Советы, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Собственники недвижимости, решившие продать жилье, часто задаются вопросом, как правильно составить договор купли-продажи квартиры (ДДК). Нюансы составления документа и перечень необходимых документов зависят от обстоятельств сделки. Чтобы не столкнуться с трудностями и различными мошенническими схемами, необходимо знать порядок заключения договора, а также тонкости контроля продавца и владения.

Варианты заключения

Договор составляется в простой письменной форме. Документы о продаже доли или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В остальных случаях по желанию сторон используется нотариус.

Есть 3 способа разместить аккорд:

Перечень документов

Закон устанавливает обязательный перечень документов для регистрации договора. Для продавца и покупателя перечень ценных бумаг может отличаться.

Продавцу

Гражданин, решивший продать квартиру, должен будет подготовить:

Покупателю

Поскольку все расходы, связанные с транзакцией, несет покупатель, вам необходимо иметь:

Куда подавать

Документы необходимо предоставить в регистрационную или кадастровую палату. Также возможна продажа квартиры через МФЦ (многофункциональный центр).

Особенности содержания

Документ должен содержать следующую информацию: данные сторон, информацию об объекте, цену недвижимости, а также срок и порядок выплаты денежных средств.

Существенные условия

Материалами признаются следующие условия:

Варианты оплаты

Варианты оплаты, такие как:

Права прописанных

В договоре должно быть указано обязательство всех лиц, зарегистрированных в квартире, отказаться от себя в течение определенного периода. Если это не делается на добровольной основе, новый владелец имеет право добиться соблюдения процедуры (представив договор паспортным инспекторам или обратившись в суд).

Однако закон определяет круг лиц, которые могут продолжать пользоваться помещением после продажи:

Образец

Для оформления купли-продажи недвижимости требуется подготовка договора. Образец можно найти в Интернете, получить у нотариуса (если операция проводится с его участием) или взять в регистрирующем органе.

В соглашении указывается следующая информация:

Контракт печатается с обеих сторон на одном листе. Вам необходимо подготовить 3 экземпляра формы.

Порядок оформления

Вы можете самостоятельно оформить сделку купли-продажи квартиры, соблюдая следующий алгоритм действий:

1. Проверка продавца.
2. Подписание предварительного договора.
3. Составление договора купли-продажи квартиры.
4. Осуществление расчетов.
5. Регистрация.

Предварительное соглашение

Составление документа — это подтверждение намерения сторон заключить договор в будущем (например, после регистрации зарегистрированных лиц).

Предварительное соглашение должно содержать основные моменты, которые будут присутствовать в основном документе:

важно помнить, что заключение предварительного договора с застройщиком несет определенные риски для покупателя, так как компания может подписать тот же документ с другими людьми.

Альтернативой этому соглашению является депозитный договор между сторонами. В этом случае, если покупатель откажется от совершения сделки, внесенная сумма ему не возвращается. Если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть деньги другой стороне на двойную сумму.

Подписание договора

Документ может быть составлен простым письмом. Нотариальное заверение осуществляется по запросу продавца или покупателя.

В контракте указывается:

К договору должны быть приложены акт приема-передачи, техническая документация, а также устав, устанавливающий права на жилище.

Передача недвижимости и денег

Самый распространенный способ перевода средств — наличный. Деньги перечисляются после подписания договора и фиксируются квитанцией.

Чаще всего средства помещаются в банковскую ячейку. В день получения покупателем документа о праве собственности на объект продавец может получить деньги. Условия и порядок вывода суммы из ячейки прописываются в договоре с кредитной организацией.

Помимо наличного расчета, возможен и безналичный способ путем перечисления денег на счет продавца.

Допускается решение финансовых вопросов после регистрации прав нового собственника недвижимости.

Расходы

И продавцов, и покупателей часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить квартиру. Регистрационный взнос — 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена в течение 5 дней с момента подачи заявки.

Регистрация

Сделка подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется через Росреестр или МФЦ. Вы можете обратиться в любое отделение регистратора вне зависимости от местонахождения объекта.

Обращение можно отправить по почте. Заявление и документы должны быть заверены. К письму необходимо приложить «драгоценную» записку, список приложений и уведомление.

Также есть возможность подать заявку через сайт Росреестра. Однако для этого требуется цифровая подпись. При отсутствии подписи заявитель может только записаться на прием.

Регистрация через МФЦ проходит в несколько этапов:

1. Отправьте документацию.
2. Дождитесь окончания проверки документов на наличие ошибок и на подлинность.
3. Получите свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Компетентный орган должен иметь:

Основания для отказа

Причин отказа в регистрации может быть несколько:

Сроки

Время записи транзакции не должно превышать 10 дней. При подаче апелляции через МФЦ срок может быть увеличен в связи с необходимостью обработки материалов в центре.

Нюансы заключения

При проведении сделки по продаже жилья может возникнуть ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Специфика составления договора напрямую зависит от обстоятельств его подписания.

Продажа доли

В этой ситуации гражданское право устанавливает принцип права преимущественной покупки, когда перед продажей продавец обязан предложить покупку доли совладельцам квартиры.

Предложение не требует нотариального заверения, но должно быть составлено письменно и отправлено письмом с уведомлением. Если совладельцы отказались от покупки доли или не получили ответа в течение 30 дней, продавец вправе заключить договор с третьим лицом.

Между родственниками

Совершая эту сделку, стоит учесть:

С ипотекой

В этой ситуации риск неполучения денег или мошенничества практически равен нулю, поскольку транзакция контролируется финансовым учреждением. Однако есть вероятность, что банк не одобрит выдачу кредита покупателю. В этом случае продавец будет вынужден вернуть сумму залога, так как договор был нарушен по вине третьего лица.

При продаже участка в ипотеку нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Согласитесь с другой стороной и подпишите депозитный договор.
2. Оцените предмет с помощью эксперта.
3. Передайте покупателю документацию, требуемую банком.
4. После одобрения банка составляем основной договор.
5. Зарегистрируйте продление прав в МФЦ или в регистрационной палате.
6. Предоставить кредитору выписку, подтверждающую право собственности покупателя.
7. Получать переводы из банка.

Что обязательно проверить

Проверку необходимо проводить по нескольким направлениям:

Подлинность документов

Особого внимания требует проверка подлинности следующих документов:

Собственники

необходимо узнать в Росреестре количество собственников объекта, а также причины их прав.

Если квартира передана по завещанию, необходимо узнать в нотариальной конторе, есть ли другие наследники.

Наличие обременений

Уточняйте наличие или отсутствие обременений на объект в Росреестре. Для этого необходимо запросить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В документе содержится информация об освобождении под залог и наложенных арестах.

Новые правила оформления

В последние годы были отмечены такие нововведения:

Положительные стороны

Нововведения направлены на усиление требований к документам, а также на защиту интересов детей. В связи с изменениями законодательства количество «чистых» транзакций увеличилось, а количество случаев мошенничества уменьшилось.

Недостатки

Главный минус — это налогообложение, т.е увеличение срока владения недвижимостью для освобождения от налогов.

Налоги

Налог при продаже помещения составляет 13% от кадастровой стоимости. При расчете используется коэффициент 0,7. Показатель берется с 1 января года, в котором была зафиксирована сделка.

До 30 апреля года, следующего за годом регистрации перехода прав, продавец обязан предоставить в ФНС информацию о доходах, полученных в связи с отчуждением объекта.

В ситуации, когда продавец имеет права на помещение в связи с подарком, залогом или контрактом на поддержание жизни, налог не уплачивается. Обязательным условием освобождения от уплаты налогов является владение недвижимостью в течение 3 и более лет.

Продавцы жилья, приобретенного по другим причинам и после 1 января 2016 года, освобождаются от налогообложения при условии, что недвижимость находится в собственности не менее 5 лет.

Возможные риски сторон

Во время процедуры возможны следующие риски:

Видео

Из этого видео вы узнаете, как правильно составить договор купли-продажи квартиры.