Рекомендации, как правильно купить квартиру, что учесть

В статье рассказывается, как правильно купить квартиру, разъясняются тонкости законодательства.

Как правильно купить квартиру

Прежде чем принять предложение по сниженной цене, необходимо знать обстоятельства продажи недвижимости.

Пример. Продается двухкомнатная квартира площадью 50 м2, двумя балконами, находится в привлекательной части города. Но недвижимость продает не собственник, а его представитель по доверенности. Доверенное лицо — бабушка хозяина квартиры. Объясните покупателям, что хозяин уехал на постоянное место жительства за границу, и поэтому разрешил продажу квартиры по доверенности.

Стоит ли заключать такую ​​сделку или лучше поискать другой вариант? Прежде чем принять решение, нужно взвесить все риски.

Рассмотрим 3 риска покупки дома по доверенности.

1. Оспаривание операции хозяином дома. Вы можете вернуться в любой момент и сказать, что квартира продана по сниженной стоимости.
2. Владелец недвижимости может отозвать свою доверенность, и представитель не будет иметь права продавать недвижимость.
3. Владелец недееспособен. В этом случае сделка отменяется, покупатель должен вернуть недвижимость, а продавец — вернуть деньги. Но это еще не самый плохой вариант. Проблемы возникнут, если продавец уже потратил деньги. Тогда взысканием займутся службы судебных приставов и процесс получения средств затянется на неопределенный срок.

Оказывается, покупка дома по доверенности — вариант сомнительный, поэтому есть смысл поискать альтернативные предложения.

необходимо учитывать нюансы совершения сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Как правильно купить жилье на вторичном рынке

Не верьте словам, но проверьте каждый документ. Даже если вы передали покупку на аутсорсинг агентам по недвижимости, вам необходимо убедиться, что сделка совершена чисто.

1. несовершеннолетние
2. граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы,
3. признан пропавшим без вести.

Зарегистрированных арендаторов быть не должно. Если дети живы, операции с жильем без согласия специалистов опеки проводить нельзя.

Сделки с недвижимостью на первичном рынке не менее сложны.

Особенности покупки жилья в новостройке

Решая, как лучше купить квартиру, вы можете выбрать новый дом. При такой транзакции есть риск, что разработчик не доставит товар вовремя.

С чего начать покупку квартиры? По выбору разработчика. Необходимо использовать возможности Интернета. Информация может быть собрана с веб-сайтов разработчиков, форумов, социальных сетей.

Важно! Вопрос, как купить квартиру в новом доме, не превратится в проблему, если правильно подойти к заключению договора. На сайте новостройки необходимо собрать информацию о застройщике. Обратите внимание на разделы «Документы» и «Разработчик».

Процесс покупки следует начинать с изучения проектных деклараций и разрешений на строительство, документов, подтверждающих наличие коммуникаций. Если все документы на месте, девелоперу нечего скрывать.

Есть несколько показателей надежного разработчика:

Как правильно купить квартиру? Обратите внимание на детали: устав, регистрационные свидетельства, финансовую отчетность.

Оплата производится после подписания договора долевого участия в строительстве, завершения регистрации. Давать деньги вперед — неправильно. Ничто не мешает застройщику заключить несколько предварительных договоров и провести двойную продажу. Сначала необходимо пройти регистрацию, затем перевести деньги.

Если вы хотите выбрать надежного разработчика, можете доверять https://bpearl.net/zhilye-kompleksy/kvartiry-v-novostrojkah/u-finskogo-zaliva/. Квартиры с видом на Финский залив, современная планировка и комплексная застройка сделают жизнь комфортной.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

Когда кооператив по недвижимости продает дом, мало шансов продать без обмана. «Су-155» прославился на всю страну. Акционерам, доверившим средства ненадежной компании, придется защищать свои интересы в суде.

Продажа доли не зарегистрирована в подразделении Росреестра, поэтому нельзя исключать возможность двойной продажи жилья.

Как купить недвижимость: пошаговая инструкция

Пошаговые инструкции определяют правила проведения транзакции.

1. Решите вопрос «Хочу купить квартиру, с чего начать?» Вам предстоит выбрать агентство недвижимости. Контроль осуществляется через Интернет, изучается документация, на основании которой работает компания.
2. Заключите договор на обслуживание с агентством недвижимости. Уточните, сколько стоят услуги агента.
3. Изучите предложения.
4. Убедитесь, что в квартире нет дефектов.
5. Проверьте документы, убедитесь в дееспособности продавца.
6. Присоединяйтесь к сделке. Контракт подписывается обеими сторонами. Перевод средств через сейф — надежный способ оплаты.
7. Плата за регистрацию прав собственности.
8. Отправьте документы специалистам управления Росреестра.
9. Получите отрывок из ЕГРН. Раньше сертификаты выдавались.

Рекомендуется следовать пошаговой инструкции для покупателя. Нет смысла полностью полагаться на агентов по недвижимости. Даже лучший агент по недвижимости стремится как можно скорее закрыть сделку и получить комиссию — в проверке заинтересован покупатель. Лучше не торопитесь, но следуйте процедуре.

Какое жилье покупать – новостройку или вторичку

Какую квартиру или комнату купить? Покупка дома в строящемся доме — выгодный вариант вложения средств. Вы можете купить жилье по низкой цене, а после завершения строительства продать его по высокой цене.

Новые дома по своей сути более привлекательны. Если вы хотите жить в таком доме, покупка квартиры в новостройке будет правильным выбором.

Потребуются дополнительные вложения — необходимо комплектовать квартиру с нуля, ведь покупались только голые стены.

Жилье популярно на вторичном рынке, но есть проблемы: необходимость последовательно проверять документы, опасность оспаривания сделки. Купите вторичный, если уверены в чистоте документации и дееспособности продавца. В противном случае другие могут заявить о своих правах на жилую площадь.

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру? Следует уточнить год постройки дома, изучить историю продаж и ознакомиться с документами.

Итог

К приобретению недвижимости в Москве и других городах нужно подходить ответственно, чтобы купленная квартира не превратилась в проблему. При оплате наличными нужно обращать внимание на платежное поручение.

Если вы хотите купить дом, вам нужно начать с проверки документов и дееспособности собственника.

Купить жилую площадь можно как на вторичном рынке, так и в новом доме. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Объединяет их одно: необходимость проверять документы.