Многие заемщики, ранее получавшие кредит, теперь задаются вопросом, как рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкую процентную ставку. Прежде чем решиться на это, конечно, нужно выяснить все детали и убедиться, что мероприятие действительно прибыльное.
Преимущества и недостатки рефинансирования
Когда стало известно об этом предложении, многие заемщики решили рефинансироваться. И действительно, процедура выглядит очень заманчиво. Среди его преимуществ можно выделить следующие:
Однако это не означает, что все заемщики могут воспользоваться предложением и что оно будет действительно выгодным. У процедуры есть положительные и отрицательные стороны. Поэтому необходимо изучить некоторые из существующих отрицательных моментов:
Но если произвести точные расчеты с учетом всех нюансов конкретной ситуации, перекредитование поможет сэкономить значительную сумму. «Могу ли я воспользоваться предложением?» спрашивает заемщик. Нужно понимать, что подавать документы может каждый, но решение не всегда будет положительным.
Процедура в Сбербанке
Когда Сбербанк предлагает своим клиентам выдачу рефинансирования ипотеки, в то же время он предъявляет требования как к заявителям, так и к заложенному имуществу. В целом требования такие же, как и при оформлении первоначальной ипотеки. Перерегистрацию можно проводить на срок до тридцати лет, при этом можно взять минимум полмиллиона рублей. Максимальная сумма составляет пять миллионов рублей и не должна превышать 80% от стоимости приобретаемого жилья и является гарантией предстоящей сделки.
При рефинансировании можно объединить до шести ссуд в одну ипотеку, включая автокредиты или ссуды, взятые на другие цели. Однако на их покрытие предусмотрено не более полутора миллионов рублей, а также один миллион в личное пользование. Также одна из ссуд должна быть ипотечной.
Заемщику может быть от 21 до 75 лет. Он должен иметь возможность подтвердить свой доход и, на последнем месте, проработать не менее шести месяцев. Заложенная недвижимость имеет свои нюансы. Следовательно, он должен быть полностью заполнен и перечислен в том же банке, в котором заемщик взял первоначальную ссуду. Объект передан в залог Сбербанку в течение двух месяцев. Но если ипотека бралась под долевое строительство и еще не достроена, выход из ситуации есть. Допускается в залог полноценно имеющуюся квартиру.
Рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно будет только при отсутствии просроченных платежей. Необходимые документы подаются в отделение банка, которое находится недалеко от места регистрации собственности.
Нюансы оформления
С августа этого года Сбербанк радует клиентов ставками рефинансирования ипотеки. Он колеблется от девяти до десяти процентов в год. Во время процедуры процент будет постепенно уменьшаться. В Сбербанке рефинансирование ипотеки оформляется следующим образом. Сначала проверяют, соответствует ли ипотека всем требованиям, которые для этого требует банковская организация. Далее они собирают пакет документов, необходимых для получения кредита, в том числе следующие документы:
Решение о том, будет ли Сбербанк рефинансировать кредит заемщика, принимается в короткие сроки. В большинстве случаев он является положительным, поскольку основан на том факте, что уже есть взятые на себя обязательства, которые выполняются. Между тем, есть и отклонения поданных заявок. И хотя банк обычно не раскрывает причины, по которым снова отказывается предоставить ипотеку в Сбербанке, наиболее частые причины все же можно выделить. Такое решение, например, может быть связано с наличием плохой кредитной истории. Другими причинами могут быть недостаточный опыт работы из-за недавней смены работы, судимость, недавно выданная первоначальная ипотека и многое другое. Кроме того, недвижимость, отвечающая всем требованиям одного банка, может вызвать опасения у другого. Кроме того, у заемщика, осуществляющего рефинансирование, может быть иждивенец, что, конечно, не обрадует банк, а также он вправе отказаться от переоформления кредита.
Процедура
Итак, убедившись, что условия Сбербанка приемлемы, а заемщик и гарантия соответствуют требованиям, а также собрав все необходимые документы, можно организовать рефинансирование следующим образом.
- Свяжитесь с отделением банка, чтобы узнать, возможно ли рефинансирование.
- Менеджер поможет вам составить вопрос и анкету.
- Время принятия решения банком обычно составляет от полутора до трех недель, после чего заемщику сообщается, когда ему следует обратиться в банк для заключения сделки.
- В оговоренное время подписывается договор и ипотека.
- Впоследствии средства переводятся на счет для погашения первоначальной ипотеки банка, в котором они были взяты.
Таким образом, Сбербанк самостоятельно закрывает предыдущий кредитный договор, и заемщику нужно только продолжать платить, но Сбербанку за новым кредитом.
После того, как заемщику удалось рефинансировать ипотеку в Сбербанке по более низкой процентной ставке, у него также есть кредитный договор, но с более низкой ставкой, чем в первоначальном банке. Кроме того, на него распространяются льготные программы, такие как «Молодая семья», присуждаемые ученым и другим. Конечно, вы можете инвестировать в недвижимость и материнский капитал, как и в обычную ипотеку.
Погашение
Многие семьи говорят «возьмем кредит в Сбербанке» еще и потому, что его очень удобно погашать. Ведь банкоматы и отделения этой банковской организации есть практически в каждом населенном пункте страны. И оплата займет всего пару минут.
Вы можете связаться с кассиром или совершить транзакцию через банкомат, а интернет-пользователи все чаще предпочитают совершать платежи через Сбербанк онлайн. Также, если у заемщика есть дополнительные средства и он заинтересован в возможности досрочного погашения долга, он получит положительный ответ. Кроме того, вам не придется платить никаких штрафов и комиссий за операцию.
Заключение
Кредит от Сбербанка, несомненно, является одним из самых выгодных предложений в этой сфере. Но если банку было отказано, заемщик мог попытаться связаться с другим банком. Кроме того, сегодня не разрешено рефинансирование в том же банке, где оформляется ипотека. Поэтому, если изначально была получена ипотечная ссуда от Сбербанка, то вам нужно будет искать другую организацию для перекредитования.
