Вопросы, касающиеся волеизъявления граждан распоряжаться своим имуществом после смерти, порядка наследования, способов принятия наследства регулируются частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом 5 «Правопреемство».
В случае нарушения прав наследников, противоправных действий в отношении наследодателя (принуждение, фальсификация дела) завещание может быть обжаловано в суд не ранее дня открытия наследства.
Если завещание не составлено, наследование происходит в соответствии с законом с учетом наследников всех рангов.
В случае, если по закону нет наследников или они отказываются принять завещание, имущество считается экспроприированным и становится собственностью города, сельского или муниципального района или государства в соответствии с законом.
- Подготовка к составлению завещания
- Документы, предоставляемые нотариусу для оформления завещания на квартиру
- Пункты, обязательные для включения в завещание
- Положительные и отрицательные стороны завещания
- Наследование по закону
- Право представления
- Отдельные категории наследников
- Оспаривание завещания в суде
- Этапы вступления в наследство
- Налогообложение при наследовании квартиры
- Размер госпошлины при наследовании квартиры
Подготовка к составлению завещания
Нотариус поможет составить завещание в соответствии с законом с учетом свободного волеизъявления гражданина, сохранить тайну завещания и осуществить его правильное сохранение. При этом учитываются факторы:
Завещание на квартиру может быть составлено как в открытой форме (содержание известно нотариусу), так и в закрытой, что даже не дает нотариусу права на ознакомление с его содержанием. Акт составляется наследодателем собственноручно, вручается свидетелям в запечатанном конверте и вскрывается нотариусом до истечения 15 дней со дня предъявления свидетельства о смерти наследодателя.
Документы, предоставляемые нотариусу для оформления завещания на квартиру
Пункты, обязательные для включения в завещание
Документ о завещании на квартиру должен содержать некоторую информацию, чтобы впоследствии он не был признан недействительным:
Положительные и отрицательные стороны завещания
Преимущества завещания:
Автономное распоряжение наследодателем своим имуществом
Помимо положительных моментов есть еще и недостатки:
Как к достоинствам, так и к недостаткам можно отнести ситуацию отказа и наложения завещания, заключающуюся в том, что наследодатель возлагает на наследника определенные обязанности родового характера за счет наследственных средств по уходу за лицами, которые не получить наследство (наследники). Например, наследнику отца осталась квартира, право пользования которой остается за партнером умершего на определенный период или до конца его жизни. Отказавшимся в этом случае будет супруга умершего. Другой вариант — выплата получателем определенной суммы в пользу лица или кредита или коммунальных услуг за квартиру.
Передача по завещанию, в отличие от отказа, может применяться в отношении компании, а не только физического лица, например, в унаследованной квартире хранятся ценные вещи, которые получатель обязуется передать на выставки по запросу.
Наследование по закону
Если завещание квартиры не было составлено в срок или противоречит ГК, после смерти собственника наследники принимают имущество в соответствии с законом. Наследники распределяются по степени родства, существует 7 линий наследования:
-
Супруги, дети, родители.
- Бабушки и дедушки, братья / сестры
- Тети и дяди
- Прабабушки и прабабушки
- Прокусины и бабушки и дедушки (их братья и сестры), бискуджи (дети внуков)
- Прокусины (сыновья двоюродных братьев и сестер), бискуджи и дяди (сыновья прадедов), правнуки
- Мачеха и отчим, падчерицы и пасынки
Существует ряд правил, регулирующих вступление наследника в свои права:
Право представления
Иногда бывает, что первичных наследников нет в живых, но есть дети (внуки наследодателя), которые имеют возможность наследования по представительству вместо умерших родителей, доля которых распределяется между всеми наследниками данной категории в равных долях.
Представители первой фазы могут рассчитывать на справедливое распределение долей владения.
Отдельные категории наследников
Сотрудники. Это могут быть не обязательно родственники, но также и лица, не связанные родственниками, например супруги, проживающие с умершим не менее одного года до его смерти, для которых содержание умершего было основным источником дохода. Их доля не может превышать четверти унаследованного.
Оспаривание завещания в суде
В случае несогласия с завещанием умершего при наличии веских доводов завещание может быть обжаловано в суде. Вы можете оспорить как часть наследственного документа, так и полностью.
Причинами отзыва завещания могут быть:
Этапы вступления в наследство
Наследство может занять более 6 месяцев после смерти наследодателя. Если дата смерти неизвестна, человек пропал без вести, умер при невыясненных обстоятельствах, необходимо обратиться в суд для установления даты смерти. Отсчет периода начнется сразу со времени, установленного судом.
Со временем это следует:
-
Обратитесь к любому нотариусу с заявлением о вступлении в законные права
- Собрать документы, подтверждающие данные о наследодателе, наследниках, наследуемом имуществе. К ним относятся паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о постановке на учет умершего по месту жительства, документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке), документы на право собственности на квартиру и техническую документацию, квитанция об уплате госпошлины.
- По прошествии 6 месяцев и более необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
Если сроки не соблюдаются по уважительной причине, закон позволяет продлить процедуру вступления в закон, обратившись в суд. Суд удовлетворит вопрос только при наличии веской причины, например:
В противном случае несоблюдение срока считается добровольным отказом от части имущества.
Существует еще один внесудебный способ вступления в законные права при условии, что все наследники, которые уже приобрели свои права, дают письменное согласие, заверенное нотариально. Затем действие предыдущего свидетельства о праве на наследство аннулируется и выдается новое с учетом внезапно появившегося наследника.
Если в течение 6 месяцев ни один из основных наследников первого этапа не станет подходящим, мы перейдем к следующему этапу, также с учетом семестра.
Налогообложение при наследовании квартиры
Недвижимость, полученная по завещанию, не облагается налогом в прямом смысле этого слова, что регулируется статьей 217. Налогового кодекса Российской Федерации. При оформлении услуги у нотариуса и в случае наследства взимается только государственная пошлина выплачивается, что может считаться косвенным налогом.
Размер госпошлины при наследовании квартиры
приоритетные наследники платят 0,3% от стоимости квартиры (1 и 2 этап)
наследники других очередей — 0,6%
Существуют категории граждан, которым выплачивается государственная пошлина:
участники ВОВ, боевых действий в Афганистане и Чечне
Если в первые 5 лет вы хотите продать квартиру по наследству, вам необходимо знать, что такая сделка облагается НДФЛ в размере 13%. Для нерезидентов налог составит 30%.
Налог не уплачивается, если с момента наследования прошло более 5 лет. Для квартир, переданных в наследство до 2016 года — более 3-х лет.
