Развод: что происходит с ипотекой и ребенком после развода, судебная практика

Выходом в данном случае является ипотечный кредит на покупку квартиры.

Однако часто бывают ситуации, когда пара разводится, а вся ипотека все еще не выплачена.

Возникает вопрос: как теперь разделить выплату по ипотечному кредиту и что делать с квартирой?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Порядок раздела приобретенной по ипотеке квартиры между бывшими супругами может отличаться в зависимости от очень большого количества факторов и нюансов.

Бывшими супругами после развода

Поэтому при разводе возникает два вопроса:

1. Как поделить саму квартиру между бывшими супругами?
2. Как разделить платеж на остаток кредита (если он не погашен)?

Если жилая площадь была приобретена супругами по ипотеке во время их брака, то после развода выплаты по этой ссуде должны выплачиваться обоими, независимо от того, кому выдана ипотека, а само жилье должно быть разделено пополам.

Один из самых распространенных и «дружественных» вариантов — это продажа ипотечного жилья и погашение кредита за счет вырученных средств.

Продажа квартиры должна быть согласована с банком, в котором была оформлена ипотека, которую он может не принять из-за убытков в виде ежемесячных платежей по кредиту.

1. Но в случае подтверждения платежеспособности каждого из бывших супругов банк может дать согласие на продажу и даже предложить каждому владельцу квартиры использовать деньги от продажи в качестве первоначального взноса для новой ипотеки на их дом.
2. Такое решение зачастую сложно реализовать, так как мало кто хочет покупать квартиру в ипотеку, да и самим бывшим супругам не всегда комфортно вместе продавать жилплощадь.
3. Один участник брачного союза не всегда хочет иметь дела со своей «второй половинкой», поэтому он может отказаться выплатить свою долю ссуды.

В этом случае вторая часть, выплачивая свою часть, при условии, что она компенсирует выплаты первой части, впоследствии (при погашении кредита) сможет претендовать на большую часть совместной квартиры.

Один из супругов может передать свою половину дома в пользу другого в суде.

При таком развитии событий обязательства по выплате ипотеки автоматически отменяются, и второй супруг должен будет выплатить ипотеку самостоятельно.

При фиктивном браке

В случае фиктивного брака квартира обычно приобретается в ипотеку у одного из супругов, но в случае развода обязательство по выплате ипотеки, как и сама квартира, делится поровну между ними.

Механизмы совместного проживания фиктивных семей ничем не отличаются от супружеских пар (что часто представляет собой серьезную проблему для одной из сторон такого брака).

Если квартира куплена до брака

Довольно часто разведенные супружеские пары сталкиваются с разделом жилья, приобретенного в ипотеку у мужа или жены до брака.

При совместной семейной жизни ипотека выплачивается совместными усилиями, но после развода супруг, чья ипотека не была выдана, больше не должна выплачивать свою долю ипотеки.

Вы также можете потребовать компенсацию денег, потраченных на выплату ипотечного долга.

С материнским капиталом

Если жилье приобреталось в кредит и первоначальный взнос производился из материнского капитала (финансовые выплаты, выдаваемые государством родителям, имеющим ребенка), то раздел такой квартиры в случае развода будет происходить по одному из следующих сценариев.

Опция 1	Не делите недвижимость и оставляйте совместные выплаты на остатке по кредиту
Вариант 2	Обратиться в банк, в котором была получена ссуда, с просьбой о выдаче двух новых жилищных ссуд обоим супругам на сумму, равную остатку общей жилищной задолженности. В этом случае при выплате этих кредитов ипотека на старую квартиру автоматически признается погашенной.
Вариант 3	Обратитесь в банк, выдавший ипотеку, с сообщением о разводе и просьбой о переоформлении платежной системы для каждого из бывших супругов индивидуально.

Остается важный вопрос, кто из родителей может претендовать на получение материнского капитала после развода.

По закону сумму, равную размеру материнского капитала, рассчитывает тот родитель, у которого остается ребенок (она не делится поровну).

В большинстве случаев дети остаются с матерью.

Военная ипотека при разводе

После трех лет службы на личный счет военнослужащих начинают поступать ежемесячные платежи, которые в дальнейшем можно использовать для погашения ссуды.

Но что делать с квартирой, купленной по военной ипотеке после развода?

Поскольку солдат выплачивает ипотеку не своими деньгами, а за счет государственных выплат, даже после расторжения брака он единственный платит жилищную ссуду.

Договор купли-продажи жилья оговаривается непосредственно с самим военнослужащим, ведь квартира фактически принадлежит ему.

1. Бывшая жена военного (как и его дети) юридически не имеет права на жилье, а также обязанности по выплате ипотеки.
2. Это может сыграть очень злую шутку, так как в случае невыплаты ссуды вся семья может остаться без крова.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Исключительная ипотека увеличивает сложность развода. У бывших супругов очень много вопросов. Как делится ипотечная квартира в случае развода? Кто будет возвращать кредит в будущем и в каком размере? Что делать с ипотекодержателем в случае развода?

Что говорит закон

В случае развода принцип раздела ипотеки заключается в том, что она делится пополам между бывшими супругами. Это касается и квартиры, купленной в браке.

В этом случае совершенно неважно, кому выдан кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением в равной степени возлагаются на обоих супругов, которые должны выполнять их даже после расторжения брака.

У разведенных супругов есть всего несколько вариантов решения проблемы имеющейся ипотеки:

продолжить погашение кредита на тех же условиях;

разделение квартиры и долгов;

погасить ипотеку раньше положенного срока и продать квартиру;

перестать платить по кредиту и дождаться, когда банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом вроде бы все ясно, то второй уже вызывает затруднения. Что делать, если во время развода вам нужно разделить обремененную ипотекой квартиру?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе говорится, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А в ГК прямо указано, что такое разделение долгов возможно только с согласия кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытающихся поделить жилье и при этом сумму долга, получают отказ со стороны кредиторов. Банки возражают, потому что, когда долговые обязательства разделяются, ответственность заемщиков становится разделенной, а не солидарной.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру от любого из бывших супругов, что для этого совершенно невыгодно. А граждане после получения отказа теряют право обращаться в суд с просьбой о разделении.

Делим ипотечную квартиру в суде

Для этого юристы изначально советуют подавать заявление только о разделе сообщества супругов и не делить совместный долг перед банком.

Тогда судья будет вынужден исходить из того, что обремененный ипотекой раздел квартиры относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным правом. И согласие банка становится лишним.

И хотя долг банку по-прежнему является солидарным, существует законная возможность обойти возражения кредитора и разделить долговые обязательства по договоренности между разведенными супругами.

Вот алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с заявлением о разделе общего имущества. При этом требований по дроблению самой ипотечной задолженности нет. Тогда судья будет вынужден рассматривать дело только в контексте заявленного заявления.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет права требовать возврата всей суммы долга от любого из супругов, суд вправе принять решение без его согласия. Жилые помещения можно разделить по нескольким параметрам. Также полностью исключить совладельца из списка отчужденных, переоформив всю квартиру на другого.

Судебная практика на 2019 год знает эти прецеденты.

Как теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал супруга, на которую полностью прописано имущество?

Шаг 2. После вступления решения суда в силу необходимо подать заявление на получение нового жилищного сертификата в Едином государственном реестре прав.

Шаг 3. Решением суда, свидетельскими показаниями и совместным заявлением обоих супругов необходимо попросить кредитора изменить договор займа.

Поскольку имущество уже поделено или снова на имя одного из разведенных супругов, нет смысла выступать против банка.

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства жилищного ипотечного кредитования: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы по кредиту и ипотечному делу, если будет желание всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, если бывшие супруги согласовали порядок погашения кредита.

Если не договорились

Если нет возможности договориться, то лучшим выходом будет продажа недвижимости и разделение денег, оставшихся после выплаты долга.

Самое неразумное в такой ситуации — полностью прекратить выплату кредита и дождаться момента, когда банк лишит квартиру права выкупа. Таким образом, заемщики потеряют не только свой дом, но и большую часть уплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку у одного из супругов еще до свадьбы. Значит, в случае развода право на него будет принадлежать тому, на кого заключен кредитный договор. Что ж, второй имеет право потребовать через суд возмещение половины денег, которые были потрачены из семейного бюджета на погашение ипотечной ссуды.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общей нормы семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире супруга, с которым остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

Его раздел не требуется по закону. А после развода предпочтительным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остаются супруги, заключившие кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинство споров при разделении ипотечной квартиры можно избежать, если сначала подписать брачный договор. Это можно делать как до брака, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркиваем, что в случае раздела квартиры в ипотеку в случае развода лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия мирного урегулирования споров, которые могут возникнуть.

Ипотека при разводе

Юристы смеются над нами, говоря, что ипотека при разводе более верная жена. И действительно, по статистике, более 18% семейных отношений разрываются в течение первых 3 лет брака, при этом долгие годы не удавалось избавиться от долгов.

На что могут рассчитывать стороны и как протекает процесс раздела приобретенного в ипотеку имущества?

Что говорится в законодательстве

Семейный кодекс внимательно следит за юридическими отношениями между мужем и женой. В нем подробно описано, как выплатить ипотеку в случае развода и на что может рассчитывать каждая из сторон.

Глава 7 СК РФ целиком посвящена правовому режиму недвижимого имущества супругов. Условия брачного договора описаны в главе 8, а глава 9 посвящена ответственности сторон по своим долгам.

Гражданский кодекс также не обходится стороной, поскольку он также включает нормы, касающиеся имущественного права, а именно часть 1 и часть 2.

Вопросы ипотеки регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)». В порядке, предусмотренном Гражданскими процессуальными правилами, осуществляется обязательное взыскание кредитов.

Выполнение иных условий осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Раздел ипотеки при разводе

Принимая решение о разделе имущества, необходимо с самого начала трезво оценить все тонкости процесса. Обычно решение проблемы затягивается надолго.

В этот период супруги решают, с кем останутся дети, подписывают все справки и документы о бракоразводном процессе и согласовывают выплату кредита.

важно в этот непростой период не забыть выплатить кредит, так как здесь интересы супругов выходят на первый план.

Если супруги допустят 3 просрочки подряд, банк вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению.

В процессе раздела квартиры учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на отношения, в которых будет осуществляться раздел имущества.

Разделение недвижимости, взятой по классической ипотечной программе, отличается от военного кредита. Если в первом случае супруг может рассчитывать на получение своей доли, то во втором он полностью лишен этой возможности.

Военная ипотека предполагает участие только одного собственника вне зависимости от наличия у него жены и детей. В этом случае можно только надеяться на возврат вложенных личных сбережений, и только после доказательства факта вложения.

Если бывшие супруги созаемщики

В большинстве случаев бывшие супруги выступают созаемщиками. В такой ситуации следует тщательно продумать пути мирного решения проблемы, чтобы избежать судебных разбирательств.

Этого можно добиться несколькими способами:

продолжать вместе выплачивать ипотеку;

одна из сторон может исходить из квартиры в пользу второй;

супруги имеют право продать квартиру и разделить выручку поровну, но только с согласия банка;

стороны могут выплатить ссуду сразу, после чего продать квартиру и разделить деньги.

Чтобы облегчить разрешение развода по ипотеке, совет юриста ограничивается последним вариантом, поскольку он более выгоден и не требует длительных процедур. Но на практике этот метод используется гораздо реже.

Если бывшие супруги желают продолжить выплату ипотеки, они также должны подойти к стойке банка. Это нужно для того, чтобы подписать новый договор, условия которого немного облегчат выплаты. В результате каждая сторона будет платить долг отдельно.

Однако не все банки готовы переходить к самому разделу ссуды, так как это создает дополнительные трудности.

Оформлена на одного из супругов

Если на момент регистрации брака стороны не составили брачный договор, на основании п. 1 ст. 38 СК РФ ясно, что имущество в этом случае будет считаться совместно нажитым. В результате супруги будут иметь равные права на квартиру.

Что касается ипотечной квартиры, то счета супругов соответствуют их долям в квартире. Нет никакой разницы в том, кем были записаны эти значения.

Этот законодательный процесс раздела собственности остается неизменным, даже если только один муж или жена зарабатывали деньги в семье. Это предмет пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса.

Оформлена до брака

Недвижимое имущество, принадлежавшее сторонам еще до записи брачных отношений, остается личной собственностью каждой.

Здесь законодательство предлагает 2 решения:

собственник требует долю квартиры, стоимость которой равна произведенным платежам;

как только стороны регистрируют брак, все выплаты являются совместными расходами, поэтому их ответственность делится поровну между супругами.

Если муж и жена еще не успели снять квартиру в ипотеку, но всячески стараются избежать возможных разногласий, стоит заключить брачный договор.

При наличии несовершеннолетних детей

Часто, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребенок, квартира делится неравномерно. В этом случае преимущество имеет сторона, с которой ребенок будет жить после развода. Но сам долг делится поровну.

Если супруг решил погасить долг за счет материнского капитала, это говорит о том, что у ребенка есть личное имущество, причитающееся ему по закону.

Эта часть условно добавляется к доле взрослого, при этом долю ребенка нельзя делить между супругами, а только прибавлять к доле родителя, с которым он будет жить.

важно учитывать, что выставляя квартиру на продажу, родители должны постараться как можно скорее выпустить ребенка из квартиры. В противном случае ими могут быть заинтересованы представители органов опеки и попечительства.

Бывают случаи, когда это оборачивается лишением родительских прав. Основная причина этого — неспособность родителей обеспечить своим детям достойные условия жизни.

Может ли банк при разводе отобрать

Банк не имеет права оформлять ипотеку только при расторжении брака. Чтобы это произошло, супруги должны регулярно совершать правонарушения перед финансовыми учреждениями.

Поэтому тем, кто платит ипотеку после развода, не нужно вносить выплаты в течение нескольких месяцев. Но даже в этом случае одной воли банка будет недостаточно. Решение о лишении квартиры принимает судебный исполнитель.

Однако юристы рекомендуют как можно скорее уведомить кредитную компанию о случившемся. Единственное, что может потребовать банк, — это досрочное погашение кредита.

Как обезопасить себя при разводе с кредитом на жилье

Большинство супружеских пар предпочитают заключать договор ипотечного кредита таким образом, чтобы один из супругов был заемщиком, а другой — созаемщиком.

Однако на практике эти два понятия не играют важной роли. В любом случае обе стороны в долгу перед кредитором.

Если бракоразводный процесс уже ведется, стороны должны уведомить финансовое учреждение. Сотрудники банка обязательно предложат более дешевый вариант раздела имущества и более дешевые условия выплаты облигаций.

Чтобы защитить себя, возможно, с помощью брачного договора. В нем молодожены предварительно выясняют все детали и обезопасили себя от мошенничества. Помимо условий раздела имущества, супруги нередко оговаривают другие условия.

Например, муж может указать сумму, которую он заплатит за содержание жены, за рождение ребенка и так далее.

Российское законодательство разрешает регистрацию брачных договоров как до регистрации отношений, так и в период семейной жизни.

Еще одной гарантией защиты ваших прав является кредитный договор. Документ оформляется в офисе банка, но его условия в основном выгодны кредитору.

Что делать, если после расторжения брака не выплачивается

Иногда совместная ипотека при разводе может доставить массу проблем. Если после развода муж или жена отказываются выполнять свои долговые обязательства перед банком, договор регистрируется у платежеспособного лица. Все обязательства нарушитель снимает, но при этом теряет свою долю.

Если один из супругов отказывается платить ссуду на 3 месяца, но также не спешит отказываться от своей части, законодательство предлагает два способа разрешения конфликта:

задолженность погашается одной из сторон;

квартира выставляется на продажу кредитором, а вырученные средства используются для оплаты ипотеки. Недвижимость часто продается по низкой рыночной стоимости, поэтому процесс оплаты значительно ускоряется.

Примеры из судебной практики

К сожалению, в судебной практике нет даже приблизительного ориентира, на который судебные приставы могли бы положиться при вынесении приговора.

Нередки случаи, когда при рассмотрении схожих ситуаций разные судебные органы принимали совершенно противоположные решения. Например, просто обратите внимание на реальную судебную практику.

Гражданин Антонов В.В подал в судебных приставов кассационную жалобу. Он утверждал, что после развода он и его бывшая жена Антонова Л.П были субъективно оценены судом первой инстанции, так что в результате расторжения брака доли оказались неравными.

По его мнению, данное действие нарушило закрепленный в статье 39 СК России принцип о равенстве долей сторон в общем недвижимом имуществе.

Суд второй раз рассмотрел дело по кассационной жалобе Антонова В.В и постановил, что квартира была поделена судебными органами по оценке Антонова Л.П. По этой причине стоимость переданной квартиры переуступлена. Бывшая жена Антонова В.В была заметно недооценена.

Что касается доли В.В. Антонова, то здесь оценка определялась исходя из рыночной стоимости аналогичных вещей. Заявка отправлена ​​на рассмотрение и после проведения товарной экспертизы доработана.

Первоначально судья руководствуется только рыночной стоимостью, которая, в свою очередь, определяется после проведения оценки раздела квартиры.

Исключения составляют случаи с установлением общей долевой собственности и натурного раздела.

Развод не является основанием для изменения кредитных обязательств супругов. Чтобы ипотечный раздел прошел хорошо, бывшие супруги должны столкнуться с задачей со всеми обязанностями. Лучше всего, если стороны постараются решить его мирным путем, так как это существенно сэкономит время и силы.

Если договор не сработает, сторонам придется вооружиться необходимыми документами, а не экономить на хорошем юристе.

Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика — FINFEX.ru

Статистика разводов в нашей огромной стране показывает плачевные результаты. По результатам социальных опросов и судебным решениям Российская Федерация занимает четвертое место в мировом рейтинге.

Эти цифры говорят о том, что семья не стала такой большой ценностью. За время совместной жизни супруги имеют много совместно нажитого имущества и общих детей. Что будет в случае развода, если есть ипотека и ребенок? Как себя вести в этой ситуации и что говорит судебная практика? На этот вопрос сложно ответить, поскольку требуется ошеломляющее количество доказательств.

Подчиняемся закону при разводе

Бывают случаи, когда семья решает взять ипотечный кредит во время брака. Если заем берется после регистрации отношений в ЗАГСе, то дом переходит в совместное проживание, а в случае судебного расторжения брака делится в целом.

В этом случае вступают в силу нормы Семейного кодекса Российской Федерации в части главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации. Федерации и международные правовые акты, в частности Конвенция о правах ребенка.

В совокупности данный пакет документов определяет порядок рассмотрения в судах дел о расторжении брака, в котором решается вопрос об определении детей одним из родителей, и выступают третьи лица в виде представителей финансовой организации в качестве истцов.

Итак, если детей нет, то ипотека делится между разведенными супругами поровну, если они сами не решили эту проблему. Действия по кредиту возможны только с согласия банка, вне зависимости от вида и сложности.

В случае развода есть варианты:

продажа жилищных кредитов и полное согласование с банком;

разделение акций и пересмотр соглашения между двумя лицами;

раздел долей и жилья в судебном порядке.

Исходя из ситуации, в которой оказался ребенок во время совместной супружеской жизни, следует понимать, что он выступает равноправной стороной в споре. Развод при наличии детей возможен только через суд.

Органы опеки и попечительства привлекаются к судебному заседанию с целью контроля за соблюдением прав ребенка, а также выступают в роли специалистов и адвокатов.

Этим же советом выдается заключение о проверке каждого из родителей и о целесообразности передачи ребенка одному из них.

Как правило, приоритетом суда является мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем увеличивается доля в жилье и уменьшается доля при выплате ипотеки. При определении размера выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет платить алименты, уменьшается, соответственно увеличивается срок кредита.

Необходимые документы при разводе

Для начала бракоразводного процесса необходимо подать заявление в суд по месту регистрации и должности истца. Согласно ст. 16 Семейного кодекса один из супругов, а также опекун вправе подать заявление, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о разводе лицом разрешается, если один из супругов умер.

В течение года после рождения ребенка и во время беременности супруги муж не имеет права подавать заявление о разводе, поскольку предвидится незаконный ущерб супругу и будущему ребенку. Даже при наличии общих несовершеннолетних детей брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в следующих случаях:

имеется постановление суда о признании супруга недееспособным;

супруг осужден за умышленное преступление на срок более трех лет;

вынесено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим.

Это исключительные случаи. Что касается ипотеки, то в указанных случаях часть долга, если договор заключен на двоих, переходит на одного из супругов.

Если эти случаи произошли в отношении заемщика, то в первом случае — долг передается опекуну, во втором — второму супругу, в третьем случае — выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не возьмут по праву собственности и отчуждению имущества. Ипотека, как часть имущества, переходит к правопреемнику должника.

Помимо заявления о расторжении брака в суд, необходимо подать:

документы, удостоверяющие личность;

копии свидетельства о рождении ребенка или детей;

справка ГУП на Ф № 6 при регистрации по месту жительства членов семьи;

выписка из Росреестра (МФЦ) о наличии / отсутствии недвижимости;

выписка из БТИ о наличии / отсутствии других объектов недвижимости (гаражи, земля и т д)

выписка со счета о наличии счетов.

Чаще всего супруги стараются скрыть часть имущества, так как имущество, не зарегистрированное у супруга, не может быть частью предмета раздела. При наличии ипотеки ребенок регистрируется при рождении как доля жилплощади. Поэтому он выступает в суде как заинтересованная сторона.

Составление договора о выплате ипотеки в случае развода — лучший выход из этой ситуации. Процедура расторжения брака не является основанием для приостановки ежемесячных выплат по основной части кредита, процентные расходы продолжают начисляться, а задолженность увеличивается.

Учитывая, что бракоразводный процесс никогда не бывает быстрым, поэтому, если они истекли более чем на четыре месяца, жилье может перейти во владение кредитора, при этом возвращенная сумма не возвращается, так как должник не полностью выполнил обязательства и использовал приобретенные активы, которые, как правило, являются залогом.

При разделении ипотечного жилья на банк ребенку открывается счет, на который перечисляется часть денег от проданного имущества, если квартира с согласия банка продана.

С согласия сторон часть доли отбирается у супруга, с которым остается ребенок. Сдать недвижимость в аренду нет возможности, требуется согласие банка.

Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка

Ни один из супругов не имеет права распоряжаться имуществом до полного погашения кредита

Как правило, банку безразлично, из каких отчислений будут поступать выплаты по ипотеке. Это можно сделать из единовременного пособия по беременности и родам при рождении ребенка.

При разводе этот факт принимается во внимание, и супруг должен быть готов к тому, что он не будет владельцем дома, поскольку он не будет ответственным плательщиком и его биологический вклад в создание учетной записи ребенка составляет не принимается во внимание, не являясь юридически де-факто, за исключением случаев признания отцовства.

Если судья признает, что оба супруга являются созаемщиками в равных долях, но одна из сторон докажет, что после развода у него не будет возможности и средств погасить свои обязательства перед банком, платежное обязательство будет полностью выполнено другая сторона.

Это интересно: как проверить баллы на карте Лукойла»?

Стоит помнить, что даже если жилье останется целым, без раздела, ни один из супругов не имеет права распоряжаться имуществом до полного погашения кредита. Это условие является обязательным и также указывается в договоре ипотечного кредита.

Ипотека при разводе с детьми – 6 нюансов раздела ипотеки при разводе, если в браке есть дети

Проблема дробления ипотеки стоит очень остро в российских домохозяйствах. Не всем удается справиться с проблемами и приходится разводиться, делить нажитое имущество и долги.

Мы расскажем, как делится ипотечное жилье, ипотечная задолженность при расторжении брака, определим несколько вариантов раздела и выберем лучший.

Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе

В случае ипотечной ссуды для супруга до официально зарегистрированного брака ипотека может / не может быть разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых был предоставлен кредит.

Ипотека с детьми станет невозможной: государство оставит детей без крова

Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда — нет:

Вариант 1. Ипотека делиться не будет. Часто это самый популярный сценарий. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, официально не зарегистрированные, не имеют имущества или иных взаимных обязательств. Таким образом, ипотечное жилье остается в собственности супруга, оформившего ипотеку.

Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Это возможно только по решению суда. Супруги должны быть созаемщиками и иметь одинаковые обязательства перед банковской организацией по выплате ссуды, чтобы они могли разделить ипотеку. Они будут нести солидарную ответственность перед банком. Дом будет разделен пополам, как в случае официальной свадьбы.

Как показывает судебная практика, также предусмотрено неравное разделение — особенно когда первоначальный взнос был сделан супругом за свой счет, не имеющий ничего общего с партнером, или когда родители одной стороны выделяют средства для выплаты взноса. (нужно сделать пожертвование!).

Развод с ипотекой при несовершеннолетних детях без судебного разбирательства – оформление мирового соглашения

Супруги могут делиться ипотечным жильем без судебного вмешательства, даже если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс обеспечения детей таким же жильем, как и раньше.

Они учтут как технические параметры жилья, так и условия проживания. При ухудшении условий представители органов опеки и попечительства могут не давать согласие на раздел.

Кроме того, если родители нарушают права детей, они могут быть привлечены к ответственности. Органы опеки и попечительства вправе поставить вопрос о лишении родительской ответственности, определении места жительства или вообще о назначении опеки.

Стоит уделить пристальное внимание разделу ипотечного жилья с детьми, иначе у родителей могут возникнуть проблемы.

Раздел ипотеки в разводе — Кто оплачивает ипотечный долг и кто живет в квартире после развода?

Теперь отметим, каков порядок раздела ипотеки при несовершеннолетних детях без суда:

1. Супруги заключают между собой мировое соглашение о разделе недвижимого имущества и об остаточной задолженности по кредиту.
2. Они должны оформить мировое соглашение в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить документ!
3. После этого они должны зарегистрировать развод в ЗАГСе.
4. Имея договор и документы, подтверждающие развод, бывшие супруги, которые уже являются супругами, обращаются в банк или кредитную компанию, в которой был выдан кредит.
5. Представитель банковского учреждения должен предложить гражданам-кандидатам заключить новые контракты, возможно, с разными условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно, чтобы у бывших супругов было 2 контракта на руках.
6. Если сотрудник кредитной компании отказался принять документацию, бывшие супруги все равно должны будут обратиться в суд. В требованиях должно быть указано, что вы хотите изменить условия договора, заключить договор с каждым собственником и т.д.

Обратите внимание, что банк является важным участником в решении проблемы раздела ипотечного права собственности, поэтому о планах лучше всего заранее проинформировать своих сотрудников.

желательно привлечь сотрудников финансовой организации к стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это повысит вероятность того, что транзакция будет одобрена банковской организацией.

При наличии брачного договора ипотечное жилье не может быть разделено полюбовно. Он будет разделен согласно брачному контракту.

Список документов в суд для развода при ипотеке и детях

Гражданин, который будет исполнителем дела, должен собрать пакет документации.

В него войдут документы:

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Справки о доходах, если это также связано со сбором продуктов.
5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
6. Любое согласие супруга на развод удостоверяется нотариально.

Также документы — на раздел ипотечного имущества:

1. Заключен договор с банком.
2. Справка или выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость.
3. Платежные документы, подтверждающие оплату ипотечного платежа.

Все зависит от того, какие требования будет выдвигать истец к ответчику:

1. Если все просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — тогда достаточно договоренности с банком и личных документов.
2. Если требования касаются детского питания, требуются все детские документы.
3. Если в разделе задействованы третьи лица, например родственники, отложившие деньги на ипотеку, то договоры, квитанции и другие документы пригодятся.

Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа

1. Первый вариант, позволяющий супругам без суждения решить проблему раздела ипотечной ссуды, мы указали выше (мировым соглашением).
2. Если супруги не могут воспользоваться этим методом, проблему придется решать в судебном порядке.
3. Второй вариант раздела ипотеки в случае развода и рождения детей — обращение в суд.

Порядок раздела ипотеки при разводе и наличии детей через суд таков:

1. Супруг (а) или супруг (а) составляет кредитную справку о разделе совместно нажитых активов. Требования к разделу ипотечного кредита подавать не обязательно. Судья рассмотрит дело только в контексте сделанного запроса и разделит общее имущество поровну между супругами, в частности жилищную ипотеку.
2. Истец должен дождаться вступления в силу решения судебного органа.
3. Также по решению суда он направляется в Государственную кадастровую службу или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
4. Кроме того, по решению суда супруги должны обратиться в банк, кредитную организацию и написать заявление с просьбой об изменении кредитного договора. Поскольку имущество уже разделено и оформлено, проблем с внесением изменений в договор возникнуть не должно.

Таким образом, получается, что, решая дело через суд, лучше разделить нажитое имущество. Однако, если вы решите возместить часть затрат, понесенных при выплате ипотеки, вам следует подготовить доказательную базу и соответствующее заявление о претензии.

Перечислим их:

Третий вариант — отказаться от выплаты долга. Один из супругов должен отказаться от выплаты ипотечной задолженности. После выплаты всего долга ипотека будет выдана на имя супруга, который выплатил долг. А те, кто отказался, останутся без прав на это жилье.

Четвертый вариант — продажа квартиры банковской организацией. В этом случае заемщики могут не погасить ипотечную задолженность. Долг будет расти, и банк будет подавать заявки на продажу недвижимости. После продажи недвижимости кредит будет возвращен, а оставшиеся средства будут выплачены кредиторами заемщикам. Но, как показала практика, выручка от продажи почти всегда покрывает остаточную задолженность, начисленные проценты и штрафы, поэтому супруги остаются ни с чем.

Пятый вариант — это самостоятельная продажа ипотечного жилья. Супруги могут продать жилье самостоятельно, а полученные средства потратить на погашение ипотечной задолженности. Если какая-то часть продажи осталась, то они могут поделить ее между собой. Таким образом, с жилья снимут обременение, договор будет расторгнут автоматически и у супругов не будет взаимных обязательств. За исключением обязательств родителей по отношению к своим детям.

Шестой вариант — аренда жилья. Конечно, это не участок жилья, но если нет возможности его продать или погасить ипотечный долг, то лучше жилье сдавать. Таким образом, бывшие супруги смогут выплатить задолженность по ипотеке за счет средств, полученных от работодателей.

Напомним, что ни при каких вариантах права детей нарушать нельзя.

Новые дома не должны быть хуже нынешних, как и жилищные условия.

Кроме того, для любых манипуляций с недвижимым имуществом, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и защиты.

Как делят ипотеку при разводе, если она взята под материнский капитал?

В соответствии с российским законодательством материнский капитал, предоставленный не ребенку, а одному из родителей, может частично покрыть ипотечный кредит. Сумма, вложенная материнским капиталом, на момент раздела не будет поделена между бывшими супругами. Однако при разводе и разделе имущества будут учитываться доли / части жилья, причитающиеся детям.

Подробная инструкция по продаже квартиры, купленной на материнский капитал: ответы юристов на самые частые вопросы

Ипотечное жилье будет разделено между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей, если первоначальный взнос — или другая часть ипотеки — была выплачена из материнского капитала.

Понятно, что в случае развода дети и проживающий с ними родитель имеют право на материнский капитал. Следовательно, право распоряжаться полученными ими пособиями на детей с обязательством распределять остатки с матери.

В большинстве случаев в случае развода имущество, частично оплаченное материнской компанией, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет средств для ее выплаты.

В такой ситуации есть следующие варианты:

1. Продаю недвижимость. Если бывшие супруги решат продать полученное по ипотеке жилье с материнским капиталом, они избавятся от обременения. Но, как только бремя будет снято, им придется решать вопрос с распределением квот и регистрацией активов.
2. В суде он решает вопрос о разделе ипотечной задолженности, заключении новых договоров с каждым из супругов и определении сроков погашения для каждого заемщика. Банковские организации не всегда соглашаются с этим требованием.
3. Решить проблему предоставления двух ссуд на каждого супруга через банк самостоятельно, без подачи жалобы в суд. Сумма кредита для обеих сторон будет равна половине остатка по ипотеке. После выплаты долга имущество перестанет быть обеспеченным, и бывшие супруги смогут распоряжаться имуществом (продать, подарить, завещать и т.д.).
4. Чтобы заключить соглашение между сторонами — а не делить ипотечный кредит — бывшие супруги могут погасить долг по договоренности, желательно в письменной форме. Учтите, что в этом случае при отсутствии другого жилья проблема раздельного проживания не будет решена для каждого супруга. Они будут жить в одном доме.

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

1. Сначала определяются родительские доли — ½ части общей собственности. Это может быть зарегистрировано у нотариуса. Долевую собственность можно зарегистрировать в Росреестре.
2. Затем в нотариальной конторе оформляется второй договор, где будут указаны доли каждого ребенка!
3. Кроме того, у нотариуса необходимо передать ребенку часть доли каждого родителя. Необходимо прописать этот нюанс в обустройстве.
4. Доли каждого члена семьи можно определить изначально, при покупке дома, затем недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, будет отражена как доля — родителям и детям. Более того, нет необходимости делить его по договоренности. Достаточно будет внести в Земельную книгу ипотечный залог и справку о полном погашении ипотечной ссуды.
5. После снятия стоимости жилья детям должны быть предоставлены такие же равные доли, как раньше. Срок для этого — 6 месяцев. Это требование предусмотрено федеральным законодательством как для супругов, так и для переживших развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом.
6. На региональном уровне в каждом субъекте РФ определяется минимум квадратных метров, который допустим на одного ребенка. Классическая социальная норма на 1 человека — 18 квадратных метров. Минимальная сумма — 12 кв. (Статья 50 ТК РФ).

Учтите все нюансы, о которых мы писали выше, тогда у вас не возникнет проблем с разделом ипотеки.

Если же вы не знаете, как лучше решить вашу проблему, свяжитесь с нашими юристами на сайте! Они оперативно и эффективно посоветуют, как решить вашу проблему.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

В случае развода у супругов могут возникнуть различные вопросы относительно первоначального взноса по ипотеке и дальнейшего отчуждения имущества.

Ответим на самые распространенные.

— Можно ли разделить первоначальный взнос по ипотеке?

Да, конечно можно, но если супруги были женаты и вместе платили ипотеку.

Кроме того, ссуду нужно было оформить в браке.

— Как правильно разделить и взыскать первоначальный взнос с супруга?

Взыскать деньги с супруга через суд можно будет только в том случае, если вы с ним не согласны. Вы можете установить требования к разделу ипотечного кредита и попросить разделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Суд может рассмотреть все обстоятельства и вынести решение, которое вовсе не касается справедливого разделения. Так, если супруг получил 80% первоначального взноса от родственников при расписке, он может потребовать от супруга уплаты именно этих 80%.

— Можно ли оформить дарственную на ребенка при разводе и разделе ипотеки?

Дело довольно сложное, так как недвижимость будет захламлена. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, обременение будет автоматически снято, и можно будет проводить любые манипуляции с жилищной ипотекой.

Банковские организации не принимают акт дарения, так как ребенок не сможет оплатить ипотеку, а смена собственника не требуется.

Самый простой вариант — погасить ссуду, а затем подарить жилье.