Способы возврата процентов по ипотечному кредиту

Не многие люди решаются на покупку недвижимости, так как им приходится вкладывать большие деньги. Как правило, покупка квартиры и дома происходит за счет заемных средств. Кредит на квартиру — долгосрочное обязательство. Поэтому плательщику придется планировать расходы, в которые будет входить ежемесячный платеж на покупку квартиры по ипотеке.

Что такое имущественный вычет?

Работающие граждане РФ, не проживающие в стране, официально зарегистрированные и являющиеся налогоплательщиками, имеют право приобрести квартиру в ипотеку. Налоговый вычет может быть возвращен в размере 13%. Это делается на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ. Это право может быть не только правом на возврат части денег процентов, уплаченных по ипотеке. Налог уплачивается также со стоимости проживания.

По закону возврат налога при покупке квартиры по ипотеке происходит в том случае, если вы соберете необходимые документы и сами явитесь в органы, участвующие в проведении таких процедур. Закон предусматривает возврат налоговых процентов только лицам с «белой» зарплатой».

Какие документы нужно подготовить, чтобы получить проценты по возврату

Ипотечный налог погашается по мере выплаты банку процентов по кредиту. Желающие получить налоговый вычет на проценты по ипотеке на квартиру должны предоставить следующие документы:

Важно помнить! Оригиналы всех документов должны быть на руках у заемщика. Их может проверить и заверить специалист ФНС.

Подать необходимые документы в налоговый орган по месту постановки на учет. После отзыва и положительного ответа заемщик сможет погасить проценты по ипотеке за квартиру. Информация об этом также должна быть предоставлена ​​при смене банка-кредитора.

При оформлении ипотеки в иностранной валюте используется продукт перерасчета средств по курсу ЦБ.

Способы получения вычета

Выплата 13% процентов по ипотеке на квартиру производится несколькими способами:

Во втором случае необходимо предоставить документы налогового учреждения. Работодатель в этой ситуации не удерживает НДФЛ с заработной платы. Это будет продолжаться до тех пор, пока сумма не сравняется с процентами, фактически выплаченными по ипотеке за квартиру за год.

Тонкости проведения процедуры

Ипотечный налог погашается в течение всего срока погашения кредита. Раньше при покупке квартиры кредит считался неподходящей формой. Деньги пошли на погашение старой ссуды. Таким образом, получить процентные платежи было невозможно.

Когда у вас более одного заемщика, может быть сложно получить возврат налога на ипотеку. Банковский счет открывается на одного человека, а другому может быть отказано в возбуждении дела о возврате процентов по ипотеке.

Внимание! Чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, ипотечный кредит на квартиру лучше оплачивать в кассе. Вы можете вернуть средства через банкомат, однако личные данные плательщика там не видны.

Когда супруг владеет акциями в квартире или доме, ипотечный вычет по ссуде распределяется в соответствии с ними. Перевод удержаний невозможен. Распределение вычета также происходит в случае совместной собственности на жилье, но по желанию клиентов. Для этого нужно написать заявление в ИФНС. Заказчик имеет право попросить передать его другому.

Если жилье приобретается в кредит без отделки, заемщик вправе включить в налоговый вычет следующие виды расходов:

В налоговой можно получить положительное решение, если в договоре при покупке дома указано, что дом был куплен в кредит без отделки.

Какие расходы не входят в налоговый вычет?

По закону возврат налога на проценты при покупке квартиры или дома по ипотеке идет на покупку продуктов за свой счет. Государственные субсидии в эту категорию не попадают. Это также включает материнский капитал и социальные выплаты. Эти средства не облагаются НДФЛ. Когда подоходный налог не удерживается, возвращать нечего.

Налоговые органы требуют:

1. Наличие целевого характера ссуды. Это значит, что в контракте должно быть указано конкретное количество недвижимости и стоимость объекта.
2. У заемщика не должно быть налоговой задолженности. В противном случае заемщик не получит положительного ответа на удержание. Если вы погасите долги в течение нескольких дней, законное основание снова вступит в силу.

Кому возвращают налоговый вычет, если квартира приобретается в ипотеку?

Приобретая квартиру в ипотеку, вы получаете возврат налогового вычета. Однако это можно сделать только один раз в жизни. То есть до этого момента человеку не следовало пользоваться этим прямо раньше. Кроме того, они могут получить возвращаемый налог:

1. Граждане с официальной работой. Если их много, сумма прибавляется к общему заработку.
2. При заключении официального договора аренды квартиры.
3. Иностранные граждане, если они проживают в России и работают более 183 дней в году.

Категории заёмщиков, которые не имеют права вернуть налоговый вычет

Однако, согласно закону, есть категории граждан, которые не могут воспользоваться налоговым вычетом по ипотеке. Это включает:

Важно! Если женщина находилась в декретном отпуске, НДФЛ можно вернуть сразу после начала работы. Затем оформляются все необходимые документы.

Что представляет собой процедура возврата

Как только покупка квартиры завершена, нет необходимости сразу оформлять и сдавать налоговый вычет. Предъявление документов допускается в течение трех лет с момента покупки. Кредит требует внесения платежей. Возврат налогового вычета по ипотеке осуществляется по следующему сценарию:

1. 

   Соберите документы и сделайте ксерокопии. Помните, что они могут потребовать справку о сделке с продавцом и банком, которая прошла с соблюдением всех правил.

2. Получив положительный ответ, заемщик сообщает специалисту инспекции ФНС о том, какой способ получения денег он выберет. Если это происходит на рабочем месте, вам нужно будет предоставить некоторые документы.
3. Решив получить деньги от ИФНС, необходимо предоставить реквизиты для перечисления налогового вычета.

Рассчитайте процентный доход от максимальной суммы в 3 миллиона рублей. Если квартира будет стоить именно такую ​​сумму, заемщик сможет вернуть 13%, то есть 390 тысяч рублей. Если НДФЛ снижается из-за низкой заработной платы, заемщик получит только часть этой суммы.

Налоговый вычет: подготовка бумаг

Следовательно, подоходный налог с населения возвращается двумя способами. Каждый из них может быть освобожден при наличии определенных документов.

Если заемщик решит получить деньги один раз в конце года, ему следует подготовить:

Для получения процентного налогового вычета необходимо подготовить:

Как получить вычет через работодателя?

В дополнение к двум предыдущим вариантам возмещения вы можете сделать это на официальном рабочем месте. Для этого необходимо взять налоговую справку о том, что гражданин имеет право на получение налогового вычета по ипотечным процентам, и предоставить ее работодателю. Дополнительно вам понадобятся:

Документы должны быть готовы к ежегодному предоставлению работодателю. Когда гражданин меняет место работы более одного раза, то в последнюю очередь в следующем году начинается оформление декларации НДФЛ.

Делая налоговый вычет, важно помнить о некоторых нюансах и тонкостях:

1. Вы должны быть готовы предоставить большое количество документов.
2. Не имеют налоговой задолженности при предъявлении документов.
3. Выбирайте удобный способ получения средств заранее.
4. Помните, что налоговая администрация предлагает свои требования к тем, кто должен получать налоговый вычет.
5. Человек должен быть уверен, что он относится к категории людей, которые могут подать заявление на вычет.