Приватизация — это термин, впервые введенный в законодательство после распада Советского Союза. Обычные граждане видят в этом возможность получить права на жилую собственность, но эту концепцию можно использовать в более широком смысле. Существует множество способов приватизации государственного и муниципального имущества, которыми могут воспользоваться не только юридические, но и физические лица.
Определение приватизации
Приватизация — отчуждение любой формы собственности из государственного или муниципального имущества в пользу физических лиц или определенного круга юридических лиц в установленном законом порядке.
Объекты и субъекты
Субъектами приватизации являются собственники государственного имущества и потенциальные покупатели в лице физических или юридических лиц.
Состав предметов:
Объекты — имущество, которое граждане вправе присвоить в соответствии с Федеральным законом «О приватизации имущества»,.
Типы объектов по содержанию:
У объектов много классификаций, но наиболее распространенной является разделение по содержанию.
Это может быть интересно: Формы собственности в России: все о видах частной и государственной собственности
Необходимые условия
Федеральный закон «О приватизации муниципального и гражданского имущества» устанавливает порядок и условия отчуждения. Основная особенность процесса в том, что он бесплатный. Власти не берут деньги с граждан за передачу имущества в собственность.
Закон определяет следующие условия:
Читайте также: Сколько должен платить государственный арендатор?
Нежилые помещения — это чердаки или прилегающая территория. Чтобы приватизировать подвал в многоквартирном доме, вам нужно будет выкупить все доли у остальных домовладельцев.
Список требуемых документов
Перечень необходимых документов зависит от типа приватизируемого имущества, а также требований органов самоуправления.
Список ссылок, если объекты являются жилыми массивами:
Ассигнования доступны только один раз в жизни, но есть исключения. Если гражданин участвовал в процедуре как несовершеннолетний, то после 18 лет он сможет подать документы повторно.
Для выделения нежилого помещения вам потребуются:
При этом процедура приватизации нежилого имущества осуществляется на возвратной основе — она не зависит от организационно-правовой формы заявителя.
Зачем проводится
Приватизация предназначена для разгосударствления муниципальной собственности и повышения эффективности организаций путем передачи их в руки частных владельцев.
Денационализация — это процесс отмены государственной монополии, формирование смешанной экономики и ее децентрализация.
Если рассматривать процедуру с точки зрения обычного человека, то для рядового гражданина приватизация — это регистрация прав собственности на квартиру. Собственник имеет возможность полностью контролировать недвижимость, продав и передав ее по наследству.
Законодательство
Законодательство Российской Федерации включает два основных документа, касающихся процедуры приватизации различных форм и видов собственности.
Список законов:
- Федеральный закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливаются основные понятия и характеристики процедуры.
- Закон РФ № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления размещения различных денежных средств на территории страны.
Государство признает наличие локальных правовых документов, устанавливающих специфику местной приватизации. Главное условие — они не должны противоречить федеральным законам.
Виды
Классификация явления основана на том, какое имущество будет отчуждено в пользу физического или юридического лица. Такие виды установлены правовыми актами и имеют некоторые особенности.
Виды процедуры:
В зависимости от категории прошлого собственника можно выделить еще два типа: муниципальный и государственный. Однако законодательные различия между этими типами минимальны.
Способы
Законодательные акты предусматривают различные возможности для проведения процедуры награждения, большинство из которых были введены в 2001 году и действуют до сих пор.
Основные подходы к передаче права собственности в руки частников:
CHIFs (контролирует инвестиционные фонды) и ваучеры являются более простыми аналогами присвоения собственности, но сегодня они не актуальны и не могут применяться гражданами.
Общий порядок оформления
Процедура приватизации государственного и муниципального имущества включает три этапа, каждый из которых предполагает соблюдение определенных условий.
3 шага процедуры:
- Планирование.
- Принятие и утверждение условий, на которых будет проводиться приватизация.
- Назначение.
Самый трудоемкий и трудоемкий этап — это первый. Это связано с тем, что органы государственной собственности должны оценивать все моменты отчуждения. При этом решение оглашается не муниципальными властями, а правительством РФ, поэтому ответа можно ждать долго.
Метод приватизации устанавливается непосредственно властями. Выбор метода зависит от обстоятельств и типа собственности.
Особенности
Хотя порядок отчуждения муниципального и государственного имущества практически не отличается, первый имеет ряд особенностей, обусловленных влиянием местных законодательных актов.
Особенности процедуры:
- Жилье всегда приватизируется на муниципальном уровне. Местные власти определяют, каким образом физические лица получают право собственности на недвижимость. Некоторые жилые помещения вообще не подлежат приватизации, например, квартиры в воинских частях.
- На уровне муниципалитета отчуждается имущество, стоимость которого ниже государственной. По этой причине здесь распространены аукционы с целью получения максимальной прибыли.
- Практически все хозяйственные земли принадлежат органам местного самоуправления, поэтому договор о выделении такой территории должен быть подписан с органами власти субъекта Российской Федерации.
В остальном процедура проводится в соответствии с федеральными законами.
Возможно ли решение через суд
Приватизация унитарного предприятия или жилья в многоквартирном доме через суд — сложная процедура, которая займет много времени. Необходимость обращения в вышестоящие инстанции возникает при отказе государства в отчуждении имущества в пользу гражданина или юридического лица.
Самоуправление может утвердить причину отказа. Например, в случае незаконной перепланировки муниципалитет не подпишет передаточный документ. Придется исправить нарушения.
Для обращения в правозащитную организацию необходимо составить типовое заявление-жалобу и оформить необходимый пакет документации, подтверждающий права на приватизацию.
Перечень документов для получения права собственности через суд:
Список литературы не окончательный. В зависимости от ситуации суд может запросить у третьих лиц документы по делу.
Пример
Николай С жил с двумя детьми и женой в квартире, сданной в социальную аренду. Пара решила приватизировать жилье и обратилась к нотариусу для оформления свидетельства о согласии на процедуру. Написав заявление по установленному шаблону, мужчина отправил его в ЖЭК, но отказался. Причина проста: Николай не указал в заявлении детей, не достигших совершеннолетия, а также не пригласил с собой супругу — эти условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. После устранения нарушений гражданин может подать повторное заявление.
Видео
Подробно о бессрочной приватизации жилья в видео.
