Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Если вы арендуете недвижимость для каких-то своих целей, то вам обязательно нужно знать, насколько государство обязано оформить договор аренды нежилого помещения в 2019 году. Стоит отметить, что не все договоры аренды подлежат регистрации, поскольку большинство арендодателей и арендаторов не хотят тратить время на эту процедуру. Действительно, такие действия некорректны, так как в конечном итоге могут привести к серьезным проблемам. Отсутствие регистрации на аренду является нарушением закона, кроме того, обе стороны остаются полностью незащищенными, так как договор не имеет юридической силы.

Размер государственной пошлины за оформление договора аренды нежилого помещения

Основные моменты

Размер государственной пошлины за оформление договора аренды нежилого помещения

Для внесения ваших данных в общую базу Росреестра необходимо уплатить государственную пошлину. Таким образом, аренда перестает быть бесполезной картой и имеет юридическую силу. Например, если одна из сторон нарушит сроки, документ может быть использован в суде. Если договор не был зарегистрирован, это будет невозможно.

Все договоры аренды, заключенные на срок более одного года, должны быть зарегистрированы. Этот вопрос регулируется российским законодательством, и его нельзя игнорировать, если вы не хотите, чтобы у вас возникла проблема. В целом все контракты можно разделить на три типа в зависимости от даты их подписания:

  • До года.
  • Давно от года.
  • Точный срок не указывается — бессрочно.
  • Сама по себе аренда ничего не делает ни для одной из сторон. Если вдруг возникнут споры, использовать в суде не удастся. Если вы снимаете или сдаете недвижимость на большую сумму, регистрация просто необходима, так как это убережет вас от множества проблем:

  • Владелец может быть уверен, что получит свои платежи вовремя. Если он вдруг не получит оплату, он может выслать арендатора по служебным причинам.
  • Владелец может быть уверен, что с его имуществом ничего не случится. Даже в случае повреждения помещения арендатору придется возместить все убытки. Такие нюансы можно уточнить в договоре.
  • Арендатор может безопасно пользоваться имуществом и не беспокоиться о том, что его выгонят или увеличат арендную плату, что случается довольно часто.
  • В случае нарушения условий договора обе стороны могут обратиться в суд и отстоять свои права. Без регистрации документа никто не разберется в этой проблеме, поэтому стоит обезопасить себя.

    Процедура регистрации

    Размер государственной пошлины за оформление договора аренды нежилого помещения

    Конечно, многих может заинтересовать не только размер госпошлины, но, в принципе, и весь порядок оформления аренды нежилого помещения. Если вы впервые снимаете или снимаете нежилую недвижимость, у вас могут возникнуть трудности с этим. Придется самостоятельно разбираться во всех тонкостях и учитывать все важные моменты.

    Прежде всего, нужно заключить договор аренды. Это необходимо сделать правильно, иначе вы не сможете разместить документ в будущем. Карточка должна содержать следующие пункты:

  • Владелец должен указать в договоре реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Также указывается точный адрес снимаемой комнаты.
  • Срок, на который подписано настоящее соглашение. Обычно, если документ составляется менее года, указывается срок 11 месяцев. Это сделано для того, чтобы договор не мог быть официально зарегистрирован и, следовательно, не нарушал закон. В дальнейшем карту просто продлевают еще на 11 месяцев.
  • Прописаны все обязательства сторон, участвующих в данной сделке. Стороны должны прийти к соглашению.
  • точно определяется, как договор будет расторгнут в случае нарушения условий. Лучше всего заранее продумать все важные моменты.
  • Как будут производиться выплаты. Указаны сумма и сроки. Также можно прописать способ оплаты: наличными или переводом на счет.
  • также необходимо указать, с какой целью сдается недвижимость. Однако большая разница, будет ли на территории ветеринарная клиника, магазин или ночной клуб. Все эти моменты необходимо обсудить заранее. Поэтому вы можете заранее узнать, что именно будет происходить с арендованным помещением.
  • Важно! Арендатором нежилого помещения может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Это определит, какая государственная пошлина должна быть уплачена при регистрации контракта.

    Размер госпошлины

    Размер государственной пошлины за оформление договора аренды нежилого помещения

    Теперь нужно понять, во сколько обойдется официальное оформление аренды нежилого помещения. Дело в том, что сумма будет зависеть от того, кто именно участвует в сделке. Если договор будет заключен между физическими лицами, комиссия будет не очень высокой — 2000 рублей. В случае, если сделка будет осуществляться между юридическими лицами, госпошлина будет в несколько раз выше — 22 тысячи рублей. Многие люди могут задаться вопросом, что делать, если одна сторона является юридическим лицом, а другая — физическим лицом. На самом деле здесь все просто: каждый платит свою сумму. Если арендаторами выступают несколько человек, государственная пошлина делится поровну.

    Другие нюансы

    для регистрации договора необходимо подать заявление в Федеральную регистрационную службу. Там нужно предоставить все необходимые документы и дождаться решения. После рассмотрения заявки договор будет возвращен вам с печатью, которая подтверждает, что договор теперь официально зарегистрирован. Регистрация обычно занимает неделю.

    Стоит отметить, что в некоторых случаях можно получить регистрацию без уплаты пошлины. Законодательством предусмотрены отдельные случаи предоставления льгот. Например, вы можете избежать уплаты государственной пошлины, если в названии вашей компании есть такие слова, как «Россия» или «Российская Федерация».

    Граждане, официально признанные бедными, могут рассчитывать на льготы. Следует отметить, что для получения пособия вам сначала необходимо подтвердить свой статус. Обычно эта процедура не вызывает у людей особых затруднений.

    Во всех остальных случаях вам придется полностью оплатить госпошлину по аренде. Другим способом оформить договор аренды нежилого помещения невозможно. В 2019 году эти условия действуют, в будущем что-то может измениться, но пока законопроекты не прорабатываются.

    Теперь вы знаете, зачем вам оформлять договор аренды недвижимости и во сколько вам обойдется эта процедура. При этом следует помнить, что даже 22 тысячи — это небольшая сумма по сравнению с тем, что вы можете потерять, если будете сотрудничать с сомнительным гражданином и не оформить документы. Всегда лучше перестраховаться, чтобы потом ничего не бояться, для вашего бизнеса на арендуемой территории или для недвижимости, которую вы арендуете. Любые возникающие споры могут быть разрешены в суде, который предлагает вам серьезную защиту от неправомерных действий вашего партнера. Если вы не уверены, у какого гражданина вы арендуете недвижимость или кому вы ее сдаете, то также стоит зарегистрировать те договоры, которые были заключены на срок менее года.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: