Одной из важных частей кадастровых документов является расположение участка на кадастровом плане территории.
По внешнему виду и принципу это конкретная и точная визуализация границ задания в структуре плана. Схема содержит важную информацию о выделении, в частности о размере его площади.
На схеме могут быть представлены несколько земельных участков, в этом случае они представлены условными номерами.
Составление и согласование плана земельного участка имеет большое значение, так как согласно законодательной норме, действующей с марта 2015 года, участки формируются на основе схемы. Схема отражена в составленной специалистами кадастровой карте.
Законодательство
Вопросы, касающиеся развития и использования режима, регулируются Земельным кодексом. В его статье 11.10 дается определение этого понятия.
ВНИМАНИЕ! Согласно ЗК, схема является отражением участка на карте, составленной для кадастрового учета, на которой указаны все линии границ территорий.
Участок отражается в схеме на страницах кадастрового плана, утвержденного Положением №. 762 т 27.11.14 Минэкономики.
В этом постановлении министерства содержатся требования к планированию и ответственности за несоблюдение требований законодательства. Если схема не соответствует стандартным требованиям, участок, для которого ее готовит кадастровый инженер, не будет зарегистрирован в кадастровом реестре.
На схематическом чертеже сайта представлена его конфигурация; его изготовление осуществляется с учетом законодательных требований к установленному топографическому проекту. Схема должна сопровождаться важными текстовыми пояснениями и пояснениями.
Требования
Что такое стандартная схема участка и как она выглядит на кадастровых планах?
При составлении КТП и других кадастровых документов специалисты руководствуются соответствующими положениями и нормами земельного законодательства. Если рассматривать составление схемы и согласование расположения земельного участка на кадастровой карте, мы учитываем статью 11.10 Земельного кодекса.
В этой статье четко указаны все требования к схеме и к отражению участка на топографическом чертеже. В соответствии с пунктом 11.10 схема должна включать следующую информацию.
Схема состоит из рисунка и фрагмента текста. Текстовая информация поможет вам понять условные обозначения, представленные на рисунке. В тексте есть и другие важные данные, которых нет на схеме. К ним относятся тип документа, в котором утверждена схема, на дату утверждения для тех, кто ее одобряет.
ВНИМАНИЕ! Схема — важный документ, так как входит в кадастровый паспорт.
Большое значение имеет такое важное условие его подготовки, как выполнение работ профессионалами, имеющими опыт работы в этой сфере. Для создания схемы требуется определенная квалификация.
Когда нужна схема
При оформлении права собственности на землю составляется кадастровая документация, проводится межевание. Одним из видов такой документации также является планировка земельного участка, из этого документа можно узнать много ценной информации о назначении и объекте на земельном участке.
Для чего это схематическое описание и как его подготовить:
- Схема распределения имеет большое значение при распределении земли, которая будет использоваться.
- Также он понадобится при внесении изменений в конфигурацию назначения, его границы. Другой может присоединиться к сайту или получить от него долю.
- При предоставлении земельного участка в собственность нам понадобится рисунок и текстовое описание (схема.
Земельное право установило форму, позволяющую получать важную информацию при проведении различных сделок с землей. Вам нужно обратить внимание на подготовку документа. Самостоятельно составить такую схему с рисунком и текстовым описанием нельзя, ее можно заказать только у специалистов.
Схема, составленная по типовой модели, понадобится вам для решения целого списка задач:
Организации и специалисты
Схема требуемого подразделения на кадастровой карте составляет местная муниципальная администрация.
Этот стандарт утвержден статьей 11.10 Трудового кодекса РФ. Кроме того, составить и утвердить документ могут уполномоченные сотрудники исполнительной власти региона, другие должностные лица и службы, занимающиеся оформлением земельных участков в пользование.
Перечисленные в статье люди разрабатывают необходимую схему в нескольких случаях:
- Если сайт ранее был отведен бесплатно, то он будет разделен. В такой ситуации составить чертеж могут и домовладелец, и арендатор.
- Если участок закреплен без уведомлений или с возможностью их удержания, при условии, что земельный участок находится за чертой города, поселка.
- С снятием комиссии. Подготовкой документа занимаются те, кто будет им владеть в будущем.
- С переделом территориальных зон.
Следует ли вам спроектировать и разработать этот документ самостоятельно? Для такой схемы существует установленная законом форма, которой необходимо строго придерживаться. Но даже четкий план не поможет тому, кто не занимается такой работой.
А частное лицо, не имеющее подготовки и квалификации, может ошибиться при составлении чертежа, текстового описания. Подобные ошибки создадут массу проблем в будущем.
Ввиду этого проще и надежнее заказать чертеж у специалиста кадастровой службы, где по запросу можно получить схему. Кроме того, данную услугу могут профессионально выполнить сотрудники МФЦ, геодезических компаний.
Важные аспекты
Факторы, которые учитываются при составлении чертежа и описания, включенного в схему:
Получение
Подготовка схемы — ответственный процесс, состоящий из нескольких этапов.
Кроме того, в тексте заявки должна быть указана площадь территории, наличие на ней объектов. Заявление завершается указанием фамилии заявителя, его подписи и письменного номера.
ВАЖНЫЙ! Срок действия решения местной администрации об утверждении планировки земельного участка — два года.
Основания для отказа
Даже если документ подготовлен и составлен инженером земельного кадастра, это не гарантирует, что вы получите отказ в одобрении. Муниципалитет может принять отрицательное решение в нескольких случаях:
- В случае нарушения требований статьи 11.9 Кодекса Земли.
- Если подготовленная схема не соответствует официально утвержденной форме.
- Под действием предыдущей схемы присвоения задания.
- В случае несоответствия планировке территориальных территорий, относящихся к охраняемой категории.
- Если проект обследования территории данной территориальной зоны был предварительно согласован.
Что делать, если в одобрении отказано? Кадастровые инженеры и другие специалисты, занимающиеся картографией, имеют доступ к информации об объекте работ.
Если они неверно указали данные или допустили другие ошибки, они обязаны их исправить и довести результат оплачиваемой работы до желаемого уровня.
Для исправления ошибок в информации на сайте вы также можете обратиться в кадастровую службу. Если ваши сотрудники не хотят заниматься исправлением, рекомендуется подать жалобу в суд.
