Как правильно продать дом с земельным участком, чтобы сделка заключалась в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ? При продаже дома с земельным участком следует опираться не только на Гражданский кодекс РФ, но и на Земельный кодекс, регулирующий оборот земли.
Земельный участок на продажу с домом может находиться в деревне или в черте города, и к продаже нужно подготовиться грамотно.
Подготовка
Как начать продажу дома с земельным участком? Надо готовиться к продаже. Вы должны решить, как продать недвижимость, самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Если гражданин желает воспользоваться услугами риэлтерской компании, вопрос размещения рекламы перекладывается на специалиста.
Если сделка не будет заключена с агентом по недвижимости, вам придется самостоятельно позаботиться о поиске покупателей. Для этого вам необходимо отправить объявление о продаже, используя:
Подготовка к продаже дома и земли включает в себя действия, без которых могут возникнуть трудности на этапе заключения договора купли-продажи.
- Устранение долгов. В случае возникновения налоговой задолженности или задолженности по взносам в садоводческий кооператив на этапе регистрации продажи в ней может быть отказано.
- Проверка и стандартизация документации, удостоверяющей право собственности на сайт конкретным лицом. Могут потребоваться документы, подтверждающие факт перехода от одного собственника к другому, то есть на основании документа, в котором объект находился во владении собственника. Такими документами могут быть договор купли-продажи, завещание, договор дарения и т.д.
- Уточняйте количество собственников дома с землей и их права на данный момент. Если их много и один из владельцев продал свою долю, не уведомив остальных, при продаже могут возникнуть проблемы.
- вам необходимо проверить, есть ли заключенный и действующий договор аренды на дом или землю. Такая необходимость возникает, когда в структуре несколько собственников.
Подготовка процедуры купли-продажи дома с земельным участком может осложняться необходимостью согласования с органами опеки и защиты, когда один из собственников является несовершеннолетним.
Письменное согласие также может быть запрошено у супруга, если имущество находится в совместной собственности граждан.
Необходимые документы
Как легально продать дом с землей? Невозможно продать недвижимость без сбора документов. На этапе решения крупных проблем и размещения объявления о продаже необходимо составить и собрать необходимую документацию.
Сбор документов может осуществляться только владельцем дома с участка или его доверенным лицом. При использовании услуг представителя необходимо оформить письменную доверенность, в которой прописаны все полномочия лица, срок действия карты. Требуется нотариальное заверение.
Для заполнения документов необходимо предъявить документы о праве собственности на недвижимость. При выставлении на продажу доли дома и земли, если владельцев несколько, второй владелец имеет право первого отказа. Гражданин, желающий продать свою собственность, должен предложить ему свою долю. Эта процедура санкционирована законом.
Форма собственности на дом и земельный участок влияет на перечень документов для продажи. База, на которой гражданин владеет землей, автоматически переходит к новому собственнику после завершения и регистрации сделки.
Основные документы, необходимые для продажи дома с земельным участком:
- паспорта всех участников сделки (если задействованы представители, также требуются их документы, удостоверяющие личность),
- заявление сторон сделки о государственной регистрации прав (написанное гражданами при передаче списка документов в регистрирующий орган),
- документ, подтверждающий уплату пошлины,
- договор, отражающий суть сделки,
- выписка из реестра юридических лиц единого государства,
- техническая документация на дом,
- карта, удостоверяющая право собственности на дом и земельный участок собственником,
- документы на земельный участок,
- выписка об отсутствии задолженности по объекту недвижимости,
- справка, содержащая сведения о регистрации в частном доме лиц, не являющихся собственником (в частности несовершеннолетних детей),
- письменное согласие супруга собственника на совершение такой сделки, нотариально заверенное, если собственник состоит в официально зарегистрированном браке,
- разрешение органов опеки и защиты при наличии у несовершеннолетних или недееспособных лиц вида на жительство дома,
- сертификат продавца из ПНД и НД (требуется не всегда).
Документы, выражающие суть операции, представлены в нескольких экземплярах. Один экземпляр договора купли-продажи остается у продавца, другой — у покупателя, а третий — в регистрирующем органе.
Информацию о других документах, которые могут потребоваться при заключении договора и его регистрации в Росреесте, можно получить у сотрудников учреждения.
Осуществление сделки
Как продать дом с земельным участком? Сделку можно совершать поэтапно, если мы хотим осуществить продажу быстро.
Когда стороны начинают обсуждать дом и землю для продажи, они могут прийти к решению о заключении предварительного мирового соглашения. Он может иметь обязательную юридическую силу только в некоторых случаях.
Это включает:
Важно! Если в сделке участвуют фонды материнского капитала, их необходимо отправить в Пенсионный фонд для ликвидации. Этот документ также имеет обязательную юридическую силу.
Рассмотрим этапы сделки.
- Оценка недвижимости. Это обязательный момент при продаже земельного участка с домом, расположенного в поселке или другой территории.
- По статистике ценовой критерий является одним из основных критериев при выборе объекта недвижимости покупателем. Для проведения оценки необходимо привлечь специалиста. По его заключению, будет сформирована цена, которая не поставит в невыгодное положение ни продавца, ни покупателя.
- Проверяем документацию. Обе стороны сделки проверяют документы, необходимые для проведения сделки, и регистрируют ее в Росреестре. После проверки документов можно переходить к подписанию договора купли-продажи. Такая необходимость связана с тем, что документы подтверждают законность сделки и требуются для проверки новыми владельцами.
- Подписание договора купли-продажи недвижимости. Когда составляется предварительный договор, то сначала подписывается, а потом уже основной документ. Поэтому они подлежат регистрации.
- Смена собственника нового гражданина. После подписания договора и его проверки сотрудниками Росреестра начнется передача права собственности новому собственнику. Ему выдадут все документы, подтверждающие его права на дом и на землю.
При переходе права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.
Продавая дом с землей в деревне или другом месте, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор документов, составление и оформление договора купли-продажи. Если нет желания или возможности уделять этому время, можно написать доверенность на юриста, который будет сопровождать сделку на всех ее этапах.
