Реестр и список домов, признанных аварийными и подлежащие сносу: информация о состоянии

Определение «аварийный дом» говорит об отсутствии безопасности, чтобы найти его, а тем более жить в нем. Как узнать, аварийный дом или нет, как это определяется и кто определяет это состояние дома, вы можете узнать, прочитав наш анализ действующего законодательства в этой сфере.

Что означает

Реестр и перечень домов ветхих и подлежащих сносу: информация о статусе

Реестр и перечень домов ветхих и подлежащих сносу: информация о статусе

Строительная конструкция, особенно жилая, должна обладать определенными характеристиками, чтобы быть безопасной и пригодной для проживания людей.

Критерии оценки привязаны к техническим требованиям объекта, которые зависят как от качества и завершенности строительства, так и от времени использования.

Законодатели установили определенные факторы, с учетом или без которых проблемные здания относятся к той или иной категории и должны или не должны сноситься. Так различают:

  • постройки, не соответствующие жилищным нормам и непригодные для проживания. К таким домам относятся те, которые не имеют систем связи и вентиляции, имеют повышенный уровень токсичности, мало или совсем не освещены естественным светом и другие дефекты.
  • здания, в результате эксплуатации которых были изношены несущие конструкции, инженерные системы, такие как водоснабжение, канализация, электроснабжение, утратили свои характеристики, соответствующие нормам и стандартам.
  • здания, из-за времени эксплуатации и эксплуатации которых степень износа инженерных систем и несущих конструкций превышает 70%, а проведение реставрационных работ нецелесообразно и не приведет к восстановлению в них критериев безопасного проживания. В этом случае решается признать дом аварийным или аварийным и снести.
  • Если можно привести здание в соответствие с нормой, принимается решение о проведении таких работ. Как правило, такие конструкции представляют собой дома, построенные с нарушением технических требований.

    Но если после капитального ремонта конструкции и ее опорных систем есть возможность привести дом в соответствие с нормами для жилых помещений, то такой дом признан аварийным, но его нельзя сносить.

    ВНИМАНИЕ! Автоматически распознаются как аварийные сооружения, которые могут или не могут, в зависимости от потребностей, быть опасными для жизни, но подлежат сносу из-за продолжительности их эксплуатации.

    Причины

    Причины признания дома аварийным могут быть как естественными, так и условно естественными, то есть не зависящими от человека факторами, а также искусственными и условно искусственными, связанными с использованием некачественных материалов при строительстве или ненадлежащими эксплуатация конструкции.

    К натуральным и условно натуральным относятся:

    1. некоторые геофизические и природные явления, такие как оползни, геологическое смещение, торнадо и другие стихийные бедствия,
    2. техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.

    К искусственным и условно искусственным относятся:

  • последствия неправильного использования строительных материалов без учета геофизических и природных явлений, присущих данной местности,
  • последствия строительства несовместимых и опасных сооружений вблизи жилого сектора, таких как: автомагистрали с шумом выше нормальных децибел, линии электропередач, строительные работы, связанные с проседанием грунта и другие.
  • следствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие планового капитального ремонта дома.
  • Читайте также: Зона безопасности ЛЭП: что нужно знать перед покупкой земли

    Техническое состояние дома

    Для определения аварийности дома используются данные о техническом состоянии дома и нормативно определенные критерии, к которым относятся:

    1. потеря прочности конструкций до такой степени, что это может быть угрозой обрушения и других небезопасных ситуаций для находящихся в них людей,
    2. найти объект в опасной геофизической и техногенной зоне,
    3. несоответствие инженерно-техническим характеристикам жилья.

    Например, как непоправимые дефекты коммуникаций, систем вентиляции, наличие существенных нарушений санитарно-эпидемиологических норм, которые не подлежат восстановлению.

    Какая организация определяет

    Реестр и перечень домов ветхих и подлежащих сносу: информация о статусе

    Реестр и перечень домов ветхих и подлежащих сносу: информация о статусе

    Официально оформить процедуру признания принадлежности объекта недвижимости к определенной категории, при этом будет определено его чрезвычайное положение — возможно, в соответствии с действующим законодательством. Порядок регистрации зависит от инициатора.

    Если инициатор не является владельцем или пользователем дома, чаще всего это связано с определенными государственными или муниципальными программами. Например, такая как реструктуризация недвижимости в конкретном регионе страны.

    В случае, если домовладельцы являются сторонниками введения чрезвычайного положения, они должны соблюдать процедуру, предусмотренную законом. Прежде всего, вам необходимо выяснить, какая организация определяет уровень аварийности, и понять процесс распознавания дома как аварийного.

    Читайте также: Сколько должен платить государственный арендатор?

    Порядок предусматривает наличие запроса в органы местного самоуправления от собственника или владельцев объекта недвижимости с просьбой объявить находящееся в их владении строение аварийным.

    В качестве аргумента для ваших нужд необходимо предоставить копии всех документов на здание, а также акт инженерно-технического обследования здания за последние три года и выполнение необходимых работ, связанных с техническими требованиями к эксплуатации объекта, заключение государственной противопожарной санитарно-эпидемиологической службы, заключение специалистов об установлении акта пригодности жилья для проживания.

    После рассмотрения заявки принимается решение о создании межведомственной комиссии для определения статуса объекта. Комиссия на основании Решение о признании здания опасным по инициативе собственников или жителей может занять много времени.

    ВНИМАНИЕ! Если здание признано аварийным и подлежит сносу, все заключенные договоры аренды подлежат расторжению.

    Список признанных аварийными

    Если решение о введении чрезвычайного положения принимается по запросу домовладельцев, они могут получить информацию о назначении определенного чрезвычайного положения для своей собственности из официального ответа на поданное заявление.

    В случае принятия решения о признании жилого дома аварийным на основании заключения межведомственной комиссии, проводимой в связи с принятием государственной или муниципальной программы, информация о принадлежности определенного жилого фонда ЧС распространяется через СМИ и, согласно закону, за год до сноса.

    Кроме того, информацию о распознавании дома как аварийного можно получить, используя информацию о домашних условиях через местные интернет-порталы, которые содержат реестр поврежденных домов или список признанных аварийных пунктов.

    ВАЖНЫЙ! При отсутствии информации можно связаться с местными муниципальными властями в письменной форме.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: