Говоря о том, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, стоит отметить, что есть пошаговая инструкция, которая поможет вам разобраться в этой проблеме. Покупка дома без помощи агента имеет как преимущества, так и недостатки. Один из плюсов — вы сэкономите деньги. Экономия составит 1-3%. Заработная плата агента по недвижимости зависит от стоимости квартиры, поэтому постарайтесь увеличить эту сумму.
Посредник
Цель агента по недвижимости — выбрать для вас квартиру и убедить себя, что она вам полностью подходит. Иногда агенты подкупают соседей, чтобы они молчали. В этом случае лучше купить квартиру самому, чем отдавать деньги агенту. Когда вы продавец, вам легче, так как главная задача — продать недвижимость и получить деньги.
Также вас может заинтересовать: Месть шумных соседей сверху: действенные способы
Нечестность агента по недвижимости нанесет вред продавцу недвижимости только в случае открытого мошенничества. Покупая квартиру, обратите на нее внимание, так как в ней вы будете жить. Если стоимость товара на 10-15% ниже рыночной, это должно показаться вам подозрительным.
Возможно вас заинтересует: Продажа недвижимости на Авито бесплатно.
К минусам, которые могут возникнуть, если вы решите купить квартиру самостоятельно, является время, в течение которого проводится поиск объекта.
Не во всех случаях база данных агента содержит уникальную информацию, то есть владелец предоставляет те же возможности в открытом доступе, например, через Интернет.
Когда невозможно установить связь с лицом, продающим квартиру, поскольку он покинул город или страну и от его имени действует представитель, это может быть мошеннической схемой. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита сделка контролируется банковской организацией, расслабляться не стоит.
Поиск
При поиске квартиры начните с поиска на порталах, где найдете интересующую вас информацию. Вы можете обратиться к газетам. Часто собственник, чтобы продать объект быстрее, дублирует свое объявление. Неважно, написано ли объявление от имени владельца, обычно за ним стоит агент по недвижимости.
Однако вы можете найти недвижимость, которую владелец продает напрямую. Помимо того, что вы можете обращаться к бесплатным каналам, есть еще и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не гарантирует быстрого результата. Придется выбрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые не были представлены владельцами.
Когда вы определились, в каком районе хотите купить квартиру, печатные объявления, размещенные в этом районе, помогут вам в поиске. Можно спросить у друзей или знакомых.
Важно! Если вы один, в этом есть свои преимущества. При этом учитываются ваши интересы и пожелания, а их выгода продавец самостоятельно оценит.
При оформлении ипотечных отношений необходимо учитывать требования, которые банки предъявляют к объекту, который служит гарантией. Его стоимость, износ, сколько лет прошло с момента постройки, из какого материала он сделан, проводилась ли перепланировка. Если вы изначально обдумываете это, сразу откажитесь от неподходящих вариантов.
Осматривая квартиру на свой вкус, помните:
- осматривать имущество лучше в светлое время суток, освещение должно быть хорошим,
- при покупке дома нужно проверить работоспособность коммуникаций (напор воды, горит ли свет, работает ли канализация),
- необходимо поинтересоваться развитием инфраструктуры в районе: прогуляться по местности, осмотреться, оценить, есть ли поблизости парковка, как далеко находятся остановки общественного транспорта, магазины, аптеки, медицинские учреждения.
Предоплата
возможен перевод залога, который осуществляется после заключения договора купли-продажи. Тот факт, что продавец получил от вас деньги, должен быть подтвержден получением им квитанции и подписанным обеими сторонами соглашением, в соответствии с которым переводится залог.
Когда вы переводите деньги до подписания контракта, это считается авансовым платежом. Если сделка не удалась, их нужно вернуть вам.
Если сделка будет расторгнута по вашей вине после того, как договор купли-продажи был заключен, но еще не зарегистрирован, вы потеряете средства, внесенные в качестве залога. Если продавец квартиры передумал и не хочет ее продавать, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному депозиту.
Также вас может заинтересовать: Что означает жилет в квартире?
Продавцу необходимо знать, что сделка заключена после государственной регистрации. Законодатель не ограничивает ваше право на перевод аванса, но в случае прерывания сделки договор, заключенный в отношении депозита, теряет силу.
Хотя продавец должен возместить двойную сумму залога, это обязательство не требуется по закону. Когда дело доходит до внесения депозита или аванса, нужно быть осторожным. Как правило, продавец просит внести сумму от 50 000 до 150 000 рублей, а если больше, нужно подумать, не мошенничество ли это.
То же самое и при внесении первоначального взноса, поскольку квартира станет вашей собственностью только после завершения процесса регистрации.
Это может быть интересно: Формы собственности в России: все о видах частной и государственной собственности
Многие банковские организации, предоставляющие ипотечные ссуды, разработали способы защиты прав людей, покупающих недвижимость: ячейка и аккредитив.
В некоторых регионах банки требуют внесения первоначального взноса на счет продавца. Причина выплаты — уплата комиссии за сделку с недвижимостью, но в случае возникновения спора вернуть деньги непросто. Денежные средства могут быть переданы продавцу лично до подачи регистрационных документов. Это происходит в Regpalat. Факт перевода денег подтверждается квитанцией.
Чтобы минимизировать риски, лучше всего переводить деньги ближе к моменту государственной регистрации. Сейчас все готово и шансы на неудачу ничтожны.
Сложности
Присутствие агента по недвижимости при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В этом случае банковская организация предоставит покупателю список товаров, которые были зачислены, и останется только выбрать. Сделки по покупке дома у застройщика проходят без проблем.
Это интересно: квартира гостиничного типа: гостиная — что это такое?
Когда вы хотите выбрать квартиру на вторичном рынке, ситуация более сложная. Чтобы защитить свои права на время, пока не будут готовы все документы и сотрудники банка подготовят договор, вы можете настоять на заключении предварительного договора купли-продажи.
Такой договор обезопасит вас от того, что вы проведете оценку объекта за свой счет, а также соберете документы. Человек, продающий недвижимость, будет искать более выгодного покупателя.
Когда вы наконец остановитесь на одном из объектов, необходимо сразу же обсудить с продавцом окончательную стоимость, иначе, пока вы собираете документацию, банк утвердит заявку и продавец примет решение о повышении цены на квартиру.
Срок, в течение которого должны быть предоставлены квалификационные и технические документы, также имеет значение. Дата, когда продавец должен освободить квартиру, также не будет проигнорирован.
Даже если банк проверяет чистоту транзакции с юридической точки зрения, вы не должны терять бдительность. Если в контракте фигурирует лицо моложе 18 лет, необходимо получить согласие органа, осуществляющего охранные мероприятия. Ребенку должна быть предоставлена доля в другом жилье.
Это не ваша забота, но лучше убедиться, что требования закона соблюдены. При нарушении прав детей сделка недействительна.
Лучший вариант для покупки — это дом, который много раз подряд не перепродавался. В отношении этого объекта не должно заключаться никаких сделок в течение последних 3 лет, и к владельцам не должны относиться несовершеннолетние, умершие или находящиеся в тюрьме.
Сделка
Подумайте, что делать, решаясь купить квартиру самостоятельно.
- Проверьте право собственности на квартиру, если она обременена. Необходимо выяснить, на каком основании строится недвижимость. Что касается наследования, укажите, сколько времени прошло с того времени. По прошествии некоторого времени могут возникнуть споры с другими правопреемниками. Срок гарантии исчисляется от 3 лет владения недвижимостью.
- Соберите информацию о владельце. Вы должны быть уверены, что продавец компетентен. Попросите его прислать документ из медицинской организации.
- Проверить квартиру. Вы должны убедиться, что перепланировка не проводилась, а если и проводилась, то законно. Также необходимо знать, что все долги оплачены и ранее зарегистрированные люди выписаны.
Обратите внимание на безопасность, когда дело касается перевода денег. Желательно перечислить полную сумму в день получения документации, подтверждающей регистрацию.
