Сделки с недвижимостью — это сложный процесс, требующий особого внимания при оформлении всех необходимых юридических документов. Только настоящие профессионалы рынка с большим опытом могут гарантировать легальность сделки.
Зачем нужны агентства недвижимости?
Агентства недвижимости призваны помочь правильно оформить юридические документы, пройти все необходимые операции. Есть агентства, которые специализируются на аренде недвижимости, купле-продаже коммерческой и жилой недвижимости и земли.
Главное преимущество риэлторских компаний — это их большая клиентская база. С его помощью не составит труда найти необходимые объекты для продажи, покупки или аренды недвижимости. Агентства также занимаются оценкой объектов недвижимости. Сотрудники агентства проверят, насколько «чиста» квартира или участок, то есть правильно ли заполнены все необходимые юридические документы, законно ли право собственности на объект. Это особенно актуально, поскольку московский рынок недвижимости всегда был одним из самых привлекательных для мошенников.
Грамотный агент по недвижимости поможет вам избавиться от многих проблем, связанных с покупкой дома. Профессионал сэкономит время и найдет достойные вещи. Но агент по недвижимости берет за свои услуги комиссию — процент от суммы сделки. В целях экономии можно отказаться от услуг специалиста, но в этом случае нужно быть готовым к самостоятельному поиску продавца или покупателя жилья, а затем, в случае покупки, проверить объект на юридическую чистоту.
Как формируются рейтинги
Оценка — это степень популярности чего-либо. В Москве есть национальные и международные исследовательские фирмы, которые занимаются формированием оценок агентств недвижимости. Одним из самых авторитетных является международный исследовательский центр MARC.
Рейтинг риэлторской компании можно формировать двумя способами: маркетинговым и аналитическим. Оба метода оценивают количество услуг, предоставленных участниками рынка за последний год, анализ показателей посреднической и административной деятельности и позиционирования компании.
Крупные и мелкие игроки
На рынке работают как крупные, так и мелкие компании. И выбор между ними не всегда очевиден для покупателей. Базы данных компаний схожи, оценка качества недвижимости проводится по единым стандартам, для проверки чистоты объекта у каждого агентства есть свой юрист, специализирующийся в этих вопросах.
Однако у больших и малых агентств есть свои плюсы и минусы. Среди преимуществ крупных игроков — узнаваемость бренда, наличие большого количества офисов в разных районах Москвы. Из минусов — большой поток клиентов и постоянная текучесть кадров. Для небольших агентств ценность каждого клиента выше, но в то же время выше риск достучаться до непрофессионалов.
Рейтинг по Яндексу
Лучший способ узнать популярность агентства — это ежегодная статистика закупок услуг. Однако найти такие данные очень сложно. Есть более простой метод определения спроса на риэлторские компании Москвы по количеству запросов в поисковой системе Яндекс.
Следовательно, чем больше запросов в Яндексе (см. Выше) относится к тому или иному агентству, тем больше востребованность компании и выше ее рейтинг. Здесь тоже есть свои нюансы: справедливость такого подхода зависит от правильно составленных и хороших запросов. Иногда запросы могут быть сделаны с ошибками, и это повлияет на правильность статистики. Но если не принимать во внимание столь своеобразную ошибку, получаем следующий рейтинг московских агентств:
-
«Российская гильдия агентов по недвижимости”.
- «Азбука жилья”.
- «Главмосстрой”.
- «Адрес улицы”.
- Медовый”.
- «Отделстрой”.
- «Бест-Недвижимость”
- «Инком”.
- «Центро Профи”.
- Черное дерево.
Положительные и отрицательные отзывы влияют на формирование оценки риэлтерской компании. В Интернете можно найти огромное количество отзывов о работе большинства участников рынка. В то же время с ними нужно быть осторожнее и правильно их оценивать. Чтобы найти отзывы об агентстве, нужно пройтись по нескольким ресурсам, так как велика вероятность, что отзывы можно где-то купить.
Рейтинг агентств недвижимости
Международный исследовательский центр (МИК) провел исследование и опубликовал оценку агентств недвижимости Москвы. Ниже приведен список из десяти самых профессиональных игроков на рынке по данным организации:
- «Инком”.
- Медовый”.
- «ЦИАН”.
- «Лучшие свойства”.
- «Домостро”.
- «Главмосстрой” .
- «Азбука жилья».
- «НДВ».
- Усадьба Арсенале”.
- «Новое качество”.
Рейтинг агентств элитной недвижимости
На основе вышеуказанных критериев публикуются также оценки московских компаний элитной недвижимости. Вот один из них:
-
«Славянский двор».
- Bencasa.
- Knight Frank.
- Свяжитесь с агентством Real Estate.
- Калинка Групп.
- JQ Summer.
- Твид.
- Пол Двор.
Поэтому, чтобы более справедливо оценивать работу компаний в сфере недвижимости, необходимо изучить несколько источников: оценки профессиональных исследователей, результаты поисковых систем, отзывы клиентов. Также не забывайте старые и проверенные молвы».
Также не стоит забывать о человеческом факторе. Любая сделка с недвижимостью обрабатывается конкретным агентом по недвижимости, и, во-вторых, важно, какую компанию вы представляете. От порядочности этого человека может зависеть многое. Профессионализм агента по недвижимости важнее бренда компании и, наоборот, некомпетентный сотрудник может разрушить любой положительный имидж компании.
Ищите профессионалов!
