С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Покупая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются о том, что регистрации подлежит не только недвижимость, но и земля ниже. В противном случае хозяину придется столкнуться с массой проблем и проблем. В этой статье мы расскажем, как оформить землю под частный кондоминиум, а также рассмотрим типовые ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — долгий и кропотливый процесс. Честолюбивый землевладелец должен это понимать и не надеяться все исправить за несколько дней — это так же трудоемко, как оформить дом после постройки на своем участке.

Рассмотрим основные шаги, которые придется выполнить заявителю, желающему легализовать землю под домом:

1. Свяжитесь с землеустроительной организацией. Квалифицированный сюрвейер прибудет на объект, который сравнит соответствие проектной документации со структурами, имеющимися на месте, а затем составит соответствующие документы (время ожидания составляет примерно 30 дней).
2. Узаконить границы. На основании заключения геодезистов сотрудники Департамента архитектуры вашего города издадут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания 30-40 дней).
3. Посещение Росреестра для получения выписки на земельный участок под жилой дом.
4. Земельная съемка. Процедура, предшествующая созданию кадастрового паспорта. Осуществляется инженером земельного кадастра по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получите кадастровый паспорт и план земельного участка. Оформляется в Росреестр в течение 30 дней с момента подачи необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Регистрация собственности на землю. Все документы, полученные при подготовке, отправляются в Росреестр для регистрации. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

Если нет желания или возможности приватизировать землю под домом самостоятельно, можно воспользоваться услугами компаний-посредников. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые придется нести заявителю.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций, которые возникают в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Часто граждане получают в собственность жилой дом на основании гражданско-правовых сделок, но не землю под ним. Это возможно в следующих ситуациях:

Приватизировать землю под домом в собственность можно по следующим причинам:

Если земля под многоквартирным домом

Земля под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), может быть освобождена только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуются:

1. Созвать общее собрание жителей.
2. Получите письменное согласие от каждого собственника жилой недвижимости.
3. Оформляйте решение официальным протоколом.

Важно! Перед созывом собрания необходимо связаться с местной администрацией и начать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

право собственности на землю может быть зарегистрировано у нескольких владельцев, если это общее решение. Необходимо будет подать заявку вместе с компетентными органами, и заявки на приватизацию также должны быть составлены вместе.

Если один из собственников возражает против регистрации права собственности на землю под домом, необходимо будет решить вопрос в суде.

Если дом недостроенный

Основанием для регистрации права собственности на землю является наличие на ней жилого дома. Поэтому, прежде чем обращаться в госуправление, необходимо сдать недостроенный дом в эксплуатацию. Более того, если дом будет признан незаконным, гражданин сначала должен будет его легализовать, а уже потом приступать к приватизации участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без жилого дома, распространяется и на сгоревший дом. Для оформления земли дом нужно будет отстроить заново и сдать в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара на участке не возведен жилой дом, право землепользования прекращается. Дальнейшее использование участка будет считаться самовольным изъятием земельного участка.

Если дом только планируете построить

Оформление земельного участка в собственность, в наследство или нет, возможно только после постройки на нем объекта жилой недвижимости и оформления права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендуется местным муниципалитетом, право собственности на участок можно получить, если на нем возведен жилой дом. При этом совершенно неважно, где он географически: в Москве, в Крыму или Ханты-Мансийском автономном округе. В случае частного найма это невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень документов, которые потребуются при легализации земельного участка, входят:

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок можно приватизировать в следующих ситуациях:

Не подлежат регистрации в собственность на земельный участок:

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Граждане, получившие от местных властей участки для дачи или дачи, могут получить землю бесплатно. Дачная амнистия продлена до 2020 года и распространяется на все регионы и регионы Российской Федерации.

Кроме того, граждане имеют право на бесплатную землю при участии в определенных государственных программах («Дальневосточный гектар», рождение 3-х детей и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая стоимость зависит от количества запрошенных мероприятий и полученных документов.