Большинство россиян твердо знают, что участие в приватизации возможно только один раз в жизни. Однако при наличии некоторых нюансов в таком расположении есть исключения.
В некоторых случаях допускается вторичное участие в бесплатной приватизации, а платная приватизация может проводиться повторно одним и тем же лицом.
Приватизация
Приватизация — это процедура передачи недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан.
В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещениях по договору социальной аренды; после приватизации объект недвижимости переходит в собственность участвующих в нем лиц.
Граждане приобретают недвижимость в собственность и имеют право распоряжаться ею без каких-либо ограничений.
Процедура приватизации началась в 1992 году после опубликования закона РФ n. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации» годом ранее».
именно этим законодательным актом регулируются правила передачи муниципальных и государственных объектов недвижимости в частные руки. Следующие законодательные акты также важны для приватизации:
Лица, участвующие в приватизации, должны постоянно проживать в квартире, сданной в социальную аренду.
Учреждение является единственным местом проживания участников программы.
Все люди, живущие в доме, должны дать согласие на приватизацию. Отказ от участия должен быть нотариально удостоверен.
Для приватизации необходимо получить согласие собственника, муниципалитета или государственного органа.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Ни в коем случае не все объекты недвижимости, не принадлежащие к личной собственности граждан, участвуют в программах приватизации.
Жилье, не относящееся к государственной или муниципальной недвижимости, не может быть передано в личную собственность. К таким объектам недвижимости относятся:
- ведомственное обслуживание и жилье предприятий, организаций и т д,
- помещения в военных городках,
- помещения в действующих общежитиях (деловых или учебных).
также нельзя приватизировать недвижимость в аварийных постройках или постройках, которые готовятся к сносу.
Сколько раз можно участвовать в приватизации одному человеку?
В законе четко указано, что граждане имеют право участвовать в бесплатной приватизации только один раз в жизни.
Однако из этого закона есть исключения, благодаря которым можно участвовать в приватизации второй раз.
К льготным категориям граждан, которые могут участвовать в приватизации более одного раза, относятся следующие лица:
По достижении возраста полной дееспособности (18 лет) они получают право на новую приватизацию без лишения ранее приватизированного жилья.
Участие в приватизации возможно, если оно отменено решением суда или признано недействительным.
В этом случае фактически гражданин может участвовать в приватизации второй раз, даже если с юридической точки зрения это будет первая приватизация — первая передача права собственности на жилье будет признана недействительной.
Следует отметить, что деприватизация (возврат недвижимого имущества в государственную или муниципальную собственность) не дает права на новое участие в приватизации.
Также читайте в нашей статье, когда можно продавать жилье после приватизации.
Как принять участие в приватизации повторно?
Чтобы повторно участвовать в приватизации, человек должен продемонстрировать, что он имеет это право. В остальном реприватизация ничем не отличается от первоначальной.
Для его реализации необходимо:
- подготовить документы для приватизации (договор социальной аренды, кадастровый план, справка о зарегистрированных лицах, отказ жителей от участия в приватизации и т д),
- предоставить документы, обосновывающие право на реприватизацию (постановление суда, сведения Росреестра об участии в приватизации до 18 лет и т д),
- подать заявление в администрацию города,
- заключить договор приватизации с муниципальным органом власти,
- оплатить государственную пошлину и связанные с ней расходы,
- зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Что такое платная приватизация?
Платная приватизация — это процедура перехода права собственности на объект недвижимости от государства / муниципалитета в частные руки.
В том числе возможна платная приватизация жилых помещений, то есть покупка жилья частным лицом у государства или муниципалитета за деньги.
Платная приватизация регулируется положениями закона No. 178-ФЗ от 21.12.2001, но этот закон не отражает порядок приватизации жилья частными лицами.
Согласно общим положениям закона, продажа государственного и муниципального имущества должна осуществляться через аукцион, что на практике встречается довольно редко.
Таким образом, можно сказать, что вопросы платной приватизации в федеральном законодательстве не раскрываются.
Кто может унаследовать приватизированную квартиру по наследству, читайте в этой статье.
Таким образом, при покупке жилья частными лицами у муниципалитетов местные власти руководствуются региональным законодательством и внутренними положениями.
Есть несколько характеристик, которые отличают платную приватизацию от бесплатной. Это включает:
Потребность в приобретении социального жилья может возникнуть в различных ситуациях.
Гражданин может попытаться приобрести социальную недвижимость, в которой он проживает, если он уже участвовал в приватизации.
Например, если квартира была частной, в результате чего она была возвращена в собственность города, а прежний владелец снова стал арендатором.
Другой распространенный вариант — гражданин владеет одной или несколькими комнатами в общей квартире, и одна из них принадлежит муниципалитету.
В этом случае он имеет право обратиться в муниципальные власти с просьбой продать ему комнату. Важным преимуществом будет, если потенциальный покупатель выстраивается в очередь, чтобы улучшить свои жилищные условия. В этом случае при определении стоимости будет применяться льготный коэффициент, и недвижимость обойдется покупателю по более низкой цене, чем рыночная цена.
Если собственника могут выселить из приватизированного помещения за коммунальные долги, читайте здесь.
Однако продажа социального жилья может иметь место и в других ситуациях. Любой желающий может попробовать купить квартиру в муниципалитете, так как продажа такой недвижимости является хорошим доходом для муниципалитета.
Однако, поскольку ситуация с предоставлением социального жилья в разных муниципалитетах может быть разной, нет гарантии, что муниципалитет примет продажу.
Как приватизировать квартиру платно?
Чтобы зарегистрировать платную приватизацию, вам необходимо обратиться за консультацией в муниципальный орган, отвечающий за жилищную политику (департамент, жилищный департамент и т.д.
Если муниципальные власти согласны, приватизация за определенную плату будет проводиться как обычная операция купли-продажи, в которой конкретный муниципалитет выступает как часть собственника.
Право собственности, возникающее в результате сделки с покупателем, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
При совершении сделки покупатель должен собрать и предоставить следующий пакет документов:
- заявление (предоставляется муниципалитетом),
- идентификация,
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН с кадастровым планом),
- договор социального кредита (при наличии),
- указание на участие в бесплатной приватизации (при необходимости),
- квитанции об уплате государственных пошлин и о перечислении денежных средств в платеж.
Точный перечень необходимых документов можно узнать при консультации со специалистами жилищного отдела.
От чего зависит стоимость?
Поскольку платная приватизация проводится на возвратной основе, одним из основных условий ее проведения является установление выкупной стоимости имущества.
Стоимость проживания определяется муниципалитетом на основании экспертной оценки и в целом соответствует рыночной цене.
Однако, если покупатель намерен улучшить свои жилищные условия, недвижимость будет продана по сниженной цене.
Что будет, когда наступит платная приватизация?
До недавнего времени считалось, что после окончания периода бесплатной приватизации передача государственной и муниципальной недвижимости в частные руки будет осуществляться только на возвратной основе, т.е граждане будут покупать недвижимость.
В результате приватизация подлежала только оплате, для чего был разработан законодательный механизм ее реализации.
Однако закон п. 14-ФЗ, принятый в феврале 2017 года, снял временное ограничение на бесплатную приватизацию. Теперь те, кому не удалось приватизировать свое жилье бесплатно, могут сделать это неограниченное время.
В то же время покупка социального жилья у муниципалитетов тоже никуда не денется, так как приносит им существенный доход.
Таким образом, в будущем оба типа приватизации будут проходить параллельно.
Однако никто не может гарантировать, что планы правительства по приватизации не изменятся. Вполне возможно, что через несколько лет бесплатную приватизацию отменит. В этом случае передача недвижимости в частные руки будет только рассмотрением, но точный механизм этой процедуры еще не разработан.
Смотрите также видео о реприватизации жилья:
