Обмен квартирами между родственниками — один из законных способов решения жилищного вопроса одной или нескольких семей.
Различные варианты соответствующего обмена жильем могут включать как гражданские операции, так и действия, не связанные с передачей права собственности на недвижимость.
Законодательная база
Правовое регулирование обмена недвижимым имуществом даже между гражданами, состоящими в родственных отношениях, осуществляется в контексте следующих нормативных актов:
Кроме того, обмен квартир может осуществляться путем регистрации по новому месту жительства. В этом случае будут применяться правила, регулирующие порядок проведения данной процедуры.
Главы 30 и 31 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают общие правила проведения обменных операций, которые распространяются также на случаи взаимного обмена квартир. По нормам гражданского права обменные операции проводятся на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.
Регистрация таких сделок осуществляется органами Росреестра на основании Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. Однако обменять коммунальную квартиру таким способом невозможно.
При обмене между родственниками, которые снимают жилье на условиях социальной аренды, первостепенное значение имеют нормы жилищного законодательства.
Жилищный кодекс РФ устанавливает перечень прав и обязанностей арендатора и собственника недвижимого имущества, которые будут реализованы при оформлении документов на обмен.
Какие варианты обмена чаще используют
Чаще всего этим обменом пользуются родственники:
Возможные способы обмена недвижимостью между близкими родственниками напрямую зависят от целей, которые преследуют граждане:
Конкретные процедуры обмена зависят от указанных причин, а также от правового статуса собственности.
Для квартир, принадлежащих родственникам, это будет завершение гражданско-правовой сделки с взаимным оформлением прав на вновь приобретенные объекты.
Вариант обмена с участием коммунальных квартир существенно ограничен обязательной обязанностью получить согласие собственника земли или арендодателя. В этом случае отсутствие разрешения не позволит гражданам обменять квартиру ни при каких обстоятельствах.
Другой способ обмена квартирами между родственниками — не во оформлении документов, имеющих юридическую силу на жилище, а во взаимной выписке и регистрации граждан.
Такие действия могут производиться только в отношении муниципальных квартир и с согласия арендодателя. Этот вариант наиболее трудоемок и может быть реализован только при соблюдении многих формальностей.
С чего начинать?
Мена — это комплекс юридически значимых действий и решений, которые родственники должны принимать одновременно с двумя приватизированными квартирами.
Как сделать все правильно, с юридической точки зрения, и осуществить процесс обмена недвижимости в короткие сроки? Эта процедура начинается с определения правового статуса жилого помещения. Кроме того, граждане должны отдавать предпочтение определенному способу осуществления обмена.
Если жилье принадлежит сторонам по праву собственности, операция начинается с подготовки документов и договора обмена. Граждане могут предпринять все необходимые действия при обмене между родственными семьями самостоятельно или с помощью квалифицированного посредника, юриста или агента по недвижимости.
Вариант относительного обмена квартиры на квартиру, принадлежащую муниципалитету, начинается с получения разрешения от лиц, уполномоченных на распоряжение имуществом.
В этом случае первым этапом обмена будет одновременное обращение граждан к собственнику или арендодателю недвижимости.
Куда необходимо обратиться?
Обмен местожительства между родственниками должен быть зарегистрирован в уполномоченных органах.
Для этого участникам обмена необходимо связаться со следующими органами и учреждениями:
Территориальные подразделения Росреестра зарегистрируют переход прав на объекты недвижимости и выдадут новые правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН).
Агентства по управлению муниципальным имуществом обменяются путем переоформления договоров социальной работы.
Какие нужны документы?
Перечень документов, необходимых для обмена объектами недвижимости, также будет отличаться в зависимости от правового статуса жилья и выбранного способа обмена.
Документация на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, включает:
Эта жилищная документация должна быть собрана обеими сторонами обмена.
Для перерегистрации прав на муниципальное помещение граждане должны будут предоставить договор социальной аренды и подтверждение того, что происходит относительный обмен квартирой на другую квартиру. Также вам нужно будет взять квартирные карты для обеих сторон этой процедуры.
Стоимость оформления и сроки
Сколько это стоит и сколько нужно платить? При совершении обменной операции стороны обмениваются недвижимостью одновременно, однако процедура государственной регистрации осуществляется в течение 7 рабочих дней с момента подачи заявки, а при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней.
Для завершения регистрационных действий необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.
Если граждане проживают в социальных съемных квартирах и меняют помещения через органы самоуправления, срок оформления документов может быть установлен местными властями.
Как правило, общая продолжительность работы не превышает двух месяцев. Способ и размер уплаты необходимых налогов и сборов также устанавливается для каждого муниципального обучения.
Возможные причины отказа
Если граждане обменяли жилую недвижимость, которая принадлежит им на праве собственности, причинами отказа могут быть только нарушения при составлении договоров. Собственники имеют право самостоятельно распоряжаться своим жильем, и ограничение этого права может быть установлено только законом.
При обмене муниципального жилья причиной отказа может стать нежелание арендодателя провести данную процедуру. Кроме того, при проверке документов может констатироваться умышленное ухудшение жилищных условий одной или обеих сторон, что также приведет к отказу в регистрации.
Некоторые особенности
Для обмена отдельных видов предметов предусмотрены характеристики оформления документов. Чтобы обменять комнату в квартире на землю или дом, необходимо, чтобы такие разнородные объекты находились в собственности граждан.
Для совершения такой сделки в связи с жильем при обмене доли квартиры необходимо дополнительно подготовить следующие документы:
возможен ли обмен ипотечного жилья без согласия банка? Возникновение обременения (залога) в пользу кредитной организации требует обязательного согласия залогодержателя, что на практике является трудновыполнимым действием.
Как обменять квартиру с приличной одеждой на новую жилплощадь? Законодательство не запрещает менять старую квартиру на новострой. Условия таких договоров могут определяться самими гражданами.
При оформлении родственной квартиры в новостройке вместо старого жилья может быть установлена доплата, соответствующая разнице в рыночной стоимости объектов.
