С чего начинается ремонт в новостройке: подробная инструкция для обладателей новых квартир

Покупка новой квартиры — радостное событие для любого человека. Особенно приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой раньше никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не ремонтируются.

Хозяева видят стены, лишенные украшений, электрических кабелей и водопроводных труб.

Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные комнаты для проживания, нужно приложить усилия, постепенно выполняя ряд важных задач.

Рекомендации до начала ремонта

Похоже на новостройку

Голые стены: простор для действий

Не покупайте дорогие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. В течение нескольких лет постройка будет давать усадку, под воздействием которой отделка может значительно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новые небоскребы будут усыхать еще несколько лет

Тщательно спланируйте ремонт. Нет необходимости составлять много чертежей с подробным описанием различных важных размеров и оттенков. Достаточно простых набросков. Подумайте, будете ли вы делать ремонт в квартире, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в помещение, где следует установить осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: правильная подготовка перед началом работы сэкономит вам деньги, силы и время в будущем.

Подготовка поверхностей к отделке

лучше всего начинать ремонт в новостройке с черновой подготовки поверхности. Выровняйте потолок и стены. Для этих работ вам потребуются шпатели, шпатель и правила разного размера.

Очистить поверхности от грязи и пыли. Выровнять обычной штукатурной смесью.

Рекомендации по приготовлению и применению составов обычно пишутся прямо на упаковке.

Оштукатуривание стен маяков

Киньте решение на основе разметки

Установка маяка

И еще один маяк

Делаем разметки, натягиваем направляющие провода и устанавливаем еще несколько фар

Закидываем раствор на новую стену вашей квартиры

Выровняйте штукатурку

Неровности трения

Снимаем фары

Протираем бороздки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Это обеспечит лучшее и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

Если толщина штукатурного слоя больше 3 см, рекомендуется проводить работы в два этапа. На первом этапе поверхности просто выравнивают, на втором их нужно тщательно прогладить.

Первый слой смеси нанести шпателем. Хорошо выровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. На высохший слой штукатурки нанести грунтовку, дать высохнуть и нанести второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается прежним, но этот слой необходимо отшлифовать как можно эффективнее. Периодически проверяйте ровность штукатурки уровнем.

Обвязка в новостройке

Монтаж сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

Установка мойки

После того, как поверхности полностью высохнут, можно переходить к финишной отделке стен и потолка. Однако перед этим рекомендуется установить сантехнику и при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в будущем не повредить отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолка

Уже завершена черновая подготовка стен, поэтому в будущем новые стеклопакеты и оконные рамы не будут испачканы штукатуркой и шпаклевкой. Если есть двери, снимайте их вместе с рамой, потому что новые полотна обычно идут с собственными ящиками.

Монтаж гидравлической системы также можно выполнить изнутри. Домашние пользователи часто предпочитают унитазы с горизонтальным сливом.

Установка такого унитаза сводится к его подключению к канализационной трубе. Ножки обычно жестко прикручиваются к полу.

 Обычно инструкция по установке идет в комплекте с унитазом, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема подключения раковины и ванны к трубам горячего и холодного водоснабжения и канализации

Финишная отделка поверхностей

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к отделке, поэтому никаких дополнительных подготовительных мероприятий выполнять не нужно.

Прикрепите обои

Обои обычно используются для отделки стен в жилых комнатах. Выбирайте отделочный материал для потолка самостоятельно.

Во время первого ремонта в новостройке лучше ограничиться обычной штукатуркой или покраской, потому что постройка, как уже отмечалось, даст усадку, в результате чего отделка может обрушиться.

 лучше использовать более дорогие варианты отделки в течение нескольких лет после покупки квартиры.

Стены можно красить

Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев

Когда красишь стены, фантазируй

Оформляйте стены кухни и ванной на свое усмотрение. Обычно такие помещения отделывают керамической плиткой.

Укладываем плитку на стену и пол в ванной

Укладываем плитку на стену и пол в ванной

Как укладывать плитку

Укладываем плитку на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Покраска потолка и стен

Выбирая отделку потолка, учитывайте свои предпочтения и доступный бюджет. Экономичную отделку можно сделать с помощью:

краски;

отбеливать;

фон;

пенопластовая плитка.
Панели потолочные из пенополистирола
Как клеить потолочную плитку
Как клеить потолочную плитку
Варианты поклейки потолочной плитки

Перед использованием любой из вышеперечисленных отделок поверхность необходимо выровнять. Как правило, для выравнивания используют шпатлевку и грунтовку.

Среди самых дорогих и интересных вариантов украшения потолка следует выделить:

монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего фиксируются листы гипсокартона. Используя гипсокартон, можно обустраивать как простые многоуровневые, так и сложные многоуровневые конструкции. Кроме того, такая отделка позволяет скрыть проводку, элементы системы вентиляции и другие коммуникации, что очень удобно;

расположение эластичных тканей. Пленка ПВХ натягивается и фиксируется на предварительно собранном каркасе. Процедура монтажа более сложная, чем с гипсокартонными конструкциями, поскольку при проведении ремонта возникает необходимость использования специальной тепловой пушки;

пластиковые навесные конструкции. Также крепится к раме. Основные преимущества: простота установки, быстрая скорость сборки, невысокая стоимость и красивый внешний вид.

Как правило, при сдаче новостройки проводка есть, но электроприборы отсутствуют или их качество оставляет желать лучшего.

После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Запомните элементарные меры предосторожности: работать с электриком можно только после того, как квартира полностью обесточится.

Место для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством этажа. Как правило, в новостройках состояние полов оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры сданы черновыми, то стяжку необходимо заливать.

Стяжка — это слой цементного раствора, налитый на основание и необходимый для выравнивания основания. Есть несколько видов этого расклада. Самым популярным и простым в выполнении своими руками является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и трещин с помощью цементного раствора.

жилые помещения	общественные места
низкий	в среднем	высокий	низкий	в среднем	высокий
21 год	22	23	31 год	32	33
стойкость к истиранию	CA 1	CA 2	CA 3	CA 3	CA 4	CA 5	Приложение E
ударопрочность	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	CI 2	CI 3	Приложение F
устойчивость к пятнам	4 (г.1 и 2), 3 (г. 3)	5 (г.1 и 2), 4 (ст. 3)	EN 438
термостойкость	—	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к ножкам мебели	—	—	без видимых повреждений	EN 424
устойчивость к мебельным колесам	—	—	без видимых повреждений	EN 425
фактор набухания	меньше ветры%	меньше ветры%	меньше 18%	меньше 18%	меньше 18%	меньше 18%	Приложение G

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, с чего начать?

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, перед заселением вам потребуется сделать ремонт. Большая часть жилья, которое сейчас сдают строители, не достроена и нужно оборудовать все на свой вкус, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего начать? Дел там столько: нормального пола нет, стены кривые, дверей нет, ванн нет. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить время и деньги на возможных ошибках. Это также пригодится тем, у кого уже есть готовые квартиры, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что со временем он будет продолжать давать усадку и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем потрескаются, особенно в первые несколько лет, и это необходимо учитывать при ремонте. Конечно, в отделке новостройки лучше не использовать дорогие материалы или использовать те, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после переезда заняться самыми пыльными и шумными работами, такими как:

установка сантехнических труб;

электрические кабели;

укладка теплого пола;

мат;

выравнивание стен;

установка натяжных потолков.

Вне зависимости от того, проводите ли вы ремонт самостоятельно или наберете бригаду рабочих, продумайте порядок проведения ремонта в квартире — разработайте план работы.

Планировка квартиры

Нарисуйте план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите разместить сантехнику: ванную, душевую кабину, унитаз. Также вы можете увидеть готовые образцы интерьеров в нашей статье — фото ремонта ванной.

Более сложный вопрос — это планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть более сотни фото и посетить салонные магазины. Например, в ИКЕА можно найти много интересных идей и решений.

Решите, как вам будет удобнее готовить еду, постарайтесь разместить все необходимое рядом, чтобы вам не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, СВЧ, холодильника. Прокладка кабелей и труб будет зависеть от их расположения.

Теплые полы будут устанавливать только там, где вы ходите, их не нужно класть под стол и технику.

Итак, определитесь с планировкой прихожей и коридора. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви, а возможно, вам будет интересно установить шкаф-купе своими руками. Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задеть их спиной.

Конечно, лучше использовать встроенные выключатели, поэтому придется долбить стены.

В спальне, детской и гостиной нужно продумать расположение шкафов, телевизоров, компьютеров, телефонов и другой техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже нарисовали план, теперь вы можете нарисовать схему трубопроводов и электропроводки и приступить к проведению ремонтных работ.

Иногда перед тем, как начать ремонт в квартире, нужно что-то сломать. При необходимости можно снести кривые перегородки, совместить ванную комнату с туалетом, кухню с гостиной и т.д. Как говорится, ломка — это не постройка, а для начала нужно получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе закрываются швы и промежутки между плитами. Большие щели можно предварительно заполнить пеной, а меньшие — гипсовой штукатуркой. Каждая трещина и трещина увеличивают теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, теперь вам необходимо сделать квартиру звукоизоляцией.

Порядок ремонта

Пришло время приступить к монтажу сантехники и электропроводки. Без электричества будет сложно что-либо сделать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важна именно замена и установка сантехники и электропроводки.

После этого обычно переходят к черновой отделке пола, укладывая теплый пол в стяжку. Если в будущем вы планируете укладывать ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и перейти к стенам и потолку.

На следующем этапе можно выровнять стены штукатуркой или гипсокартоном (из него также желательно сделать арки, ниши и перегородки).

Трещины на стяжке и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома

Стоит отметить, что в первые годы неизбежны трещины на стыках плит. На потолке этого можно избежать, а точнее скрыть натяжным потолком. Даже в первые годы швы на плиточных стенах потрескаются.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

электропроводка, антенный и телефонный кабель, полы с подогревом;

гидравлические коммуникации;

черновая отделка пола, стен, потолка;

установка входной двери;

мат;

замена батареек и окон (если их не устраивают штатные), установка балкона;

отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжной);

укладка плитки в ванной, кухне, коридоре (на стенах и полу);

отделка стен;

установка сантехнических систем;

установка выключателей, розеток, освещения;

укладка отделки для пола;

сборка и установка кухонь, бытовой техники;

установка межкомнатных дверей;

установка дверных планок, подоконников, плинтусов;

генеральная уборка всей квартиры;

расстановка шкафов, мягкой мебели.

Правильный порядок ремонта в помещении обеспечивает качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Оштукатурить и выровнять стены в ванной, выровнять пол.

Установка труб и создание короба из гипсокартона, чтобы скрыть их. При необходимости сколы стен под проводку.

Отделка стен: укладка плитки, установка пластиковых панелей или другие варианты.

Монтаж натяжного или натяжного потолка и установка освещения. При укладке плитки стоит сделать пространство сверху для монтажа потолка, чтобы не просверлить его. Если вы решили покрасить или побелить потолок, это нужно сделать до отделки стен и пола, чтобы не испачкать их.

Ремонт полов: укладка керамогранита, плитки и др. не забудьте обработать пол перед нанесением гидроизоляционного слоя. При желании можно поставить теплый пол.

Установка ванны и раковины.

Монтаж смесителя, отопительной бочки и другой сантехники.

Заделка стыка и заделка щели возле ванной (см. Крепление ванны к стене).

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Мы расскажем вам о сроках, в которые рекомендуется ремонт, а также о последовательности работ для квартир с черновой отделкой и чистовой отделкой.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит от того, присутствует ли покрытие и насколько качественно оно выполнено. Отделка может быть черновой или предварительной, при которой используются недорогие материалы. В большинстве случаев их вообще нет. Около 6% квартир сдаются с готовностью.

В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен их построить сам или оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Время также зависит от сезона и от того, включено ли отопление.

не исключено, что в первую очередь нужно будет позаботиться об условиях проживания бригады.

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — это материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок дают усадку в первые два года. Приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности.

В кирпичных домах этот срок длится от 5 до 10 лет. Необязательно бегать со стяжкой и напольным покрытием. Наконец, необходимо установить горизонтальные пластины.

Стыки между панелями в железобетонных конструкциях подвергаются наибольшим деформациям. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дала ли постройка окончательная усадка, необходимо будет провести обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию.

Если вам срочно нужно переехать в новое жилое помещение и нет времени ждать, есть два варианта решения проблемы.

возможно использование штукатурки и шпатлевки с пластифицирующими добавками, повышающими ее эластичность. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньшую нагрузку от движения.

Финишный слой поглощает деформацию, поэтому краска, обои или другие отделочные слои не будут повреждены. Этот способ отлично подходит для кухни, ванной и туалета: плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — это готовое покрытие. Для этого используются материалы, которые не жалко будет через два года поменять на отделку. На основу лучше клеить обоями без шпатлевки и штукатурки. Не стоит уделять особого внимания дизайну интерьера.

Обивка должна быть удобной и экологически чистой, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что вскоре на стенах и потолке появятся трещины и отслоения. Это главный недостаток этого метода.

Его преимущество заключается в возможности использования любого материала после усадки.

Закупка материалов

необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их покупку и оплату услуг строительной компании, сколько времени занимает заказ. При оформлении заказа из Европы нужно рассчитать время, которое он займет в пути. Все европейские компании закрываются в августе. Их сотрудники уезжают в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен быть не менее 10% на случай свадьбы и поломки при установке. Используются материалы из одной партии — только так можно добиться однородности цвета и рельефа. Одна и та же плитка или рулоны обоев из разных партий сильно отличаются друг от друга.

Если планируется провести перепланировку, это тоже входит в программу. На разработку и согласование проекта может уйти несколько месяцев. В каждом регионе действует региональное законодательство, в котором указан список запрещенных видов деятельности.

В Москве этим документом является Постановление № 508 ПП «Об организации реорганизации и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в кондоминиумах». С их изучения и стоит начинать ремонт в новостройке.

Когда начинается работа, желательно воздержаться от спонтанных решений: они могут оказаться как минимум незаконными. Все свои действия нужно планировать шаг за шагом и делать это заранее.

Монтаж оборудования, влияющего на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Полный или частичный снос вентиляционных каналов.

Перенос подключенных к стояку отопительных приборов на балкон или лоджию.

Подключение системы теплых полов к трубам горячего водоснабжения или центрального отопления.

Прокладка швеллеров в панелях и швов между панелями. Допускается скалывание слоя штукатурки. Кирпичные стены не являются запретом, но их можно сильно изнашивать. Перед сливом необходимо их осмотреть. Для этого вам понадобится специальное оборудование, которое есть в распоряжении инженерных организаций.

Расширение санузла за счет дома.

Обустройство проемов без согласования проекта. Их нельзя выполнять в колоннах, в стыках панелей и в других местах стыковки сборных элементов.

Ослабление опорных конструкций, создание условий, в которых они испытывают нагрузки, превышающие допустимые. В зданиях стандартной серии перегородки лучше делать из гипсокартона — кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если вы планируете увеличить нагрузку, желательно сначала исследовать опорные конструкции. В старых постройках они значительно ослаблены. Причина тому — возраст, ростовщичество и нелегальная переподготовка.

Самовольное устройство лоджий, балконов, создание под ними фундамента, даже если это предусмотрено проектом. Также запрещено совмещать их с внутренними помещениями.

Перепланировка в подъезде, на чердаке и в цокольном этаже в совместном владении. Такая работа разрешена только с согласия всех жителей;

Совместите комнату с кухней, если установлена ​​газовая плита. Между ними должна быть герметичная дверь.

Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах стандартной серии любые модификации утверждаются государственными органами.

Устройство скорее антресоль в комнате.

Установка кухонных плит и сантехники на антресоли.

Перед началом собственно ремонта рекомендуем заменить замки на входных дверях, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Дубликаты ключей могли остаться у строителей, представителей управляющих организаций или покупателей, отказавшихся от покупки жилья.

важно учитывать некоторые технические аспекты. Летом, когда он выключен, легче перемещать стояк. Не всегда удается получить согласие управляющей организации на отключение в зимний период.

Кладку и бетонную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше производить в жаркую погоду. При отрицательных температурах цементный раствор дольше застывает и не набирает марочной прочности.

 Не рекомендуется устанавливать стеклопакеты в сильные морозы. Во избежание рисков рекомендуется отложить их установку на лето.

Планируя ремонт с нуля в новостройке в несколько этапов, нужно руководствоваться важным принципом: при облицовке нужно двигаться сверху вниз, иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты рекомендуют начинать заканчивать только после того, как закончили заготовку. В противном случае можно поцарапать плитку или паркет частицами бетона или песка. Испортить стены при переносе ванной или других крупных предметов не составит труда.

Черновые работы

Электропроводка: для подключения света и розеток необходимо установить распределительный щит. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы и другие инструменты, подключаемые к сети. Должна быть продуманная схема электропроводки, в которой обозначено расположение розеток, осветительных приборов, стиральной машины и другого оборудования.

Замена отопительных приборов — если проводить после отделки, радиатор может не поместиться в своей нише из-за утолщения облицовочного слоя.

Устройство перегородок в квартирах свободной планировки.

Монтаж коммуникаций под сантехнику, создание кирпичного или бетонного фундамента.

Стяжка пола.

Штукатурка и лепнина.

Перед кухней и ванной.

Установка натяжных потолков или покраска пола.

Замена мусорных контейнеров, подоконников и стеклопакетов.

Монтаж сантехники — лучше делать до отделки, чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо застелить картонными листами с фольгой.

Чистовые работы

Отделка стен и полов.

Установка межкомнатных дверей.

Сборка встроенной мебели, например, гардеробы.

Установка бытовой техники, розеток, выключателей, плинтусов, крышек проводов.

Этапы ремонта в новостройке в каждом случае могут отличаться.

Мы предоставили только общую схему, которая не может служить подробными пошаговыми инструкциями.

Инструкция для квартиры с черновой отделкой

Как было сказано выше, ожидается усадка дома, на что уйдет несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильные деформации.

Стяжка и обычная штукатурка в таких условиях могут потрескаться, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не качественные и подлежат замене.

Это не означает, что разработчик может нарушать санитарные и технические стандарты.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности оштукатурены и заделаны раствором. Электропроводка готова, но розеток пока нет. К стояку подключаются трубы — осталось подключить их к сантехнике.

Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но в основном это бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Качество их оставляет желать лучшего. Не спешите пересматривать.

На первых порах вы можете ограничиться следующими действиями.

Потолки

Для компенсации усадочных деформаций используются потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливается плоский металлический каркас и обшивается листами гипсокартона. Каркас собирается из алюминиевого профиля и крепится к потолку с помощью дюбелей и шурупов.

Для невысоких комнат подходят натяжные потолки — они занимают меньше места и представляют собой багет, прикрепленный по периметру. Поверх багета натягивается полотно из поливинилхлорида. Такая система отлично противостоит любому смещению конструкций. Вам не нужно его менять.

К тому же он не протекает.

Стены ванной можно покрасить или покрыть плиткой, предварительно наклеенной на них листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют добавки пластификатора, делающие состав более эластичным. Такое покрытие прослужит долго и не боится усадки. Монтаж сантехники проводится по окончании тяжелых работ.

Можно смело клеить обои. Смещения панелей недостаточно велики, чтобы порвать полотно. Виниловые обои обладают максимальной эластичностью. Они отлично тянутся и легко принимают форму изгибов.

При использовании штукатурки желательно отдавать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем шпателем. Многие из них содержат полимеры, которые делают их эластичными.

В сочетании с мягким базовым покрытием они создают прочное покрытие, которое выдерживает небольшие движения основания.

на пол лучше постелить линолеум. При необходимости снять ее и сделать чистую стяжку не составит труда.

Когда отделка будет готова, приступаем к установке розеток, выключателей и осветительных приборов. В конце всего процесса мы устанавливаем встроенную мебель и технику. Прячем проводку под плинтусами.

Если поэтапно рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля и сравнить их со списком работ по готовой черновой отделке, можно быть уверенным, что затраты будут практически такими же. Главный совет — не торопитесь с финишным покрытием. Выгоднее время ожидания посвятить разработке и утверждению хорошо продуманного проекта.

С чего начать ремонт в новостройке: поэтапный порядок работ

Дом закончен. Члены приемной комиссии ходят по этажам, квартирам и хозяевам квадратных метров с нетерпением ждут, как они разнесут мебель, расставят диван с телевизором. Но счастливый момент разделяют несколько месяцев непростого, но столь важного процесса — ремонта, так с чего же начать ремонт в новостройке?

Когда можно и чего начать ремонт ?

важно понимать, что хозяин квартиры может приступить к заливке стяжки, отделке стен при сдаче дома в эксплуатацию, подписывается акт приемки.

Потратьте время до этого момента на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если в квартире предусмотрена «свободная планировка». Еще один важный аспект — подбор специалистов.

Если обивку, штукатурку или шпатлевку с небольшим опытом можно выполнить самостоятельно, то электромонтаж, заливку стяжки и установку натяжных потолков должны производить специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже готовой «отделкой». Но он сразу отказывается от такой услуги. Стяжка будет минимальной, стены будут кривыми, самыми дешевыми будут обои и линолеум. Цветовая гамма практически никогда не согласовывается с покупателем. Рассматривайте этот вариант только в случае крайней необходимости.

Многие «специалисты» утверждают, что в новостройке из кирпича не обязательно сразу делать элитный ремонт. В течение 5-6-10 лет здание должно дать усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Роскошная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. В первые несколько лет рекомендуется выбрать более легкий вариант завершения работы.

Однако на практике дом необходимо отремонтировать до передачи ключей жильцам. Если через 2-3 года трещины «отслаиваются» на стенах и потолке, плитка попадает в ванную или кухню, полы «набухают», пора задуматься о нарушении технологии строительства и подать жалобу на застройщик в суде. Дом может очень быстро прийти в негодность.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательное обследование полученных квадратных метров. Проверяются окна, стяжка (если она уже выполнена), проводка инженерных коммуникаций. Поэтому важно распределить, в какой последовательности запускать. Если у вас нет времени и денег, чтобы сделать все сразу, обратите внимание на моменты:

Окна, входная дверь, вентиляция. Разработчики экономят деньги, используя дешевые варианты. Хотя бы поменять замок на двери.

Размещение внутренних перегородок. Зонирование пространства. Если вас не устраивает предложенная застройщиком планировка, придется снести существующие стены (кроме капитальных), построить новые.

Электропроводка, розетки, кабели для установки котла отопления, кондиционеров, стиральной машины. Заранее определите, где будут расположены источники освещения, люстры, настенные светильники, точечные светильники и розетки.

Монтаж канализации, водопровода, установка унитазов, ванн, душевых кабин, раковин.

Проверка радиаторов отопления. Установленные разработчиком, возможно, потребуется заменить. Если отопление индивидуальное, то решайте, как проводить разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. Нанять на этом этапе специалиста, чтобы не замерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Вместе с опытным строителем, опытным юристом он проверяет состояние полученной квартиры, выявляет все недостатки и проблемные места. Затем не менее внимательно перечитайте условия контракта. Вполне вероятно, что вы сможете получить от застройщика определенную сумму в качестве компенсации. Не соглашайтесь с предложением продавца починить все своими руками, лучше не

.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Как только будет получено свидетельство о праве собственности, с квартиры начнет взиматься налог на имущество. Собственник уже обязан платить арендную плату, за пользование электричеством, газом (если есть), водой. В квартире пока никто не живет, квадратные метры не используются полностью, платежные поручения уже появляются в почтовом ящике.

Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира начинает приносить убытки с момента ввода в эксплуатацию. Поэтому не стоит откладывать ремонт надолго.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и оперативный.

Плановый вариант

Отлично подходит для тех, кто обставляет квартиру для себя, они будут жить здесь долго и счастливо. Составляется план работы, смета. Все этапы подписаны необходимыми материалами, сроками.

Подбирается бригада, в которую входят необходимые специалисты: сантехники, штукатуры, маляры и так далее

Работа ведется планомерно, соблюдены сроки выполнения стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевки и оштукатуривания.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастерам платить не по результату, а по времени, они никуда не бросятся. За ваш счет.

В плановом ремонте стоит ориентироваться тем, кому есть где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ этого варианта:

не торопитесь. Есть возможность не упустить что-то важное, значимое в следующей жизни;

тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

В минимальные сроки заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат отделаны стены и потолок, чтобы было где жить. Также, когда поступят деньги, все остальные помещения приводятся в порядок.

Такой вариант считается более дешевым. Квартира используется по назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей хозяина, его желания жить комфортно. Недостаток: в таком «временном доме» пройдет десять лет, а в состоянии постоянной отделки окружающего пространства.

С чего начинается ремонт в новостройке

Сначала поменяйте двери или хотя бы замки. Сотни людей смотрели квартиру перед вами, у кого-то «случайно» могут быть дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, желательно из управляющей компании, и установите распределительный щит. Иначе у вас не получится использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При подключении соблюдайте следующее:

в помещениях с повышенной влажностью используются специальные водонепроницаемые оболочки для прокладки проводов и кабелей;

для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на ток до 25 А;

обязательное заземление, особенно силовых кабелей.

Кабель от распределительного щита до конечной розетки должен быть сплошным. Скручивания и всплески приравниваются к коротким замыканиям, выходу из строя всей системы.

После прокладки электропроводки не забываем о водопроводе и канализации. В квартире пока никто не живет, но вода понадобится и для ремонта. Установите унитаз и хотя бы одну раковину.

Не тратьте время на эксклюзивные варианты — остановитесь на более простых на время ремонта. Не пожалеют, если сверху упадет что-то тяжелое, появятся трещины.

Используйте качественные канализационные и водопроводные трубы, особенно если вы планируете «врезать» в стену или пол.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует провести чистовую отделку. Но сначала удалите весь строительный мусор, скопления бетона, штукатурки. Проверьте, насколько гладкие стены. Возможно, вам придется отделить или отрезать лишний материал.

Работа достаточно грязная. Заранее подготовьте и большое количество мешков для мусора, респираторов. Лучше всего не закрывать окна в процессе уборки, даже зимой.

Затем переходите к более длительному этапу: заливаем бетонную стяжку. Предварительный:

заполнить любые дыры между плитами;

вывести внутренние перегородки на места их постоянного нахождения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если уже есть перегородки, проверьте наличие / отсутствие трещин, сквозных отверстий.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песчано-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части мелкого щебня х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Лучше брать питьевую воду, а не воду из-под крана, чтобы химический состав бетонной смеси не изменился. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности наступит через 28 дней. Тогда СНиП позволяет приступить к укладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке разрешается через 4-5 дней. Не рекомендуется искусственно ускорять скорость высыхания. Идеальные условия сушки:

влажность до 70%;

температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.

Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но только не в ванной или на кухне. Стяжка будет готова к дальнейшей работе через неделю, а через 4-5 часов по ней можно ходить.

Отделочные работы

По мере высыхания и набора прочности стяжка работайте над отделкой стен кухни и ванной комнаты. Хороший вариант — плитка. Если у вас есть рабочие навыки, лучше не начинать учебу и не пытаться навязать ее своими руками. Специалист сделает все быстрее, красивее и плавнее.

Для гостиной и спальни выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, стандартные обои, жидкая и крашенная краска, декоративная краска. Если стены оштукатурены в черновом варианте, то проводят выравнивание, нанося грунтовку.

Гипсокартон поможет получить идеально ровные поверхности.

Из него также возникают декоративные выступы, проемы во внутренних перегородках, натяжных потолках. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона в том, что за ним можно спрятать кабели, коммуникации и коммуникации, не ломая стен. Не забывайте о точечном освещении.

Стыки потолка и перегородки, угловые стыки маскируются декоративными рамками «лепниной» из пластика. При желании можно заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовив стены под отделку.

Затем приступайте непосредственно к дизайну. Чтобы впоследствии не заниматься очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка приобретет первоначальную прочность, накройте ее дешевым линолеумом или пищевой пленкой.

Последние работы по отделке

На последнем этапе необходимо выполнить:

укладка ламината, ковролина и линолеума. Если у вас есть опыт работы или квалифицированные помощники, вы можете сэкономить на найме персонала со стороны. Если нет, ты снова будешь учиться. Растяжения, неровности на полу ничем не замаскировать. Это не стены, на которых пятно на обоях покрыто изображением;

подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковины, душа, ванны.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но рассчитывать на отдельные этапы (монтаж электрокабеля, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) могут только профессионалы. Это сэкономит время, деньги и нервы.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Когда вы получаете ключи от новой квартиры, эйфория сменяется паникой. Когда начать? Мы отвечаем на этот вопрос на основании 10-летнего опыта, иногда горького.

Чем детальнее будут этапы ремонта квартиры в новостройке, тем проще будет его провести. Зная все основные шаги, вы будете готовы к той работе, которая вас ожидает. Будет легче составлять бюджет для каждого шага.

Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно планировать заранее. Необязательно устанавливать «железные» рамки с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые повлияют на всю программу и этапы ремонта квартиры в целом.

Проведите вечер и обсудите с семьей, что и где он будет:

Нужна перепланировка?

Какая предполагается мебель (ее примерный размер и расположение)?

Какая отделка будет в каждой комнате: отделка пола и стен

Вам нужны коробки для трубок?

само по себе это сложно: заказать дизайн-проект у специалиста, это не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р / м2), и избавит вас от переделок в процессе.

При планировании интерьера вам может пригодиться наша подборка полезных и бесплатных программ. Вы можете найти их здесь. Там вы можете ввести фактический размер и нарисовать макет, а также создать тестовое представление.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Началом ремонта квартиры в новостройке всегда является покупка основного инвентаря. Если вы решились на самостоятельный ремонт, то покупка инструмента тоже добавляется в эту статью.

Шаг 1. Строительные инструменты и временный санузел. Купите самый дешевый унитаз и раковину, чтобы работники или вы сами могли пользоваться ими, не опасаясь испортить их.

Временно разведите свет во всех комнатах и, если дом уже заселен, договоритесь с соседями о режиме работы. Шаг 2. Переподготовка (при необходимости).

Сюда же входит вывоз демонтированного материала, а также строительство новых перегородок.

Шаг 3. Замена стеклоподъемников, радиаторов и входной двери (при необходимости). Не забудьте прочитать наш пост о Windows, он пригодится при выборе производителя. Шаг 4. Штукатурные работы.

Помните, что время высыхания зависит от слоя штукатурки и погодных условий. В этом случае лучше подождать, чем перекрашивать стены или переклеивать обои повторно в более позднее время. Шаг 5. Электропроводка, вентиляция и кондиционирование (прокладка всех кабелей, установка розеток).

И да, про электрика есть отдельный пост, который тоже было бы полезно прочитать. Шаг 6. Разводка сантехники и теплого пола (при наличии). Обратите внимание: теплый пол можно устанавливать как в стяжку, так и на нее. Это зависит от производителя. Шаг 7. Стяжка пола.

Следите за тем, чтобы в местах расположения встроенной мебели и кухни падение было минимальным.

Шаг 8. Ванная и туалет. Сюда входят абсолютно все работы, необходимые для отделки, за исключением натяжного потолка (если вы его выбрали): гидроизоляция, прокладка коммуникаций, установка полотенцесушителя, санузел, монтажные и отделочные работы.

Шаг 9. Занимаемся потолком. Если вы выбрали натяжитель, пропустите этот шаг. Шаг 10. Подготовка стен к отделке: шпатлевка, затирка, шлифовка. Решаем, какой будет фартук на кухне: если кафель, пора его укладывать.

Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (при необходимости наливной пол), утепление и укладка напольной плитки. Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников. Шаг 13. Установка потолочного молдинга (фурнитуры) и покраска потолка. Шаг 14.

Чистовая отделка стен. Шаг 15. Установка розеток и выключателей. Шаг 16. Подготовка основания и укладка напольного покрытия. Шаг 17. Установка межкомнатных дверей. Шаг 18. Установка плинтусов на пол. Шаг 19.