Чтобы понять, как продать дачу, необходимо изучить правовые нормы, действующие в этой сфере. Бывает, что сначала люди хотят приобрести загородную недвижимость и, поняв, что приобретение требует больших усилий по уходу и надзору, решают ее реализовать. В этом случае выгоднее будет заключить сделку купли-продажи. Если вы задумываетесь о том, как поскорее продать дачу, стоит знать некоторые нюансы, имеющиеся в этой сфере.
Оцениваем дачу
При заключении сделки купли-продажи земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, стоит обратить внимание на то, что, прежде всего, необходимо провести процедуру оценки недвижимости. Соблюдение этой процедуры позволит установить приемлемую цену на коттедж вместе с участком. Владельцы часто понятия не имеют, сколько они могут продать свою недвижимость. Стоит отметить, что в 2019 году стоимость недвижимости снизилась по сравнению с предыдущим годом.
Продажа дачи предполагает оценку, которую проводят специалисты, и эта процедура не является бесплатной. Если вы хотите продать землю и дачу быстро и выгодно, лучше оценить недвижимость, иначе заключить сделку будет проблематично. Это связано с тем, что тот, кто покупает недвижимость, захочет узнать ее реальную стоимость. После того, как на руках документы об оценке дачи, собственник приступает к оформлению дачи. Для этого объект выставлен на продажу. Однако мы напоминаем вам, что для начала, то есть до того момента, когда приедет эксперт, который проводит оценку, необходимо будет подготовить недвижимость.
Подготовка
Чтобы выгодно продать дачу, ее нужно подготовить, поэтому нужно знать, с чего начать, в таком случае изначально обращайте внимание на внешний вид дачи. Для начала в загородных домах должен быть порядок, то есть перед тем, как начать сделку, привести в порядок выставляемую на продажу недвижимость.
Если собственник желает продать коттедж в кратчайшие сроки, он должен понимать, что для этого необходимо будет вернуть недвижимость в подходящем состоянии. Для этого необходимо навести порядок на даче и ухаживать за участком. Это связано с тем, что во многих случаях результат сделки зависит от внешних данных объекта недвижимости. В том числе стоимость ухоженного дачи выше. Воспользуйтесь этими советами, чтобы быстрее построить свою собственность.
Приведя в порядок участок и сооружение, сфотографируйте свой сад, это необходимо для привлечения внимания покупателей. Вы можете пригласить профессиональных фотографов для кадрирования ваших фотографий под наилучшим углом. Если вы хотите самостоятельно продать участок в СНТ, не прибегая к помощи извне, необходимо узнать, как правильно оформить фото. Важно, чтобы были зафиксированы все детали, включая дом и участок. В этом случае покупатель может сразу оценить садоводство, только открыв объявление о продаже. Вам предстоит сделать красивые фотографии, выбирая среди них самые удачные. Поэтому, говоря о том, как быстро продать дачу, стоит сделать акцент на ее презентации, так как именно она в большинстве случаев способствует скорейшему заключению сделки.
После того, как коттедж будет готов к продаже, необходимо позаботиться о размещении соответствующей рекламы, это можно сделать через агентство, которое занимается регистрацией сделок с недвижимостью, также реклама может быть некоммерческой. В этом случае нужно обратиться за помощью к интернет-ресурсам. В настоящее время существует множество сайтов, на которых вы можете бесплатно разместить свою рекламу. Сегодня популярен такой сайт, как Avito, на нем можно оставить свое объявление, для этого нужно будет зарегистрироваться, затем ввести данные об объекте, загрузить фото и разместить объявление. Если вы купите дополнительные услуги, предоставляемые сайтом, вы сможете продать свою недвижимость быстрее, так как ваше объявление будет размещено в первой строке поиска.
Важно! Если вы размещаете рекламу на нескольких объектах, шансы на реализацию недвижимости увеличиваются. Вы в первую очередь ориентируетесь на интересы покупателя. Для этого необходимо, чтобы на изображениях, которые вы размещаете в сети, недвижимость выглядела чистой и красивой.
Имейте в виду, что для заключения сделки лучше всего подготовить необходимые документы до того, как будет найден покупатель. Это нужно для того, чтобы потом не откладывать продажу.
Документация
Перед продажей земли убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Не так много документации, как в случае продажи квартиры. Однако о его сборе всегда лучше позаботиться заранее. Это связано с тем, что покупатель, приходя посмотреть на объект, сразу же хочет убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, особенно те, которые устанавливают права на коттедж. Если вы предоставите все документы во время проверки, шансы на быструю транзакцию увеличатся. Вам необходимо знать, какие документы подготовить:
свидетельство об установлении прав собственности,
лучше всего, чтобы лицо, купившее его, удостоверилось, что у него есть сертификат, отражающий стоимость пожертвования,
составлять отчеты об отсутствии задолженности по определенным платежам,
взять справку из Росреестра об отсутствии залогов в отношении имущества,
кадастровая документация (предоставляется применительно к участку и строению).
Стоит отметить, что перечислены далеко не все документы, в частности, если у объекта недвижимости несколько собственников, следует учитывать, что согласие на реализацию получается от каждого из них. Кроме того, необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность собственника, продающего недвижимость, и всех других акционеров. При наличии всех этих документов заключить договор купли-продажи несложно. Вам нужно будет добавить соглашение, подписанное обеими сторонами, в указанный список заголовков. Обратите внимание, что он должен четко описывать предмет, а также условия, на которых совершается транзакция.
У вас также есть возможность связаться с агентством недвижимости, что позволит не участвовать в самостоятельном проведении рассматриваемой сделки. Все вопросы, которые возникают в этом направлении, решит специалист. Однако стоит помнить, что предоставление таких услуг платное, что подразумевает, что вы несете дополнительные расходы.
