Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности или подписания акта. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме и должен быть подписан сторонами. Физические или юридические лица имеют право быть участниками.
Документ о продаже жилой площади
Договор купли-продажи квартиры или иного имущества оговаривается сторонами, участвующими в операции. То есть между владельцем и покупателем. Этот документ состоит из нескольких пунктов. При необходимости можно приложить передаточный акт.
Договор купли-продажи включает:
Когда к нему прилагается акт передачи, необходимо указать этот факт в заключении. Также обязательно указать любой документ, относящийся к сделке, который ее подтверждает или гарантирует.
Несоблюдение правил составления договора о приобретении недвижимости влечет возможность его недействительности. Перед тем, как подать карту на регистрацию, вам необходимо проверить:
Договор купли-продажи недвижимого имущества между лицами считается заключенным с момента подписания и регистрации договора. Все зависит от обстоятельств конкретной сделки.
Действие документа
Договор вступает в силу с момента его подписания и считается исполненным с момента поступления оплаты за недвижимость. Доказательство перевода денежных средств может быть получено или между сторонами сделки купли-продажи может быть составлена квитанция.
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным, если:
Третьи лица, не являющиеся сторонами сделки, не имеют права влиять на подписание договора купли-продажи.
При заключении договора купли-продажи между компаниями или организациями редко возникают проблемы с его вступлением в силу, как и в других местах. Это происходит потому, что юристы всегда присутствуют в процедуре передачи недвижимости с участием юридических лиц.
Все больше и больше людей обращаются к высококвалифицированным юристам за помощью в составлении таких письменных договоров. Это оправдано тем, что мошенники по-прежнему очень распространены на рынке недвижимости. По возможности, чтобы обезопасить себя от обмана, лучше всего им воспользоваться.
Юрист может не только полностью контролировать весь процесс сделки от ее начала до конца, но и просто дать совет гражданину, ответив на самые волнующие его вопросы.
Регистрация
После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества его необходимо зарегистрировать в Федеральном реестре. Эта обязанность прописана в нормах законодательства Российской Федерации. Среди документов, которые будут использованы для оформления договора купли-продажи объекта, можно выделить следующие:
Только на основании документа, который будет выдан сотрудником регистрирующего органа, может быть произведена полная передача всех прав на объект. С этого момента новый владелец площади имеет право распоряжаться ею, продавать и предпринимать любые другие действия.
Без уплаты госпошлины и подтверждения этого факта работник не зарегистрирует подписанный договор купли-продажи.
Важно! Хотя договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания гражданами, необходимо зарегистрировать сделку.
Были случаи, когда суд либо отменял такой документ, либо просто не принимал его во внимание при рассмотрении дела, так как документ не был зарегистрирован.
