Раздел наследственного имущества по соглашению

Заключая договор о разделе наследства, можно учесть личные интересы каждой из сторон. В этом случае передаваемые акции могут быть несоразмерными. Наследники, получившие незначительную часть наследства, могут получить компенсацию при условии согласия остальных лиц, вошедших в наследство. Определенное в соглашении неравенство долей наследников по отношению к причитающимся им частям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не означает отказа в переписывании прав на недвижимое имущество. Не допускается заключение договора о разделе недвижимого имущества до получения наследниками свидетельства о праве наследования. Но можно провести раздел движимых вещей, имущественных прав и обязанностей. Неуведомление законных представителей наследников органа опеки и попечительства при заключении договора с лицами, не имеющими полной дееспособности, влечет его недействительность. По мировому соглашению другие участники (например, дальние родственники) могут быть приняты в наследство).

Условия раздела имущества по соглашению

Соглашение о разделе имущества наследниками заключается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя) при условии точного определения количества наследников. Заключение этого документа возможно как в случае наследования по закону, так и по завещанию. При производстве раздела по соглашению доли наследников могут быть несоразмерны друг другу.

Закон устанавливает преимущественное право наследования в ситуациях:

  • право наследования предметов домашнего обихода и предметов домашнего обихода имеет лицо, прожившее на момент смерти с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ),
  • при наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (статья 1177 ГК РФ), наследовании предприятия (статья 1178 ГК РФ), наследовании имущества члена крестьянина экономика (сельское хозяйство) (статья 1179 ГК РФ),
  • в случае наследования неделимой вещи преимущество имеет лицо, которое:
  • владели на нем обычным товаром, а другие им не пользовались и не являются совладельцами,
  • пользовались объектом, но другие наследники им не пользовались и не являются собственниками,
  • в день смерти он проживал в жилом доме, квартире, другого дома у него нет, и другие наследники не имеют права владеть им.
  • Важно Также люди, имеющие наследственное пособие, имеют право отказаться от его реализации. Раздел не проводится, если есть зачатый, но еще не родившийся ребенок (ст. 1166 ГК РФ).

    Раздел наследственного имущества допускается в течение трех лет со дня смерти наследодателя (статья 1164 ГК РФ). Если указанный срок пропущен, наследники теряют льготы, предоставленные им при наследовании некоторых его видов.

    Форма соглашения о разделе имущества

    К договору о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простая письменная форма и требуется нотариальное заверение (ст. 161, ст. 434 ГК РФ). Договор является гражданско-правовым договором, поэтому необходимо определить его существенное состояние, то есть объект (движимое и недвижимое имущество) и его стоимость. Он также может предусматривать разделение долгов наследодателя пропорционально унаследованным долям.

    Процедура раздела наследства по соглашению

    При этом следует учитывать, что регистрация прав наследников недвижимого имущества осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя) и договора о разделе недвижимости.

    Заключение договора о разделе недвижимого имущества не допускается до получения свидетельства о праве на наследство.

    Поэтому есть два возможных варианта оформления недвижимости. Вариант первый: на основании договора о разделе наследства и свидетельства о правах наследования. Если ранее была первичная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве наследования, а впоследствии наследники заключили договор о его разделе, то последующая регистрация прав по договору осуществляется на основа этого документа.

    До получения нотариального свидетельства о праве наследования возможен раздел движимого имущества.

    Если наследники являются несовершеннолетними, недееспособными, частично недееспособными, представители (родители, опекуны, попечители) обязаны уведомить орган опеки и попечительства о заключении настоящего договора. Отказ указанного органа в санкционировании заключения данной сделки обжалован в суд. Это правило не применяется, когда наследство разделено в судебном порядке или несовершеннолетние граждане уже имеют дееспособность в результате эмансипации (ст. 27 ГК РФ) или регистрации брака в ЗАГСе.

    Наследники в случае несоразмерности долей имеют право договориться о компенсации как в виде имущества из наследства, так и денежной суммы. Но если доля собственника небольшая, не может быть передана в натуральной форме и не имеет значительного интереса, суд может принять решение о выплате денег без согласия участника.

    Когда наследник осознает преимущество перед предметами обычной домашней мебели и повседневного быта, для выплаты денежной компенсации не требуется согласия другого наследника. Но антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства, имеющие историческую и художественную ценность, библиотеки, личные вещи наследодателя не относятся к предметам домашнего обихода.

    Внимание Верховный Суд РФ разъяснил, что договор о разделе наследства, заключенный для покрытия другой сделки с наследством (например, о выплате денег наследнику или о передаче имущества, не являющегося частью наследства) наследства в обмен на отказ от прав на наследственное имущество) ничтожно. Кроме того, соглашением может быть предусмотрено отказ от наследства одним из участников наследства.

    Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

    Неспособность наследников прийти к компромиссу по условиям раздела имущества не лишает в будущем возможности заключения соглашения в суде. Суд утверждает мировое соглашение, подписанное сторонами, если оно не наносит ущерба правам и интересам других лиц, отказывает в его утверждении при разделе наследства с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, которые не приняли наследство приобрели право собственности только на определенные унаследованные активы. Производство по делу прекращается, если суд одобрит договор, заключенный между наследниками.

    При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих своих требований (кредиторы, опекуны, похоронные лица). Это необходимо для определения круга лиц, которые будут возвращать долги и расходы наследодателя пропорционально их взносам. Но возможно и списание долгов этими людьми, что желательно отразить в документе.

    Мировое соглашение стороны также могут заключить при рассмотрении заявления об аннулировании завещания в суде, что не является нарушением воли наследодателя, поскольку лицо, приобретя право собственности на имущество, может им распорядиться на его усмотрение.

    Наиболее распространены случаи заключения мирового соглашения по спорам между наследниками, которые унаследовали и пропустили срок его принятия.

    Пример Дмитриевой Д.С. В 2012 году она обратилась в суд с жалобой на свою сестру Л.П. Дмитриеву, желающую предъявить иск в отношении доли имущества, унаследованного после смерти ее матери. Он потребовал восстановления срока принятия наследства, признания наследником принявшего наследство и признания его собственности по закону. При этом было заключено мировое соглашение, по которому он получил денежную компенсацию за ½ доли спорной квартиры.

    Однако впоследствии он подал частную жалобу на решение суда и потребовал заключения мирового соглашения. Дмитриева Д.С утверждала, что не читала внимательно текст этого документа и не установила рыночную стоимость ½ доли спорной квартиры.

    Суд отказал в удовлетворении апелляции, так как такое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы физических лиц, содержит конкретный вариант раздела, а стоимость его доли определяется сторонами.

    О целесообразности заключения соглашения между сторонами в судебном процессе свидетельствует тот факт, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.

    Пример Кузнецова А.О. В 2015 году она обратилась в суд с жалобой на своего брата Кузнецова И.О о разделе наследственного имущества с преимущественным правом покупки комнаты, поскольку другого жилья на территории Российской Федерации у нее нет.

    Она просила предоставить ей одноместную комнату, а ответчику все остальное (гараж, машину). В ходе разбирательства было установлено, что сестра постоянно проживает в США и была зарегистрирована в комнате после смерти отца.

    Судья отказал в удовлетворении заявления, стороны равны в имущественном праве, выделение доли в натуре невозможно в связи с неделимостью помещения, соглашение о порядке раздела наследства между сторонами не заключено достигнута, готовность брата выплатить ему денежную компенсацию от сестры отсутствует.

    На основании определения суда об утверждении мирового соглашения регистрация прав на недвижимое имущество может осуществляться в Росреестре.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: