Момент перечисления денег при покупке квартиры за наличные устанавливается по соглашению сторон. Однако следует учитывать, что при совершении таких транзакций речь идет о большой сумме денег, поэтому нужно быть очень осторожным.
Момент передачи
Перевод денег при покупке квартиры может происходить до оформления сделки с недвижимостью в компетентном органе или даже позже. У каждого варианта есть свои особенности.
Владельцу квартиры будет лучше, если покупатель совершит перевод денежных средств до оформления документов. Поэтому он получает гарантии, что его не обманут и он не потеряет свою собственность. После передачи прав другому лицу восстановить все в исходное положение можно будет только обратившись в судебную инстанцию.
Если покупатель действует добросовестно, перевод средств возможен на любом этапе сделки, так как это не будет иметь никакого значения. Не исключено, что собственник откажется от договора, но, как правило, это случается очень редко.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод:
лучше, если перевод денег состоится после подписания договора купли-продажи, но до регистрации собственности,
если человек, покупающий жилье, не хочет переводить деньги до регистрации, то вам нужно подумать об этом, так как это часто делают мошенники.
Условия
Правила, касающиеся перевода денег во время покупки, напрямую зависят от рынка, на котором приобретается недвижимость, и других условий. Говоря о том, как переводятся деньги на первичный рынок, стоит отметить, что сторонами в данном случае являются гражданин и строительная компания. Платежи чаще всего производятся через систему безналичных расчетов, так как она безопасна. Однако покупатель также может отдать наличные в кассу организации. Какой метод вы выберете, зависит от продавца.
При заключении договора, предусматривающего долевое участие в строительстве, законодатель указал, что такой порядок расчетов возможен, средства будут переведены на эскроу-счет. Это означает, что счет, на который они поступают, не принадлежит продавцу, а является специальным. В этом случае расчет также производится в неденежной форме
На вторичном рынке деньги часто переводились наличными. Однако это не совсем точно. Чтобы исключить этот момент, было бы правильно использовать открытую ячейку в банке, аккредитив или депозит нотариуса.
Передача
При покупке дома нужно знать самый безопасный способ перевода денег. Чаще всего продавец получает деньги через открытую ячейку в банке. Этот расчет тоже наличный, но комиссия за покупку не передается на руки, а заносится в специальную ячейку. Стоит сказать, что сегодня банковские организации значительно упростили процедуру аренды ячейки. В чем преимущество при совершении сделок, связанных с недвижимостью и другой дорогой недвижимостью. Срок, на который она предоставляется, не ограничен. Кроме того, стоит помнить, что банковская организация не контролирует его содержание, то есть нанявший его человек может что-то в него вложить.
Банк в этом случае будет нести ответственность только за безопасность содержимого ячейки и контроль доступа. Поэтому гарантируется, что информация об арендаторе и получателе средств будет конфиденциальной. Чаще всего его сдает в аренду покупатель, который тоже вкладывает туда деньги. Лицо, продающее недвижимость, сможет получить доступ к камере только в том случае, если он соблюдает правила, изложенные в дополнительном договоре аренды. Сторонами данного соглашения являются банк, покупатель и продавец. Он может содержать условия, при которых продавец и покупатель могут получить доступ.
Для того, чтобы продавец собрал средства, ему необходимо будет предоставить в банк документ, по которому удостоверяется его личность, а также договор, в котором будет подпись регистрирующего органа о том, что транзакция прошла процедура регистрации. Кроме того, сторонами могут быть предусмотрены другие условия доступа. В частности, может потребоваться выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, что в квартире не зарегистрированы никакие третьи лица.
Вы также можете внести деньги на депозит у нотариуса. Такую возможность предоставляет законодатель. В этом случае в договоре, который будет заключен после операции купли-продажи, должно быть предусмотрено, что денежные средства переводятся только таким способом. Для такого расчета человеку, желающему купить квартиру, придется обратиться к нотариусу, у которого осуществляется сделка, и передать ему деньги. В этом случае денежные средства могут быть переведены как наличными, так и на счет. После получения нотариус будет хранить деньги до тех пор, пока продавец не выполнит возложенные на него обязательства. В частности, пока сделка не пройдет процедуру регистрации.
Важно! Нотариус хранит деньги на банковском счете, а не в офисе. Покупатель имеет возможность забрать свои финансы на любом этапе сделки.
Остаток может быть произведен непосредственно в день транзакции, что означает перевод денег наличными. Однако это очень рискованный метод, поэтому прибегать к нему нужно в крайнем случае и быть полностью уверенным в продавце. Этот режим расчетов преобладает, когда сделка заключается между людьми, состоящими в отношениях или дружбе.
Расчет наличными связан с большими рисками, в частности, при ношении крупной суммы денег может возникнуть непредвиденная ситуация и может произойти мошенничество при подсчете счетов. Также возможен перевод фальшивых денег.
Стороны сделки могут договориться об использовании аккредитива. В этом случае баланс производится банковским переводом, в процессе участвует банк, который должен будет перевести средства со счета, открытого на имя покупателя, на счет продавца. Это действие выполняется после того, как продавец предоставит документы, подтверждающие заключение сделки. Этот метод похож на ячейку, с той лишь разницей, что при использовании ячейки используются наличные.
