Рента квартиры с пожизненным проживанием

Аренда квартиры с проживанием на всю жизнь

Аренда квартиры на всю жизнь стала в последнее время актуальной темой. Эта тема больше актуальна для пожилых людей.

Но для того, чтобы каждая сторона договора успешно достигла цели, необходимо знать все его нюансы.

Так что же это за транзакция и на каких условиях она выполняется? В чем суть договора, на каких условиях он заключается и можно ли его расторгнуть?

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как уже было сказано, основной контингент этого типа соглашения — одни пожилые люди, инвалиды и другие категории граждан, не имеющих материального обеспечения. Над этим вопросом размышляют и те, у кого нет финансовой поддержки родственников. Есть и граждане, которые просто не хотят ни с кем делиться. Такой расклад многих потенциальных наследников глубоко оскорбляет их души и полностью отказывается от любой помощи старым. Поэтому они стараются создать себе более благоприятные условия проживания.

Суть соглашения заключается в том, что две стороны (заказчик и подрядчик) подписывают документ о взаимном сотрудничестве на длительный срок. Подрядчик обязуется полностью отдать заказчика на откуп со всеми необходимыми льготами в обмен на его жилую площадь. В этом случае может быть установлена ​​рента, и человек не лишается права проживать в своей квартире или доме до конца своих дней.

Суть договора

Аренда квартиры с проживанием на всю жизнь

Приняв решение о сделке такого типа, продавец дает гарантию передачи квадратных метров своего жилья в собственность покупателя в обмен на пожизненное финансовое обеспечение. В этом случае определенный размер этой гарантии может устанавливаться ежемесячно или единовременно.

Не нужно путать две разные формы аренды: простая аренда квартиры и зависимое обслуживание.

В первом случае речь идет о конкретной уплаченной единовременной сумме. Если заключается аннуитет, контракт на поддержание жизни с иждивенцем, то выравнивание совершенно иное. На протяжении всего остаточного срока службы продавца покупатель становится его финансовым покровителем в полном смысле этого слова. Сюда входят: счета за коммунальные услуги, доставка продуктов на дом, покупка лекарств и расходы на похороны.

По условиям договора право собственности на жилую площадь переходит к покупателю сразу после смерти арендной платы — получателя.

Как оформлять договор ренты

Если пожилой человек твердо решил зарегистрировать свою собственность в обмен на пожизненное содержание, то все нужно делать правильно и без спешки. Что нужно знать перед вводом транзакции сотрудника:

Действие 1. Обдуманный и осмысленный подход к любой проблеме еще никому не повредил. В таком ответственном деле, как составление договора ренты на поддержание жизни, вы не ошибетесь. Иначе можно просто потерять единственное жилое пространство. Обе стороны должны тщательно продумать все условия сделки, чтобы интересы обеих сторон были полностью удовлетворены.

Продавец должен отразить и перечислить все свои потребности, вплоть до мельчайших нюансов. Если в условия входят: оплата жилищно-коммунальных услуг, обеспечение продуктами питания и медикаментами и т.д., то все это нужно прописать отдельными пунктами. Если арендная плата — получатель желает получать ежемесячные платежи в определенном денежном эквиваленте, это также прописано в договоре.

Аренда квартиры с проживанием на всю жизнь

Желательно также предвидеть обстоятельства непреодолимой силы, которые могут произойти всегда. Например, на момент операции человек был бодрым и здоровым, но затем его охватила неожиданная болезнь. В таких случаях потребуется дополнительная помощь, которую, помимо прочего, следует учитывать.

Еще один важный шаг в заключении договора ренты — посещение юриста. Итак, грамотно изучив весь документ профессиональным взглядом, можно уберечь пожилого человека от обмана недобросовестных плательщиков ренты. Да и сами заказчики порой пытаются вести нечестную игру в свою пользу.

Действие 2. Вам необходимо собрать комплект всех документов, необходимых для совершения сделки. Это включает:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • справка о наличии или отсутствии других лиц, зарегистрированных в рассматриваемой жилой площади,
  • справка из кадастровой службы о стоимости квартиры,
  • оригиналы личных документов обеих сторон.
  • Некоторые адвокаты, исходя из своей практики, рекомендуют получить справку психоневрологического диспансера о вменяемости клиента. А потом бывают случаи, когда родственники в дальнейшем будут пытаться оспорить операцию, ссылаясь на психическое состояние бывшего хозяина квартиры.

    Шаг 3. После тщательной предварительной подготовки вам необходимо посетить нотариальную контору для регистрации. Нотариус, изучив все представленные документы, убедился в вменяемости клиента, заверяет операцию. Обязательным условием является нотариальное подтверждение договора постоянного обслуживания.

    Аренда квартиры с проживанием на всю жизнь

    Шаг 4. Теперь наступает финальный этап: передача документа в регистрационные службы. Через определенный промежуток времени выдается новое свидетельство на квартиру с другим владельцем и обременениями.

    Отчужденную квартиру или дом можно передать за отдельную плату или бесплатно. При отчуждении за плату размер арендной платы устанавливается исходя из стоимости квартиры. Здесь оформляется документ купли-продажи. Другой вариант предполагает отсутствие привязки со стоимостью проживания и составлен договор дарения.

    Условия ренты

    Согласно закону договор ренты может быть заключен при следующих условиях:

  • Предметом сделки являются: отчуждаемое имущество и сама арендная плата,
  • Наличие двух заинтересованных сторон: плательщика и получателя. Плательщиком может быть собственник или определенная группа лиц. Физические лица, индивидуальные предприниматели, организации,
  • Срок действия контракта рассчитывается исходя из ожидаемой продолжительности жизни клиента. Если получателем является более одного человека, договор закрывается со смертью последнего указанного лица,
  • Выделение квоты на оплату. При наличии нескольких получателей процентное распределение выплат между всеми оговаривается заранее, в противном случае все доли выплачиваются поровну,
  • страхование на случай невыполнения условий договора,
  • сумма к оплате и конкретные условия,
  • при передаче в безвозмездное пользование жилья, последнее не должно быть ниже прожиточного минимума в данном регионе,
  • любые непредвиденные ситуации, которые приводят к повреждению или потере жилой конструкции, не освобождают должника от ответственности,
  • обе стороны имеют право расторгнуть настоящее соглашение по разным причинам.
  • Расторжение договора

    Сделка может быть прекращена в любой момент по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке. Для такого исхода могут быть только две причины: признание собственника недвижимости недееспособным и неправильное исполнение всех пунктов аренды. Что бы ни случилось в будущем, договор ренты по поддержанию жизни не может быть расторгнут ни при каких обстоятельствах, если эти два условия соблюдены.

    Когда старейшины чувствуют, что они полностью забыли о них, и вся справка, написанная на бумаге, просто здесь, они имеют право подать в суд и расторгнуть договор.

    Какие существуют плюсы и минусы

    Для обеих сторон такая транзакция имеет ряд плюсов и минусов:

  • Аренда квартиры с проживанием на всю жизнь

    Для многих молодых пар, которые не могут приобрести собственный дом, этот метод является полезным. Ухаживая за пожилым человеком, равномерно распределяя выплаты по месяцам, они уверенно и уверенно идут к заветной цели. Этот метод позволяет покупать недвижимость по значительно сниженной цене. Даже если появятся наследники, они больше не смогут отстаивать свои права на квартиру клиента.

  • Для пожилого и нуждающегося человека такая сделка станет ощутимой помощью и поможет прожить свою жизнь в достатке.
  • Однако рисков не избежать. Плательщик должен серьезно оценивать ситуацию и быть полностью уверенным в своей способности платить ежемесячные платежи. В противном случае продавец может подать в суд и прекратить выплату ренты. В такой ситуации все уплаченные суммы будут безвозвратно потеряны.

    Подводные рифы

    Если предыдущий собственник пользовался определенными льготами при оплате коммунальных услуг, то новому получателю придется нести всю нагрузку. Лучше всего производить платежи на новый банковский счет, который станет в суде конкретным доказательством добросовестности плательщика.

    необходимо обратиться к услугам опытного и проверенного нотариуса, чтобы впоследствии не установили недействительность данной сделки. Обязательно позаботьтесь о справке о психическом здоровье продавца, чтобы после его смерти родственники не могли оспорить этот факт.

    Желательно получать письменный документ от продавца об отсутствии претензий к другой стороне не реже одного раза в несколько месяцев.

    Хочу подчеркнуть еще один момент, который в данном случае не исключен. Также возможно заключение договора аренды квартиры между родственниками. Это не запрещено законом и является доступным и надежным вариантом для всех.

    Государственная пошлина

    Этот вид операции не освобождает от уплаты налогов в налоговые органы. Этот пункт ложится на плечи продавца жилой недвижимости, то есть пенсионера. В прошлом году эта сумма равнялась 2 тысячам рублей. Обычно пенсионер просит выплатить будущую ренту за него — плательщика. Закон не требует этого, но многие покупатели соглашаются.

    Уплата налога требуется только при платной передаче жилой площади. Этот вид торговли подпадает под статью личного налогообложения по ставке 13%.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: