Социальная аренда квартир у государства в Москве

В 2021 году государство активно участвует в операциях с недвижимостью, предлагая в аренду нежилую и жилую недвижимость. Снять такую ​​квартиру можно за символическую сумму — от 1000 рублей в месяц.

Сегодня мы расскажем вам о том, на каких условиях вы снимаете квартиры у государства в Москве. А также на сколько можно получить жилплощадь во временное пользование и многие другие не менее важные вопросы.

Социальный наем жилья: общая информация

В одной из предыдущих статей мы уже касались темы аренды жилого помещения — в статье «Как снять квартиру: что нужно знать» были рассмотрены общие вопросы и основные моменты аренды. А вот получение социального жилья в аренду — это совсем другая процедура.

Социальная аренда — это, по сути, очень дешевая аренда с правом выкупа. Собственник — государство, чаще всего в лице муниципального образования, арендатор — гражданин РФ. Часто арендатор оплачивает только коммунальные услуги, но имеет право зарегистрировать в квартире других людей и сдать ее снова.

Неудивительно, что социальная рента пользуется большим спросом.

Однако не все могут снять жилплощадь на таких условиях. Кроме того, существует множество нюансов аренды государственного жилья, которые необходимо знать тем, кто намерен воспользоваться этим предложением.

Дисциплина использования государственного имущества и размер установленной арендной платы регулируются законом. Ссылаясь на статьи 49-91 Кодекса внутренних дел, вы можете понять, что представляет собой договор аренды с государством и как, собственно, использовать это право.

Таким образом, государственная аренда жилья — это аренда жилых помещений, регулируемая ЖК РФ. Только определенные категории жителей имеют право заключать договор аренды жилого помещения. Жилищный фонд в этих отношениях — это жилая площадь, которая находится в таких формах собственности, как федеральная, региональная и муниципальная.

Какие отличия

Конечно, есть разница между социальным наймом и обычной арендой. Есть 3 отличия:

  • Договор социальной аренды заключен на неопределенный срок. Его не нужно обновлять каждый год;
  • Арендодателя представляет не юридическое или гражданское лицо, а само государство;
  • Фиксированная плата за использование помещения.
  • В большинстве случаев стоимость социального аннуитета намного ниже рыночной стоимости, либо оплата не требуется. Но в любом случае арендатор обязан оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы.

    Как арендовать жилье у государства

    В государстве действует социальная программа «Обеспечение граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и услугами», в рамках которой люди из определенных социальных групп могут получить квартиру в аренду. Программа помогла многим получить бесплатное жилье от государства.

    Распределением социального жилья занимаются местные администрации и власти. Именно от них жилье передается арендатору в пользование бессрочно или с четким определением сроков.

    Вам также будет интересно: Как бесплатно получить квартиру молодой семье от государства

    Обычно в администрации поселения есть муниципальный жилищный департамент или специалист с соответствующими полномочиями. Здесь люди, заинтересованные в получении аренды социального жилья, могут получить необходимые разъяснения.

    Требования, предъявляемые к социальной жилплощади

    В социальную аренду могут быть переданы помещения, соответствующие требованиям, установленным законодательством. Это означает:

  • жилая площадь должна располагаться в районе проживания потенциального арендатора,
  • жилые помещения соответствуют действующим санитарным нормам,
  • жилая площадь изолирована,
  • площадь помещения, предназначенного для передачи по договору социальной аренды, соответствует действующим нормам и достаточна для проживания семьи из определенного количества человек.
  • Примечание! Бедные домохозяйства освобождаются от арендной платы при аренде государственной собственности. На такую ​​семью возложена обязанность своевременно оплачивать только счета.

    Как оформить социальный наем

    Жилая площадь продается арендатору на основании договора социальной аренды. Но сначала в очередь ставится потенциальный арендатор государственного жилья. А непосредственное оформление документов на передачу жилплощади начинается после выполнения ранее поданных заявок. Для постановки в очередь заявителю необходимо заполнить анкету. Его должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт потенциального работодателя и паспорта всех членов его семьи,
  • свидетельства о браке и рождении ребенка,
  • документ из БТИ, подтверждающий, что потенциальный арендатор не владеет недвижимостью,
  • справки из отдела учреждения социальной защиты,
  • подтверждение прав на занимаемую жилую площадь,
  • заявление об участии (или неучастии) в приватизационной деятельности.
  • На основании представленного заявления созывается специальная комиссия, которая исследует жилищные условия потенциального работодателя и членов его семьи. Комиссия должна гарантировать точность предоставленной информации. Затем в течение месяца комиссия принимает решение о возможности передачи государственного жилья в конкретном случае.

    Чтобы оформить социальную аренду жилой недвижимости, необходимо выполнить следующие действия:

    1. В местном самоуправлении назначьте встречу с соответствующим сотрудником.
    2. Обратитесь в уполномоченную организацию для заказа свидетельства об участии в приватизационной деятельности. Его следует заказывать заранее, так как подготовка документа займет некоторое время.
    3. Подготовьте оплаченные квитанции за коммунальные услуги.
    4. Заполните другие необходимые документы.
    5. Заполните анкету по форме, установленной для учета социальной аренды жилой площади.
    6. Приходите на прием в установленный срок, предъявив все подготовленные документы специалисту.
    7. Записавшись в очередь, вам нужно будет дождаться, пока администрация выделит необходимую жилплощадь.

    При определенных условиях потенциальный арендатор может сразу получить социальное жилье

    Социальная аренда государственных квартир в Москве

    по ускоренной схеме. Условия ускоренного размещения следующие:

  • если заявитель не владеет домом или находится в неудовлетворительном состоянии,
  • если заявитель работает в бюджетной организации,
  • при наличии определенных заслуг перед государством и т д.
  • В некоторых ситуациях семьи вообще не ждут своей очереди: они получают жилье сразу после подачи заявления. Это может произойти, если:

  • требуется срочное переселение жилища, признанного аварийным и непригодным для использования,
  • потенциальный работодатель социального жилья предоставил справку о плохом здоровье и невозможности жить с другими.
  • Также из таких поступающих может формироваться очередь.

    Людям, покидающим общую квартиру, находящуюся в аварийном доме, будет доступна аналогичная комната. Например, заявитель жил в общей квартире на 2 хозяев и занимал в этой квартире 2 комнаты — ему будет предоставлено жилье на тех же условиях. Каждый конкретный случай рассматривает комиссия, которая принимает решение о предоставлении социального жилья.

    Расчет, размер аренды и размер платы устанавливаются на уровне местных администраций на основании статьи 1561 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, получившее социальное арендное жилье, оплачивает квартплату и счета. Для льготных категорий предусмотрена только оплата проживания и коммунальных услуг.

    Читайте также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?

    На практике квартира, полученная государством по договору социальной аренды, обходится арендатору в 8-15 тысяч рублей. (в зависимости от региона, размера квартиры и количества проживающих в ней людей) — это намного дешевле, чем снимать квартиру у частного лица.

    Нормы по площадям

    Если говорить о нормах, установленных для человека, то нужно сказать, что в разных ситуациях они могут казаться разными. Итак, если говорить о Москве, то минимальный санитарный норматив здесь составляет 6 кв. М на человека при высоте потолков 2,2 м.

    В жилом комплексе прописан жилищный стандарт на одного человека (ст. 38), он равен 12 кв. В различных субъектах Российской Федерации резидентам предоставляются помещения из расчета 9–12 кв. М на одного человека. Этот стандарт действует для помещений с высотой потолка 2,5-3 м.

    На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения. Квартира, предоставляемая жилищным фондом муниципального образования, не должна иметь площадь меньше нормативов, установленных для лица, проживающего с семьей или отдельно.

    Федеральный стандарт жилплощади выглядит так:

  • жилая площадь на человека, одного проживающего 33 кв.м.,
  • жилая площадь для семьи только супругов 42 кв.м.,
  • жилая площадь для семьи из супругов и детей 18 кв.м на члена семьи.
  • В некоторых ситуациях (например, с конструктивными особенностями зданий) норматив жилой площади для одного человека может быть превышен, но не более чем в два раза.

    Кто может получить жилье в социальный наем

    Аренда жилья у государства в Москве и других субъектах РФ предъявляет определенные требования к лицам, желающим заключить договор социальной аренды жилой площади.

    Не все граждане РФ имеют право заключать договор на получение государственной квартиры в социальную аренду. Некоторые ограничения установлены законодательством. Этот договор необходимо оформить:

    1. Лица с российским гражданством.
    2. Социально незащищенные группы граждан, к которым относятся инвалиды, малообеспеченные семьи, люди пенсионного возраста, дети-сироты и многодетные семьи.

    Читайте также: Старость: сколько?

    Малоимущие

    Эта социальная группа имеет право устроиться на социальную работу, если будет признано, что она нуждается в жилье и почти не имеет дохода. Бедные граждане — это люди, доход которых ниже прожиточного минимума.

    важно понимать, что нужно ориентироваться на показатель для темы, а не для федерального уровня.

    Для получения социального жилья бедным нужна хотя бы одна из следующих причин:

    1. Если гражданин или какой-либо член его семьи не является съемщиком социального жилья;
    2. Если помещения, в которых проживают граждане, не подходят для этой цели согласно Жилищному кодексу РФ (например, чрезвычайная ситуация);
    3. Если у гражданина и членов его семьи уже есть жилье по социальной программе, но оно не подходит каждому собственнику по норме закрепленной части. Такое может случиться, если в этой семье родился ребенок.

    Военные

    Сотрудники и другие граждане государственных органов, работающих по контракту, получат договор о проживании на определенный срок. Эти люди должны выстроиться в очередь, чтобы получить. А после прекращения службы или увольнения с нее данное жилье возвращается государству. Однако, если у солдата есть маленькие дети, он может получить возмещение от 30% до 40% стоимости дома.

    Внеочередные

    Этот класс граждан включает несколько категорий, в которых я могу получить жилье без очереди. Это включает:

  • Несовершеннолетние и дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей;
  • Лица, имеющие и проживающие в зданиях и квартирах, признанных аварийными и запрещенными для дальнейшего проживания, а также непригодными для ремонта;
  • Людям с тяжелыми хроническими формами заболевания, с которыми невозможно жить с другими членами семьи. Перечень таких заболеваний указан в Приказе Минздрава России № 957н.
  • Другие категории граждан

    Законодательство Российской Федерации определяет других лиц, которые могут стоять в очереди на получение социального жилья. Жилье могут получить такие категории граждан, как:

  • Раненые дежурные солдаты;
  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Ветераны;
  • Люди, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий или аварий, катастроф.
  • На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, имеющих право на получение жилья в социальную аренду. Для определения прав на льготную аренду государственной жилой площади учитываются: состав семьи (количество человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также располагаемый доход каждого человека кто является частью семьи.

    Эти положения определяют условия заключения социального трудового договора:

  • граждане, не имеющие собственной жилой площади или ее площадь меньше нормы на каждого человека, помещаются в очередь на получение жилой площади в социальную ренту;
  • гражданин имеет собственное жилье, но не отвечает санитарно-техническим требованиям;
  • комната, где проживает потенциальный арендатор, не изолирована, там проживает больше семей;
  • жилье предоставляется в бессрочную аренду, и арендатор имеет право выкупить его.
  • Как получить жилье в Москве

    Чтобы получить бесплатную квартиру, сначала нужно выстоять очередь. На начало 2021 года в список вошли 50 414 семей. В 2019 и 2020 годах квартиры получили почти 16,7 тысячи семей. В 2019 году в очереди стояло 12065 человек, поэтому количество семей, нуждающихся в помощи при покупке дома в Москве, упало почти до нуля.

    Вам может быть интересно: как лучше всего снять квартиру в Москве посуточно?

    Привилегированные категории находятся в лучшем положении, так как они могут получить квартиру вне очереди. Хотя процесс выдачи жилья идет медленно, если у вас будет возможность, вы без проблем зарегистрируетесь.

    Семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, бесплатно предоставляется квартира в рамках социального контракта. Жилые помещения находятся в собственности муниципальных властей и не подлежат обмену, продаже или аренде. По истечении срока социальной аренды квартира может быть приватизирована и переходит в семейную собственность.

    Они зарегистрированы в городе Москва в Департаменте городского имущества этого города. Для этого вам понадобятся:

  • собрать документы и передать их в этот орган;
  • получить номер очереди, если он признает ваши причины действительными;
  • в обязательном порядке сообщать Департаменту обо всех изменениях, происходящих в семье и имуществе;
  • собирать подтверждения, когда придет ваша очередь получать;
  • выбрать один из трех вариантов ликвидации;
  • заключить договор социальной работы.
  • В подавляющем большинстве случаев этот процесс затягивается более чем на 15 лет. За это время расписание может измениться. Это может привести к тому, что поступившие до 2005 года могут взять субсидию или ипотеку, которая будет равна 70% стоимости дома. Чтобы ускорить этот процесс, эти семьи могут доплатить за переезд в свою квартиру. Поступившие после 2005 года могут запрашивать только квартиры в социальную аренду.

    Можно ли выкупить государственную квартиру

    Несмотря на то, что переданная в социальную аренду жилую площадь передается в пользование гражданам на длительный период времени, работодатель не получает права распоряжаться ею. Квартира не может быть передана в дар, продана или передана наследникам по завещанию.

    Социальная аренда государственных квартир в Москве

    При возникновении определенных обстоятельств домовладелец может попросить арендатора освободить помещение, например, если последний не работал, хочет сменить место жительства и т.д., чтобы купить его, получив соответствующие права на распоряжение имуществом свойства активов.

    Возможно вас заинтересует: Продажа недвижимости на Авито бесплатно.

    Полученную таким образом городскую квартиру можно выкупить. Первый шаг — подать заявку на покупку в городской департамент недвижимости. Муниципальный комитет министерства определит цену выкупа жилищного налога в муниципалитете.

    Что касается выкупной цены, то она определяется комиссией того же учреждения, в которое вы перевезли документы.

    При подаче заявки указываются ФИО заявителя, отчество, паспортные данные, суть и декларация о праве покупки, указание места жительства и описание помещения, в котором он находится.

    Если заявителя нет в очереди на улучшение жилья, понижающий коэффициент не учитывается при расчете стоимости. То есть такие квартиры можно приобрести по цене, определяемой городским межведомственным комитетом недвижимости.

    Чтобы подать заявку в уполномоченные местные агентства, работодатель должен предоставить необходимые документы:

    1. Заполненная анкета.
    2. Документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).
    3. Трудовая книжка или трудовой договор.
    4. Договор социальной аренды.
    5. Справки из подразделения БТИ.
    6. Счета за коммунальные услуги.

    В тексте заявления должны быть указаны причины необходимости приобретения жилья, например, проведение приватизационных акций, права на которые ранее не были реализованы.

    Когда выкуп выплачивается за всех членов семьи, каждый должен явиться на встречу с уполномоченным органом. В противном случае необходимо предоставить письменный отказ от участия в дальнейших приватизационных мероприятиях.

    Затем администрация рассматривает заявку и проверяет предоставленную документацию. Далее администрация должна принять решение. В случае успеха жилая площадь перейдет в собственность арендатора за счет земельной книги. На завершающем этапе необходимо получить документы, подтверждающие право собственности. Именно они предоставляют право распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Информацию о технических характеристиках объекта недвижимости предоставляет Госкомимущество.

    Образец бланка заявления

    Социальная аренда государственных квартир в Москве

    Заключение

    Социальная аренда жилых помещений государством — проблема полностью решаемая. Крайний срок для получения жилья зависит от количества заявителей в очереди, как правило, в данной организации. Для получения жилья в социальную аренду нужны соответствующие причины. Эти причины включают в себя состояние здоровья, тяжелое финансовое положение и непригодность для жилья занимаемых в настоящее время помещений.

    При подаче заявления на получение социального кредита необходимо подготовить ряд документов для представления в местный муниципалитет. На их основе комиссия проверит жилищные условия потенциального арендатора. Действующее законодательство предусматривает определенный срок для принятия решения, заявитель должен получить ответ не позднее 30 дней с момента подачи заявления.

    Жилая площадь, проданная арендатору в социальную аренду с правом последующего выкупа, в принципе является приватизацией квартиры. Его стоимость определяется инвентаризацией. Для реализации данной процедуры также потребуется собрать соответствующие документы и соблюсти установленные формальности.

    Что нужно для получения арендной платы за социальное жилье? Во-первых, вы должны принадлежать к одной из категорий граждан, упомянутых выше в статье. Во-вторых, если вы имеете право на это жилье, вы должны встать в очередь, чтобы получить его, а затем приобрести его. Что вам нужно и куда идти, тоже указано выше.

    Обязанности и права арендатора и арендодателя

    Получая социальное арендное жилье, вы должны будете соблюдать несколько правил:

  • использовать недвижимость по прямому назначению;
  • вовремя вносить оплату за проживание;
  • поддерживать состояние жилого помещения в правильном виде.
  • Как и при наложении обязательств, вы наделены некоторыми правами:

  • требовать от государства исполнения обязательств;
  • вцелят в квартиру граждан;
  • полученная аренда жилья;
  • если комната не соответствует нормам Жилищного кодекса РФ, вы также имеете право изменить это жилье.
  • Государство вправе потребовать оплату коммунальных услуг, уплату арендной платы, а также возмещения ущерба предоставленному пользователю имуществу. В обязанности входит оказание услуг по ремонту, коммунальным услугам и поддержание помещений в хорошем состоянии.

    Обе стороны также имеют право начать контракт раньше, чем ожидалось.

    Вам может быть интересно: Квартира гостиничного типа: общежитие — что это такое?

    Полезное видео: Как получить жилье по договору социального найма

    Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак

    Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.

    Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: