Реально ли купить квартиру без риэлтора и как правильно это сделать?

Многие задаются вопросом, как купить квартиру без агента по недвижимости, ведь его услуги стоят дорого.

Купить квартиру может каждый без должного опыта и помощи специалиста, если знает и учтет некоторые нюансы.

Чтобы процесс покупки квартиры прошел гладко и без обмана, необходимо четко следовать подробной инструкции и внимательно проверять все документы.

Варианты покупки квартиры

Новостройка

Покупка квартиры у застройщика имеет свою специфику.

Многие хотят жить в новом доме, в котором раньше никто не жил, к тому же на начальном этапе строительства стоимость квартиры может быть намного дешевле.

Но помните, что при заключении договора с разработчиком нужно быть очень осторожным.

Единственные надежные контракты:

Первый договор заключается в том, что покупатель приобретает квартиру, которая после официальной регистрации дома сразу становится его собственностью.

Вы можете не сомневаться при составлении этого договора, потому что он имеет гарантии и означает, что застройщик работает в соответствии с Федеральным законом-214, который регулирует процедуру регистрации дома.

Пример договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

А особенность предварительного договора купли-продажи в том, что он заканчивается именно на той стадии, на которой дом уже возведен, а права собственности еще не оформлены.

Форма предварительного договора купли-продажи квартиры.

В этом договоре должны быть указаны точные данные о квартире, ее окончательная стоимость и все характеристики.

О том, как купить квартиру в новостройке и не нарваться на мошенников в новостройке, читайте здесь.

В ипотеку

Такой способ покупки квартиры особенно популярен среди молодых семей.

Конечно, это ответственное решение, к которому нужно подходить очень серьезно.

Сначала нужно оценить свои финансовые возможности, затем выбрать банк и ипотечную программу.

Помните, что при выборе недвижимости необходимо обязательно соблюдать требования банка к объектам ипотеки:

1. квартира или жилой дом должны располагаться на территориях, установленных ипотечной программой,
2. соответствовать сантехническим нормам и подходить для постоянного проживания.

Список документов, необходимых для подачи заявки:

Пример заявки на ипотечный кредит.

Для заключения самого кредитного договора необходимо соблюдать процедуру обязательного страхования имущества, гарантированного от рисков повреждения и потерь.

Такой порядок предусмотрен Законом об ипотеке № 102-ФЗ.

Как получить ипотеку в пошаговой инструкции читайте в нашей статье.

Вторичный рынок недвижимости

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Есть два варианта поиска квартиры:

1. размещение объявления о покупке квартиры,
2. или продажа подходящей для вас квартиры.

Допустим, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Список необходимых документов:

Обратите внимание на следующие нюансы:

1. Помните, что все документы должны быть исключительно в оригинале,
2. Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии просроченных счетов,
3. Если собственник состоит в браке, для грамотно оформленной сделки необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу или решение суда о разделе общего имущества,
4. И еще один нюанс: если в квартире на продажу зарегистрированы люди, то переводить деньги нужно только после того, как все они будут скачаны и сделать постоянную регистрацию по новому адресу.

Где искать?

Рассмотрим основные возможности поиска квартир:

Советы по поиску:

1. проверять наличие всех документов, особенно когда квартира продается в срочном порядке,
2. проверить квартиру на предмет законной уборки,
3. не зацикливайтесь на сумме денег, иначе злоумышленники могут ею воспользоваться.

На что следует обратить внимание при осмотре жилья?

Сначала исследуйте расположение квартиры, чтобы поблизости не было школ, детских садов или магазинов.

Во-вторых, проверьте работу электропроводки в доме, проверьте холодную и горячую воду, работу бытовой техники, света.

В-третьих, продумайте, как сделать косметический ремонт, чтобы не было неровностей и трещин.

О том, как выбрать квартиру для покупки и что искать, читайте здесь.

Проверка юридической чистоты

Для полной безопасности покупки вы можете запросить следующие документы:

О том, как правильно проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте здесь.

Передача аванса

При покупке квартиры договор предоплаты обязательно.

Авансовый платеж, который передается продавцу.

Если транзакция не может состояться по какой-либо причине, аванс возвращается покупателю в обычном порядке.

В этом случае никто не несет ответственности.

Аванс не следует путать с авансом.

Поскольку залог является формой предоплаты, если сделка произошла не по вине покупателя, сумма залога остается у продавца.

Но если сделка состоялась не в лице продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Образец формы залога при покупке квартиры.

Документы, необходимые для сделки

Документы, необходимые покупателю недвижимости:

1. заграничный пасспорт,
2. согласие на сделку супруга (при наличии),
3. при покупке ипотеки: информация о доходах,
4. контракт на продажу.

Пример согласия супруга на продажу квартиры.

Документы, которые предоставляет продавец квартиры:

Пример договора купли-продажи квартиры.

Оформление сделки купли-продажи

Есть разные способы завершения транзакций. Посмотрим, как это сделать самому.

Такой тип регистрации позволяет покупателю лично контролировать все этапы купли-продажи.

Перед подписанием самого договора необходимо будет обсудить цену квартиры, сроки передачи и освобождения квартиры, порядок и сроки заселения.

Договор купли-продажи недвижимости может быть нотариально удостоверен.

Но стоит помнить, что нотариальное заверение договора купли-продажи не избавляет от рисков.

Гораздо более серьезный способ застраховать свои интересы — это страхование титула при покупке недвижимости.

В этом случае, если возникнет проблема, вам вернут все деньги.

Преимущество самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры — экономия денежных средств.

Пошаговый алгоритм составления договора:

1. декларации покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи,

Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. оригинал квитанции об оплате госпошлины,
3. пакет документов, рассмотренный в предыдущем пункте.

До этого момента договор считается недействительным и право собственности еще не перешло к новому владельцу.

Мошенничество со стороны продавца

К сожалению, в современном мире люди все чаще сталкиваются с различными видами мошенничества.

Чаще это происходит, когда злоумышленники используют поддельные идентификаторы или продают квартиру под видом другой.

Также, если вы видите рекламу со сниженной ценой, она должна вас предупредить. Чаще всего это обманщики, которые продают вам квартиру по одной цене, а в документах пишут другую.

А в дальнейшем продавец находит лазейку для завершения сделки и возвращает вам только ту сумму, которая указана в контракте.

Поэтому всегда внимательно проверяйте свои документы и будьте бдительны.

Плюсы и минусы покупки квартиры без посредников

Профессионалы:

1. экономить деньги,
2. нет риска встретиться с недобросовестным агентством недвижимости,
3. у вас есть возможность самостоятельно найти то, что вам нужно для ваших нужд и запросов, чтобы получить желаемый результат,
4. вы сможете завести новые знакомства, которые помогут вам в ваших исследованиях.

Недостатки:

Покупка квартиры, безусловно, зависит от индивидуальных потребностей и возможностей каждого покупателя. Но, как мы уже выяснили в статье, покупка дома в одиночку обойдется вам дешевле, чем через посредника.

О том, как купить квартиру самому и избежать ошибок, смотрите в видео: