Схема планировочной организации земельного участка: образец

Когда вы начнете воплощать в жизнь свою мечту о небольшом доме или большом особняке, вы неизбежно столкнетесь со множеством проблем, о существовании которых раньше даже не догадывались, например, что вам может понадобиться план оформления участка участка земельный участок под строительство ИЖС (строительство ИЖК), что является одним из важнейших документов, которые необходимо оформить перед началом строительства.

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Короче говоря, это документ, который содержит информацию о тех объектах или сооружениях, которые уже возведены и все еще существуют на рассматриваемом нами земельном участке или которые планируются и будут построены в ближайшем будущем. Иными словами, в СПОСУ сразу объединяются реальные объекты плюс спроектированные конструкции, в результате чего возникает понятная композиция структур, на основе которой можно оценить возможность реализации идеи и то, как она будет примерно выглядит как. Если земельный участок еще не застроен, то СПОСУ выступает в качестве графического плана, согласно которому здания будут располагаться в определенном месте в будущем после завершения строительства.

Каковы требования законодательства перед началом подготовки НЕВЕСТЫ?

1. земельный участок должен пройти процедуру землеустройства.
2. Кроме того, вам нужно будет нанять специализированных геодезистов и провести топографическую съемку.

Зачем нужна схема планировочной организации земельного участка?

Право начинать производство недвижимости. FOSZU. В случае ИЖС СПОСУ понадобится, если:

Из чего состоит СПОЗУ?

Требования, предъявляемые к СПОЗУ нормативными актами, изложены в специальной инструкции, разработанной на основании Федерального закона от 27.07.2012 г. 221, который регулирует порядок ведения земельной книги в российском государстве.

Важнейшим требованием к СПОЗУ является приложение непосредственно к топографической съемке земельного участка со схематическим планом тех объектов, которые в ближайшее время на нем должны быть возведены.

Форма

Тип листа бумаги, на котором изображена схема городской организации земельного участка, пример которой будет подробно рассмотрен ниже, состоит из трех основных элементов:

1. Центральную часть листа занимает сама схема, представленная в виде рисунка.
2. В правом верхнем углу вы можете увидеть следующие данные, обычно записанные в один столбец:
   1. Адрес участка, на котором планируется строительство.
   2. Объяснение.
   3. Различные условные обозначения и пояснения к ним.
   4. Параметры будущих конструкций.
3. Ниже вы можете прочитать дополнительную информацию и любые примечания, оставленные автором.

Структура

Если объяснить, что это такое, простыми словами, структура показывает, на какие разделы делится оперативная память. Эти разделы включают, например, следующее:

Состав

Это список всего, что составляет логически последовательный документ, называемый схемой организации землеустройства. Как правило, его элементами являются сведения, полученные геодезистами при топографических съемках или внесенные в земельный кадастр. Эти элементы включают:

1. Общая площадь участка.
2. Кадастровый номер.
3. Схема элементов инфраструктуры, расположенных над или под землей или на земле.
4. Номер этажа здания.
5. Прилегающие элементы прилегающей местности, например тротуары или дороги.
6. Другие параметры, которые могут существенно повлиять на будущее строительство, например, действующие правовые нормы предписывают обязательное включение в схему, которая делается для строительства индивидуального жилья, информацию, объясняющую, как частный отвод земли и территории, прилегающей к этому назначению будет использоваться.

Требования, которые предъявляются по отношению к СПОЗУ

Первая категория предварительных требований включает в себя, как правильно спроектировать схему. Обычно ее рисуют на листах формата А4 или А3, если это делается на компьютере, ее все равно нужно распечатать на бумаге, но если диаграмма сначала нарисована на бумаге, то ее можно по желанию перенести в электронный формат, не разрешается писать буквы и другие символы никаким другим способом, кроме как в печатном варианте их написания, для рисования графических объектов должны использоваться специальные чернила, а линии должны быть нарисованы без перекрытия и монолитности, наличие исправлений или опечаток в в тексте нельзя допускать примечаний или обозначений.

Вторая категория обязательных требований относится к проблемам, возникающим между гражданином и государственными органами при сертификации СПОЗУ. В большинстве случаев пострадавший должен выполнить следующие шаги, чтобы получить желаемый результат:

Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?

Заказать изготовление схемы можно как в администрации муниципального образования, так и подав заявку в организацию или индивидуального предпринимателя, которые занимаются подготовкой градостроительной документации или проектов документов архитектурного назначения.

После согласования перед началом работ по изготовлению СПОС вам необходимо предоставить:

1. Собственный паспорт или другой эквивалентный документ.
2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, возьмите с собой доверенность, которая заверена и подтверждена нотариально.
3. Документ, подтверждающий, что вы владеете земельным участком, для которого вы хотите создать диаграмму, или подтверждающий, что у вас есть какие-либо другие права на эту землю, такие как право пользования.
4. Топографическая съемка принадлежащего вам земельного участка.
5. Выписка, полученная вами в компетентных государственных органах, из городского плана.

Цены и сроки

Диапазон составляет от трех тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за производство в крупных городах не столичных регионов, и от пяти до шести тысяч рублей, необходимых для подготовки качественной схемы в двух крупнейших городах России и сопредельных территориях.

Обычные сроки для подготовки схемы — от четырнадцати до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько велик интерес клиентов в данный момент, а также во многом от текущего сезона, например, весной или летом увеличивается количество желающих заняться SPOSU.

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?

Если вы хотите нарисовать SDOS своими руками, а не платить сторонним подрядчикам, ваше намерение может быть реализовано, поскольку закон не становится для вас непреодолимым препятствием, прямо запрещающим непрофессионалам составлять схему. Единственное ограничение, которое вам нужно иметь в виду, прежде чем начинать графические работы, — это следующий вопрос: может ли ваше будущее сооружение быть каким-либо образом опасным и потенциально нанести значительный ущерб людям, которые живут рядом с ним? Если ваш ответ отрицательный, вы можете приступить к реализации своего плана, прочитав приведенный ниже пример FOMO.

Какие конкретно действия нужно сделать, чтобы сделать СПОСУ своими руками? Последовательно выполните следующие действия:

1. Чтобы ваша схема использовалась по прямому назначению в будущем, обратите внимание, что ни в коем случае нельзя изменять данные, полученные из кадастра на своем участке, и абсолютно все параметры, отраженные в градостроительном плане.
2. Возьмите графические данные городского плана в масштабе от одного до пятисот, чтобы скопировать их, или, если у вас есть топографическая съемка в масштабе от одного до пятисот, используйте его.
3. Вам необходимо передать уже встроенные в вашу схему структуры линиями, которые будут однородными и четкими, в которых нет перекрытий, только чернилами приемлемых цветов, то есть фиолетового или синего.
4. То, что планируется построить на вашем участке в будущем, следует обозначить пунктирной линией.

5. 

   Проверьте, нет ли в примечаниях под диаграммой любых символов, которые могут быть неправильно поняты. Кроме того, в обязательном порядке необходимо указать параметры объектов будущего строительства, например, этажность, координаты их расположения, площадь.

6. Данные должны быть введены в соответствии с правилами, регулирующими форму СПОЗУ.
7. После завершения этой работы вам нужно будет сообщить об этой схеме в департамент градостроительства или другой государственный орган, который выполняет аналогичные задачи по ее сертификации.
8. После прохождения этапа сертификации вы можете использовать эту схему, чтобы запросить разрешение на строительство интересующих вас объектов.

Конечно, не может быть и речи о какой-либо сертификации СПОЗУ, если не был соблюден требуемый масштаб, или были внесены исправления в чертеж или в текстовые примечания, или были допущены ошибки, например, с отображением кадастровой информации.