Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – порядок получения

Приближение отопительного сезона заставляет горожан задуматься, почему так высоки платежи за отопление и когда коммунальные службы начнут предоставлять качественные услуги.

Многие даже задумываются об установке в квартире индивидуального отопления. Но узнав, сколько препятствий предстоит преодолеть, большинство сдаются.

Однако все же стоит обсудить преимущества автономного отопления, способ установки и трудности, возникающие при попытке отключения от централизованной службы.

Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

Содержание
  1. Понятие индивидуального отопления
  2. Преимущества и недостатки автономного отопления
  3. Правовое регулирование
  4. Документальное оформление автономной системы отопления
  5. Сколько стоит подключение
  6. Этапы установки автономного отопления
  7. Выбор модели котла нужной мощности
  8. Газовые котлы
  9. Электрические котлы
  10. Выбор труб и радиаторов
  11. Как осуществить монтаж индивидуального отопления
  12. Как изменится плата за отопление
  13. Как перевести МКД на индивидуальное отопление
  14. Как получить разрешение на автономное отопление квартиры?
  15. Целесообразность автономного отопления
  16. Отказ от центрального отопления
  17. Согласование автономного отопления
  18. Наказание в случае самовольного переоборудования системы теплообеспечения
  19. Какие еще документы могут понадобиться?
  20. Установка индивидуального отопления в квартире по закону
  21. Можно ли установить автономное отопление в квартире?
  22. Что заставляет жильцов пойти на этот шаг?
  23. Достоинства и недостатки индивидуального отопления
  24. Получение разрешения
  25. Необходимые документы
  26. Последовательность установки
  27. Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?
  28. Стоимость подключения
  29. Как перевести квартиру на индивидуальное отопление в многоквартирном доме
  30. Почему люди отключаются от центрального отопления?
  31. Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление
  32. Индивидуальное квартирное отопление с правой стороны
  33. Как отключиться
  34. Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?
  35. Что говорит закон?
  36. Что с оплатой за отопление?
  37. Как получить разрешение на автономное отопление

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем говорить о преимуществах отопительного оборудования для квартиры, необходимо выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема отопления жилья, заключающаяся в установке в отдельной квартире газового или электрического котла и новых инженерных систем взамен старых общих бытовых отопительных батарей и труб, которые необходимо демонтировать.

В недавно установленной системе циркулирует вода, температура которой может быть увеличена или уменьшена в соответствии с пожеланиями и потребностями арендатора. Благодаря этому легко установить оптимальный температурный режим в помещении.

Это простейшее объяснение для тех, кто не понимает, что такое автономное отопление в квартире.

Основные сложности с установкой такого оборудования связаны с тем, что МКД уже оборудован общей системой отопления, владельцами которой являются все собственники квартир. Установка индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

  • он принадлежит многим одновременно;
  • это часть огромной системы инженерных сетей, принадлежащих крупным пользователям.
  • Чтобы удалить даже небольшую его часть и внести доработки, в том числе индивидуальную систему отопления, необходимо выполнить большой объем инженерных работ:

    1. Разработайте проект.
    2. Выбирайте подходящее оборудование.
    3. Устанавливайте новую систему таким образом, чтобы не навредить интересам других жителей и не создать аварийную ситуацию в доме.

    Поэтому первым делом нужно получить согласие на такие изменения не только у ЖКХ, но и у всех жителей кондоминиума.

    Преимущества и недостатки автономного отопления

    Автономное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Основное преимущество такой системы — ее управляемость со стороны потребителя:

    1. Самостоятельный выбор температурного режима в квартире. Когда на улице холоднее, можно поднять температуру, а если на улице жарко, выключить градусы или вообще выключить бойлер.
    2. Экономьте ресурсы и уменьшайте выплаты. Для обогрева квартиры газ или электричество используют в гораздо меньших объемах, чем в котельных. Кроме того, при обычном домашнем отоплении некоторые пользователи, даже в жаркое время года, отапливают свой дом по максимуму весной, чтобы увеличить сумму в счете. Отопление квартиры исключает такую ​​возможность.
    3. Возможность запустить систему и адекватно обогреть комнату, если лето необычно дождливое и холодное.

    Следует помнить, что возможность самостоятельно выбирать температурный режим зависит от исправности сервисной сети, что является второй стороной медали.

    Следовательно, индивидуальное потепление, как и любое явление, имеет как плюсы, так и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и других инженерных сооружений.

    Основная трудность, преодолеть которую могут немногие, — это бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Часто не удается пройти все этапы согласования, планирования и получения разрешительной документации, поэтому некоторые сдаются на полпути.

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Правовое регулирование

    Для начала нужно узнать, что гласит законодательство, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. Нормативные акты, регулирующие этот вопрос, включают:

    Обсуждая, что предписывает законодательство в 2019 году, нельзя не упомянуть Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации» № 307 от 16.04.2012.

    В этом документе перечислены критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. И самое главное, в нем есть список источников энергии (котлов), которые нельзя использовать при автономном отоплении. Допускается использование другого оборудования, не включенного в этот список.

    Документальное оформление автономной системы отопления

    Для получения разрешения на автономное отопление в квартире необходимо собрать документы, указанные в ст. 26 Жилищного кодекса РФ:

    1.  Вопрос с указанием адреса квартиры, где будет проводиться перепланировка, подписей всех заинтересованных лиц, предполагаемого объема работ и других параметров.
    2. Документы на право собственности на помещение: договоры купли-продажи, аренды, свидетельство о праве собственности.
    3. Проект перепланировки жилого корпуса.
    4. Технический паспорт помещения.
    5. Согласие членов семьи, где они укажут, есть ли возможность установить в квартире автономное отопление.
    6. Заключение органа охраны памятников архитектуры о допустимости перепланировки, если дом является охраняемым культурным достоянием.

    документы необходимо подать в самоуправление или МФЦ.

    Часто эти органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта правовым нормам или неполную информацию в документах. Однако нужно понимать, что причина отказа в том, что:

    1. Ни один из чиновников не возьмет на себя ответственность за решение проблемы перепланировки, поскольку допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
    2. муниципальным властям разрешать переход на автономное отопление крайне невыгодно, так как это приведет к снижению платежей.

    В этом случае вам придется защищать свои права в суде.

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Сколько стоит подключение

    Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире — один из основных аспектов грядущих изменений. По всей видимости, именно от него и следует базироваться, ведь если у арендатора нет значительной суммы, то не стоит даже начинать такую ​​сложную процедуру.

    Есть три основных этапа траты:

    1. Разработка проекта редевелопмента, который включает оплату консультации, сертификаты БТИ, легализацию и прочее. На этом этапе арендатор потратит от 50 000 руб.
    2. Покупка необходимого оборудования: бойлер, трубы, ящик и гребни, вентиль и др. их стоимость зависит от мощности оборудования, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20-60 тысяч рублей.
    3. Монтаж оборудования. Стоимость установки от 30 000 до 60 000 рублей.

    В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные расходы, а итоговая стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.

    Этапы установки автономного отопления

    Проанализировав положения вышеуказанного регламента, вы сможете найти ответ на вопрос, как сделать индивидуальное отопление в квартире. Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Подать заявку на переквалификацию в управляющую компанию.
    2. Получите письмо из Уголовного кодекса, разрешающее отключить квартиру от сети.
    3. Спецификация заказа на индивидуальное отопление. Если котел работает на газе, обратитесь в газовую службу. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не распространяется на регионы, где нет возможности подключения к газовой сети).
    4. Перед тем, как проводить установку индивидуального отопления в многоквартирном доме, закажите проект на основании ТУ.
    5. Получите сертификат пожарной безопасности на проект в МЧС.
    6. Согласуйте все документы с органами градостроительства и архитектуры.

    Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получит отказ, ему придется обратиться в суд.

    Выбор модели котла нужной мощности

    Главное преимущество квартиры с автономным отоплением — возможность регулировать температурный режим. Для этого нужен подходящий котел. Тип оборудования зависит от потребляемого ресурса: газ или электричество.

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Газовые котлы

    К недостаткам такого типа оборудования можно отнести высокую стоимость и меньшую безопасность, так как рабочий процесс связан с открытым сжиганием газа.

    Но такие котлы:

  • более прочный;
  • платите быстрее;
  • намного дешевле благодаря более низкой стоимости газа по сравнению с электричеством;
  • оборудован специальной дымоходной системой;
  • не доставляют неудобств пользователям.
  • Подробнее в статье «Газовое отопление в квартире”.

    Электрические котлы

    Несомненным плюсом такого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его установки. К тому же они безопаснее в использовании, чем газовые.

    Однако есть и недостатки:

  • высокий расход электроэнергии;
  • зависимость от электрических сетей, часто изношенных и не рассчитанных на такую ​​мощность;
  • в случае отключения электроэнергии в квартире не будет отопления.
  • Выбор труб и радиаторов

    Перед тем, как проводить автономное отопление квартиры, необходимо не только приобрести бойлер, но и правильно выбрать трубы и радиаторы.

    Параметры трубы указаны в проекте, от которых невозможно отклониться. С организацией, проводящей установку, можно обсудить только детали: качество материала, способ укладки, установку радиаторов и так далее.

    Окончательный выбор дополнительного оборудования и затрат зависит от:

  • мощность отопительных приборов;
  • длина трубопровода;
  • площадь комнаты;
  • способ подключения системы.
  • Кратко остановимся на типах труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие виды труб:

  • Полипропилен. Легкий, устойчивый к экстремальным температурам.
  • Изготовлен из сшитого полиэтилена. Прочный, простой в установке, легкий.
  • Армированный пластик. Они эстетичны и просты в установке, но чувствительны к солнечному свету и другим агрессивным факторам.
  • Медь. Наиболее прочные и надежные, но они дороже других и используются редко.
  • В продаже можно найти следующие виды радиаторов:

  • Алюминий — легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
  • Биметаллический: прочные и долговечные устройства, изготовленные из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
  • Сталь. Они отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и невысокой стоимостью.
  • Чугун. Для них характерна повышенная надежность, но низкая теплоотдача.
  • Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Как осуществить монтаж индивидуального отопления

    Для безопасного включения ТЭН его необходимо правильно установить. Вы можете произвести установку самостоятельно, но лучше сделать это на завершающем и простейшем этапе, при установке радиаторов и труб.

    Монтаж сложных групп (котел, стояки, вспомогательное оборудование) следует доверить профессионалам.

    Установленную систему необходимо проверить на герметичность. Для этого он заливается охлаждающей жидкостью (водой) и заводится. Обнаруженные утечки, которые иногда возникают на стыках, должны быть устранены, а работа должна быть перепроверена.

    Как изменится плата за отопление

    Счет за отопление при наличии автономного отопления будет значительно снижен по сравнению с суммами, ранее оплаченными при получении. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.

    Плата за отопление квартир без автономного отопления производится исходя из израсходованных гигакалорий. Если в квартире есть счетчик, расчет производится по показаниям счетчика. Если нет, то исходя из нормативов потребления тепла, установленных для каждого региона.

    Собственное отопление в квартире делает принцип работы и соответственно оплаты совершенно другим.

    Квартира отделена от системы отопления кондоминиума и замыкается сама на себя. Квартира отапливается за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах.

    А отопление в свою очередь осуществляется за счет сжигания газа или электричества (если котел электрический).

    В результате увеличивается оплата коммунальных услуг как за газ (по показаниям газового счетчика), так и за электроэнергию.

    Как и жители без автономного отопления, потребности в так называемом общем доме будут включены в счета.

    Вне зависимости от способа обогрева квартиры необходимо утеплять подъезды, поддерживать работу общих систем. Эти потребности делятся между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Как перевести МКД на индивидуальное отопление

    возможен перевод кондоминиума на автономное отопление. Однако бюрократических трудностей в этом случае даже больше, чем при отключении квартиры от сети.

    Основная проблема в том, что вам придется перепланировать множество инженерных и строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешительной документации очень сложен.

    Если инженерные сети признаны общей собственностью жителей дома, необходимо сначала провести общее собрание, на котором жители обсудят, готовы ли все установить автономное отопление в кондоминиуме.

    Если муниципальная система находится в собственности муниципальных властей, скорее всего, получить разрешение не получится.

    При этом следует учитывать, что стоимость материалов, рабочей силы и проектов будет намного выше, ведь речь идет о переоснащении всего МКД.

    Индивидуальное отопление — это удобно и недорого, но для того, чтобы воспользоваться его преимуществами, необходимо преодолеть множество трудностей, связанных с согласованием, выбором оборудования и компанией, которая будет его устанавливать. Существующие процедуры установки оборудования, а также правоприменительная и судебная практика позволяют оборудовать квартиры индивидуальными системами отопления.

    Как получить разрешение на автономное отопление квартиры?

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Многие жители старых домов жалуются на плохое центральное отопление. Появление зимой плесени, холодных батарей заставляет владельцев квартир задуматься о том, как заменить центральное отопление на автономное.

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Автономная система отопления квартир имеет ряд преимуществ. Для строительных организаций процесс возведения дома проходит намного быстрее, так как запустить автономную систему отопления намного проще.

    Тепловую сеть делать не обязательно, поэтому затраты на систему теплоснабжения будут ниже. Снижаются теплопотери и объем его потребления, так как автономная система отопления хорошо регулируется.

    Затраты на использование автономного отопления в квартире значительно снижаются, но зачастую получить разрешение на автономное отопление бывает непросто.

    Автономное отопление квартиры включает в себя следующие элементы системы теплоснабжения:

  • котел для теплоснабжения;
  • оборудование и устройства подачи воздуха;
  • специальное дымоудаление.
  • Если автономное отопление применяется во всем многоквартирном доме, то все необходимое оборудование для подачи тепла располагается в специально отведенном месте — в котельной.

    Целесообразность автономного отопления

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    В России официально разрешено строительство домов с автономным отоплением на квартиру. Для этого разработаны специальные нормы и правила (СНиПы), регламентирующие его структуру. В Европе, по статистике, в квартирах платят за автономное отопление в 6 раз меньше, чем за подключенные к центральному отоплению.

    Автономное отопление более комфортно и удобно, ведь тепло в доме можно регулировать самостоятельно, нет перебоев в подаче горячей воды и различных технических проблем, связанных с отсутствием подачи горячей воды в квартиру.

    Часто при центральном отоплении счета за его использование необходимо оплачивать ежемесячно, круглый год, так как общая сумма за отопительный период делится на 12 месяцев. И это немалая сумма, так как в нее входят расходы на ОДН (общехозяйственные нужды). Используя автономное отопление, вы платите пропорционально количеству энергии, потраченной на отопление.

    Отказ от центрального отопления

    Отказ от центрального отопления — дело непростое. Есть утверждение, что если в одной из квартир откажется от центрального отопления, будет нанесен серьезный ущерб всей системе отопления дома, нарушится уровень напора воды, а в соседних квартирах упадет температура.

    Поэтому в Жилищном кодексе РФ есть статья No. 26, согласно которой граждане не имеют права отказываться от системы центрального отопления без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

    С другой стороны, статьи нет. 546 ГК РФ, согласно которой потребитель, имеющий договор с теплоснабжающей организацией, вправе отказаться от своих услуг после оплаты всех соответствующих счетов, без объяснения Причины.

    Согласование автономного отопления

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Помимо того, что установить автономное отопление стоит недешево, нужно получить специальное разрешение. Здесь возникают большие трудности.

    Прежде чем вы получите разрешение на автономное отопление, вам придется пройти через несколько бюрократических проволочек.

    Разрешения выдают местные администрации и очень часто они просто не хотят иметь дело с такими документами, особенно если речь идет об единичном случае замены центрального отопления на автономное в многоквартирном доме.

    Разрешения на установку автономного отопления выдаются органами местного самоуправления, поэтому с ними следует обращаться с официальным заявлением, чтобы получить разрешение на замену центрального отопления на автономное.

    Если вам отказали, вам поможет межведомственная комиссия. Он проведет необходимые исследования, которые покажут возможность проведения автономного теплоснабжения в квартире.

    Поэтому, если вы получите их одобрение, местное правительство должно будет выдать вам разрешение.

    С технической точки зрения процесс отказа от центрального отопления очень сложен. Ведь работа, которую вам предстоит проделать, действительно влияет на общее состояние системы отопления здания. Вам необходимо поменять инженерные сети и перенести все оборудование, которое впоследствии нужно будет оформить документально для получения нового техпаспорта.

    Статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительный кодекс регулируют положения о модификации системы внутреннего отопления, которые включают:

  • проект перепланировки;
  • получить необходимые разрешительные документы;
  • получить акт комиссии;
  • получить другие документы.
  • Реконструкция системы отопления должна начинаться с органов местного самоуправления, но сначала, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие жителей всего дома на то, что система центрального отопления, которая принадлежит в общую собственность жителей, будет снижена. Если вы планируете получить такое согласие, лучшим местом для передачи им этой информации будет общее собрание всех жителей дома. При этом изъявить желание заменить систему отопления может только собственник квартиры или официально уполномоченное лицо.

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

  • Схема двухпроводной системы водяного отопления.
  • Устанавливаемое оборудование должно иметь санитарно-эпидемиологическое заключение, быть качественным, что должно подтверждаться соответствующими сертификатами и заключениями Ростехнадзора.
  • Для получения разрешения на переход на автономное теплоснабжение необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Он должен быть оформлен по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 226 и документы, которые необходимо подать, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, который включает:
  • специально разработанный проект;
  • полная техническая документация на установку автономной системы отопления.
  • Реализовать проект автономного отопления квартиры могут только саморегулируемые организации (СРО), уполномоченные специальными согласованиями. В проекте обязательно должны быть следующие разделы:

  • расчеты, показывающие, что автономное отопление не повредит общей системе отопления;
  • расчеты, подтверждающие, что отключение основного отопления не повлияет на изменение текущего состояния системы отопления;
  • расчеты, определяющие остаточный расход тепловой энергии от оставшихся стояков в системе теплоснабжения;
  • вывод о том, что нормы теплогидравлического режима будут соблюдены и это никак не повлияет на общее состояние здания.
  • Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, этих документов должно хватить. После сдачи всех документов разрешение или отказ на установку автономного отопления в квартире необходимо сделать в течение 45 дней. Разрешение должно быть получено в виде документа, позволяющего производить все ремонтные действия, описанные в проекте.

    Новое отопительное оборудование необходимо установить строго перед началом отопительного сезона, чтобы не нарушать права других жителей. После завершения всех работ в учреждение, где хранится недвижимость, представляется акт приема-передачи.

    Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ отказ в техническом перевооружении системы теплоснабжения может быть только в 3 случаях;

  • если предоставлен неполный пакет документов;
  • если документы были поданы не по адресу;
  • если проект не соответствует стандартам, техническим требованиям и правовым нормам.
  • Наказание в случае самовольного переоборудования системы теплообеспечения

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме - порядок получения

    Если авторизация не получена и система теплоснабжения будет продлена без авторизации, без проекта и согласований, на менеджера будет наложен штраф в размере 1000-1500 рублей, который необходимо оплатить в течение 30 дней. Если по истечении установленного срока штраф не уплачен, он удваивается, и лицо, ответственное за незаконную перестановку системы отопления, может быть арестовано на срок до 15 дней.

    В случае, если автономное отопление квартиры не преобразовано в общую систему теплоснабжения, местные органы власти обращаются в судебную инстанцию, которая может принять решение об обращении взыскания на имущество и продать его на аукционе. Выручка от продажи квартиры будет направлена ​​на восстановление квартиры в первоначальном виде, а оставшиеся средства будут переданы предыдущему владельцу.

    Какие еще документы могут понадобиться?

    Если квартира находится в муниципальной собственности, потребуется документальное подтверждение от всех членов семьи о согласии на переоборудование системы. Если дом является памятником архитектуры, то необходимо будет обратиться в соответствующее учреждение. Для каждого отдельного проекта требуются отдельные специализированные документы.

    Установка индивидуального отопления в квартире по закону

    В современных городских квартирах есть все необходимое для комфортного проживания: отопление, канализация, водопровод и канализация. С точки зрения конструктивных особенностей система центрального отопления доступна по цене. Но есть и недостатки, побуждающие искать альтернативные способы обогрева помещения в холодное время года.

    Можно ли установить автономное отопление в квартире?

    Жители многоквартирных домов часто задумываются об отказе от государственного отопления. Но можно ли в квартире установить автономное отопление?

    Для этого государство должно выдать серию разрешений. Устройство индивидуального отопления в квартире регулируется рядом нормативно-правовых актов:

  • Федеральный закон «О теплоснабжении»;
  • Статьи 26 и 27 Домашнего кодекса;
  • Постановление Правительства № 307.
  • Сложность ситуации в том, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире можно получить только с согласия местных властей. Учитывается и мнение соседей, а это десятки и сотни человек. Муниципалитеты приветствуют жителей, если они ссылаются на федеральное законодательство и приводят аргументы в пользу необходимости подключения индивидуального отопления.

    Что заставляет жильцов пойти на этот шаг?

    При повышении тарифов на отопление ряд жителей задумывается о переходе на автономное отопление. Несмотря на немалые затраты на проведение такой реорганизации жилья, вложенные деньги скоро вернутся.

    Но, помимо завышенных тарифов, есть и другие причины для перехода на автономное отопление: 

  • неоправданно высокая стоимость услуг по отоплению помещений;
  • отопление некачественное, его недостаточно для поддержания комфортной температуры в доме в холодную погоду;
  • необходимость использования дополнительных источников тепла, что увеличивает стоимость оплаты услуг;
  • из-за неудобного расположения квартиры необходимо больше тепла (например, квартира угловая или находится на первом этаже);
  • зависимость от времени начала и окончания отопительного сезона. Осенью жители мерзнут, а весной страдают от жары и одновременно оплачивают услуги;
  • необходимость поддерживать комфортную температуру в помещении в любое удобное время;
  • желание платить только за фактически потребленное тепло;
  • если вам нужно выбраться за город, автономное отопление просто отключают, без необходимости платить за услугу, которой вы не пользовались.
  • Достоинства и недостатки индивидуального отопления

    Процедура перехода на автономное отопление имеет как достоинства, так и недостатки. Их стоит рассмотреть более подробно, чтобы взвесить все «за» и «против» и принять решение.

    Преимущества:

  • Спасать. Жители, перешедшие на автономное газовое отопление, говорят, что их затраты на отопление квартиры снизились примерно в 7 раз;
  • Независимость от установленных дат начала и окончания отопительного сезона;
  • Возможность установить нужный режим и отрегулировать температуру по своему усмотрению. Современные системы позволяют установить в настройках временные интервалы, через которые температура в помещении будет снижаться (например, все в школе или на работе) и когда она повысится на несколько градусов (вечером, ночью, когда все являются жильцами дома). Это экономит дополнительные деньги;
  • Бесперебойная подача горячей воды;
  • Возможность выбора любых батарей, так как нет возможности гидроудара.
  • К недостаткам можно отнести следующее:

  • Высокая стоимость оборудования;
  • Зависимость современного оборудования от электроснабжения;
  • Необходимость установки нового отопительного контура;
  • Необходимость подходящего вытяжного канала.
  • Получение разрешения

    Для получения разрешения на устройство индивидуального отопления в помещении обращаются в администрацию района, в частности, в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда. Уполномоченные сотрудники оценивают санкцию и отвечают в течение полутора месяцев с даты обращения. Там же вы можете получить список необходимых документов.

    Стоит отметить, что получение разрешения варьируется в зависимости от выбранного типа автономного отопления: электрическое или газовое.

    При переходе на индивидуальное электрическое отопление достаточно:

  • Запросить отступление от централизованного теплоснабжения;
  • Получить согласие уполномоченных лиц;
  • Подать письменную заявку на установку автономного отопления в квартире в районный сетевой филиал.
  • Для оснащения газового котла необходимо соблюдение ряда требований:

  • Подать заявку в газовую отрасль;
  • Обратиться в пожарную часть для получения документа о исправности вентиляции и дымохода;
  • Получите письменное разрешение от соседей на установку в квартире автономного отопления. Это важно, потому что отказ ряда жителей от центрального отопления приводит к сбоям в системе;
  • Вы должны узнать, у кого есть в наличии лампы и батарейки. Если домовладелец несет ответственность за их содержание, вам нужно будет спросить разрешения у арендаторов. Если ими управляют госуслуги, подается заявка с запросом на деактивацию;
  • Обратиться в городскую тепловую сеть для получения разрешения на составление и согласование индивидуальной схемы отопления.
  • Получив разрешение и справки на руки, приступают к демонтажу старой системы и установке в квартире автономного отопления. На практике оформление документов и получение разрешения занимает от 3 до 6 месяцев.

    Газовые системы могут отказаться от установки котла, если технические характеристики системы не рассчитаны на обеспечение необходимого давления. В этом случае обратите внимание на другие источники нагрева.

    Газовые системы снабжены техническим паспортом и схемой с указанием места установки котла. После согласования выбранного для установки котла и обсуждения сроков его установки можно приступать непосредственно к монтажу индивидуальной системы отопления.

    Только сотрудники компаний, поставляющих газ, имеют право подключить индивидуальное отопление в квартире. У них также есть соответствующее разрешение на такую ​​работу. Во избежание споров не рекомендуется выполнять автоматическую установку системы.

    Необходимые документы

    Установка собственной системы отопления означает преобразование вашего жилого пространства. В список необходимых документов входят:

  • Заявление оформлено по определенной форме;
  • Документы, подтверждающие право на жилую недвижимость: свидетельство о государственной регистрации, акт о переходе в собственность, договор дарения, документ о праве наследования и др.;
  • Если квартира находится в совместной собственности, заверенные копии для каждого собственника и подписанная декларация всеми собственниками;
  • Копия технического паспорта помещения;
  • В случае муниципального жилья требуется согласие членов семьи арендатора и арендаторов кондоминиума. Документ оформляется в виде протокола собрания собственников квартир;
  • Если дом имеет архитектурную или историческую ценность, обращаются в орган, ответственный за охрану памятников архитектуры, который выдает заключение о возможности перепланировки.
  • Помимо вышеперечисленного, также предоставляется техническая документация: 

  • Проект перепланировки под установку газового котла. Он включает в себя газификацию помещений и изменения в системе централизованного теплоснабжения;
  • Копия паспорта на электрический котел;
  • Соглашение, подтверждающее разрешение на максимальную мощность, превышающую мощности (электрического) котла);
  • ТУ на отключение проводки в квартире от общей системы отопления;
  • Вентиляция ТУ;
  • ТУ на поставку газовых сетей.
  • Итак, где найти необходимые документы для арендатора? Сбор необходимых сертификатов может занять много времени и сил, так как вам потребуется обращаться в различные организации: 

  • Для получения разрешения на отключение квартиры от системы центрального отопления обращаются в городскую тепловую сеть. Организация выдает отказ, если снятие радиаторов приведет к неисправности оборудования в соседних квартирах;
  • Получить технические условия на установку газовой системы предоставляет газовая служба. Обратиться в районный ЖЭК;
  • Обращение к проектной организации для получения плана переоборудования. Документ должен содержать информацию о будущей системе, технических решениях, расчетах;
  • После этого необходимо согласовать проект перепланировки с организациями, от которых получены ТЗ, с пожарной частью и органами СЭС.
  • Завершением государственной регистрации автономной системы отопления будет получение акта сдачи-приемки. Документ выдается после завершения всех работ по установке новой системы.

    Последовательность установки

    Некоторые жильцы отказываются от отопления в многоквартирном доме. Всем желающим установить автономное отопление необходимо соблюдать установленные законом требования к помещению:

  • Параметры помещения: площадь — от 4 кв.м, высота потолков — от 2,5 м.;
  • Размер двери: ширина не менее 80 см;
  • В комнате должен быть источник естественного света, не менее 1 окна;
  • запрещается размещать газовые плиты или плиты возле котла. Минимальное расстояние между ними — 30 см;
  • Котел устанавливается только на несущую стену;
  • Чтобы прикрепить обогреватель к стене, выберите место. Расстояние от пола не менее полутора метров.
  • При индивидуальном прогреве необходимо соблюдать инструкции по обращению с агрегатами. Газовые котлы устанавливают только сотрудники газовой службы.

    На практике провести индивидуальную разминку своими руками возможно, но только на завершающем этапе. Это установка радиаторов и обвязки. А вот монтаж котла, установка вспомогательного оборудования, подача газа и прокладка стояков поручаются работникам газовой службы, либо специалистам, прошедшим аккредитацию.

    После установки индивидуальной системы отопления ее проверяют на герметичность. Рекомендуемый (но в то же время опасный) способ — заполнить систему охлаждающей жидкостью. Если есть убыток, последствия сразу же устраняются. Большинство утечек происходит на стыках секций или труб радиатора.

    Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?

    Согласно определению Конституционного Суда, принятому 20 декабря 2018 года, Правительство Российской Федерации утвердило новый порядок расчета отопления с 28 декабря 2018 года.

    Постановление распространяется на 2 категории собственников жилья: тех, у кого установлены индивидуальные счетчики тепла и индивидуальные котлы на отопление. Раньше закон не предусматривал расчет платы за тепло, если бы не у всех собственников были теплосчетчики в многоквартирном доме.

    Теперь собственник будет отдельно платить за тепло, потребленное лично, и отдельно за отопление общих товаров, в том числе подвалов, подъездов и т.д. Оплата за общее количество потребленного тепла будет производиться из расчета доли долевого владения.

    Согласно изменениям, принятым в Правила оказания услуг собственникам №2. 354 внесены изменения в Жилищный кодекс. Обязывают учитывать показания индивидуальных теплосчетчиков при расчете платы за отопление.

    Таким образом, всем владельцам кондоминиумов, желающим установить автономное отопление, не стоит беспокоиться о повышении тарифов и несправедливом перераспределении счетов за тепло.

    Стоимость подключения

    Чтобы установить автономное отопление, необходимо собрать немалую сумму. Стоимость складывается из следующих составляющих:

  • размер квартиры;
  • избранные материалы;
  • выбранный котел;
  • трубки;
  • схема отопления: однотрубная или двухтрубная.
  • Например, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире в Москве, вам потребуется потратить не менее 2000 долларов и. Учитывается сложность и объем работ.

    Но впоследствии экономия на оплате счетов покроет расходы. В конечном итоге вы создадите в квартире желаемый комфорт с меньшими затратами.

    Как перевести квартиру на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

    Счета за отопление квартир в многоквартирном доме с каждым годом увеличиваются. Тогда горожане начинают искать решения по отоплению и начинают экономить, подсчитывая выгоду от индивидуального отопления.

    Как показывает многолетняя практика, люди, которые бросили центральное отопление, один раз заплатив полную сумму и собрав много документов, быстро возвращают вложенную сумму. В этом случае это будет сэкономлено на доплатах за ЖКУ. Но у этой процедуры есть свои недостатки.

    Почему люди отключаются от центрального отопления?

  • Повышение тарифов. Раньше они были намного ниже и удовлетворяли население. Помимо стоимости энергии, необходимо оплатить многие другие расходы:
  • Ремонтные работы по обслуживанию и периодической замене тепловых сетей. В этот вопрос также входят расходы на техническое оборудование в процессе рытья траншей, стоимость труб и процесса теплоизоляции и другие аспекты.
  • Тепло теряется при переходе от когенерации к конечному потреблению. Даже за тепло, которое бесконечно рассеивается в воздухе и не приносит пользы, нужно платить.
  • Ремонтные работы с обслуживанием запорной арматуры в отопительном агрегате, расчет диаметра диаметров сопла в элеваторе и большое количество других сопутствующих работ.
  • Кроме того, в жильцах имеется многочисленное оборудование начальника чиновника и т.д.
  • Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление

    Устанавливая этот вид отопления в многоквартирном доме, граждане получают для себя больше преимуществ:

    Профессионалов Способы реализации
    Подходящий уровень тепла Возможность установки природного газа или электричества
    Хозяйственное жилищное строительство Компания делает скидку на массовое строительство в многоквартирных домах
    Снижение затрат на отопление Затраты снижаются на 30%
    Экологическая совместимость Выбросы в атмосферу сведены к минимуму
    Наличие прерывания уменьшается Поскольку нет массового подключения, количество отключений сокращается

    При этом индивидуальное отопление в квартирах имеет более оптимальное сочетание не только технической стороны (регулируется тепловой поток, надежное теплоснабжение), но и экономической стороны (существенно снижается плата в отопительный сезон, тепловые потери составляют отсутствует или отменен).

    Индивидуальное квартирное отопление с правой стороны

    Процедура усложняется тем, что индивидуальное отопление квартиры (в большинстве случаев природный газ) подключается после получения разрешения от самоуправления в этом случае необходимо собрать подписи каждого соседа, что довольно сложно.

    Муниципалитет может дать согласие после долгой апелляции. Вам потребуется собрать всю документацию, заключение архитектора о возможной санации жилого объекта, а также договор газоснабжения. Все это вызывает неприятие муниципалитетов. Они ссылаются на федеральные законы.

    Разрешение на проведение индивидуального отопления в доме получается, часто в суде. Они прибегают к такому решению только в том случае, если нет юридических оснований для отказа.

    Как отключиться

    По закону автономное отопление можно делать внутри квартиры, в отличие от некоторых соседних стран. Для перехода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме оформляется заявка на отказ от централизованного отопления. Оказывается, для такого расположения и делается приложение для создания индивидуального тепла в помещении в электрической сети.

    В зависимости от типа используемого отопления определяется стоимость установки. Услуга не из дешевых, а иногда даже дороже, чем центральное отопление. Но в то же время граждане гарантируют долгосрочную экономию на оплате счетов.

  • При установке газового котла для обустройства соблюдаются многие формальности:
  • Соответствующее обращение подается в газовое ведомство.
  • Имеется документация пожарных по контролю состояния дымохода и вентиляции.
  • Собраны соседи, оформляется письменное разрешение, достаточно подписи на проведение индивидуального отопления в квартиру.
  • Это важный аспект, так как после перехода на этот вид отопления многие сбои центрального отопления приводят к отказу системы.

  • необходимо получить информацию об управлении шлангами и змеевиками. Находясь в семье, каждый сосед должен найти для этого разрешение. Находясь в отделе госслужбы, вам нужно подать заявление с петицией о закрытии.
  • Городская тепловая сеть дает право на подготовку и утверждение схем и планов перед вводом индивидуального отопления в помещение.
  • Подготовлена ​​вся документация, необходимая для перехода от централизованного теплоснабжения. Для этого изучаются соответствующие законы:

  • FZ n. 190 от 27 июля 2010 г;
  • Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

    На днях я задался вопросом о проектировании автономного отопления в квартире, подключенной к системе центрального отопления. В двух словах: если квартира отапливается системой отопления, можно ли установить собственный газовый котел?

    Что говорит закон?

    Статья 14 Федерального закона «О теплоснабжении

    запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии для квартир, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии правильно подключенного подключения. (технологическое присоединение) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, предусмотренных схемой теплоснабжения

    В двух словах: собственный котел нельзя установить, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник питания, работающий на природном газе, не соответствует этим техническим требованиям.

    Как видите, прямо законодатель не запрещает установку в квартире однокотельного отопительного котла. Но для его установки необходимо пройти кропотливую процедуру сбора подписей у соседей, согласовать техническое задание, проект и тому подобное.

    Отключение от общей системы теплоснабжения считается реорганизацией (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещения и администрации района.

    Более подробную информацию о процедуре согласования можно найти в письме Минстроя, а также в решении суда здесь.

    Что с оплатой за отопление?

    в этом и кроется неприятный момент — в законе нет формулы, позволяющей отдельно рассчитать плату за отопление в квартире и плату за ОДИН за отопление (добавлено: СЕЙЧАС СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление) Логично Предположим, у меня есть котел, поэтому я плачу только за отопление общих частей многоквартирного дома, не так ли?

    Но нет, теплоснабжающие организации для многих людей, перешедших на индивидуальное отопление, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая площадь квартиры.

    Мне известны случаи, когда система отопления давала письменное согласие на отключение владельца от центральной системы, но продолжала выставлять счет. Действительно, почему они должны быть против, ведь вы можете продолжать взимать плату. Потому что система отопления такая же, как у МКД.

    И еще не принято правило, которое позволяло бы распределять плату за отопление отдельно для квартир и мест общего пользования.

    По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя на заседании пояснил, что планируется внести изменения в закон (сейчас это будет 2018 год — но изменений пока нет).

    Спор касался расчета платы за отопление квартиры, отделенной от общего котла Тепловой системы.

    Затем Верховный суд указал в приговоре, что этот расчет был законным и что пробел в законе не умалял его достоверности.

    А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил это

    плата взимается только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за неиспользованную, независимо от причин, по которым такая энергия не была получена.

    Как получить разрешение на автономное отопление

    Подать в администрацию сельского поселения или города по месту жительства соответствующий перечень документов на реконструкцию или перепланировку жилища (квартиры). В его состав входят: декларация, форма которой утверждена постановлением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 266 от 25.04.2005 г .; свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения, договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о праве собственности (ксерокопия, нотариально заверенная). В случае, если квартира оформлена в совместную собственность на нескольких лиц, необходимо предоставить заверенные копии для всех собственников, а также декларацию, которую должны подписать все собственники данной квартиры.

    Предоставить ксерокопию технического паспорта помещения. В случае, если переоборудованная квартира является муниципальной, требуется письменное согласие всех членов семьи арендатора и согласие всех арендаторов, проживающих в этом доме, например, протокол общего собрания собственников жилых помещений.

    Принять и приложить заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, культурной и исторической ценности, если дом или помещение, в котором находится жилье, является памятником истории, архитектуры или культуры. Предоставим грамотно выполненный проект реконструкции или перепланировки под установку индивидуального газового отопления. Он состоит из двух частей: первая — газификация, вторая — реконструкция системы отопления квартиры. Если вы решили установить электрокотел, мощность которого до 3 кВт, необходимо приложить копию паспорта на котел, технических условий или договора энергоснабжения, в котором максимальная мощность превышает мощность котла бойлер разрешен.

    Соберите разрешения и технические условия на возможность установки индивидуального отопления в вашем доме.

    К ним относятся: технические условия на отключение проводки отопления внутри помещения от системы центрального отопления; технические условия вентиляции в этом помещении; технические условия на подключение газовых сетей в вашей квартире на индивидуальную систему отопления; Если собственник желает установить на лоджии индивидуальную систему отопления, необходимо подготовить проект реконструкции лоджии.

    Запросить разрешение на установку автономного отопления с указанным выше пакетом документов в межведомственной комиссии по использованию жилого фонда. Она находится в администрации соответствующего поселения. Ответ будет дан в течение 45 дней.

    При положительном решении профильные ведомства проведут работы по реконструкции инженерных сетей собственника жилья. После этого снова свяжитесь с администрацией транзакции для оформления акта приема-передачи.

    Тогда отнесите в бухгалтерию по недвижимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: