Шлагбаум во дворе жилого дома: правила и порядок установки

Жители крупных городов не понаслышке знают о наличии проблем, связанных с недостаточным количеством парковок на прилегающих территориях. Эта проблема особенно волнует владельцев квартир в домах, расположенных рядом с торговыми центрами. Посетители магазинов оставляют машины в соседних двориках, чем сильно беспокоят местных жителей.

Эту проблему арендаторы обычно решают, устанавливая шлагбаум во дворе жилого дома. Давайте проанализируем, какие законодательные требования существуют к процедуре принятия решения о размещении шлагбаума и как предотвратить незаконную установку шлагбаума.

Легально или нет

Не получив должного уведомления о предстоящей установке, местные власти не признают законность ваших действий. В связи с этим важно сразу после принятия коллективного решения уведомить администрацию о намерении установить на своей территории шлагбаум.

Требования закона

необходимо предварительно ознакомиться с необходимым перечнем правовых актов.

Установка шлагбаума на придомовой территории или во дворе регулируется следующими законами Российской Федерации:

1. Жилищный кодекс в ст. 36 перечисляет ряд общих элементов жильцов дома. Статья 46 устанавливает порядок принятия решения на собрании собственников.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 от 13.08.2006 предоставлено право совместного пользования дворовой территорией.
3. Земельный кодекс в искусстве. 26 свидетельствует о наличии документов, дающих право распоряжаться территорией.

Условия

Отсутствие санкций со стороны властей в виде штрафных санкций и демонтажа гарантируется только в соответствии с законом.

важно учитывать следующие правила:

1. возведение объектов разрешается только на территории общей долевой собственности.
2. Обсуждение вопросов по устройству заграждения осуществляется только на общем собрании путем голосования. Для принятия решения необходимо подать не менее 2/3 голосов.
3. заранее необходимо разработать специальный проект, предусматривающий возможность беспрепятственного проезда спецтехники.

Требования местных властей

важно учитывать, что на федеральном уровне нет четких требований. Стоит обратить внимание на локальные акты, прописывающие дополнительные положения.

Дополнительные условия

Жители нередко получают отказ на этапе согласования с властями, несмотря на наличие прав собственности на участок и других правильно оформленных документов.

Обстоятельства, препятствующие возведению заборов:

1. При отсутствии авторизации технических служб, расположенных на всей территории.
2. При блокировке нескольких входов без согласия заинтересованных сторон.

Какие учитываются требования

перед выполнением основных шагов обязательно ознакомьтесь с основными требованиями.

Это включает:

Правила и порядок установки

Эту процедуру желательно провести заранее, перед покупкой сооружения, так как велика вероятность, что вы не получите разрешение на ограждение прилегающей территории шлагбаумом даже при отсутствии нарушений закона.

Необходимые документы

Только после получения разрешения от многочисленных инстанций, можно приобрести устройство.

Каждое учреждение обязано подготовить и подать следующий пакет документов:

Определение статуса участка

Участок, прилегающий к дому, на котором планируется установить ограждающую конструкцию, должен принадлежать жильцам на правах собственности.

Содержит информацию о правовом статусе сайта:

1. Выписка из ЕГРН (границы и территория).
2. Документы, подтверждающие это право.
3. Кадастровый паспорт.

Оформление долевой собственности

Это право принадлежит собственникам объектов вне зависимости от регистрации самого права.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в ст. 16 определяет, что если земельный участок, на котором расположен МКД и все входящие в него объекты, был сформирован до вступления в силу ТК РФ и в связи с этим велся государственный земельный кадастр, то он передается в собственность от собственников помещения этого дома бесплатно.

Если участок не сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, любое лицо, уполномоченное решением собрания, вправе потребовать от местных властей принять меры, связанные с формированием такого участка. Право собственности передается в общую собственность бесплатно с момента его образования.

Общее собрание

Решение об установке шлагбаума принимается единовременным собранием собственников. Альтернатива встрече — онлайн-опрос с помощью сервиса «Электронный дом»,.

Результаты голосования будут считаться действительными при соблюдении ряда условий:

Решение по тому или иному вопросу принимается большинством голосов. Утвержденные положения заносятся в протокол. Если проводился онлайн-опрос, результаты следует оформлять на бумаге. В повестку дня должны быть включены следующие вопросы:

1. О назначении лица, представляющего интересы собственников.
2. О количестве преград и их положении.
3. Технические характеристики устройства.

Впоследствии необходимо подать заявление в Муниципальный Совет депутатов с декларацией об одобрении завода, приложив протокол общего собрания. В течение 30 дней Совет либо выдаст разрешение, либо откажет в нем.

Выбор исполнителя

После того, как вы прошли согласование во всех случаях и одобрение на установку искусственного барьера, вы можете приступить к установке. Собственники выбирают организацию, которая будет выполнять работы.

Согласования

Изначально все документы подаются на экспертизу в управляющую компанию.

Законность установки шлагбаума во дворе жилого дома определяют следующие ведомства:

1. Пожарные. Проверьте технические данные и будущее положение стрелы. Главное условие контроля — создание условий для свободного доступа пожарной машины в дом.
2. Администрация региона, куда подаётся заявка с проектом перед установкой. Проект прорабатывается 30 дней.
3. Полиция. Здесь правила накладывают ограничение: правила дорожного движения не позволяют гражданам автономно размещать конструкции, которые препятствуют проезду транспортных средств. Жители должны доказать, что прилегающая территория не принадлежит проезжей части.
4. Коммунальные службы гарантируют, что целостность кабелей и подземных коммуникаций не будет нарушена во время установки.

Получение разрешения

Для получения разрешения важно соблюдать юридическую процедуру.

Последовательность действий:

1. Примите единственное решение во время встречи.
2. Представьте протокол собрания в муниципалитет.
3. Подготовить технический проект.
4. Составьте схему электрического подключения, которая предусматривает круглосуточную работу шлагбаума.
5. Договаривайтесь со всеми городскими службами, а также техническими организациями, расположенными на территории.

Виды шлагбаумов

Выбирая из широкого диапазона конструкций, важно учитывать не только финансовую сторону проблемы, но и интенсивность движения через КПП, а также общие требования к устройству.

Механический вариант

В целом этот вариант выбирают недорогие люди, так как он вполне доступен по ценовой категории, а его установка не вызывает проблем. Однако есть нюансы — дальнейшую его работу должны проводить караульные. И это следствие регулярных трат.

Автоматический

Такая конструкция может быть оснащена как автоматическим приводом, так и гидравлическим приводом, который хорошо работает даже при резких перепадах температуры. Каждому собственнику квартиры в доме выдается специальный ключ.

В случае сбоя в электроснабжении поднять этот барьер вручную не составит труда. К недостаткам можно отнести высокую стоимость таких моделей.

Интенсивность, скорость работы

Интенсивность работы устройства напрямую зависит от движения транспорта через КПП. Для небольшой автостоянки высокофункциональный ограничитель движения будет излишним — уровень интенсивности до 80% — это нормально%.

На интенсивность влияют:

След самого шлагбаума влияет на динамизм контрольно-пропускного пункта. Если конструкция занимает большую площадь, лучше будет установить два средних кронштейна вместо одного большого.

Порядок монтажа

Техника состоит из разметки и последующей подготовки участка специалистом. Далее место заливается бетоном и оголяется столб шлагбаума.

При установке важно учитывать следующие критерии:

Стоимость работы

Стоимость установки может сильно различаться.

Ценовая политика состоит из следующих составляющих:

Как правило, стоимость конструкции колеблется от 35 тысяч до 198 тысяч рублей. Монтажные работы обычно не превышают 15 тысяч рублей.

Куда жаловаться на незаконную конструкцию

Если вы обнаружите, что незаконно установили шлагбаум, важно знать, куда подать жалобу. Вопрос о законности завода стоит поднять в районную администрацию или ГИБДД.

Далее проверяется, законно ли установлен шлагбаум во дворе.

Штраф и демонтаж шлагбаума

Периодически государственные инспекции проверяют дворы и улицы. Обнаружив незаконно возведенные заборы, чиновники выдают приказ об их демонтаже, а виновные выплачивают штраф.

Спорные вопросы

Давайте посмотрим на вопросы, которые больше всего волнуют граждан. Решение принято по всем элементам, указанным в ст. 46 Жилищного регулирования РФ считается обязательным для собственников, не явившихся на собрание.

Новый собственник квартиры в доме, окруженном шлагбаумом, освобождается от платежей, так как их оплатил предыдущий владелец помещения.

Субсидия на шлагбаум в Москве

Власти Москвы предоставили жителям любых многоквартирных домов в этом городе право на получение субсидии на строительство заграждения. Юридически это право отражено в постановлении от 24 мая 2018 года. Сумма определена от 100 тысяч рублей за каждую позицию.

В первую очередь необходимо обратиться в Районное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства района со следующим пакетом документов :

В дальнейшем, не позднее 10 рабочих дней, грант будет переведен на счет уполномоченного лица.

Видео

На видео выше показана процедура согласования установки шлагбаума и финансовая сторона проблемы, а также некоторые общие прогнозы развития.