  • условия продления договора аренды с данным арендатором на новый срок.
  • Пролонгация сделки

    Если сторона, получившая арендуемое имущество и выполнявшая условия сделки на протяжении всего периода, желает продолжить использование объекта, закон определяет приоритетные права на продление договора. Однако есть несколько условий для таких юридических действий:

  • отсутствие нарушения условий договора,
  • арендатор предлагает владельцу недвижимости более выгодные условия аренды, чем другие заявители,
  • срок сообщения о намерениях продления аренды не нарушен.
  • Договор может быть продлен без установления срока, если арендатор по истечении срока действия договора не утратил права собственности на объект недвижимости, и его собственник этому не препятствует. При этом положения самого договора не изменяются, если одна из сторон не потребует его пересмотра.

    Если арендатор намеревается продлить договор аренды, он должен уведомить собственника недвижимости в письменной форме в срок, указанный в условиях сделки, или в разумные сроки до расторжения договора. При изменении условий соглашения стороны заключают дополнительное соглашение о продлении сделки, которое фактически отражает любые изменения в текущем соглашении.

    Важно! Продлевая срок действия этого договора, стороны вправе по своему усмотрению изменять условия аренды.

    Аренда недвижимости обычно оформляется на длительный срок. Поэтому арендатору желательно заранее согласовать срок действия договора, а также его ключевые и дополнительные положения. Кроме того, желательно оформить раздел о неизменности на весь срок аренды.

    Действие сторон по окончанию срока

    Если срок, установленный условиями сделки, истек, но арендатор не сдает имущество без возражений собственника, то он имеет право продолжить пользоваться имуществом на тех же условиях. Соглашение будет признано продленным на тот же период.

    Если лицо, пользующееся арендуемой недвижимостью, намеревается прекратить ее использование, то он обязан заранее уведомить об этом собственника. В противном случае могут применяться штрафные санкции, часто предписываемые владельцем.

    Важно! Когда арендатор по истечении срока действия договора покинул объект, не уведомив собственника в течение установленного срока, могут возникнуть требования о выплате времени, в течение которого собственник имущества не знал об этом. Если арендатор отказывается вернуть объект по окончании срока аренды, его законный собственник в течение срока исковой давности может обратиться в компетентные органы для защиты нарушенных прав.

    Полезное видео: аренда квартиры. Как это сделать правильно 

    Срок аренды и продолжительность аренды

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: