Регистрация собственности на квартиру в Москве, имеются ли особенности у данной процедуры

У него есть несколько отличий и нюансов от других подобных организаций.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного кооператива, выполнивший свои обязательства, то есть полностью внесший паевой взнос за квартиру, становится собственником этого имущества, либо собственник квартиры в жилищном кооперативе.

Оформление права собственности на квартиру в Москве, особенности данной процедуры

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 218. Основания приобретения имущества

4. Член жилищного кооператива, жилого дома, дачи, гаража или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевое накопление, полностью оплатившие паевой взнос за квартиру, коттедж, гараж, другие помещения, предоставленные этим людям со стороны кооператива, приобретать в собственность указанное имущество.

В связи с этим есть четкие пояснения Росреестра: член унитарного накопительного кооператива становится собственником предоставленного жилищным кооперативом объекта недвижимости сразу после уплаты сбора вне зависимости от того, завершена ли процедура государственной регистрации. Главное, что факт передачи квартиры в собственность пайщика подтверждается справкой, выданной руководителями кооператива.

Право собственности на многоквартирный дом подтверждается несколькими официальными документами: Постановлением Верховного Суда РФ от 21 мая 2010 г. 10, Пленум Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г., а также определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 г.

Отсюда следует, что справка, полученная жилищным кооперативом о внесении акционером всех средств, предусмотренных в договоре, должна рассматриваться как право собственности в соответствии с законом. И они имеют официальную юридическую силу, на основании которой должен производиться кадастровый учет недвижимости.

Другими словами, для регистрации собственности в жилищном кооперативе требуется всего два документа:

  • заключенный с руководством кооператива договор о накоплении паев;
  • справка о полной оплате паевого взноса.
  • Содержание
    1. Кто такой собственник?
    2. Основания возникновения
    3. Оформление права собственности на квартиру: сроки, документы и тонкости
    4. Набор документов
    5. Подача заявления
    6. Оплата пошлины
    7. Особенности оформления права собственности
    8. Порядок оформления
    9. Сроки оформления
    10. Признание права собственности
    11. Стоимость процедуры
    12. Налоги
    13. Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
    14. Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно?
    15. Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
    16. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
    17. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
    18. Срок регистрации права собственности
    19. Размер государственной пошлины
    20. Регистрация доли в праве собственности на недвижимость
    21. Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности
    22.  Основные правила совершения регистрационных действий

    Кто такой собственник?

    Словом, собственником такой квартиры является член кооператива, внесший взносы. Но, как и везде, здесь есть свои тонкости и нюансы. Если на момент уплаты взноса член кооператива не состоял в браке, то эта квартира без сомнения будет считаться его собственностью.

    Если квартира в жилищном кооперативе приобретена в законном браке, имущество по закону будет принадлежать обоим супругам и будет считаться совместной.

    В случае развода и раздела имущества один из супругов, не состоящий в кооперативе, может на законных основаниях потребовать свою долю в квартире.

    Эта проблема может быть решена как мирным путем, так и в судебном порядке.

    Оформление права собственности на квартиру в Москве, особенности данной процедуры

    Важный нюанс: если акционер внес часть вклада, соблюдая целомудрие, а остальное, уже будучи в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться исходя из уплаченной суммы во время брака.

    Что касается детей, проживающих вместе с владельцем квартиры кооператива, то выселить их оттуда невозможно, так как они защищены статьей 31 Жилищного кодекса.

    Член жилищного кооператива имеет возможность передать свою долю недвижимости остальной части своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ: протокол общего собрания жилищного кооператива, на котором было принято это решение, на основании, на котором осуществляется наследование имущества. Но это возможно только в том случае, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

    Основания возникновения

    Право жилой собственности на квартиру в жилищном кооперативе определяется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, который наделяет члена кооператива всеми полномочиями по владению и использованию квартиры. Причем, эти права проявляются независимо от того, согласны или нет жильцы, проживающие в этой квартире, прошла ли жилая площадь регистрацию и регистрацию.

    В жилищном кооперативе право собственности возникает только потому, что оно предусмотрено законом и для единственного события: полной оплаты акционером своего вклада. Но это никоим образом не означает, что в регистрации права собственности нет необходимости.

    обязательная регистрация также требуется в соответствии со статьей 219 ГК РФ, но сам момент владения не зависит от регистрации. И это зависит только от одного документа: справки о том, что фондовый взнос оплачен до конца.

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 219. Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество

    Право собственности на вновь создаваемые здания, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Оформление права собственности на квартиру в Москве, особенности данной процедуры

    Последующая регистрация права собственности на жилищный кооператив в ЗАГСах необходима собственнику кооперативной квартиры только для того, чтобы иметь возможность совершать с ней различные операции (продажа, аренда, дарение и т.д.). Если он не будет совершать такие сделки, то даже без прохождения государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой столько, сколько необходимо.

    лучше не откладывать этот вопрос, потому что со временем могут возникнуть проблемы, связанные со сбором и предоставлением необходимых документов (в кооперативе можно сменить президента или вообще упразднить).

    Для прохождения регистрации необходимо подать заявку в Росреестр, собрав необходимый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная президентом жилищного кооператива и содержащая необходимую информацию о том, что паевой взнос уплачен до конца, с указанием размера и даты, данных и реквизитов члена, внесшего взнос, адрес регистрируемого имущества с указанием площади жилой площади, этажа и других реквизитов (в двух экземплярах);
  • если регистрация производится на умершего, справка должна содержать документ о факте смерти, точную дату смерти (в этом случае необходимо предоставить дополнительные документы — копию свидетельства о смерти, заверенную копию завещания или документы, подтверждающие наличие отношений);
  • также необходимо предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости — оригинал и надлежащим образом оформленную копию;
  • копия постановления о жилищном кооперативе, заверенная органом управления жилищным кооперативом или нотариально;
  • в случае, если грант на акции был переоформлен одному из членов семьи или в случае, если он не был полностью выплачен и передан другому лицу после 1 июля 1990 г., это должно быть подтверждено фотокопией протокола собрание участвующих HCC;
  • Оформление права собственности на квартиру в Москве, особенности данной процедуры

    квитанция об оплате госпошлины;

    Оформление права собственности на квартиру: сроки, документы и тонкости

    Чтобы на законных основаниях владеть жилой недвижимостью, необходимо пройти процедуру подтверждения документов, то есть получить право собственности.

    В противном случае физическое лицо не является полноценным владельцем квартиры и, следовательно, не сможет выполнять ряд операций.

    Куда подать заявку на регистрацию?

    Есть два варианта, при которых вы можете стать владельцем квартиры:

  • Обратитесь в компанию, которая предоставляет этот вид услуг. Такой вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
  • Сделай все сам. В этом случае необходимо собрать пакет документов, оплатить госпошлину и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть в Росреестр.
  • Для справки, МФЦ (Многофункциональный центр) может помочь с формированием пакета документов и передачей его на регистрацию недвижимости. Кроме того, специалисты этого отдела помогают в составлении заявки, а также проверяют правильность собранного пакета. В этом случае вы сможете сэкономить время и минимизировать риск отказа в регистрации вашей собственности в первый раз.

    также вы можете подать документы на регистрацию через портал госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и если все будет сделано правильно, пользователь получит приглашение в отдел для отправки оригиналов документов и дальнейшей регистрации.

    Набор документов

    Для оформления права собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать базовый пакет документов, в который входят:

  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Технический паспорт, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости, выдает БТИ. Обращаем ваше внимание, что если информация о квартире уже внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, то, скорее всего, вам не понадобится кадастровый паспорт.
  • Выписка из реестра Палаты о гражданах, зарегистрированных на территории в стадии составления.
  • Если квартира оформлена в собственность супругов и брак является официальным, для регистрации недвижимости требуется письменное согласие второго супруга.
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или управляющей компании, справки необходимо брать отдельно от каждой коммунальной службы.
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
  • важно — выписка из БТИ о зарегистрированных гражданах имеет ограниченный срок действия, поэтому ее нужно забрать в последний момент.

    Отдельно нужно сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. Это включает:

  • контракт на продажу;
  • хотеть;
  • пожертвование;
  • бартерный договор;
  • договор приватизации;
  • DDU.
  • Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть оформлен пакет документов с девелоперской компанией. Кроме того, в пакет документов может входить следующее:

  • передаточный акт, который выдает клиент вместе с ключами от квартиры;
  • ипотека, если квартира взыскана банком;
  • если имеется в виду регистрация квартиры в собственности ребенка, письменное согласие органов опеки и попечительства;
  • если заявление подано третьим лицом, нотариальная доверенность.
  • В общем, лучше сначала уточнить весь пакет документов в МФЦ, а уже потом оформлять заявление и платить госпошлину.

    Подача заявления

    В этом случае подается заявление установленной формы — форму можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте госуслуг. В заявлении должно быть указано следующее:

  • паспортные данные будущего владельца / собственника;
  • технические характеристики и адрес квартиры;
  • перечень документов, принимаемых заявителем.
  • После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель подпишет, а регистратор примет заявки, зарегистрирует и присваивает им входящий номер.

    Оплата пошлины

    В пакет документов должна входить квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей. Однако, кроме того, вам придется оплатить услуги BTI и другие услуги, использование которых будет необходимо в этом юридическом процессе. Оплатить госпошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

    Особенности оформления права собственности

    Процедура регистрации жилой недвижимости может незначительно отличаться в зависимости от типа приобретения. Сразу после покупки квартира меблирована следующим образом:

    1. Получить у застройщика акт приемки-сдачи объекта и технический паспорт. Учтите, что в некоторых случаях необходимо самостоятельно оформить технический (кадастровый) паспорт — здесь все будет зависеть от самого застройщика.
    2. С документом и техническим паспортом (а также всеми необходимыми документами) обратитесь в Федеральный реестр.
    3. Резюме договоров с муниципальными управлениями.

    Оформление права собственности на квартиру можно начать только после получения свидетельства о наследнике. Унаследовать можно только через полгода после смерти наследодателя. Данная процедура проводится нотариусом и регулируется п.1 ст.

    1153 ГК РФ. После того, как физическое лицо признано наследником и имеет все документы, подтверждающие этот статус, вы можете обратиться в Росреестр для оформления права собственности на жилую недвижимость.

    Поэтому к стандартному пакету документов добавляются:

  • свидетельство о праве собственности наследодателя;
  • свидетельство о вступлении в право наследования;
  • выписка из реестра прав.
  • Порядок оформления права собственности на квартиру в ипотеку будет такой же, как и при покупке, но следует обратить внимание на следующее: до тех пор, пока кредит полностью не будет предоставлен банку, собственник будет распоряжаться объектом в ограниченный срок кстати или будет вынужден согласовывать все действия с банком. Перечень документов будет стандартным, но дополнительно необходимо будет предоставить договор о залоге недвижимости, в котором указано, что если заемщик не оплатит стоимость квартиры по кредитному договору, право собственности перейдет к банк.

    Есть некоторые особенности оформления собственности по договору дарения.

    Почему-то многие считают, что договор дарения — это уже полноценный документ, подтверждающий право собственности и больше ничего оформлять не нужно.

    Действительно, акт дарения — это не документ, подтверждающий право собственности. Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации собственности, собрать вышеупомянутый пакет документов, а также включить следующее:

  • сам договор дарения;
  • декларация донора.
  • Таким образом, можно сделать следующий вывод: процедура оформления права собственности на недвижимость, по сути, идентична, но в некоторых случаях пакет документов может незначительно отличаться.

    Порядок оформления

    Конечно, можно и не регистрировать право собственности на квартиру, но в этом случае лицо не будет полным владельцем квартиры, так как действительным документом в этом случае является только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

    Порядок оформления права собственности на квартиру следующий:

  • собрать пакет документов;
  • оформить декларацию;
  • платить государственную пошлину;
  • приложить к пакету документов заявление и квитанцию ​​об уплате госпошлины и подать их в Росреестр;
  • получить справку или отказ в выдаче документа.
  • После того, как регистратор получил и проверил пакет документов, заявитель получает соответствующую квитанцию ​​и забирает оригиналы документов, оставляя только копии для дальнейшей процедуры. В последнем случае необходимо устранить ошибки и повторить процедуру регистрации. Если отказ был незаконным, лицо имеет право обратиться в суд с соответствующей жалобой.

    Сроки оформления

    Если пакет документов собран правильно и заявка заполнена правильно, процесс регистрации, как правило, занимает не более 14 дней. В целом на этот процесс законодательством выделен один календарный месяц.

    Признание права собственности

    Признание права собственности осуществляется только в том случае, если заявитель предоставил полный пакет документов, подтверждающих это право.

    Следует отметить, что в получении такого сертификата может быть отказано, если:

  • заявитель предоставил ложную информацию;
  • предоставил не все документы или в ненадлежащей форме;
  • допустил ошибки при составлении заявки.
  • В этом случае заявителю будет направлен письменный отказ с указанием причин такого решения.

    Для справки — оформление права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку, происходит намного быстрее — в течение пяти дней.

    Стоимость процедуры

    Во сколько обойдется владение квартирой? Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как в общую стоимость данной процедуры будут входить:

  • уплата государственных пошлин;
  • оплата получения справок из БТИ и других сопутствующих ведомств.
  • Если дизайн квартиры предполагается по наследству, дарственной или завещательной основе, вам также придется оплатить услуги нотариуса. Если весь процесс проходит под руководством юриста, то, конечно, вам также придется заплатить за его услуги. Поэтому окончательная стоимость этой юридической сделки будет индивидуальной в каждом конкретном случае.

    Налоги

    При оформлении права собственности на жилую недвижимость уплачивается только один вид налога — госпошлина.

    К пакету документации необходимо приложить квитанцию-подтверждение.

    При этом следует отметить, что при оформлении наследства на квартиру, которую необходимо оформить в собственность, может потребоваться уплата налога в размере 0,6.

    Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации

    Процедура оформления прав собственности имеет довольно большое количество нюансов, которые следует учитывать, чтобы исключить ошибку и отказ.

    Особое внимание стоит уделить пакету документов. Регистратор не принимает документы, в которых есть:

  • исправления;
  • нижние индексы без упоминания того, что это юридически верно;
  • стирания;
  • просроченный (в частности, это касается экстрактов БТИ);
  • заметки, сделанные карандашом;
  • карточки, у которых есть подтверждения, которые не позволяют их прочитать.
  • Для подачи заявки на регистрацию не нужно стоять в очереди в Росреестр. Могут быть использованы альтернативные методы:

    Сайт госуслуг Вам нужно будет скачать сканы всех необходимых документов и найти там полный список необходимых документов
    MFC Вы можете взять полный список, с помощью специалистов правильно оформить как сам пакет, так и заявку, а также отправить документы в Росреестр.
    Услуги специализированных компаний Оформлением документов занимается исполнитель самостоятельно, ему остается только предоставить оригиналы и оплатить услуги.

    важно понимать следующее: даже наличие договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и так далее не означает, что человек является полноправным собственником. Перенос процедуры регистрации имеет следующие последствия:

  • невозможно будет зарегистрироваться по месту жительства;
  • невозможно договориться с жильем: поменять, продать, сдать на условиях договора, подарить и так далее;
  • уступки по векселям отдавать не получится.
  • И это далеко не весь перечень сложностей, которые могут возникнуть при отсутствии своевременной регистрации права собственности на объект. Все эти нюансы необходимо учитывать, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, решение которых будет более сложным.

    Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно?

    Законодательство не запрещает оформление квартиры в собственность через третьих лиц. Это могут быть:

  • члены семьи;
  • юрист;
  • специализированная компания, предоставляющая такие услуги.
  • Однако в этом случае вам также потребуется оформить доверенность у нотариуса. Этот документ обязательно должен быть включен в стандартный пакет документов при регистрации недвижимости. При этом следует учитывать, что личное присутствие будущего собственника все же потребуется при получении справки.

    Регистрация собственности не может быть произведена через третье лицо, если будущий владелец недееспособен.

    Выбор подрядчика в этом процессе играет особо важную роль, так как высока вероятность быть пойманным мошенниками. Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только при получении и после того, как не возникнет сомнений в подлинности бизнеса компании.

    Процедура оформления права собственности на квартиру — довольно сложный процесс, но в этом случае принципиальным будет сбор документов, а также правильно составленное заявление. Вкратце алгоритм этой юридической операции можно представить следующим образом:

  • сбор пакета документов, уплата госпошлины, оформление заявки;
  • подача документов в Центр регистрации;
  • получение справки или отказ.
  • Если у человека достаточно времени, можно все сделать самому. В противном случае лучше всего воспользоваться услугами юриста или агентства, которое предоставляет такие услуги.

    откладывать эту процедуру «на второй план» категорически не рекомендуется, так как она влечет за собой множество других проблем, решение которых потребует больше времени и денег с материальной точки зрения.

    Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

    При покупке недвижимости или получении имущества по наследству новый владелец должен зарегистрировать имущество. В 2018 году россияне могут сделать это, обратившись в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

    Оформить квартиру в собственность в отделении МФЦ просто и удобно, сэкономив ваше время и силы.

    Центры действуют как посредники, облегчая задачу граждан, помогая в сборе и оформлении документов, а также снимают бремя с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

    Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

    Собственник сможет самостоятельно получить свидетельство о праве собственности на жилье через МФЦ, следуя подробной инструкции:

    1. Сначала вы должны записаться на прием в МФЦ, вы можете сделать это удаленно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
    2. Затем соберите необходимый список документов.
    3. В назначенный день и время необходимо подойти к приемной регистратора многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление на постановку объекта на государственную кадастровую регистрацию.
    4. Оплатите регистрационный взнос в терминале. Вы можете заплатить заранее. Бланки квитанций с реквизитами для жителей Москвы и Московской области (только при подаче заявки через МФЦ. При обращении в Росреестр КБК в бланках необходимо изменить на 32110807020011000110).
    5. Заявитель получит квитанцию ​​о приемке работ. По номеру этого документа можно отследить готовность справки.

    Порядок регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и ответственности за несоблюдение требований установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

    Если вы приобрели жилье во вторичном жилье, для его регистрации в МФЦ необходимо предоставить стандартный перечень документов:

  • декларация;
  • документ, удостоверяющий личность собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий приобретение права, или договор купли-продажи (опционально, акт дарения, завещание, договор приватизации и т д);
  • справка о зарегистрированных арендаторах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
  • В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права собственности стандартный пакет документов может дополняться.

    Если квартира приобретается в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор на участие в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию.

    В случае получения имущества по наследству потребуется завещание или свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

    При покупке квартиры с использованием кредитных средств для регистрации потребуется письменное разрешение от ипотечного кредитора — банка, выдавшего ссуду.

    Приведенный список является общим. Уточнять перечень документов по вашему делу вы можете на сайте Росреестра. Выберите предмет регистрации, вид операции и укажите информацию, после чего будет сформирован точный список документов.

    Срок регистрации права собственности

    для заявителя также важно, сколько дней займет процедура регистрации. Законодательством предусмотрен срок 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть продлен индивидуально.

    Размер государственной пошлины

    Смена собственника требует уплаты государственной пошлины при регистрации. Размер налога зависит от состояния владельца. При подаче заявления физическим лицом госпошлина будет составлять 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц намного выше — 22 тысячи рублей.

    При смене собственника по наследству необходимо дополнительно уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник является близким родственником. Если новый собственник не является родственником, дополнительная комиссия увеличивается до 0,6%, но не более 1 млн руб.

    Оформление прав собственности на недвижимость в МФЦ происходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки из ЕГРН необходимо обжаловать решение государственных органов в суде.

    Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

    Помимо случаев, когда право собственности на строительный комплекс принадлежит человеку, бывают ситуации, когда он принадлежит одновременно нескольким людям. Право общей собственности на недвижимое имущество является долевым и совместным.

    При совместном владении общими ресурсами, принадлежащими двум или более организациям, можно определить долю каждой из них.

    В отношении недвижимого имущества указанная доля не всегда различима по своему характеру, так как может не совпадать с физическими границами отдельного помещения.

    Наличие доли в общем имуществе подразумевает не только правоспособность распоряжаться этой долей (с ограничениями, установленными законом), но и налагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру долей доля.

    Размер доли права общей собственности может зависеть от многих факторов: количества юридических лиц на момент первой регистрации права общей собственности; отчуждение части доли (что приводит к образованию новых меньших долей); Приобретение акций (с последующим увеличением акций).

    Реализация полномочий субъектов при наличии права совместного участия происходит по взаимному соглашению совладельцев, а в случае разногласий — в судебном порядке.

    Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

    Каждый из владельцев доли в праве общей собственности может распоряжаться только своей долей. Что касается объекта недвижимости, то такой заказ возможен только при наличии факта государственной регистрации права на имеющуюся долю.

    Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также нормами гражданского законодательства.

    Кроме того, для проведения регистрационных действий применяется административный регламент Росреестра по оказанию государственных услуг по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними (утвержден приказом Минэкономразвития от 9 декабря 2014 г. 789).

    Порядок регистрации действия не отличается от общего порядка регистрации прав собственности. Однако продажа акций имеет свои особенности, связанные с уважением взаимных интересов других акционеров.

    Регистрация доли в праве общей собственности осуществляется органами Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.

    Для завершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения строительного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общему случаю регистрации прав, но с характеристиками, требуемыми законодательством.

     Основные правила совершения регистрационных действий

    До недавнего времени любая продажа доли в праве общей собственности требовала только соблюдения процедуры уведомления других акционеров. В этом случае лицо, имеющее право на долю, было обязано сообщить другим участникам общего имущества о предстоящем заключении договора, указав цену и другие существенные условия будущей продажи.

    Законодательство дает акционерам один месяц для принятия решения о реализации права преимущественного выкупа доли на условиях, установленных продавцом. Если остальные держатели акций отказывались приобретать акцию или в отсутствие своего решения, по истечении одного месяца владелец акции мог заключить договор о продаже доли на общих основаниях.

    Это правило остается в силе до сегодняшнего дня, однако в Федеральном законе № 122 введено новшество об обязательстве нотариального удостоверения операций по отчуждению долей права совместного участия, которое вступило в силу с 1 сентября 2016 года. Это условие применяется также в случаях, когда в контексте единого операции, все держатели долевых вложений продают свои акции.

    Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок позволяет сократить ежемесячный период уведомления других акционеров. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных акционеров от приобретения доли, операция может быть завершена до истечения одного месяца.

  • При регистрации акции органы Росреестра указывают ее точный размер в числовой стоимости, а также информацию о других лицах, владеющих акциями в долевой собственности.
  • Право собственности на обыкновенные акции, возникшее до вступления в силу Федерального закона-122, подлежит регистрации в общем порядке.
  • Для проведения регистрационных операций по операциям с акциями недвижимого комплекса требуется уплата государственной пошлины:
  • Регистрация доли права общей долевой собственности, в том числе возникшей до вступления в силу Федерального закона-122 — 2 тыс. Руб. Для граждан (для индивидуальных объектов — 350 руб.) И 22 тыс. Руб. Для организаций;
  • Оформление доли в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома — 200 руб.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: