Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду

В статье рассказывается, как правильно снять квартиру и заключить безопасную сделку.

Советы по правильной аренде квартиры

Как правильно сдать квартиру в аренду

Советы по правильной аренде квартиры

Многие горожане сдают квартиры и комнаты неофициально. Может, в этом есть смысл. Ведь можно легко получать доход и не делиться им с государством.

В то же время у такой аренды есть минусы. Что будет, если временные жильцы уедут без оплаты аренды или ценности исчезнут из квартиры?

Поэтому, сдавая квартиру физическому лицу, имеет смысл соблюдать требования закона.

Чтобы узнать, как правильно снять квартиру, нужно следовать инструкции:

Собираем документы на квартиру:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • отрывок из домашней книги,
  • нотариальное согласование аренды у других собственников,
  • паспорта всех участников сделки.
  • Требуется одобрение других владельцев, чтобы от них не возникло никаких претензий.

    Как по закону сдать квартиру в аренду

    Советы по правильной аренде квартиры

    По закону требуется аренда. Было бы неправильно соглашаться только на словах по поводу проживания. Аренда включает в себя все важные условия, касающиеся взаимоотношений обеих сторон.

    Гражданский кодекс Российской Федерации содержит два понятия: аренда и аренда. Договоры аренды на срок более одного года должны быть зарегистрированы. Трудовой договор заключается между физическими лицами. Нет необходимости регистрировать договор аренды. Если право удержания установлено на срок более одного года, то право удержания также должно быть зарегистрировано. Правило установлено п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса.

    Важно! Если вы не зарегистрируете обременение, возникшее в результате заключения договора аренды, собственнику дома придется заплатить штраф. Нарушителям придется выложить 5 000 рублей. Штраф установлен частями 1 и 2 ст. 19.21 КоАП.

    Как правило, срок редко превышает год, чтобы избежать бюрократических процедур.

    Как правильно составить договор найма

    Квартиру необходимо сдавать по договору аренды. Поэтому нужно знать, как правильно составить договор.

    11 важных пунктов соглашения:

  • Название частей,
  • паспортные данные,
  • точный адрес объекта,
  • количество комнат,
  • общая площадь,
  • стоимость абонентской платы,
  • порядок оплаты счетов,
  • порядок использования имущества собственника,
  • срок аренды,
  • количество арендаторов, которые будут использовать жилую площадь,
  • порядок перехода права собственности.
  • Часто собственники снимают, а граждане — полностью меблированные комнаты или дома. Конечно, они охотнее снимают квартиру со всем необходимым: телевизором, холодильником, микроволновой печью, стиральной машиной. Арендодателю нужна уверенность в том, что арендаторы будут относиться к собственности ответственно.

    Поэтому важно составить список недвижимости, которую получает арендатор. Определить ответственность за материальный ущерб или утрату по взаимному согласию.

    Чтобы побудить временных арендаторов ответственно относиться к собственности арендодателя, в договоре можно указать, что определенная сумма должна быть выплачена. Эти средства обеспечат сохранность вещей.

    В общем, все вопросы, связанные с оплатой, должны быть максимально подробно прописаны в договоре.

    Порядок оплаты

    Советы по правильной аренде квартиры

    Цена может быть зафиксирована не только в рублях, но и в других валютах. Важно указать, как сумма будет конвертирована в рубли.

    Официально сдавая жилую площадь в аренду, согласно договору, можно детально регламентировать порядок оплаты. Как правило, денежные средства передаются собственнику наличными. Подтвердить перевод средств можно квитанциями. Вы можете установить другие правила аренды квартиры. Например, брать деньги за аренду квартиры на полгода вперед. Такой вариант подходит, если домовладельцы проживают за границей или в другом городе.

    При аренде дома нужно обращать внимание на порядок внесения платежей.

    3 варианта оплаты:

  • перечислить денежные средства самому хозяину квартиры,
  • переводить денежные средства на кредитную карту арендатора,
  • перевод оплаты по доверенности.
  • При переводе денег по доверенности требуется доверенность. Отказать в выплате арендной платы, если был осуществлен банковский перевод, будет очень сложно. Вся платежная информация хранится в банке.

    Собственник не может просто взять и изменить размер доли. Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами.

    2 хитрости для установки арендной платы:

    1. Взять с жильцов залог. Эта сумма будет гарантией того, что с недвижимостью все будет в порядке. Если жильцы портят недвижимость, залог остается у владельца.
    2. Установить обязательство по уплате аванса за несколько месяцев вперед. Этот аванс будет служить гарантией того, что арендаторы будут платить арендную плату. Если жильцы платят регулярно, по окончании аренды оплата возвращается.

    На практике бывает, что жильцы уезжают, а у хозяина остаются неоплаченные счета за телефонные разговоры и коммунальные услуги. За это берется аванс. Денежная сумма действует как страховка.

    Правила сдачи в аренду квартиры

    Советы по правильной аренде квартиры

    Вы можете устно договориться о размещении жильцов, но лучше всего подписать договор, если вас интересует, как безопасно сдавать недвижимость.

    Если договор не заключен, квитанции и другие доказательства служат подтверждением проживания арендатора.

    Способы аренды квартиры должны определяться договором. Письменное соглашение поможет сэкономить много сил и нервов при возникновении спорных вопросов.

    есть 3 основные причины для заключения трудового договора:

    1. Подавать в суд на недобросовестных жильцов за жилье и счета.
    2. Заставить жильцов платить за ремонт соседям из-за бухты.
    3. Возможность связаться с правоохранительными органами в случае ненадлежащего поведения арендатора.

    При решении вопроса о том, как правильно сдать квартиру, составляется акт приема-передачи. В документе фиксируется состояние, в котором объект сдан в аренду, какая техника и мебель есть в наличии. Арендатор своей подписью подтверждает, что претензий к состоянию объекта у него нет.

    Арендатору также нужны гарантии, что с помещением все в порядке. Поэтому указывается, что квадратные метры не переданы и не продаются третьим лицам. Люди, которые снимают жилье, могут быть уверены, что заключают выгодную сделку.

    Как платить налоги

    Советы по правильной аренде квартиры

    За аренду помещения гражданин получает прибыль. И эту прибыль придется делить с государством — платить налоги.

    В Москве и других городах собственники массово сдают жилье и успешно уходят от уплаты налогов. Нет желания делиться прибылью с государством.

    Но бывает, что секрет становится очевидным. Если жильцы шумные, соседи обязательно обратят на них внимание. И там будет близко к жалобе в госорганы.

    Вы можете решить, как снять дом самостоятельно или через агентство. Агентам по недвижимости также придется оплачивать свои услуги. Поэтому лучше сдавать квартиру самостоятельно. На что следует обратить внимание?

    Для официальной аренды квартиры регистрировать ИП не нужно. Без ИП можно смело снимать и жилье. В конце года необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию и отчитаться о полученных доходах. Официальная ставка определяется договором. Сумма налога составляет 13% от полученной прибыли.

    17% — это налог для граждан, получивших прибыль в десять раз превышающую минимальную заработную плату.

    Как сдавать декларацию

    Советы по правильной аренде квартиры

    Гражданин подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларации принимаются по месту жительства гражданина.

    Вы должны успеть заявить о доходах не позднее 30 апреля следующего года. Но налоговые органы отправляют квитанцию ​​об оплате на основании декларации.

    Если вы станете индивидуальным предпринимателем, вы сможете значительно облегчить ситуацию. При упрощенной системе комиссия составляет 6%.

    Как сдавать квартиру ИП

    Сдаваемое жилье признано бизнесом. Конечно, вы можете открыть IP. Но нужно учитывать возможные осложнения.

    3 трудности при открытии IP:

  • необходимо пройти государственную регистрацию,
  • вам нужно будет вести учет полученных расходов и доходов,
  • вы должны платить налоги в бюджет.
  • При аренде жилья юридическим лицом индивидуальный предприниматель добавит опасений: необходимо сделать печать, открыть расчетный счет.

    Открытие IP подходит, если вы снимаете несколько квартир одновременно, например, арендуете профессионально. Когда сдается комната или квартира, нет смысла открывать собственное дело.

    Покупка патента

    Советы по правильной аренде квартиры

    Есть и другой вариант, например, аренда жилья на законных основаниях. Для этого покупается патент. Вместо того, чтобы платить налоги, вы легально платите за патент. Цена патента составляет 6% от полученной прибыли. Стоимость его в столице зависит от размера арендной платы и адреса жилой площади.

    Патент подойдет, если гражданин хочет снять дорогое жилье и не стесняется обсуждать его с государственными органами.

    Покупка патента означает, что вам не нужно беспокоиться о заполнении большого количества документов. Ведется патентная книга, в которой отражаются все существенные сделки.

    Законодательство обязывает уплату страховых взносов в случае покупки патента. Поэтому есть смысл покупать, если IP уже открыт.

    Как лучше сдать жилье: самому или через агентство

    Если у вас есть хорошие друзья, снимающие квартиру, вы можете предложить им снять дом.

    Если вы разместите рекламу на подъездах и предложите размещение всем желающим, вы вряд ли сможете обезопасить себя.

    Агенты по недвижимости предоставляют профессиональные услуги гражданам, сдающим дома в аренду. Вам придется заплатить за услуги агентов по недвижимости. Но зато они возьмут на себя все диалоги с будущими арендаторами и грамотно составят договор. Они также проверят документы.

    По закону вы можете связываться с агентами или искать работодателя самостоятельно.

    На что обратить внимание при сдаче в аренду квартиры

    Советы по правильной аренде квартиры

    Если ответят на вопрос: я хочу снять квартиру, в первую очередь мне нужно привести жилье в порядок:

  • провести косметический ремонт,
  • замените трубы, если они протекают,
  • оставить мебель, бытовую технику, так необходимую для нормальной жизни жителей,
  • оплатить любые коммунальные услуги.
  • Не зря говорят: встречают по одежде. Если в квартире привести в порядок, будет проще решить вопрос, как правильно сдать квартиру жильцам.

    Итог

    Чтобы избежать проблем, нужно самостоятельно проверить весь процесс или обратиться в надежное агентство недвижимости. Насколько выгодно сдавать квартиру в аренду, решат агенты.

    Домовладельцы не только получают доход, но и платят налоги.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: