Реально ли купить квартиру без риэлтора и как правильно это сделать?

Многие задаются вопросом, как купить квартиру без агента по недвижимости, ведь его услуги стоят дорого.

Купить квартиру может каждый без должного опыта и помощи специалиста, если знает и учтет некоторые нюансы.

Чтобы процесс покупки квартиры прошел гладко и без обмана, необходимо четко следовать подробной инструкции и внимательно проверять все документы.

Варианты покупки квартиры

Новостройка

реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

Покупка квартиры у застройщика имеет свою специфику.

Многие хотят жить в новом доме, в котором раньше никто не жил, к тому же на начальном этапе строительства стоимость квартиры может быть намного дешевле.

Но помните, что при заключении договора с разработчиком нужно быть очень осторожным.

Единственные надежные контракты:

  • договор участия в уставном капитале,
  • контракт на продажу.
  • Первый договор заключается в том, что покупатель приобретает квартиру, которая после официальной регистрации дома сразу становится его собственностью.

    Вы можете не сомневаться при составлении этого договора, потому что он имеет гарантии и означает, что застройщик работает в соответствии с Федеральным законом-214, который регулирует процедуру регистрации дома.

    Пример договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

    А особенность предварительного договора купли-продажи в том, что он заканчивается именно на той стадии, на которой дом уже возведен, а права собственности еще не оформлены.

    Форма предварительного договора купли-продажи квартиры.

    В этом договоре должны быть указаны точные данные о квартире, ее окончательная стоимость и все характеристики.

    О том, как купить квартиру в новостройке и не нарваться на мошенников в новостройке, читайте здесь.

    В ипотеку

    реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

    Такой способ покупки квартиры особенно популярен среди молодых семей.

    Конечно, это ответственное решение, к которому нужно подходить очень серьезно.

    Сначала нужно оценить свои финансовые возможности, затем выбрать банк и ипотечную программу.

    Помните, что при выборе недвижимости необходимо обязательно соблюдать требования банка к объектам ипотеки:

    1. квартира или жилой дом должны располагаться на территориях, установленных ипотечной программой,
    2. соответствовать сантехническим нормам и подходить для постоянного проживания.

    Список документов, необходимых для подачи заявки:

  • заявка на ипотечный кредит,
  • ксерокопии паспорта, справки о доходах, заверенной копии трудовой книжки, СНИЛС, документов об образовании (справки, дипломы и др.), свидетельств о браке / разводе и брачного договора (при наличии), СИФ,
  • документы о существующих (или ранее исполненных) долговых обязательствах клиента по недвижимости.
  • Пример заявки на ипотечный кредит.

    Для заключения самого кредитного договора необходимо соблюдать процедуру обязательного страхования имущества, гарантированного от рисков повреждения и потерь.

    Такой порядок предусмотрен Законом об ипотеке № 102-ФЗ.

    Как получить ипотеку в пошаговой инструкции читайте в нашей статье.

    Вторичный рынок недвижимости

    реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

    На вторичном рынке ситуация сложнее.

    Есть два варианта поиска квартиры:

    1. размещение объявления о покупке квартиры,
    2. или продажа подходящей для вас квартиры.

    Допустим, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

    Список необходимых документов:

  • копии паспортов,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда),
  • согласие органов опеки и попечительства (если собственники квартиры или доли несовершеннолетние),
  • кадастровый и технический паспорт квартиры.
  • Обратите внимание на следующие нюансы:

    1. Помните, что все документы должны быть исключительно в оригинале,
    2. Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии просроченных счетов,
    3. Если собственник состоит в браке, для грамотно оформленной сделки необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу или решение суда о разделе общего имущества,
    4. И еще один нюанс: если в квартире на продажу зарегистрированы люди, то переводить деньги нужно только после того, как все они будут скачаны и сделать постоянную регистрацию по новому адресу.

    Где искать?

    реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

    Рассмотрим основные возможности поиска квартир:

  • Хорошую рекламу часто можно найти в газетах или на стендах,
  • На специализированных сайтах (например, предок и т.д.),
  • Публикация рекламы,
  • Специальные базы за отдельную плату.
  • Советы по поиску:

    1. проверять наличие всех документов, особенно когда квартира продается в срочном порядке,
    2. проверить квартиру на предмет законной уборки,
    3. не зацикливайтесь на сумме денег, иначе злоумышленники могут ею воспользоваться.

    На что следует обратить внимание при осмотре жилья?

    Сначала исследуйте расположение квартиры, чтобы поблизости не было школ, детских садов или магазинов.

    Во-вторых, проверьте работу электропроводки в доме, проверьте холодную и горячую воду, работу бытовой техники, света.

    В-третьих, продумайте, как сделать косметический ремонт, чтобы не было неровностей и трещин.

    О том, как выбрать квартиру для покупки и что искать, читайте здесь.

    Проверка юридической чистоты

    реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

    Для полной безопасности покупки вы можете запросить следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации прав и различных договоров (договор купли-продажи или наследования и т д),
  • выписка из ЕГРН,
  • выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных арендаторов,
  • справка о коммунальных платежах,
  • справка от продавца наркологического и психоневрологического диспансера.
  • О том, как правильно проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте здесь.

    Передача аванса

    При покупке квартиры договор предоплаты обязательно.

    Авансовый платеж, который передается продавцу.

    Если транзакция не может состояться по какой-либо причине, аванс возвращается покупателю в обычном порядке.

    В этом случае никто не несет ответственности.

    Аванс не следует путать с авансом.

    Поскольку залог является формой предоплаты, если сделка произошла не по вине покупателя, сумма залога остается у продавца.

    Но если сделка состоялась не в лице продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

    Образец формы залога при покупке квартиры.

    Документы, необходимые для сделки

    реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

    Документы, необходимые покупателю недвижимости:

    1. заграничный пасспорт,
    2. согласие на сделку супруга (при наличии),
    3. при покупке ипотеки: информация о доходах,
    4. контракт на продажу.

    Пример согласия супруга на продажу квартиры.

    Документы, которые предоставляет продавец квартиры:

  • Документы, удостоверяющие личность всех владельцев, если их больше,
  • Если квартира продается по доверенности, паспорт уполномоченного лица,
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь и свидетельство о регистрации этого права или выписку из ЕГРН. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и другие доказательства отчуждения недвижимости,
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт,
  • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до сделки,
  • Три оригинала договора купли-продажи,
  • Квитанции об оплате всех коммунальных услуг,
  • Справка из органов опеки и попечительства, если собственник квартиры несовершеннолетний,
  • Нотариальное согласие второго супруга (не собственника) на продажу квартиры, купленной в браке.
  • Пример договора купли-продажи квартиры.

    Оформление сделки купли-продажи

    реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

    Есть разные способы завершения транзакций. Посмотрим, как это сделать самому.

    Такой тип регистрации позволяет покупателю лично контролировать все этапы купли-продажи.

    Перед подписанием самого договора необходимо будет обсудить цену квартиры, сроки передачи и освобождения квартиры, порядок и сроки заселения.

    Договор купли-продажи недвижимости может быть нотариально удостоверен.

    Но стоит помнить, что нотариальное заверение договора купли-продажи не избавляет от рисков.

    Гораздо более серьезный способ застраховать свои интересы — это страхование титула при покупке недвижимости.

    В этом случае, если возникнет проблема, вам вернут все деньги.

    Преимущество самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры — экономия денежных средств.

    Пошаговый алгоритм составления договора:

  • Внимательно прочтите и подпишите договор купли-продажи квартиры,
  • Поселок,
  • Подача документов на регистрацию в Росреестре:
    1. декларации покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи,
    2. Заявление о государственной регистрации права собственности.

    3. оригинал квитанции об оплате госпошлины,
    4. пакет документов, рассмотренный в предыдущем пункте.
  • государственная регистрация смены собственника,
  • До этого момента договор считается недействительным и право собственности еще не перешло к новому владельцу.

  • объект недвижимости передается новому собственнику, подписывается акт сдачи-приемки.
  • Мошенничество со стороны продавца

    К сожалению, в современном мире люди все чаще сталкиваются с различными видами мошенничества.

    Чаще это происходит, когда злоумышленники используют поддельные идентификаторы или продают квартиру под видом другой.

    Также, если вы видите рекламу со сниженной ценой, она должна вас предупредить. Чаще всего это обманщики, которые продают вам квартиру по одной цене, а в документах пишут другую.

    А в дальнейшем продавец находит лазейку для завершения сделки и возвращает вам только ту сумму, которая указана в контракте.

    Поэтому всегда внимательно проверяйте свои документы и будьте бдительны.

    Плюсы и минусы покупки квартиры без посредников

    реально ли купить квартиру без агента по недвижимости и как это сделать правильно?

    Профессионалы:

    1. экономить деньги,
    2. нет риска встретиться с недобросовестным агентством недвижимости,
    3. у вас есть возможность самостоятельно найти то, что вам нужно для ваших нужд и запросов, чтобы получить желаемый результат,
    4. вы сможете завести новые знакомства, которые помогут вам в ваших исследованиях.

    Недостатки:

  • это может занять больше времени
  • надежный агент по недвижимости сможет гораздо быстрее подобрать жилье именно в соответствии с вашими потребностями,
  • агент по недвижимости может защитить вас от риска столкновения с злоумышленниками.
  • Покупка квартиры, безусловно, зависит от индивидуальных потребностей и возможностей каждого покупателя. Но, как мы уже выяснили в статье, покупка дома в одиночку обойдется вам дешевле, чем через посредника.

    О том, как купить квартиру самому и избежать ошибок, смотрите в видео:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: