Определение «аварийный дом» говорит об отсутствии безопасности, чтобы найти его, а тем более жить в нем. Как узнать, аварийный дом или нет, как это определяется и кто определяет это состояние дома, вы можете узнать, прочитав наш анализ действующего законодательства в этой сфере.
Что означает
Строительная конструкция, особенно жилая, должна обладать определенными характеристиками, чтобы быть безопасной и пригодной для проживания людей.
Критерии оценки привязаны к техническим требованиям объекта, которые зависят как от качества и завершенности строительства, так и от времени использования.
Законодатели установили определенные факторы, с учетом или без которых проблемные здания относятся к той или иной категории и должны или не должны сноситься. Так различают:
Если можно привести здание в соответствие с нормой, принимается решение о проведении таких работ. Как правило, такие конструкции представляют собой дома, построенные с нарушением технических требований.
Но если после капитального ремонта конструкции и ее опорных систем есть возможность привести дом в соответствие с нормами для жилых помещений, то такой дом признан аварийным, но его нельзя сносить.
ВНИМАНИЕ! Автоматически распознаются как аварийные сооружения, которые могут или не могут, в зависимости от потребностей, быть опасными для жизни, но подлежат сносу из-за продолжительности их эксплуатации.
Причины
Причины признания дома аварийным могут быть как естественными, так и условно естественными, то есть не зависящими от человека факторами, а также искусственными и условно искусственными, связанными с использованием некачественных материалов при строительстве или ненадлежащими эксплуатация конструкции.
К натуральным и условно натуральным относятся:
- некоторые геофизические и природные явления, такие как оползни, геологическое смещение, торнадо и другие стихийные бедствия,
- техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.
К искусственным и условно искусственным относятся:
Читайте также: Зона безопасности ЛЭП: что нужно знать перед покупкой земли
Техническое состояние дома
Для определения аварийности дома используются данные о техническом состоянии дома и нормативно определенные критерии, к которым относятся:
- потеря прочности конструкций до такой степени, что это может быть угрозой обрушения и других небезопасных ситуаций для находящихся в них людей,
- найти объект в опасной геофизической и техногенной зоне,
- несоответствие инженерно-техническим характеристикам жилья.
Например, как непоправимые дефекты коммуникаций, систем вентиляции, наличие существенных нарушений санитарно-эпидемиологических норм, которые не подлежат восстановлению.
Какая организация определяет
Официально оформить процедуру признания принадлежности объекта недвижимости к определенной категории, при этом будет определено его чрезвычайное положение — возможно, в соответствии с действующим законодательством. Порядок регистрации зависит от инициатора.
Если инициатор не является владельцем или пользователем дома, чаще всего это связано с определенными государственными или муниципальными программами. Например, такая как реструктуризация недвижимости в конкретном регионе страны.
В случае, если домовладельцы являются сторонниками введения чрезвычайного положения, они должны соблюдать процедуру, предусмотренную законом. Прежде всего, вам необходимо выяснить, какая организация определяет уровень аварийности, и понять процесс распознавания дома как аварийного.
Читайте также: Сколько должен платить государственный арендатор?
Порядок предусматривает наличие запроса в органы местного самоуправления от собственника или владельцев объекта недвижимости с просьбой объявить находящееся в их владении строение аварийным.
В качестве аргумента для ваших нужд необходимо предоставить копии всех документов на здание, а также акт инженерно-технического обследования здания за последние три года и выполнение необходимых работ, связанных с техническими требованиями к эксплуатации объекта, заключение государственной противопожарной санитарно-эпидемиологической службы, заключение специалистов об установлении акта пригодности жилья для проживания.
После рассмотрения заявки принимается решение о создании межведомственной комиссии для определения статуса объекта. Комиссия на основании Решение о признании здания опасным по инициативе собственников или жителей может занять много времени.
ВНИМАНИЕ! Если здание признано аварийным и подлежит сносу, все заключенные договоры аренды подлежат расторжению.
Список признанных аварийными
Если решение о введении чрезвычайного положения принимается по запросу домовладельцев, они могут получить информацию о назначении определенного чрезвычайного положения для своей собственности из официального ответа на поданное заявление.
В случае принятия решения о признании жилого дома аварийным на основании заключения межведомственной комиссии, проводимой в связи с принятием государственной или муниципальной программы, информация о принадлежности определенного жилого фонда ЧС распространяется через СМИ и, согласно закону, за год до сноса.
Кроме того, информацию о распознавании дома как аварийного можно получить, используя информацию о домашних условиях через местные интернет-порталы, которые содержат реестр поврежденных домов или список признанных аварийных пунктов.
ВАЖНЫЙ! При отсутствии информации можно связаться с местными муниципальными властями в письменной форме.
