Еще на заре существования СССР понятие садоводческого товарищества было внесено в Гражданский кодекс. Тогда ассоциация получила статус юридического лица, выполняющего роль землепользователя. Каждый из его членов должен был платить строительные сборы. Под участок был отведен небольшой земельный участок (6-8 соток), площадь застройки не могла превышать 15% от участка.
Новый Кодекс 1991 г установил запрет на использование любых земель для садоводческих товариществ, за исключением земель общего пользования. Согласно директиве федерального закона 1998 г., все ранее существовавшие объединения должны были быть преобразованы в новую форму — СНТ, а расшифровка этой аббревиатуры звучала как «некоммерческая компания».
СНТ: что это такое?
СНТ означает «Ассоциация некоммерческих садов», и этот термин относится к некоммерческой организации территории, образованной гражданами добровольно для помощи всем своим членам в решении возникающих проблем социального и экономического значения.
Этот союз садоводов должен быть зарегистрирован в налоговом комитете как юридическое лицо. Деятельность организации ограничивается наделом земли. Участок СНТ может располагаться на пахотной земле.
Существующие товарищества разные по составу, зарегистрированные в праве собственности на недвижимость:
- Зарегистрированная ассоциация — владеет накопленной недвижимостью для общего пользования (IEP), включая землю, предоставленную Партнерству общего назначения (ZOP).
- Объединение с частями общего пользования передается согражданам в частную собственность согласно постановлению районной администрации.
Все активы участников компании должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
Взносы членов садового товарищества
Каждый член некоммерческой садоводческой ассоциации обязуется платить взносы на основе индивидуальных расходов на садоводство. Чаще всего эти взносы используются для оплаты электричества и воды. Чтобы избежать конфликтов, возникающих в этом вопросе, необходимо разработать разные нормы потребления для каждого члена экономики, поскольку не вся электроэнергия потребляется одинаково.
Принципы формирования норм и их нормы определяются общим собранием. Например, когда один из участников SNT будет использовать какое-либо оборудование на сайте, он обязан сообщить об этом и получить разрешение.
Известны следующие типы вкладов:
- Вводный — предполагает выделение средств участниками партнерства, так что организационные расходы (документы) оплачиваются ими).
- Членство — деньги, периодически депонируемые по договорам с наемными работниками или используемые для покрытия расходов, связанных с потоками.
- Целевой — средства участников товарищества на приобретение или создание объектов общественного пользования.
Общая собственность — это имущество, предоставляемое объединению для различных нужд (безопасность, инфраструктура, досуг и т.д.).
Формы правления товарищества
Руководящим органом некоммерческого садового товарищества считается общее собрание членов, совет и президент.
Все юридические и коммерческие вопросы контролируются президентом, который избирается открытым голосованием. Это должность, требующая от человека компетентности, инициативы, ответственности и умения бесплатно работать. Часто члены общества решают выплатить зарплату своему президенту, потому что весной и осенью ему приходится решать множество вопросов по благоустройству территории.
Периодически президент предоставляет членам партнерства отчеты о проделанной работе в виде документов, договоров, счетов-фактур и других документов. При возникновении сомнительной ситуации комиссия по анализу принимает соответствующее решение о правомерности действий.
Такие встречи имеют следующие формы:
Почему стоит покупать участок в садовом товариществе?
Земля в СНТ приносит пользу своему владельцу. Основным преимуществом земельного участка является возможность строительства на территории участка индивидуального жилья, оформленного как место проживания.
Следующее преимущество заключается в том, что, в отличие от капитальной застройки на участке с разрешением на строительство ИЖС, на строительство и ввод жилья в эксплуатацию не требуется специального разрешения.
Сегодня все больше покупателей отдают предпочтение земельному участку в СНТ, расшифровка которого звучит как некоммерческое партнерство. В вопросах приобретения жилья Подмосковье дорогое, поэтому здесь до 75% занимают некоммерческие партнерства.
Отличия дач СНТ и коттеджного поселка
Главное отличие дачи в компании — это допустимая категория земельного участка. Сельскохозяйственная земля передается садоводческому товариществу, и поэтому эта деревня упоминается в более низкой иерархии.
В коттеджном поселке на земельном участке, допущенном к использованию под индивидуальное жилищное строительство, к планировке предъявляются жесткие требования. В процессе строительства вам потребуется собрать много согласований и документов. Однако есть гарантия развития инфраструктуры, нет проблем с районной полицией, медициной и почтой. Также, если дом построен в индивидуальном жилищном строительстве, сотрудники полиции и правоохранительных органов не смогут проникнуть в него без разрешения. Таким образом, дом неприкосновенен.
Есть различия в форме правления. В садоводческом товариществе рабочие моменты решаются коллективным голосованием. К преимуществам относятся небольшие взносы. Жители товарищества имеют свободу выбора материалов для строительства домов и своих проектов.
Как выйти из СНТ?
Для добровольного выезда с территории садового консорциума участнику необходимо заполнить заявку в двух экземплярах. Один из них получает уполномоченное лицо партнерства (президент), а второй остается у заявителя (владельца этого сайта) с соответствующей накладной.
Вы можете выйти из ассоциации добровольно, и вам не нужно спрашивать разрешения у общего собрания. После подачи заявления на выход участник СНТ сразу признается пенсионером. Затем выдается подтверждение для выхода из SNT. Это предполагает окончание выплаты взносов.
Выдел участка земли
Если член компании не удовлетворен коллективным уставом, он может выделить долю в общем имуществе. С этой целью президенту предоставляется декларация о намерениях. Как правило, разделение — сложный процесс.
Это приложение должно иметь одинаковые условия для всех участников. Они принимаются на общем собрании. Дополнительно приглашается специалист по геодезии для установления границ собственности. При этом следует помнить, что когда заброшенный участок земли граничит с территорией хозяина, его допустимо включить в его план.
После ознакомления и получения документации технического плана выдается кадастровый паспорт, дающий право на регистрацию нового земельного участка. На нем не должно быть посторонних построек.
Выкуп территории
Иногда по нормам некоммерческого садоводческого товарищества выдается бесплатное разрешение на выделение земли. Территория переоформляется за разумную плату, не превышающую кадастровую стоимость. Разрешение на выкуп получается у президента, а после выплаты собственник получает право на выделение земли и ее перерегистрацию.
Когда земля СНТ сдается в аренду муниципалитетом, она выдает разрешение на покупку.
Когда земля отчуждается муниципалитетом или государством методом выкупа, члены SNT получают рыночную стоимость земли и расположенных на ней построек.
Вывод
Как видите, участок земли в некоммерческом партнерстве с садом — отличный помощник по хозяйству и место для жизни за городом. Выбирая категорию земли для покупки, нужно будет ориентироваться на личные предпочтения и преимущества универсальности участка в СНТ.
