Вопрос о том, что входит в содержание жилья в квитанции об оплате ЖКХ (2017 г.), волнует каждого арендатора многоквартирного дома, ежемесячно оплачивающего жилищные услуги. Ведение домашнего хозяйства подразумевает перечень конкретных работ, оплата за которые взимается по ставкам, установленным Жилищным кодексом РФ. В перечень услуг входит плановый ремонт, а также поддержание в надлежащем состоянии общественных мест. Узнать больше о тарифах и узнать, как именно тратятся деньги собственников, вы можете в нашем новом материале.
Основной перечень услуг
Полный перечень услуг, включенных в договор, должен быть установлен на собрании собственников квартир в многоквартирном доме, за организацию собрания отвечают представители ТСЖ или управляющей компании. Бывают ситуации, когда арендаторы сознательно отказываются убирать подъезды, поскольку в первую очередь в состоянии сделать это сами. Если собрание не состоится, то вопрос будет решен Уголовным кодексом или ТСЖ, но, по сути, жители не смогут узнать, какие услуги передаются для выплаты денег.
Важно! Если вы не выполняете обязательные работы в своем доме, но при этом все собственники регулярно выплачивают квитанции, такая ситуация — хороший повод для подачи жалобы на жилищно-коммунальное предприятие.
Любой домовладелец в доме может инициировать встречу, но следует иметь в виду, что на ней должен присутствовать сотрудник Уголовного кодекса. Таким образом, жители смогут контролировать порядок оказания услуг и предотвращать возможные нарушения со стороны управляющей компании. Ниже представлен основной список, состоящий из основных услуг:
для дворника. Как проверить сотрудника по закону
Дополнительные услуги
В пункте «Содержание жилья» часто указываются и другие услуги, порядок оказания которых оговаривается отдельно. Рассмотрим, что еще можно включить в содержание жилья в квитанции об оплате ЖКХ (2017г.).
Домофон
Оплата услуг домофона обычно включается в генеральную квитанцию, если ее установили сотрудники ТСЖ или управляющей компании. Если владельцы сами собрали деньги на установку оборудования и подали заявку в специализированную компанию, то в этом случае элемент «Домофон» в квитанции не присутствует. Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот элемент, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства можно потратить на другие цели.
Вывоз ТБО
Вывоз ТБО является одним из основных пунктов приема, но в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.07.2012 г. 491, эту услугу не нужно указывать отдельной строкой. Возможны три варианта вывоза твердых бытовых отходов:
- Вывоз ТБО и других видов мусора осуществляется, но жильцы дома не оплачивают эту услугу отдельно. Правильно так и должно быть с учетом правил, так как по закону он входит в список, указанный в договоре.
- На собрании владельцев было решено не собирать мусор. Это рекомендуется, если собственники решили нанять частную компанию и сами определили расходы.
- Услуга предоставляется в Великобритании, но жители платят за нее отдельной строкой. Вы должны знать, что это серьезное нарушение, которое дает владельцам право обрабатывать и подавать коллективную жалобу.
Сезонные работы
Контракт также включает сезонные общественные работы. Их список состоит из обязательных и дополнительных элементов, от некоторых из которых жители имеют право отказаться в коллективном собрании:
Порядок расчета тарифа на ремонт и содержание дома
Чтобы точно знать, какие деньги тратятся на ремонт и содержание многоквартирного дома, необходимо подробно изучить действующие ставки и порядок расчета платежей. Размер ежемесячного платежа зависит от бюджета управляющей компании, перечня работ и услуг, включенных в смету, на основании которой формируется общая стоимость. Эта дисциплина прописана в ст. 35 Положения о порядке содержания жилых помещений, утвержденного постановлением № 491. В 2019 году формула расчета комиссии следующая:
Общая сумма платежа = (тариф x кв.) + (N x Smop x кв. / Стоал), в которой:
Это интересно: СС — расшифровка и стандарт.
В этот платеж также входят обязательные арендные платежи за жилье, которые покрывают расходы на текущий ремонт и услуги, покупку строительных материалов и сопутствующих товаров. В квитанции не должно быть строки, озаглавленной «Капитальный ремонт», так как ремонт и обслуживание помещения являются обязанностью владельца или компании, если жилье является муниципальным.
Из чего состоит плата за ремонт и содержание
Согласно указаниям, упомянутым в постановлениях 491 и 290, перечень обязательных жилищных работ состоит из большого количества пунктов, каждый из которых должен присутствовать в тарифе. Любой арендатор вправе ознакомиться с заключенным с управляющей компанией договором и узнать, есть ли в нем примечания к вышеуказанным законодательным актам или можно подробно описать суть самой работы. В смете или в договоре общая плата за обслуживание должна соответствовать стоимости всех предоставленных работ и услуг.
Если сотрудники жилищной службы и муниципальных служб не выполняют определенные работы, жители могут подать коллективную жалобу на Уголовный кодекс или ТСЖ. При этом следует учитывать, что тариф предусматривает расходы на оплату услуг бухгалтеров, юристов, руководителей и других сотрудников управляющей компании, количество которых может быть совершенно разным. К сожалению, учитывая постоянно меняющиеся законы, нагрузка на владельцев увеличивается с каждым годом.
Является ли плата за содержание жилья обязательной
Средства на содержание многоквартирного дома входят в перечень обязательных платежей, от которых собственники не могут уйти, не нарушив закона. Согласно ст. 158 ЖК РФ, сокращать перечень оказываемых услуг резиденты могут только путем проведения общего собрания. Коллективный отказ от части работ позволит самостоятельно контролировать затраты на некоторые позиции. Отказ вступает в силу только после согласования с представителями ТСЖ или управляющей компании.
Чаще всего хозяева отказываются убирать лестницу и подключать домофон. В этом случае им придется самостоятельно решать проблемы, связанные с этими работами. Если управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, жители могут собирать подписи и писать заявление с просьбой снизить ставки. Если вы проигнорируете запрос, вам следует обратиться в Роспотребнадзор или в суд, предварительно составив с помощью юриста официальную жалобу.
