Помимо всех юридических аспектов сделки, нужно знать, как безопасно получать деньги при продаже квартиры. С этой проблемой связано множество различных рисков, в том числе следующие:
Самая надежная гарантия в сделке — это воспользоваться услугами банков, в которых предлагается расчет. Лучше всего узнать о методах хранения средств заранее, на этапе планирования сделки.
Аренда ячейки в банке
В этом случае деньги какое-то время будут находиться в банковской ячейке, которую сдают в аренду. Под термином в данном случае понимается момент, когда собственность одного человека переходит к другому. Поэтому при оформлении транзакции деньги снимаются. Архивирование основано на:
Особенность процедуры в том, что ключ передается только после завершения транзакции. Это обеспечивает безопасность и сводит к минимуму риск мошеннических схем.
Помимо прочего, безопасность также гарантируется сотрудником банковского учреждения при пересчете банкнот и проверке подлинности. Ключ от ячейки доставляется покупателю и после транзакции хранится у продавца до завершения регистрации собственности новому владельцу. Однако продавец сможет получить доступ к ячейке только при предъявлении документа из Росреестра, а также других документов, подтверждающих, что сделка была совершена в соответствии с условиями заключенного договора.
Несмотря на очевидные преимущества этого варианта, например, безопасное получение денег при продаже квартиры, он не лишен недостатков. Тогда продавец должен будет заплатить половину арендной платы за пользование сейфом. Кроме того, у него есть риски при транспортировке денег и зачислении на банковский счет.
Банковский аккредитив
Второе место по безопасности занимает использование аккредитива. Финансисты уверенно заявляют, что этот метод — отличная альтернатива для экономии денег по сравнению с предыдущим вариантом. Российские банки рекомендуют его по следующим причинам:
Для этого в банке открывается счет, специально предназначенный для этой процедуры. Сумма переводится туда, и банк гарантирует, что к деньгам не будет доступа до тех пор, пока не будут выполнены условия, согласно договору. Также проводится проверка, чтобы убедиться, что покупатель заплатил все деньги. Как только это будет реализовано, продавец получит соответствующее уведомление о полученной сумме.
Выдача осуществляется при предоставлении всех необходимых документов, которые указаны в аккредитиве. При несоблюдении условий деньги за продажу квартиры возвращаются другой стороне. Хотя банк полностью гарантирует безопасность вашего денежного перевода, этот метод не лишен недостатков, к которым можно отнести следующее:
Кроме того, со стороны банковской организации могут быть увеличены комиссии, в результате чего увеличатся транзакционные издержки. К недостаткам можно отнести значительное время, затрачиваемое на открытие аккредитива.
Агентства
При оплате наличными этот способ, пожалуй, можно назвать оптимальным. В этом случае договор купли-продажи подписывается под контролем сотрудников Регистрационной палаты. После выдачи денег оформляется соответствующий акт. Однако эта процедура требует дополнительных мер безопасности. Следовательно, вам необходимо проверить все счета на подлинность.
Свидетели должны участвовать в передаче наличных, подписывая квитанцию, в которой заносятся все их личные данные (удостоверения личности, CIF, регистрационные адреса). Поэтому в офисе осуществляется контроль за тем, чтобы стороны выполняли свои обязательства по сделке и контролировали деньги.
К отрицательным сторонам метода можно отнести то, что перед тем, как воспользоваться услугами организации, необходимо тщательно изучить ее репутацию. Но на самом деле это невозможно ни для продавца, ни для покупателя.
Расчет в нотариальной конторе
При использовании метода нотариус становится гарантом при расторжении договора купли-продажи жилья. Но важно понимать, что и в государственных, и в частных нотариальных конторах есть сейфы с высоким уровнем защиты, однако проверить подлинность банкнот обычно проблематично.
Расчеты производятся чаще, если в банковской организации нет депозитария или если стороны не захотели пользоваться сейфом. К достоинствам метода можно отнести то, что операция проводится в одном месте и нет необходимости привлекать дополнительных участников. Обратной стороной является сложность процесса идентификации денег.
Расчет наличными
Этот метод опасен. Мошенники могут легко использовать покупку или продажу, чтобы нажиться на обмане. Конечно, такой денежный перевод при отсутствии посредника обходится намного дешевле. Но при этом с обеих сторон существует множество способов совершения уголовно наказуемых действий.
Важно! Граждане, которые пытаются сэкономить на налогах, гонорарах агентов по недвижимости и оплачивать услуги банков или аналогичных организаций, полагая, что они делают все возможное, могут оказаться в ловушке мошеннической схемы. Так что вы можете остаться без денег и без жилья.
Безопасность
Поэтому экономить на безопасности не нужно. Лучше потратьте немного больше, но убедитесь, что сделка будет чистой. Следует соблюдать все рекомендации по правильному переводу денег и меры предосторожности.
Если возникают даже небольшие сомнения в прозрачности сделки и процессе, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, лучше полностью отказаться от этого варианта. Эта операция ответственна в жизни практически каждого человека. А посредники могут позаботиться о том, чтобы вы получили самое главное: безопасность при переводе средств.
