Регистрация отказа от права собственности на земельный участок

Бывают обстоятельства, когда наличие недвижимости — это не благо, а тяжелое бремя. Земля не исключение.

В последние годы процедура отказа от собственности на землю стала проще с точки зрения действующего законодательства.

Законодательство

Регулятором правил оборота территориальных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровней.

Перечень основных кодексов земельных отношений:

На основе Кодексов были разработаны федеральные законы, на которых, в свою очередь, основывается региональное и местное законодательство в области правового регулирования земельных вопросов. Добровольная передача земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 236 Гражданского кодекса России устанавливает право отказаться от владения, но действия, которые могут рассматриваться как таковые, конкретно не определены.

Упрощена процедура добровольной передачи прав на землю по новым правилам в соответствии с законодательством, но есть и юридические нюансы.

Основания

Согласно закону, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснять причину отказа, заявляя об этом в установленном порядке.

Поводом для отказа от недвижимости могут послужить неблагоприятные факторы:

Право распоряжения подразделением истекает после регистрации перехода к третьим лицам или государству.

Помимо купли-продажи или дарения сайт может быть арестован в следующих случаях:

В каких случаях целесообразно оформить отказ

Может возникнуть ситуация, когда гражданин не может нести расходы на владение и распоряжение землей, не приносящей дохода.

Попытка продажи не всегда бывает успешной из-за отсутствия покупателей. Есть только один способ избавиться от чрезмерной ответственности и ненужных расходов: официальный отказ.

Когда можно

При желании гражданин или юридическое лицо может освободиться от земельной недвижимости при отсутствии на участке собственных построек или ущемить права третьих лиц.

Когда нельзя

Но бывают ситуации, когда законом предусмотрены причины, по которым отказ невозможен.

Избавиться от собственности на землю не получится в следующих случаях:

Отказ от земельного участка

Законодательство предусматривает особенности для различных правовых ситуаций.

Вы можете официально отказаться от следующих прав:

Есть некоторые нюансы процедуры отказа от права на землю в пользу государства.

Находящегося в собственности

Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему по закону имуществом по своему усмотрению: продать, подарить или отказаться в пользу государства.

Отказ от владения землей — наиболее подходящий способ избавиться от бремени затрат на содержание при отсутствии перспектив продажи или дарения.

Дачного или садоводческого

Владельцы дач в садоводческих компаниях, отказавшись от членства в компании и бросив свой земельный участок на произвол судьбы, с удивлением получают налоговые уведомления. Выход из компании не влечет прекращения права собственности и обязательства собственника остаются в полном объеме. Возникает резонный вопрос, как отказаться от дачного участка.

В соответствии с законодательством отказ в предоставлении сада и дачи осуществляется по общим правилам, установленным статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

В бессрочном пользовании

Земля, которая находится в постоянном пользовании или на пожизненном наследственном праве собственности, не может быть отчуждена собственником иначе как в передаче.

Для оформления передачи земельного участка в государственную собственность гражданин подает заявление и прилагает документы о собственности в исполнительный орган области или местного самоуправления, который в течение одного месяца принимает решение о прекращении использования или права собственности. Копия постановления отправляется гражданину в трехдневный срок.

В пользу государства

Территории, принадлежащие гражданам, иногда попадают в зону государственных интересов, например, при строительстве дорог, высоковольтных магистралей и других подобных случаях. Такое отчуждение осуществляется по решению органов местного самоуправления, при этом собственник имеет право на получение компенсации.

Порядок процедуры

Отказ от земельного участка по новым правилам прописан в Земельном кодексе РФ.

Действующий в 2018 году порядок:

Заявление

Граждане заявляют о своем желании освободить землю письменно на специальной форме, которая является приложением к Административному регламенту. В заголовке указывается наименование органа местного самоуправления Росрегистрации и информация о заявителе.

В основной части заявки необходимо указать характеристики сайта:

В конце перечисляются прилагаемые к заявке документы и проставляется подпись собственника или его законного представителя.

Куда направлять

Заявление с приложенным пакетом документов направляется в организацию, зарегистрировавшую право на земельный участок, то есть в Росреестр или орган исполнительной власти.

Список документов

обязательно наличие всех необходимых по закону документов.

К заявлению об отказе от вашего участка должны быть приложены:

В ходе оценки могут потребоваться другие сведения и пояснительные документы.

Сроки рассмотрения

Заявление о передаче права собственности на земельный участок рассматривается в регистрирующем органе в течение 7 дней, а в органах государственной власти или местного самоуправления — не более 30 дней.

Если во время изучения документов потребуется дополнительная информация или разъяснения, после обязательного сообщения заявителю срок может быть продлен.

Через портал Госуслуг

оформить отказ от права собственности на земельный участок можно на портале госуслуг.

Для выполнения процедуры у вас должен быть компьютер или другое устройство с доступом в Интернет и вы должны получить услугу публичного прекращения прав в случае добровольного отказа от уступки лично или через законного представителя.

Услуга предоставляется своевременно без государственных или иных сборов.

Чтобы подать заявку через портал или МФЦ, вам необходимо подготовить следующие документы:

После подачи заявления с приложениями гражданин получит выписку об объекте недвижимости или мотивированное уведомление об отказе в оказании услуги.

Правовые последствия

С момента регистрации отказа в предоставлении земельного участка право гражданина использовать его как объект купли-продажи, обмена или дарения, управлять им по прямому назначению, возводить на нем здания, высаживать деревья и кустарники, или иначе устроить, полностью вымерли.

Примеры

Пожилая женщина Анна Семеновна владела землей более 10 лет, но с возрастом потеряла возможность возделывать огород. Поскольку не было ни покупателей, ни наследников, он решил передать уступку муниципалитету.

Женщина обратилась к юристу, который помог ей составить заявление с просьбой в местную администрацию о государственной регистрации добровольной продажи земли, но через несколько дней после этого в подаче документов было отказано.

Суд удовлетворил действия сотрудников администрации и пояснил, что право на земельный участок зарегистрировано в органах Росреестра и что требовалось отказать.

Связавшись с Анной Семеновной, через месяц она получила уведомление об удовлетворении своей просьбы.

Другой интересный случай произошел с гражданином Петровым Н.В., унаследовавшим долю подразделения. Спустя несколько лет, чтобы не платить земельный налог, он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и отправил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив необходимые документы. Решением органа государственной регистрации заявка была отклонена на основании права преимущественной покупки доли земли других наследников. Гражданин Петров Н.В в случае нежелания владеть долей должен продать или подарить ее владельцу другой доли.

Какие проблемы могут возникнуть

Согласно статье 35 Земельного кодекса отчуждение земельного участка невозможно без находящегося на нем недвижимого имущества, принадлежащего заявителю.

Сам по себе отказ от права собственности не освобождает владельца от бремени содержания собственности до тех пор, пока не будут выданы официальные документы о собственности другого лица.

Подготовку заявки и сбор пакета документов рекомендуется доверить специалистам или сделать это после консультации с ними, иначе из-за ошибок может быть потеряно много времени.

В принятии ходатайства о восстановлении статуса унаследованной уступки будет отказано, если другие наследники имеют право преимущественной покупки земельной доли. Для регистрации необходимо будет получить письменное согласие на отчуждение всех возможных наследников.

Видео

В ролике подробно рассказывается об отказе от ненужной дачи.