Ремонт подъездов многоквартирных домов Управляющими компаниями

Ремонт подъездов в многоквартирные дома управляющими компаниями

Ремонт подъездов в многоквартирные дома управляющими компаниями

Для жителей многоквартирного дома важно, чтобы порядок был не только в их квартирах, но и в подъездах. Это увеличивает ощущение уюта, комфорта в доме.

К тому же хорошее техническое состояние подъезда — одно из условий тепла в доме, тишины, нормальных бытовых условий. До приватизации за капитальный или косметический ремонт в многоквартирном доме отвечал ЖЭК, а теперь он должен навести порядок в подъездах, если квартиры приватизированы.

Владельцы часто ждут, пока управляющая компания уберет зал, так как переводят деньги на содержание дома. А УК требует от жителей дополнительных средств. Кто отвечает за ремонт подъезда в многоквартирный дом, кто должен финансировать работы?

Прежде всего, необходимо понимать виды ремонтных работ, от них зависит объем и финансирование.

Виды ремонта

Есть несколько видов ремонта, который можно выполнить на входе в МКД. Это капитальный, косметический и текущий ремонт. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.

Текущий

Необходим срочный ремонт из-за повреждения ЛЭП, водопровода, проходящего через подъезд, и других объектов долевой собственности.

Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов проводят управляющие компании. Поскольку арендаторы перечисляют свои средства на содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, оперативно реагировать на поломки, поломки.

Если средств на текущий ремонт в подъездах недостаточно из суммы, указанной в счетах, Уголовный кодекс может предложить арендаторам небольшую прибавку к оплате за содержание дома для проведения текущих ремонтных работ.

ВНИМАНИЕ! Без согласования при собрании УК РФ не имеет права повышать тарифы, даже проводить ремонтные работы.

Капитальный

Более сложный процесс — это капитальный ремонт, который включает в себя множество видов ремонтных работ. Что в него входит?

  • При капитальном ремонте проводится полная (или частичная) замена различных инженерных систем: водоснабжения, газоснабжения, канализации, электричества. Осуществить такой процесс могут только квалифицированные, ответственные и грамотные специалисты, так как от функционирования этих систем зависят жилищные условия жителей всего дома.
  • лифты восстанавливаются. Это также требует помощи профессионала.
  • Чердак, подвал, другие технические помещения, общие части в ремонте.
  • Еще один важный этап — отделка стен, пола, входа в подъезд, ступеньки, лестничные клетки. Мастера проводят оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка и т.д.
  • Подъезд, входная группа, от которой зависит теплозащитная функция подъезда, должны быть в ремонте. Электрики проверит работу освещения возле дома и в подъезде при необходимости восстановят.
  • За счет кого проводится капитальный ремонт, почему он требует больших финансовых затрат на закупку стройматериалов, труд мастеров? А кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, коммуникации?

    ВНИМАНИЕ! Есть Ревизионный фонд, из которого выделяются средства на эти работы по восстановлению необходимых технических и эксплуатационных качеств подъезда. Это правило закреплено в статье 166 ЖК.

    Есть два условия для проведения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может произойти по желанию арендаторов, и в этом случае они смогут отремонтировать подъезд от управляющей компании и часто придется оплачивать процесс в большом проценте.

    Ремонт подъездов в многоквартирные дома управляющими компаниями

    Ремонт подъездов в многоквартирные дома управляющими компаниями

    Способы взыскания денег регулируются законодательным актом — Федеральным законом n. 185 от 21.07.07 г. «О Фонде содействия реформе жилищно-коммунального хозяйства».

    Кстати, на нашем сайте вы найдете удобный онлайн-калькулятор штрафов за неуплату платы за капитальный ремонт.

    Во втором случае капитальный ремонт входит в реконструкцию всего дома. Такой капитальный ремонт проводится по графику, доплачивать за них нет необходимости. Сбор средств осуществляется за счет сбора платежей за содержание дома.

    График планового ремонта дома устанавливает местная районная администрация, а также вы можете узнать из него, когда в вашем доме будут отремонтированы по графику.

    Косметический

    Косметический ремонт тоже можно делать по плану, но назначают они чаще, чем капитальный. Во время него ремонт стен и потолка, освещения, веранды может произвести Управляющая компания.

    После косметического ремонта многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Частота ремонтов такого типа позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жителей к ответственному отношению к своему жилищу.

    Что может делать Великобритания при проведении косметических ремонтных работ:

    1. Побелка, покраска стен, потолков, покраска перил, подъезд.
    2. Сделаны разбитые оконные стекла, установлены или отремонтированы светильники.
    3. Кроме того, ремонтируются почтовые ящики, подъезды, тамбурные.
    4. При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки пола, установить перила возле лестницы крыльца.

    По нормам в сфере ЖКХ косметический ремонт проводится раз в 3 года или чуть реже. Вы должны знать, как собираются средства по закону и кто оплачивает материалы и работу мастеров.

    Вы можете спросить: а кто должен ремонтировать почтовый ящик на входе?

    Дополнительных денег на косметический ремонт хозяева квартиры не собирают. Им просто нужно вовремя платить за содержание своей квартиры.

    Как заставить жилищно-коммунальные службы делать ремонт за счет средств, которые жители уже перечислили на счет УК для поддержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого вам необходимо обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос о необходимости проведения ремонтных работ в подъезде.

    В документе, подтверждающем решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, необходимо указать, какие из них необходимы на данном этапе.

    Затем этот документ и заявление от собственников квартиры отправляются в Управляющую компанию. Необходимо тщательно продумать перечень работ, их актуальность, так как им будет руководствоваться Уголовный кодекс.

    ВАЖНЫЙ! Согласно закону УК обязывает периодически производить косметический ремонт подъезда на средства, которые перечисляются ему жильцами

    .

    Подъезды МКД

    Когда управляющая компания получает от своих заказчиков, жильцов дома, заявление о выполнении ремонтных работ, она начинает их готовить, подсчитывает, сколько стоит весь комплекс. Смета работ составляется с учетом технологических процессов, строительных и отделочных материалов.

    Ремонт по закону может производиться как самим УК, так и подрядчиком, нанятым для оказания услуг. И подрядчик, и управляющая компания не могут требовать от собственников квартиры дополнительных средств.

    Но можно загадать желание, чтобы с ремонтом помогли жильцы — поработают. Например, после побелки потолка вымоют окна, стены, пол, застелят пол, возможно, газетами, чтобы он не испачкался в процессе ремонта. Кроме того, сами жители могут выбрасывать остатки стройматериалов на помойку. Но это явное нарушение жилищного законодательства.

    ВНИМАНИЕ! Согласно Постановлению Госстроя № 170 от 27.09.03, уборка после ремонта в общих частях дома — ответственность Управляющей компании.

    Жители по собственной инициативе могут убирать в подъезде, на лестничных клетках, но после ремонта необходимо убрать УК. А жильцы только подписывают акт приема-сдачи работ.

    Своими силами

    Ремонт подъездов в многоквартирные дома управляющими компаниями

    Ремонт подъездов в многоквартирные дома управляющими компаниями

    Если сложно дождаться ремонта от управляющей компании, собственники квартир, естественно, вправе провести их самостоятельно и за свой счет.

    Такое решение позволяет быстро провести все процессы ремонта, навести порядок в доме, выбрать строительные и отделочные материалы на свой вкус и усмотрение. Иногда бывает выгоднее прибрать подъезд самостоятельно, чем нанять дорогих мастеров.

    После ремонта жители могут инициировать возврат средств, которые они перечислили на ремонт УК. Что для этого нужно сделать:

  • Прежде всего, до проведения ремонтных работ составьте акт о состоянии подъезда.
  • Затем составляется схема с учетом необходимых процессов и материалов.
  • Жители сами покупают материалы и инструменты.
  • После ремонта оформляется акт приема-передачи.
  • Следующий шаг — подать заявление в ЖЭК и попросить вернуть деньги.
  • Жилищно-коммунальные учреждения неохотно идут на такое возвращение, но выход есть — обратиться в суд. Но суду нужны доказательства того, что ремонт в подъезде был необходим и уголовный кодекс не торопился его инициировать.

    Суд будет рассматривать только те ремонты, которые действительно обеспечивают безопасность жильцов. Установка видеокамер или обустройство комнаты консьержа — вряд ли такие работы сочтут срочно необходимыми, поэтому вернуть за них вы не сможете.

    Чтобы подъезд в дом был чистым, теплым, комфортным, необходимо следить, соответствует ли УК программе ремонта, насколько качественно он их выполняет и из каких материалов. Пассивность арендаторов также позволяет Управляющим компаниям расслабиться, не спешить с исполнением своих обязанностей.

    Текущий и косметический ремонт проводится строго за средства УК, которые накапливаются на его счету при оплате счетов от жильцов многоквартирного дома. А чтобы провести капитальный ремонт, придется искать средства. Самый легальный и понятный способ — подать заявку на финансирование из «Аудиторского фонда».

    Вас также может заинтересовать: На каком этаже лучше всего жить?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: