Если во время оценки или покупки земли собственник обнаружил, что сосед захватил часть земли, вопрос о реституции сначала решается на договорной основе. Если переговоры зашли в тупик, вам следует обратиться в суд.
Почему возникают такие ситуации?
Бывает, что участок рядом и оказывается бесхозным. Такие участки занимают частично или захватывают целиком. Эти действия незаконны, потому что без собственника нет земли. Он принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. В результате его не удастся даже приватизировать.
Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для строительства ИЖС, дачи, в СНТ. Часто возникают земельные споры вокруг приватизированной земли: процедура приватизации проводилась по старой технической документации.
Если соседи захватили часть участка, есть четыре основных причины:
Если сосед занял часть земли, узнать, что делать, если он отказывается уладить дело мирным путем, можно на сайте.
Юристы проконсультируют вас по вопросам относительного поведения и построения разговора, составят список необходимых документов. Услуга бесплатная, оставьте сообщение с указанием своих данных, после чего с вами свяжется земельный юрист. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить юриста, что делать, если сосед занял часть моей земли.
Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке использует участок, например, для парковки своих автомобилей. Эта проблема остро стоит в Москве и других густонаселенных районах.
Порядок действий, если сосед занял часть участка
Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, которая ему не принадлежит, зависят от установления границ. Если это было сделано, предполагается, что ситуация разрешится одним способом, если нет — другим.
Читать далее>,>, Как организовать самоизъятие земельного участка.
Если проведено межевание
Если землеустройство проводилось, то на основании межевого плана несложно установить границы участка, его нарушения и соотнести их с данными, внесенными в кадастровый план. Кроме того, документ подтверждает правоту владельца сайта и поможет обойтись без обращения в судебные органы.
Если есть план границ, порядок действий следующий:
- Установление точек поворота по межевым знакам. Эта информация содержится в плане границ. Эта процедура проводится самостоятельно, если сайт имеет простую форму. Но так как это спорная ситуация, желательно обратиться к геодезистам.
- После изучения документов и установления фактических границ, по официальным данным, можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и вести переговоры. Если соседи отказываются уладить дело мирным путем, единственный выход — обратиться в суд.
Если нет межевания
Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы сада практически не различались, сложно определить, незаконен ли изъятие. Следовательно, необходимо провести расследование на месте.
Он включает в себя согласование границ, когда соседи подписывают договор. Его составляет кадастровый инженер. Границы считаются согласованными, если все соседи поставили свою подпись и не предъявили претензий.
После обнаружения следует фаза общения с соседями. Удастся это или не удастся, предполагая, что вы обратитесь в суд.
Что советуют юристы в этом случае
Рекомендуется фиксировать все факты общения с соседями. Начать надо с того момента, когда согласованы границы. При проведении землеустройства соседи уведомляются о встрече через объявление в местной газете, но если его никто не читает, этот вариант приемлем, но неэффективен.
Другой способ — отправить телеграмму с подтверждением получения. Это дороже рекламы, но намного надежнее, особенно когда соседи говорят, что им не сообщили о времени и месте согласования границы. Не рекомендуется игнорировать порядок уведомлений, потому что при отсутствии доказательств суд встанет на сторону соседа.
Прежде чем обращаться в суд, вы должны попытаться уладить дело мирным путем. Опять же, лучше письменно. Предложение, отправленное по почте, убедит суд в соблюдении процедуры разрешения спора.
Проблемы с соседями можно решить самостоятельно или обратившись к специалисту по земельным вопросам — можно проконсультироваться. Нотариально заверенная доверенность позволит ему действовать от имени собственника в указанных случаях.
Решение спора в судебном порядке
Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах допущена ошибка, вам следует обратиться в суд.
Пограничные споры рассматриваются районным судом по месту нахождения земельного участка.
Жалобное заявление оформляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие документы.
В претензии говорится:
Пример заявления о претензии опубликован в Интернете. Он служит только для понимания структуры. Полностью копировать не стоит.
Внимание к искусству. 301 ГК РФ, который дает право требовать возврата собственнику своего сайта, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании сайта.
Копии жалобы и приложений к ней должны быть предоставлены всем сторонам, участвующим в деле. Есть возможность отправить им пакет документов, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от третейских судов. Если истец желает ускорить перемещение своего запроса, он может отправить документы ответчику и приложить копию квитанции и описи.
Дело рассматривается в суде не более 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проверки, которая будет необходима для определения границ участка.
Судебная практика по делам о несанкционированном выемке получила широкое распространение. В одних случаях суд решает восстановить границы, в других — отказывается. Каждый случай уникален в своих обстоятельствах, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Жалобы в прокуратуру не дадут результата, так как есть спор по закону, разрешить который может только суд, изучив документы, назначив эксперта. Также решение суда обязательно для соседа. Даже если это не будет сделано добровольно, судебные приставы принудительно вернут захваченную территорию и не будут препятствовать использованию земли.
Земельные споры подлежат разрешению, в противном случае такой участок нельзя продать, завещать или иным образом отчуждать.
Со своей стороны, нельзя растрачивать счетчики соседа, иначе их придется вернуть в суд.
