Советы по съему квартиры на длительный срок проживания

В статье рассказывается, как снять квартиру на длительный срок, разъясняются нюансы заключения сделки.

Советы по долгосрочной аренде

Как не попасть на уловки мошенников

Советы по долгосрочной аренде

В жаргоне недвижимости есть такое понятие «рекламный вариант». Это фиктивная квартира, которая, кажется, сдана в аренду, но на самом деле не существует.

4 варианта фейковой рекламы:

  1. Объект полностью вымышленный. Фотография взята с других ресурсов и размещена на сайте агентства недвижимости. Красочное изображение привлекает доверчивых горожан, а цена на 30-40% ниже рыночной.
  2. Квартира уже давно сдана в аренду, но объект настолько привлекателен, что многие клиенты продолжают его посещать. На сайте продолжает «висеть» реклама для привлечения новых клиентов.
  3. Цена сильно снижается. Например, собственник объекта недвижимости сдает его за 45 тысяч рублей, а на сайте указано 25 тысяч рублей. Но весь секрет становится ясным. При заключении сделки обман будет раскрыт.
  4. Счета — это бонус к аренде. Как правило, владелец должен платить по счетам. Но некоторые платежи, например за электричество и воду, можно разделить по договоренности с работодателем. Получается, что комната или квартира сдают за двадцать тысяч, и к этому прибавляются счета.

Если вы позвоните в один из этих списков, они, скорее всего, скажут, что собственность владельца уже сдана в аренду, но вы можете найти другой объект по разумной цене.

Важно! Можно понять, что агент по недвижимости предлагает «пустышку» в момент звонка. Предполагаемого работодателя следует предупредить, что агенты не согласны с показом квартиры, указанной в объявлении, и вместо этого стремятся хвалить свои услуги.

Если говорят, что за просмотр жилья нужно внести предоплату, соглашаться однозначно не стоит. Понятно, что желающих привлекательным объектом может быть много, но первичный осмотр квартиры не должен оплачиваться.

Как искать недвижимость

Советы по долгосрочной аренде

Решить, как правильно снять квартиру, вы можете сами или через посредников. Искать жилье можно в столице или в других городах, но действовать нужно осторожно.

3 независимых исследовательских направления:

  1. Привлекайте родственников, знакомых, коллег по работе. Используйте «молву», чтобы сообщить о поиске жилья. Так быстрее найдется и больше желающих снять квартиру.
  2. Используйте социальные сети. Сейчас социальные сети используются для поиска работы, рекламы и многого другого. Также есть объявления о сдаче квартир в аренду. Таким образом, вы можете приступить к изучению рекламы.
  3. Сообщите о своей проблеме. Рекламу можно размещать на сайтах, в журналах и газетах.

Нельзя полностью упускать из виду рекламу, которая наклеена на двери подъезда. Конечно, среди таких предложений много мошеннической рекламы. Но можно получить и достойные варианты. Рекомендуем размещать его именно в том районе, где вы хотите снять комнату или квартиру. Это увеличивает возможности заключения сделки без посредников и доступа к собственнику. Риск, конечно, есть, но многие граждане уже нашли жилье таким образом.

возможна аренда квартиры по объявлениям в газетах. Для этого вам придется позаботиться о покупке только что вышедшего номера. Вам нужно спешить, чтобы опередить профессионалов.

Читайте также: Что означает размер комиссии при аренде квартиры.

Как правильно снять квартиру или комнату на длительный срок можно решить через посредников. Но нужно быть готовым платить вдвое, а иногда и втрое:

  • ежемесячная арендная плата за проживание,
  • комиссионные агентам по недвижимости,
  • ипотека на недвижимость.
  • Часто домовладельцы принимают залог заранее. Эта сумма денег служит гарантией того, что арендаторы не уедут без оплаты. Он также используется в качестве компенсации за материальный ущерб. Гражданам обещают, что этот депозит будет возвращен, но на самом деле внесенные средства возвращают редко.

    Как правильно снимать квартиру на длительный срок

    Советы по долгосрочной аренде

    В первую очередь нужно поговорить с хозяином. Ведь от его решения будет зависеть срок действия контракта. Если агенты по недвижимости ищут жилье, необходимо сразу сообщить, что жилье вам нужно на длительный срок. Прошу не предлагать других вариантов.

    6 важных правил аренды дома:

    1. Не верьте словам, если говорят, что квартира принадлежит собственнику, попросите предъявить документы, подтверждающие право собственности. Владельцы квартир очень часто проверяют паспорта временных жителей и даже хранят ксерокопии паспортов при себе. Так почему бы квартиросъемщикам тоже не быть осторожными?
    2. Соберите информацию об объекте недвижимости. Арендатор должен интересоваться, как часто пересматриваются условия аренды. Важно понимать, что вызывает частую смену арендаторов. Некоторые агенты по недвижимости вступают в сговор с домовладельцами. Эта ситуация особенно актуальна для столицы. Агенты оперативно ищут граждан, желающих заключить договор аренды. Берут комиссию, переводят жильцов в квартиру. Срок аренды указан стандартно: один год. Но через пару месяцев домовладелец просит жильцов уехать. Могу сказать, что квартира нужна срочно. При аренде комнаты хозяева могут сказать, что жильцы плохо себя ведут: портят имущество, шумят, мешают спать. И все, работодателям придется уехать и снова решать, где жить.
    3. Проверяйте документы агентства недвижимости и паспорт самого агента. По крайней мере, тогда вы будете знать, кто заключил сделку и кто виноват в проблемах.
    4. Не давайте залог. Домовладельцы застрахованы, берут за два месяца вперед. Но нужно ли это работодателю? Ведь нет гарантии, что через пару месяцев хозяин квартиры не попросит жильцов выселиться. Поэтому желательно искать варианты без предоплаты.
    5. Возьмите квитанции об оплате аренды. Это нужно делать по двум причинам:
  • чтобы арендодатель внезапно не объявил, что арендатор не платит,
  • для доказательства законности проживания, если владелец «зашифрован» государственными органами и скрывает, что снимает жилье.
    1. Проверьте свои счета. В договоре зафиксируйте показания счетчика. Так что арендодатель не сможет «вешать» свои долги на арендаторов. Работодатели будут проверять счетчики и платить за то, что они израсходовали сами.

    Правила аренды жилья необходимо дополнить еще одним важным условием: если они хотят снимать жилье на длительный срок, оформление доверенности не вариант. Понятно, что владелец недвижимости может уехать за границу или не сможет лично приехать на сделку. Но от таких вариантов лучше отказаться. Нет гарантии, что доверенность не фальшивая и сам владелец ничего о ней не знает. Поэтому при аренде, помимо покупки недвижимости, лучше напрямую обращаться к собственнику.

    Как составить договор

    Советы по долгосрочной аренде

    важно проверить, как составляется договор. В договор включены основные условия сделки:

  • дата и место подписания контракта,
  • ФИО и паспортные данные сторон,
  • точный адрес объекта, площади,
  • срок аренды,
  • размер ежемесячных платежей,
  • порядок изменения условий,
  • права и обязанности сторон,
  • ответственность за неисполнение обязательств.
  • Соглашение редко заверяется нотариусом. Подлинность документа, как правило, подтверждают свидетели своими подписями.

    Итог

    Когда вы арендуете, не торопитесь. Первое появившееся объявление могло быть обманом. Вам необходимо знать и соблюдать простые правила, чтобы вы смогли снять дом на длительный срок.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: