Сколько стоит договор дарения: что изменилось в оформлении дарственной на квартиру, когда нужен нотариус?

Каждый гражданин Российской Федерации, владеющий недвижимостью, имеет право передать ее в дар другому лицу, будь то родственник или неродственник, российский или иностранный. Они практикуют дарение всего жилого помещения или его доли.

известно, что при заключении договора дарения на всю жилую площадь нет необходимости обращаться к нотариусу.

Применяется ли правило, если в 2019 году совершается дарение доли в квартире и в этой ситуации нужен нотариус?

Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

При передаче собственности всегда следует руководствоваться законодательством Российской Федерации. В отношении квартир, домов и их долей это предусмотрено Гражданским кодексом. Согласно статье 574 договор о дарении актива может быть письменным или устным. Например, устное соглашение принимается, когда речь идет о передаче автомобиля в дар.

Если подарком является квартира, необходимо использовать письменный перевод. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых случаях требуется нотариальное участие.

Если случай не распространяется на исключения, граждане могут отказаться от привлечения нотариуса и дополнительных денежных затрат на его услуги.

Важно: действуя в качестве донора или донора, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения спора у вас больше шансов на защиту, если на документах есть нотариально заверенная подпись и печать.

Содержание
  1. Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?
  2. Когда не нужен нотариус при дарении доли?
  3. Преимущества нотариального оформления
  4. Дарственная на долю в квартире через нотариуса
  5. Сбор документов
  6. Составление и заверение договора дарения
  7. Регистрация сделки
  8. Оформление дарственной
  9. Самостоятельное оформление
  10. Составление дарственной
  11. Регистрация
  12. Нотариальное оформление
  13. Стоимость дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит оформление у нотариуса и в Росреестре?
  14. Как подарить недвижимость близкому родственнику?
  15. Сколько стоит дарственная на квартиру?
  16. Цена оформления у нотариуса
  17. Стоимость заключения договора дарения без нотариуса
  18. Сколько стоит оформить договор дарения в 2019 году — Про сад и дом
  19. Кто имеет право составлять дарственную?
  20. Положительные стороны дарения
  21. Роль нотариуса при заключении сделки
  22. Можно ли сэкономить на нотариусе
  23. Сколько придется заплатить за дарение?
  24. Цена нотариальных услуг
  25. Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

Закон предусматривает 3 типа обстоятельств, при которых без нотариуса при составлении акта дарения не обойтись. Это включает:

  1. Имущество передается супругу по договору.
  2. Недвижимость в подарок является совместной собственностью мужа и жены.
  3. Подаренная недвижимость находится в совместной собственности нескольких граждан.

Как видите, для оформления дарения на долю в квартире, в которой определяется принадлежность земли разным людям, потребуется участие нотариуса. Неважно, как каждый из участников получил свою часть квартиры и кто выступает в роли одаренного человека, близкого родственника или постороннего человека.

При дарении доли квартиры от имени нескольких собственников заключение договора должно быть нотариально удостоверено.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

Не во всех ситуациях, когда составляется договор дарения доли квартиры, требуется нотариус. В некоторых случаях владелец недвижимости может передать свой титул другому лицу без привлечения этого специалиста или с сопровождением другого стороннего юриста. Ненотариальную проблему можно решить, если:

  1. Вся квартира, доля которой передана в дар, принадлежит лицу, выступающему дарителем.
  2. Объект одновременно принадлежит и мужу, и жене (общая собственность), но дарят третье лицо.

В первом случае не имеет значения, каким образом собственник стал собственником имущества, унаследовал его, купил или приватизировал. Также не имеет значения, кто является гражданином, который по заключенному договору станет собственником долевого имущества. Если гражданин является полноправным владельцем квартиры, он может передать долю кому захочет.

Важно: если квартира стала вашей в результате оплаченной сделки, и вы были женаты на момент ее приобретения, то это имущество по закону считается приобретенным совместно. Это правило также применяется, когда вам выдаются все документы.

Если квартира, доля которой передается по акту, принадлежит одному из супругов, второй должен дать согласие на дарение, которое оформляется нотариально.

Преимущества нотариального оформления

Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных сборов. Однако большинство граждан готовы платить, так как обращение к специалисту дает им ряд преимуществ:

  1. Нотариус действует в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать правилам и исключать ошибки.
  2. В таких операциях специалист проверяет чистоту транзакции и личности участвующих в ней граждан.
  3. Нотариус — это независимое и бескорыстное лицо, основной целью которого является осуществление процесса в соответствии с правовыми нормами государства.
  4. Специалист является представителем государства, действующим от его имени. Это служит дополнительной гарантией отсутствия претензий на регистрируемое имущество с его стороны.

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалиста довольно высок, большинство граждан предпочитают подтверждать факт дарения квартиры или ее доли. У тех, кто обращается к профессионалу, больше шансов выиграть дело, если в будущем кто-то поставит под сомнение легитимность выданных документов.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Операция, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от операции, при которой подаренное имущество полностью передается новому собственнику.

Важно: оформлять страховку необходимо только по месту нахождения квартиры, доля которой передана в дар.

Сбор документов

Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальной конторе есть:

  • удостоверение личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие фактическую принадлежность имущества дарителю (дарение, договор купли-продажи и т д.);
  • выписка из ЕГРН (с 2017 заменено свидетельство о праве собственности).
  • Сотрудники нотариальной конторы вправе запросить дополнительные документы.

    Составление и заверение договора дарения

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Перечень перечисленных документов необходимо передать специалисту. После проверки составляется договор. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый является несовершеннолетним, которому на момент совершения сделки не исполнилось 14 лет, то вместо этого договор подписывают ответственные за него лица (родители или опекуны). Присутствие несовершеннолетнего не обязательно. Если имущество передается несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, одаряемый ставит под договором две подписи: несовершеннолетний и лицо, его представляющее.

    Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждый имеет право на свою копию. Еще один должен оставаться на депозите в нотариальной конторе.

    Стоит обратить внимание на форму документа. Доноры должны получить в руки специальный бланк с водяными знаками, а у донора и специалиста остается договор, составленный на простой бумаге.

    После подписания договора представитель нотариальной службы заверит копии и раздаст их всем участникам.

    Регистрация сделки

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Без государственной регистрации одаренный человек не сможет распоряжаться своим имуществом. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого вам необходимо обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с соглашением и перечисленными выше документами. Если нет времени, вы можете договориться с оплачиваемой нотариальной конторой, чтобы ее специалисты завершили дело. Завершением процедуры станет получение свидетельства о праве собственности.

    Основная причина популярности этого соглашения — цена договора дарения квартиры между близкими родственниками. Налог, равный в остальных случаях 13% от стоимости представленного имущества, в этой ситуации отменяется.

    Оформление дарственной

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Сколько будет стоить пожертвование на дом или квартиру, также зависит от выбранного вами метода регистрации. Гражданский кодекс предусматривает, что договор дарения должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующей службе (Casa delle Imprese).

    Составление и нотариальное заверение этого документа — необязательная процедура. Это можно сделать по желанию, чтобы убедиться в правильности транзакции.

    Самостоятельное оформление

    Итак, если вы решили сделать пожертвование самостоятельно, вам необходимо сделать два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

    Составление дарственной

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Если вы хотите сэкономить и самостоятельно оформить дарственную, подойдите к составлению этого текста ответственно — любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

    Для вашего удобства загрузите образец формы договора на 2019 год и введите свои данные:

  • ФИО, паспортные данные и адреса сторон;
  • Предметом договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемого имущества (например, трехкомнатный дом на участке площадью 110 м²);
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на данный предмет;
  • Подписи сторон, дата совершения сделки.
  • Регистрация

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Без регистрации договор и вся сделка не будут действительны, и одаряемый не сможет реализовать свои права.

    Это действие осуществляется в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Регистрирующий орган должен располагаться по месту нахождения подаренного объекта или по адресу проживания одного из участников сделки.

    Стороны с составленным договором направляются в регистрирующие органы, где подписывают его перед сотрудником, оплачивают государственную пошлину (1000 руб.) И представляют пакет документов, в том числе:

  • Паспорта;
  • Заключить контракт. Один экземпляр для каждого участника сделки плюс один для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга (-ей;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии у одаряемого опекуны или попечители).
  • Список может быть изменен по запросу конкретного регистрационного отдела.

    Сотрудник изучает документы и составляет декларацию, которую жертвователь подписывает с одаряемым. Впоследствии комплект документов под расписку собирают. Регистрация проходит в течение недели. В назначенное время одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

    Итак, сколько стоит пожертвование на квартиру или дом, оформленные самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина за комнату прописки — 2000 рублей и налог в размере 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родителей, детей, супругов, братьев / сестер, бабушек и дедушек, внуков) налог отменен.

    Поэтому, желая передать дом близкому человеку, вы заплатите всего 2000 рублей. Отдавая недвижимость дальнему родственнику или совсем не родственнику, к 2000 руб. Придется прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. В этом случае сделка купли-продажи могла быть более прибыльной.

    Нотариальное оформление

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Нотариальное заверение стоит дорого, особенно при передаче жилья неблизким родственникам. Однако услугами нотариуса пользуются тогда, когда есть риск претензий третьих лиц. Если сделка оспаривается, нотариус может выступить в качестве свидетеля в суде.

    Кроме того, копия договора хранится в офисе, чтобы в случае утери ее можно было восстановить.

    Нотариуса уведомляют о тех же документах, которые собираются для регистрационной палаты (в некоторых случаях их список уже есть). Рассмотрев представленные документы, составить договор, передать его сторонам на подпись, заверить его и отправить на государственную регистрацию.

    Стоимость оформления договора дарения на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники операции не являются близкими родственниками;
  • Обязанность государства зарегистрироваться. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а чуть больше (около 2500 рублей), так как сам идет в регистрационную палату;
  • Государственная обязанность нотариальных услуг. Его размер зависит от соотношения частей и стоимости подарка:
  • Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Далекие родственники и незнакомые люди дают 1%, когда цена не достигает 1 миллиона рублей. В этом случае комиссия не может быть меньше 300 рублей. При цене свыше 1 млн руб. Выплачивается 0,75% от суммы свыше 1 млн плюс 10 000 руб. Если стоимость дома больше 10 миллионов рублей, то от суммы, превышающей этот показатель, будет начислено 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора — около 2000 руб.
  • Дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно, например, помощь в сборе документов.

    Теоретически донор должен будет оплатить транзакционные издержки, но на практике возможно обратное. Кроме того, стороны могут разделить расходы.

    Таким образом, стоимость пожертвования напрямую зависит от двух факторов: наличия / отсутствия тесных связей между дарителем и одаряемым, а также возможности подписания договора (с участием нотариуса или без него).

    Стоимость дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит оформление у нотариуса и в Росреестре?

    Дарение — одна из самых распространенных форм отчуждения активов, которая используется, прежде всего, для передачи их близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при передаче имущества таким способом. Далее будет обсуждаться, как именно оформить пожертвование и сколько это будет стоить.

    Как подарить недвижимость близкому родственнику?

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Второй делает это как знак того, что он готов принять собственность. Соглашение может быть нотариально удостоверено нотариусом, хотя эта процедура требуется не во всех случаях. Еще одно строго необходимое для его вступления в силу — это регистрация в Росреестре.

    Акт дарения включает в себя бесплатную передачу права собственности, в данном случае недвижимого имущества. В этом случае донор должен быть дееспособным. Недееспособное лицо или его представитель не имеют права на регистрацию. В обычном случае НДФЛ собирает получатель подарка в стандартном размере, то есть 13%.

    Налог не взимается, если стороны являются близкими родственниками друг друга, то есть:

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки или внуки;
  • сестры и братья, включая сводных братьев.
  • Поэтому большая часть окончательных пожертвований приходится на близких родственников. Сводные сестры и братья не считаются близкими родственниками и должны будут заплатить НДФЛ с подарка.

    Заключение договора о пожертвовании состоит из двух основных этапов:

  • составить сам документ;
  • его регистрация через МФЦ или Регистрационную палату.
  • В каждом из них есть нюансы, которые стоит проанализировать. Что касается оформления договора, отметим, что ранее было достаточно стандартного договора в простой форме. Однако с 2016 года проводится строгое разделение: в одних случаях все осталось прежним, в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей на регистрацию.

    Это будет рассмотрено отдельно, а пока вернемся к деталям процесса исполнения контракта. Если он имеет простую форму, вы можете подписать его в любое время до регистрации, но тот, который нотариально заверен и подписан обеими сторонами, также должен быть в присутствии нотариуса.

    Чтобы оформить договор, вам потребуется, помимо себя, подать пакет документов и уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Ответственность за его оплату обычно несет получатель подарка, хотя это условие может быть изменено по соглашению сторон.

    При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если кому-либо из участников еще не исполнилось 18 лет, с ними должны быть их родители или опекуны. Если ему еще не исполнилось 14 лет, присутствие последнего будет достаточно, без него самого.

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Документы отправлены:

  • паспорт — если его еще нет у одаряемого, потребуется свидетельство о рождении. Если вы не достигли совершеннолетия, также требуются паспорта родителей;
  • нотариальное согласие супруга. По просьбе женатого человека пожертвовать купленное в нем имущество. Также в этом случае необходимо приложить копию свидетельства о браке;
  • договор дарения — по одному экземпляру для каждой стороны и по одному для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги со всеми гражданами, зарегистрированными в жилом помещении;
  • если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо, необходимо оформить доверенность у нотариуса.
  • В дополнение к перечисленным документам в некоторых случаях могут потребоваться другие. Уточнять полный перечень можно непосредственно в отделении МФЦ или Росреестра.

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Срок его оформления не должен превышать 7 рабочих дней. По завершении документы будут возвращены и будет выдана выписка из ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс передачи недвижимости по акту дарения можно считать завершенным.

    Вместо личного посещения для регистрации разрешается также отправить пакет документов по почте: в этом случае необходимо подать заявку через сайт Росреестра и все документы должны быть заверены.

    Сколько стоит дарственная на квартиру?

    Сумма, которую вы должны заплатить за подарок, состоит из трех компонентов:

  • Налог на доходы физических лиц;
  • оплата нотариальных услуг;
  • пошлины 1000 руб.
  • Поскольку в случае передачи недвижимости в руки близкого родственника, последний будет освобожден от НФДЛ, останутся только две статьи расходов. Кроме того, не всегда обязательно привлекать нотариуса, а это значит, что иногда можно ограничиться уплатой только налога. Без нотариуса, конечно, не обойтись, если жильё совместное. В таких случаях жертвователь передает только свою долю, а не всю квартиру.

    Независимо от других деталей транзакции в этих случаях всегда необходимо подтвердить акт дарения, без него он просто не будет действительным. В других ситуациях при дарении квартиры, находящейся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись без нотариуса.

    Иногда прибегают к услугам нотариуса, даже если в этом нет необходимости: лучше делать это с риском, что в будущем найдется кто-то, кто захочет оспорить документ.

    Цена оформления у нотариуса

    Общая стоимость складывается из двух составляющих:

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

  • обычная ставка, предусмотренная Налоговым кодексом;
  • стоимость дополнительных услуг.
  • Стандартная ставка четко регламентирована и поэтому одинакова независимо от региона, в котором делается пожертвование. Но стоимость дополнительных услуг может быть установлена ​​на усмотрение провайдера. Следовательно, он варьируется в зависимости от места регистрации.

    Ставка дарения родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемого недвижимого имущества по оценке, если она не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% от его стоимости. Но в первом случае к полученной сумме прибавляется 3000 рублей, а во втором — 23000.

    Пример: подаренная внуку квартира стоит 1,5 миллиона рублей. В этом случае минимальная сумма нотариальных услуг составит: (1,500,000 х 0,002) + 3,000 = 6,000.

    Обращаем ваше внимание, что для людей, не являющихся близкими родственниками, действует другая тарифная сетка:

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

  • если квартира стоит более 10 миллионов, то платят 25 000 рублей плюс 0,1% от ее оценочной стоимости;
  • более 1 миллиона — 7000 + 0,2%;
  • меньше — 3000 + 0,4%.
  • Дополнительные услуги включают:

  • составление договора;
  • консультации и приемы у нотариуса;
  • услуги других специалистов, если это необходимо для регистрации;
  • печать всех необходимых документов.
  • Подчеркнем, что стоимость каждой из этих услуг может быть свободно установлена ​​нотариальной конторой. Поэтому итоговая плата за них зависит как от сложности регистрации, так и от «аппетита» нотариуса и обычно составляет от 2000 до 7000 рублей.

    Вы можете сэкономить, если придете к нотариусу с оформленным договором, просто для прохождения регистрации.

    Стоимость заключения договора дарения без нотариуса

    Стоит сразу отметить, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, все же очень желательно обратиться к юристу для завершения сделки. Альтернативный вариант — составить договор самостоятельно, используя шаблон из Интернета.

    Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, он может устареть и содержать ошибки — лучше всего избегать такого риска. Следовательно, юридические услуги тоже придется оплачивать. Стоимость услуг может быть установлена ​​произвольно и обычно составляет около 2000-3000 рублей.

    Поэтому, если оформить акт дарения без нотариуса, то сумма, которую он будет стоить, будет значительно уменьшена. Если вы решите обойтись без юриста, до 1000 рублей госпошлины. Но при этом снизится и надежность документа — его будет намного проще оспорить в суде. Однако, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.

    Стоимость пожертвования может сильно варьироваться: минимум 1000 рублей плюс стоимость печати документов, если оно оформлено без нотариуса и других юристов.

    Оформление простого договора с помощью юриста обойдется на несколько тысяч дороже, нотариально заверенное — еще выше. В последнем случае будут влиять такие факторы, как стоимость подарка, набор дополнительных услуг, предоставляемых нотариусом, и установленные для них тарифы.

    Сколько стоит оформить договор дарения в 2019 году — Про сад и дом

    Сколько стоит договор дарения: что изменилось при планировании дарения квартиры, когда нужен нотариус?

    Кто имеет право составлять дарственную?

    Обычно такая передача недвижимости или других активов происходит между родственниками. Но бывают ситуации, когда необходимо передать имущество третьим лицам.

    Например, когда медсестра ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает квартиру в подарок после его смерти. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за транзакцию.

    В 2019 году изменений в этой сфере нет.

    Однако не забывайте и о людях, освобожденных от этой нужды. В связи с тем, что многие люди в нашей стране считаются родственниками. Однако близкие родственники устанавливаются на законодательном уровне (ст. 14 СК):

  • родители (в эту категорию также входят опекуны и приемные родители),
  • бабушка и дедушка
  • дети (независимо от того, биологические они или усыновленные),
  • братья и сестры (родственники и с общим родителем),
  • внуки.
  • Указанные лица не оплачивают 13% от стоимости подаренного имущества (ст. 217НК). Если человек не входит в число указанных родственников, этот налог должен быть уплачен в полном объеме.

    Положительные стороны дарения

    Такой способ передачи прав на недвижимость включает в себя несколько положительных моментов:

    1. другим сложно усомниться в этом (дающий обладает трезвым умом и памятью). Однако, когда обнаруживается, что получатель является мошенником, он все равно дает возможность отменить транзакцию.
    2. Договор дарения позволяет даже при жизни быть уверенным, что имущество попадет в руки одаренного человека. Это значит, что даритель при жизни может быть уверен, что после его смерти родственники не будут ссориться из-за возможного наследства.
    3. Этот договор, если он заключен между родственниками, не облагается налогом, что существенно влияет на общую стоимость сделки.

    Роль нотариуса при заключении сделки

    Если даритель или одаренный человек не знает всех нюансов сделки, лучше всего нанять нотариуса для их сопровождения. Конечно, его помощь не бесплатна, поэтому, подсчитывая, сколько стоит заключение договора о пожертвовании, вы также должны включить эти затраты в общую сумму.

    Что касается нюансов, необходимо помнить, что должны приехать представители обеих сторон. Соглашение обычно составляется в стандартизированном формате. Он должен отражать следующие данные:

  • где и когда был заключен договор,
  • паспортные данные дарителя и одаренного лица, а также уполномоченного лица (при содействии в проведении транзакции),
  • техническая информация о подаренном объекте: этажность дома, расположение дома, жилая площадь,
  • перечень документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество дарителя,
  • название места заключения договора,
  • подпись каждой стороны.
  • Например, как будут переданы права на недвижимость, если даритель умрет до получения подаренного объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что жертвователь имеет право и дальше жить на подаренных ему квадратных метрах. Здесь стоит упомянуть случаи, по которым одаренный человек отказывается принять подарок.

    Кроме того, договор предусматривает перечень прилагаемой к нему документации. Затем все передается вместе с УФРС, где договор регистрируется в реестре. Только после совершения указанных действий документ вступает в законную силу.

    Можно ли сэкономить на нотариусе

    В 2019 году законодательство нашей страны вряд ли потребует обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. Это означает, что стоимость ваших услуг не всегда нужно будет включать в стоимость пожертвования. Теперь статья 163 ГК гласит, что присутствие нотариуса при дарении вовсе не обязательно.

    Однако есть нюансы, предполагающие, что присутствие нотариуса обязательно. Например, когда пожертвованным активом является только акция.

    Сколько придется заплатить за дарение?

    Рассмотрев возможность заключения сделки с привлечением нотариуса, мы уже поняли, что оформление договора будет несколько дороже. В настоящее время нет предпосылок для существенного изменения стоимости нотариальных услуг.

    Действующее законодательство нашей страны предполагает расчет платы по договору дарения, исходя из некоторых сопутствующих обстоятельств. Главный из них — наличие родства: если близкие родственники захотят заключить договор, его стоимость составит 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости подаренного имущества.

    Если близкие родственники не участвуют в исполнении договора дарения, стоимость подаренного предмета напрямую влияет на его цену.

    1. если рыночная цена недвижимости не превышает 1000000 рублей, размер госпошлины составит 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
    2. если предмет договора дарения оценивается в пределах 10 000 000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом абзаце, вам придется заплатить в налоговую инспекцию 7 000 рублей и 0,2% от оценочной стоимости,
    3. Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10 000 000 рублей, необходимо будет заплатить 25 000 рублей и 0,1% от точной цены. Эта цифра не должна превышать 100 000 рублей.

    Цена нотариальных услуг

    Стоит отметить, что цена профессиональной помощи в каждом регионе нашей страны разная и значительная. Кроме того, на это влияет то, является ли нотариальное удостоверение обязательным или нет. Для первого случая:

  • Составление договора обойдется примерно в 2-6 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800 рублей, а в Москве — 5400 рублей.
  • За нотариальное удостоверение договора необходимо заплатить 0,5% от общей суммы сделки (ст. 333.24 ТУИР). Если имеется в виду дарение квартиры, то нотариус считает эту сумму ее кадастровой стоимостью. Это значение также ограничено. Он не может быть больше 20 000 рублей и меньше 300 рублей. Эта цена доступна бесплатно, узнать ее можно на сайте Росреестра.
  • Если стороны операции стали инициаторами нотариального удостоверения договора, и заверять его изначально не было необходимости, ставки оказываются несколько выше:

    1. Стоимость подготовки договора составляет 4–10 000 рублей.
    2. Сертификат нотариуса зависит от сущности сделки и рассчитывается так же, как и в предыдущем случае.

    Вся вышеперечисленная информация позволяет нам сделать вывод о возможной стоимости договора дарения с помощью нотариуса в 2019 году. Он будет стоить клиентам от 3000 до 100000 рублей.

    Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

    Стороны, когда дарят: донор — тот, кто дает; одаренный — кому дано. Квартира может быть подарена владельцем, или несколько владельцев передают свои доли в квартире за одну транзакцию. Получается, что как бы пожертвована вся квартира.

    При пожертвовании вы можете обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах Российской Федерации — Статья 56 Основы нотариальной деятельности. Перечень субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

    Это значит, что если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, вы можете обратиться к любому нотариусу в Москве или Санкт-Петербурге. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами Российской Федерации. В остальных случаях вы можете обратиться к любому нотариусу в области / крае / республике / районе.

    Например, если квартира находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области.

    Если даритель или одаряемый не может лично связаться с нотариусом (например, они проживают в другом городе / регионе), то он должен оформить доверенность от своего местного нотариуса и отправить ее своему уполномоченному представителю по почте.

    Кроме того, доверительный управляющий вместе с дарителем или одаряемым уже попросит своего нотариуса составить и подписать договор. Одаряемый не может выдать дарителю доверенность на подписание за него договора дарения и наоборот.

    Ведь жертвователь и одаряемый не могут быть одним лицом (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, которые он предоставляет. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковы. Поэтому читайте отзывы: нотариус доброжелателен к клиентам, если его сотрудники работают быстро, готовы проконсультировать и т.д.

    Советую сосредоточиться на этом, потому что с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходит через нотариусов.

    По этой причине у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают, что спрос по-прежнему большой и люди обратятся.

    Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Поиск на Яндекс.Карте удобен: вы можете найти ближайшего к вам нотариуса, прочитать отзывы о нем, посмотреть рейтинги, узнать номер телефона, адрес, часы работы и т.д.

    Документы требуются в оригинале. Дарителю (-ам) и одаряемому (-ам) лучше всего заранее связаться с нотариусом и обсудить сделку.

    Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

    Кроме того, нотариус может отправиться домой, если одна из сторон не может навестить его по состоянию здоровья или по возрасту, важно, чтобы человек был вменяемым и понимал последствия своих действий.

    Основной перечень документов следующий:

  • Паспорта донора и одаряемого; Если одаряемому ребенку от 14 до 18 лет, то вам понадобится его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому не исполнилось 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • Свидетельство (а) о регистрации прав или бумажная выписка ЕГРН на имущество; Эти документы должен предоставить донор. Они используются для подтверждения права собственности на квартиру. Регистрационные свидетельства аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, выданное до июля 2016 года, принесите его. При отсутствии доказательств подойдет бумажная выписка из ЕГРН на имущество. Объектом недвижимости в данном случае является съемная квартира. Выписка также подтверждает право собственности, так как показывает владельцев квартиры. Любой желающий может заказать его за 400 рублей в МФЦ или Регистрационной палате. Здесь подробно описано, как это сделать.
  • Учредительный договор; Учредительный договор — это договор, согласно которому дарителю принадлежит квартира. Если его купил донор, то это договор купли-продажи. Когда даритель унаследовал квартиру, то свидетельство о праве на наследство. В случае приватизации — договор приватизации и т.д.
  • Технический паспорт на квартиру донора. Вы можете заказать его в ITV и MFC;
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя; Это согласие требуется, если вы дарите квартиру, которая была куплена в браке, но выдается только дарителю. Ведь купленная в браке квартира считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если она зарегистрирована только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит от 1000 до 2000 рублей. Супругу понадобятся паспорт и свидетельство о браке.
  • Отчетные документы; Если одаряемый получит квартиру в дар от дальнего родственника, ему придется заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налогов не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Подробную информацию о пожертвовании на квартиру можно найти по ссылке. Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию обо всех заверенных им пожертвованиях. Эта информация также включает степень родства сторон — п.6 ст. 85 Налогового кодекса РФ. Например, по такой сделке квартира была подарена дальнему родственнику. Таким образом, налоговая инспекция проинформирует одаряемого о том, что он обязан уплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему ребенку, потребуется свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги. Его еще называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Выписка должна быть получена от доноров. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если в сделке участвует доверенное лицо, их паспорт и доверенность. Доверенность может быть оформлена у того же нотариуса на сумму от 1000 до 2000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может запросить этот сертификат, чтобы убедиться, что даритель находится в подходящем состоянии. Особенно, если донору больше 65 лет. Нотариусу важно, чтобы пожилой человек понимал свои действия, добровольно жертвовал квартиру и т.д. Кроме того, некоторые нотариусы требуют пройти обследование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что донор там не зарегистрирован. Помощь платная, цены уточняйте в том же психоневрологическом диспансере.
  • Справка наркологического диспансера. Нотариус запросит эту справку, если ему покажется, что донор сильно пьёт или наркоман. Здесь, а также с справкой из психиатрической больницы. Некоторые нотариусы требуют осмотра, а не просто справки о том, что донор не стоит на учете в наркодиспансере.
  • Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях. Также можно звонить по номерам (круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и область; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

    1. После этого донор (-ы) и одаряемый (-ые) приходят к нотариусу и вручают документы. Список приведен выше в шаге n. 1.
    2. Нотариус оформит договор дарения в нескольких экземплярах, который стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, его присутствие не требуется и договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он подписывает договор сам, плюс один из родителей (опекун, попечитель) подписывает. Количество копий договора зависит от количества участников сделки, плюс один остается у нотариуса на архив. Например, если есть два дарителя и один одаряемый, то копий будет 4. Один из договоров будет храниться у нотариуса для архива. Я также указал ниже, что стороны могут составить договор сами, его не нужно составлять сам нотариус.
    3. После подписания нотариус заверяет договор (удостоверяет) и выдает его каждой из сторон. Для каждого дарителя будет составлена ​​заверенная копия контракта на специальной форме с водяным знаком, а для дарителей и самого нотариуса заверенные копии будут на обычной бумаге. Вы найдете ссылку на статью, в которой он О стоимости подготовки и заверения договора написано ниже.

    Нотариус обязан САМ БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ДЕНЬ предъявить нотариальное соглашение для регистрации. Это уже включено в услугу сертификации транзакций. Эти обязанности для нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.2 ст. 22.1 Основы нотариуса.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: