ГК РФ четко разъясняет, как отказаться от доли в приватизированной или муниципальной квартире в пользу другого собственника, получив:
Чтобы отказаться от своей доли собственности, существует ряд юридических действий, которые регулируются законодательными актами.
Основания для отказа
Если на квартиру не наложен предварительный арест, собственник имеет право отказаться от своей доли в любое время и по любой причине, в том числе:
Особенности правовых действий
Важно! Человека нельзя принуждать к заключению договора или отказу от его выполнения, поскольку законом предусмотрено только добровольное волеизъявление в этом вопросе. При этом каждый может выбрать нового акционера — дееспособного совершеннолетнего гражданина.
Операция может быть признана незаконной или недействительной, а действие возвращено прежнему владельцу при наступлении следующих обстоятельств:
При отсутствии противоправных действий со стороны третьего лица возврат добровольно отчужденной доли невозможен.
Если жилье было приватизировано, отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может воспользоваться своим правом в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или коммунального жилья не лишает собственника права использовать процедуру бесплатной приватизации в отношении других жилых помещений.
В большинстве случаев владельцы доли отказываются от нее в пользу родственника. Исключением является транзакция с участием несовершеннолетнего ребенка:
Добровольные способы отчуждения и их последствия
Законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов добровольного отказа от доли в квартире:
| Возможность отказа от рассылки | Сроки принятия решения | Правопреемник |
| Наследование | Не позднее 6 месяцев со дня объявления | Любой человек |
| Соглашение о пожертвовании | Без границ | Любой человек |
| Контракт на продажу | Без границ | Приоритетное право другого собственника |
| Расторжение брака | При разделе имущества | Муж жена |
| Отказ от приватизации | Перед началом приватизации | Другой владелец |
Отказываясь быть собственником части жилого объекта, гражданин обязан обратиться в паспортный стол с просьбой снять его с регистрации по этому адресу и в течение определенного периода времени покинуть бывшую квартиру со всеми личными вещами. Все права на это имущество с этого момента считаются утраченными и не подлежат восстановлению.
Доля по наследству
Помимо прав на долю в недвижимом имуществе, на наследника также распространяются обязательства по ссудам и другие долги наследодателя.
Если вы не желаете вступать в наследство, отказ от доли происходит через нотариальную контору. Для этого необходимо составить конкретное заявление и подать его лично, чтобы у нотариуса были сняты сомнения относительно добровольного волеизъявления. Если заявление подает делегат, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы его доверителя.
Оформление договора дарения
Вы можете оформить акт о пожертвовании только с разрешения человека, которого вы собираетесь пожертвовать. При этом согласие других владельцев не требуется. Перед тем как приступить к оформлению договора дарения, служащему БТИ необходимо провести контрольный обмер квартиры. Сама сделка оформляется нотариусом и представляет соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделении ФС ГРКК. По окончании процедуры донору не нужно платить НДФЛ, но нужно будет заплатить госпошлину.
Продажа своей части собственности
Если вы хотите продать свою долю, всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть имущества в квартире без согласия других собственников?» Поскольку другие держатели акций имеют преимущественное право покупки другого лица, закон в этом случае предусматривает следующее:
- о своем желании продать свою долю в квартире необходимо письменно сообщить остальным собственникам. Сумма продажи должна быть указана в тексте. Заказное письмо с уведомлением и обратным адресом отправляется всем владельцам этой недвижимости.
- на ответ дается 30 дней с момента получения письма владельцами. В случае письменного отказа от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать другого покупателя на свою долю. Если письменного отказа нет, следует еще раз сообщить хозяевам квартиры о своем намерении. По истечении 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе заключить договор купли-продажи от имени третьего лица.
Продажа доли в квартире считается для продавца обогащением, поэтому он обязан платить подоходный налог в государственную казну.
Бракоразводный процесс
В случае развода добровольное отчуждение доли происходит исключительно в пользу второго супруга. Раздел имущества при отсутствии брачного договора регулируется:
Процедура бесплатной приватизации
Если вы просто откажетесь от участия в приватизации, ни решение суда, ни другие обстоятельства не могут повлечь за собой выписку из этого дома без вашего согласия. Теряя долю, вы сохраняете право жить в этой квартире, даже если она будет продана дальше. Следовательно, для нового владельца эта сделка — покупка с обременением.
Если вы отказываетесь от приватизации, ваша доля распределяется поровну между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором указывается соотношение долей по отношению к каждому из собственников квартиры.
Порядок регистрации и способы отказа от пая в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части имущества в квартире.
