Продажа дома в декретном отпуске и возможные риски продавца, связанные с этим процессом, — это проблемы, которые затрагивают граждан, желающих сделать это с объектом недвижимости. Надо сказать, что большинство продавцов опасаются принимать такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.
Материнский капитал
Материнский капитал — это вид помощи, которую государство оказывает гражданам России вот уже десять лет. Суть этой поддержки заключается в том, что мать и отец, у которых в 2007 году родился второй ребенок, имеют право на получение определенной суммы денег от государства.
Эти деньги можно использовать по-разному, и один из них — улучшить качество жилищных условий или просто купить новую жилую площадь. Получить деньги на материнский капитал можно только после того, как ребенку, при рождении которого эти средства были выданы, исполнится три года.
Важно! Вынуть капитал, имея в виду только вашу честность, не получится. Государственные органы, которые контролируют выдачу этого типа федеральной поддержки, тщательно следят за тем, чтобы средства были потрачены по назначению, выбранному семьей, получившей капитал.
Например, только семья, которая уже заключила договор купли-продажи недвижимости, может получить причитающуюся сумму денег и в соответствии с этим документом обязана выплатить долю запрошенной суммы. Также вы можете использовать другую форму применения этих финансов. В частности, семья может взять ссуду в банке, купить под нее жилую площадь, а затем полностью или частично выплатить долг за счет единовременной выплаты по беременности и родам.
Это может быть интересно: Жилая площадь квартиры — что в нее входит.
Таким образом, материнский капитал — это придуманная властями помощь гражданам, которую нельзя использовать для достижения сторонних целей. В этой ситуации даже не нужно думать о неуместных расходах.
Любая семья, желающая воспользоваться государственной помощью, должна сообщить в соответствующее ведомство причины получения денег на материнский капитал, только после этого они будут работать с материнским капиталом. Деньги могут быть выплачены или переведены на банковский счет гражданина, обслуживающего семью, для целевого использования средств из материнского капитала (например, продавца выбранного имущества).
Плюсы и минусы
Если говорить об очевидных преимуществах продажи дома, то при продаже его за деньги из собственного капитала можно выделить следующие общие преимущества:
Минусы сделки:
На практике очень часто бывает, что такая сделка проводится между близкими родственниками или хорошими друзьями, которые точно знают, что покупатель порядочный и деньги будут предоставлены в полном объеме.
Читайте также: Как поменять хозяина квартиры между родственниками.
Следует отметить, что если жилая площадь приобретается через Пенсионный фонд, необходимо отправить продавцу уведомление о том, что ему придется ждать около двух месяцев оставшейся суммы платежей за дом — это точно период, необходимый сотрудникам Фонда для принятия решения и перечисления денег на конкретный банковский счет.
Если речь идет о покупке жилья через банк, продавец получает полную сумму при подписании договора ипотечного кредита, заключенного между покупателем и банком.
Совершая транзакцию с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.
Чем рискует продавец
Учитывая все вышеописанное, можно сделать вывод: человек, продающий жилплощадь, продав ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Главный риск — отсутствие контактов с недостаточно ответственными покупателями. Следует помнить, что такое явление лишь задерживает получение необходимых денег, но не делает транзакцию невозможной.
Также вас может заинтересовать: Что означает жилет в квартире?
Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав больше денег, чем у него есть на самом деле, но сегодня такие ситуации очень редки.
Все возможные риски очень незначительны и легко нейтрализуются. Чтобы свести к минимуму возникновение рисков, следует использовать следующие рекомендации:
- Реквизиты, с которыми деньги будут переданы продавцу.
- Сумма денег, использованная для покупки недвижимости.
- Обязанность покупателей посетить Пенсионный фонд и запросить денежный перевод.
- Если денег из материнского капитала для покупки не хватает — описание дополнительных способов оплаты и порядок выдачи этих денег,
В целом продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя недвижимости, если сама сделка является юридически правильной. Проконтролировать чистоту объекта недвижимости несложно — вы можете воспользоваться услугами профессионального юриста, а после консультации смело продавать дом!
Вам также может быть интересно: Как написать объявление о продаже дома
