Раздел квартиры при разводе: рассматриваем сложные ситуации

Раздел квартиры при расторжении брака: концепция раздела имущества при осуществлении расторжения брака + особенности раздела жилья по обоюдному согласию и через суд + тонкости раздела имущества при приватизации квартиры.

Принимая решение о разводе, супруги очень часто сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что сильно усложняет бракоразводный процесс.

Во-первых, эта ситуация сама по себе неприятна. А во-вторых, раздел имущества, и особенно жилья, — очень сложный вопрос, который часто приходится решать в зале суда.

В этой статье мы разберем, как происходит раздел квартиры в случае развода в различных ситуациях и каковы ваши имущественные права в случае развода.

Основные моменты раздела квартиры при разводе

По статистике, в России распадается каждая вторая семья, вступившая в брачный союз.

Часто эти пары представляют собой молодые семьи, у которых до сих пор нет ни детей, ни общего имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и совместно приобрели движимое или недвижимое имущество.

В случае развода, помимо других вопросов (с кем будут жить дети, как будет происходить их образование и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет разделено имущество между мужем и женой?

На самом деле ситуации очень разные, что позволяет по-разному разделить жилье.

В этой ситуации следует опираться на следующие нормативные акты:

1.	Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
2.	Семейный кодекс РФ.
3.	Налоговый кодекс РФ.

Точный способ, которым будет разделена квартира при разводе, можно определить исходя из наличия различных типов оттенков.

При разделении жилья большое значение имеют следующие факторы:

1. Когда была приобретена жилая площадь: до свадьбы или после?
2. Как была куплена или получена квартира: купля-продажа или дарение?
3. Есть ли у супругов взаимные права в отношении совместного жилья?
4. Есть ли у супругов совместные дети, которым еще не исполнилось 18 лет?
5. С кем останутся и будут жить дети в случае развода?

Чтобы максимально прояснить ситуацию, разберем каждый отдельный случай.

Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?

Судьба их совместно нажитого имущества будет зависеть от типа отношений, складывающихся между супругом и супругом, подающим на развод.

Примечание. Разделению в бракоразводном процессе подлежат только жилые помещения, которые были приобретены супругами совместно во время брака. Совместно приобретенное жилье не включает помещения, унаследованные, приобретенные до брака или приобретенные по договору дарения.

Всего можно выделить 3 основные ситуации, которые могут возникнуть в процессе раздела квартиры между разведенными супругами.

Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором

Практика заключения брачных договоров между супругами на Западе очень популярна, чего нельзя сказать о Российской Федерации.

Дело в том, что молодожены в нашей стране не привыкли думать о возможном будущем разводе, из-за чего не заключают брачные контракты. Однако в случае развода такой договор может значительно уменьшить количество проблем при разводе.

Как правило, в брачном контракте супруги четко прописывают дальнейшую судьбу своего совместно нажитого имущества, которое в процессе развода будет просто разделено между партнерами, как это предусмотрено в соглашении.

Такой вариант ускоряет процедуру развода, к тому же при заключении брачного договора не нужно будет подавать иск в суд.

Одним словом, если вы и ваш супруг ранее заключили брачный договор, раздел квартиры на момент развода будет осуществлен в соответствии с подписанным договором.

Однако отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется разделение квартиры в других случаях.

Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон

1. Еще один простой способ раздела жилья без привлечения судов — раздел имущества по мирному соглашению супругов.
2. Проще говоря, муж и жена, намеревающиеся расторгнуть брак по взаимному согласию, имеют право заключить договор, в котором они письменно утвердят, кому какая часть квартиры будет передана после развода.
3. Это не означает, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он может сэкономить время и нервы партнерам.
4. Но если вам и вашему супругу удалось сохранить дружеские отношения и одинаково заботит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы тоже можете заключить такой договор.

Заявление такого характера подается вместе с другими документами в суд, в котором будет производиться бракоразводный процесс.

Изучив дело, судья, скорее всего, примет решение о разделе квартиры в порядке, указанном в вашем договоре. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если сочтет, что права ваших несовершеннолетних детей были нарушены. Но на практике это очень редко.

Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного договора поможет:

Избегайте длительных судебных слушаний.

За исключением уплаты государственной пошлины за кредитную выписку по жилищному разделу.

Сохраняйте теплее отношения между бывшими супругами, что очень важно, если в семье есть совместные дети.

Так что, если у вас есть надежда на мирное урегулирование конфликта из-за раздела квартиры в случае развода, обязательно воспользуйтесь ею.

Во всех остальных случаях законом предусмотрен иной ход событий — в зале суда.

Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции

К сожалению, именно из-за того, что разведенные супруги не могут найти компромисса по разделу квартиры, большинство бракоразводных процессов, при которых возникает спор о собственности, доходит до суда.

Как правило, ходатайство должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Однако, если истец проживает с несовершеннолетним ребенком или имеет проблемы со здоровьем, то в порядке исключения можно подать жалобу по месту регистрации самого заявителя.

Государственная автоматизированная система «Правосудие» поможет вам найти адрес нужного суда в такой ситуации: https://sudrf.ru

Если вы уже находитесь в ситуации, когда мирно разделить квартиру не получится, то вам нужно помнить, что вы можете подать иск о разделении жилья только тогда, когда квартира находится в совместной собственности.

К квартирам, которые не подлежат разделению, относятся:

Они были получены при пожертвовании.

Они были приобретены до официального брака одним из супругов.

Они были унаследованы.

Остальные жилые площади, в частности, квартиры, приобретенные во время брака, подлежат разделу в случае развода.

Стоит отметить, что подать заявление в суд с просьбой о разделе имущества можно вместе с заявлением о расторжении брака, а можно это сделать отдельно.

Примечание: довольно часто заявления о разводе и разделе квартиры подаются отдельно. Это связано с тем, что судебное разбирательство по разделу жилья может длиться месяцами, а о разводе можно подать уже через месяц.

Как именно делится квартира при рассмотрении дела в суде?

Если нет других обстоятельств, которые могли бы повлиять на ход дела, раздел имущества в случае развода будет произведен между сторонами поровну. В этом случае жилая площадь будет поделена поровну.

Но из всех правил есть исключения. Это также относится к делам о разделе жилья.

Если второй супруг сможет представить суду убедительные доказательства, квартиру можно будет поделить не пополам, а на другие доли.

Причинами этого могут быть:

1. 1. Права и интересы ребенка.

      Для удовлетворения интересов ребенка, который остается жить с одним из родителей, одному из супругов может быть выделена не 1/2, а, например, 2/3 квартиры.

   2. Паразитизм второго супруга.

      Если один из членов пары долгое время не работал и не принимал участия в содержании семьи, то квадратные метры не могут быть поделены в его пользу.

Важно: это правило не распространяется на мам, находящихся в декретном отпуске.

1. Отсутствие материальной помощи со стороны второго супруга при покупке квартиры.

   Если супруг (а) долгое время не проживал с семьей и за это время муж или жена приобрели жилье, второй партнер не будет иметь на него прав.

С одной стороны, такие случаи не редкость, но с другой стороны, чтобы подтвердить все вышеперечисленное в суде, потребуются доказательства, которые будет не так просто найти.

Однако законодательством предусмотрена такая возможность для раздела и закреплена в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Чтобы избежать повторной подачи документов, лучше заранее знать, что вам нужно будет указать в претензионной декларации о разделе квартиры.

Какие данные необходимо указать в претензионной декларации? Какие документы необходимо предоставить вместе с заявлением?

Название суда, в который подано заявление.	Копия документов, подтверждающих, что ваша недвижимость находится в общей собственности.
Информация о сторонах конфликта: данные истца и ответчика.	Копия документов, подтверждающих, что ваша недвижимость находится в общей собственности.
Информация о том, на какое имущество подается претензия (в данном случае на квартиру).	Копия паспорта заявителя.
Стоимость квартиры на момент подачи заявки.	Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
Ваши требования к разделу: в какой пропорции, по вашему мнению, он должен быть реализован.	Копия свидетельства о браке.
Дополнительные обстоятельства (наличие несовершеннолетних детей и т.д.)	Копия документов, подтверждающих, что второй супруг длительное время не работал (при необходимости).
Список документов, которые вы приложите к своей жалобе.	Копия справки о рыночной стоимости квартиры.
Дата и личная подпись.	Квитанция об оплате госпошлины.

Помимо документов, важно обратить внимание на то, что по закону государственную пошлину при подаче иска уплачивает истец.

В ситуации, когда речь идет о разделе квартиры, размер госпошлины зависит от рыночной стоимости жилья.

1. На этом мы разобрали все нюансы раздела имущества, которые необходимо знать при разводе супружеской пары.
2. Напоследок обсудим еще один важный момент, касающийся раздела жилья.
3. 3 ситуации, в которых можно разделить приватизированную квартиру.
4. Как разделить приватизированную квартиру в случае развода? Рекомендует юрист Ирина Кузнецова:

Раздел приватизированной квартиры при разводе: чем особенна такая процедура?

Многие граждане, проживавшие в приватизированных квартирах в браке, считают, что такая жилплощадь должна делиться поровну в случае развода.

Но это мнение несколько ненадежно.

Дело в том, что под приватизацией квартиры подразумевается ряд бесплатных операций, таких как дарение или наследование. В результате при расторжении брака часто оказывается, что квартира не находится в совместной собственности супругов, поскольку приватизация проводилась только для одного из них.

И то, что в этой комнате прописан второй супруг, тоже значения не имеет.

Проще говоря, если ваше жилое пространство было приватизировано только одним из вас, то фактический домовладелец не обязан по закону делить квартиру с вами. В таких случаях суд может отказать в разделе, так как это помещение не считается совместно нажитым имуществом в браке.

Конечно, все обстоит иначе, если жилплощадь была приватизирована обоими супругами во время брака. Следовательно, такие помещения находятся в совместной собственности и могут подлежать разделу.

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака в том случае, если она является вашим общим имуществом, происходит, как и в других ситуациях:

1.	Вы имеете право подать в суд раздельный запрос в случае конфликта.
2.	Вы можете заключить мировое соглашение и провести раздел самостоятельно, подтвердив свое решение.

возможен и третий вариант. Если в период приватизации вы сразу разделили квартиру в долевую собственность, ни вашего согласия, ни претензии не потребуется. Жилье будет разделено в соответствии с вашими долями.

Но что делать, если, находясь на грани развода, вы обнаружите, что не имеете прав на приватизированную жилплощадь?

В некоторых ситуациях, когда такой вопрос передается в суд, судья может принять решение в пользу бывшего супруга, обязав владельца квартиры предоставить бывшему мужу / жене возможность жить в ней.

Такие ситуации возникают, когда у стороны, не имеющей реальных прав на жилую площадь, нет другого дома и человек по уважительной причине не может его найти.

Но это случается нечасто и, как правило, такое решение суда ограничивается определенным периодом времени, в течение которого бывшая супруга должна найти другую жилплощадь и покинуть приватизированную квартиру.

На этом мы подведем итоги. Мы проанализировали, как происходит раздел квартиры при расторжении брака в каждом отдельном случае.

Стоит отметить, что бракоразводный процесс, особенно при наличии имущественных споров, — очень сложная процедура, отнимающая много времени и сил.

Советуем, прежде всего, попытаться найти мирный способ разрешения конфликта. А в ситуациях, когда это невозможно, внимательно проанализируйте ситуацию и в полной мере используйте законодательную базу.

Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена — как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, и основные споры касаются квартиры как самого главного для каждого из супругов и дорогостоящего имущества. Будет ли квартира разделена на одного из супругов? Как лучше всего разделить жилье в долевую собственность?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры в случае развода зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделять можно только те активы, которые находятся в совместной собственности, то есть те, которые были приобретены во время брака с паевыми фондами супругов.

Неважно, кому принадлежит купленная квартира. Если он был приобретен в браке на общие деньги, он может быть разделен между супругами, независимо от формального владельца.

Какие средства будут считаться общими? Совместным считается любой доход мужа или жены, за исключением:

добрачный доход или сбережения;

выплаты целевого назначения (например, выплаты ликвидаторам последствий аварии на Чернобыльской АЭС, справки о проживании военнослужащих, материнский капитал и т д);

средства, полученные в качестве подарка, наследства или другой бесплатной транзакции.

Следовательно, если квартира была куплена в браке на деньги, полученные от работы, предпринимательства, деятельности в области авторского и патентного права, пенсий и неадекватных пособий, она может быть поделена между бывшими супругами.

Не имеет значения, работали ли оба супруга в семье или только один: ведение домашнего хозяйства и уход за детьми по важности приравниваются к работе и дают фактически безработному супругу право на долю в общем имуществе.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем подписания специального договора или в судебном порядке. Первый вариант дешевле и проще, а второй — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если вы хотите мирно провести переговоры и заключить договор о разделе имущества, порядок действий следующий:

подготовка проекта договора о разделе имущества — этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в будущем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться в первую очередь условиями вашего договора;

утверждение окончательной версии договора и его подпись;

нотариальное заверение договора.

В договоре стороны могут определить различные варианты раздела квартиры:

деление на равные или неравные пропорции;

передача объекта одному из супругов с выплатой или без выплаты денежной компенсации;

передача квартиры одному из супругов с сохранением в ней второго права проживания и т д

Важно! Договор о разделе не требует специальной формы — достаточно простого письменного документа. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить договор у нотариуса.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на юридическую судьбу квартиры и не удается договориться о добровольном разделе имущества, конфликт будет разрешен только в суде.

Иск о компенсации за раздел квартиры с учетом ее стоимости подается исключительно в районный суд по месту нахождения имущества.

Пример заявки на раздел квартиры и особенности ее подготовки и хранения смотрите в статье по ссылке

Если необходимо разделить несколько объектов недвижимости, заявление необходимо подать в суд по месту нахождения самого дорогого из них или большей части объекта недвижимости.

Порядок проведения судебного разбирательства следующий:

составление исковой декларации о разделе имущества — иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только заинтересованные стороны;

сбор пакета документов в суд — должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлении: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т д,

уплата государственной пошлины, размер которой зависит от цены кредита, рассчитанной на основании кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. Изобразительное искусство. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;

подать жалобу в районный суд по месту нахождения квартиры: вы можете подать жалобу специально, передав документы лично в суд или по почте;

участие в судебном заседании;

получить на руки решение суда;

если решение не устраивает истца — обратиться в суд вышестоящей инстанции;

после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в законную силу — получение исполнительного листа;

обратиться в судебную службу для возбуждения исполнительного производства (в случае неисполнения решения ответчиком).

Стоимость иска при исчислении госпошлины — это не стоимость всей квартиры в целом, а только стоимость жилищной доли, заявленная истцом. Так, если стоимость квартиры зафиксирована на уровне 2 млн рублей, актер настаивает на признании своего права на половину квартиры, то цена запроса, по которому рассчитывается комиссия, будет в размере 1 млн рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за участок квартиры читайте в отдельной публикации.

Как разделить квартиру при разводе

По договоренности квартиру можно разделить по желанию, если не нарушается закон. Например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то ее разделение возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

По решению суда, квартиру также можно разделить по нескольким параметрам:

определить идеальные шансы каждого супруга;

сделать раздел в натуре согласно квотам и способам использования имущества (не подходит для квартиры-студии, совместное использование которой физически невозможно);

передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой материального или имущественного возмещения второму супругу;

договориться о продаже квартиры с последующим распределением выручки.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу семейного права квартира делится пополам — каждая получает по ½ доли. Однако на практике суд отклоняется от равенства квот, если признает причины, например:

наличие несовершеннолетних детей;

у супруга нет другого дома и низкий уровень дохода;

болезнь супруга;

эффективное прекращение семейных отношений на некоторое время;

увеличение стоимости квартиры за счет работы или личных средств одного из супругов и т д.

Наличие любого из вышеперечисленных обстоятельств не приводит к автоматическому изменению размера долей. Каждое дело рассматривается судом индивидуально, и после анализа всех обстоятельств дела принимается решение.

Перечень документов для раздела

Раздел имущества, как и любой правовой акт, требует документального сопровождения и регистрации. Итак, какие документы нужны для раздела квартиры?

Свидетельство о браке и его расторжении (если брак расторгнут) — подтверждает наличие брака и семейных отношений и приобретение квартиры в браке;

Договор купли-продажи или другие документы о покупке квартиры (например, справка об оплате пая, решение общего собрания о приеме в жилищный кооператив и выделении жилья);

Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости — это паспорт, выписка из ЕГР и др.;

Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие фонды — чеки, квитанции, выписки с банковского счета, сберегательная книжка, справка о доходах и др.;

Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);

Доказательства отсутствия договоренности о спорном разделе имущества (при наличии) — например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, договор о разделе недействительным и т.д.

Если квартира оформлена на мужа

Для правового режима жилища не имеет значения, на кого оно прописано: на мужа или жену.

Даже если собственник окажется единым по документам, на самом деле активы принадлежат супругам солидарно, следовательно, будут применяться все правила раздела активов, упомянутые выше.

ВАЖНО: В этот раздел не входит жилье, унаследованное от мужа или переданное ему родственниками или другими людьми, так как это имущество считается его личной собственностью.

Если квартира оформлена на жену

Если собственность, приобретенная в браке с паевыми фондами, принадлежит жене, то муж все равно имеет право на ½ доли, а возможно и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли права собственности между супругами еще не определены. Презумпция долевой собственности действует даже в том случае, если муж не владеет квартирой согласно документам.

Личное имущество жены, подаренное ей, унаследованное или приобретенное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит

Раздел квартиры приобретенной до брака

Приобретенная до брака квартира является исключительно личной собственностью приобретшего ее лица и не подлежит разделу в случае развода. Но есть исключение из этого правила: в некоторых случаях суд может признать добрачные активы совместно нажитыми и впоследствии разделить их между супругами.

В каких случаях частная собственность может быть признана общей? Если добрачная квартира была значительно улучшена за счет денег или работы второго супруга, либо за счет паевых инвестиционных фондов семьи.

Например, второй супруг оплатил ремонт на деньги, накопленные до свадьбы, либо все ремонтные работы он проводил сам.

В любом случае признание индивидуальной собственности общей собственностью остается на усмотрение судьи, и в законе не указывается исчерпывающий перечень обстоятельств, которые приводят к признанию квартиры общей собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от общего имущества, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может быть брачный договор или договор о разделе. Например, супруги имеют право зарегистрировать добрачную квартиру в качестве совместной собственности по предварительной договоренности.

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Квартира, в которой определены квоты, может располагаться:

в совместной собственности;

в долевой собственности.

Казалось бы, определение квот исключает это имущество из совместного режима, но это не всегда так. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определяют доли и регистрируют 2 собственника с долями, например 1/3 и 2/3. Будет ли жилье совместным или совместным?

Позиция судей по этому поводу неоднозначна. Суды Московской области признают такую ​​собственность долевой, потому что раздел также может производиться в браке.

В регионах же наблюдается обратная ситуация: суды игнорируют данное определение квот, ссылаясь на то, что основой партнерства может быть только надлежащим образом оформленный семейный договор.

Поскольку у супругов нет ни брачного договора, ни соглашения об определении доли или разделе, акции, указанные в свидетельстве о праве собственности, не исключают режим совместной собственности.

Если дом находится в совместной собственности, разделение может произойти:

Определение порядка использования активов;

Размещение акций в натуре;

Компенсационные выплаты для компенсации стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

В этой версии раздела предусмотрено составление своего рода договора или программы пребывания. Каждому супругу может быть выделена изолированная комната, установлены правила использования подсобных помещений (санузел, кухня, балкон).

При этом объект недвижимости в ЕГП остается неизменным, у него остались 2 собственника, которые платят коммунальные услуги и налоги пропорционально своей доле.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Передача в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на две раздельно используемые квартиры.

В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

и закрепленная часть, и оставшаяся часть должны быть изолированным помещением хотя бы одной комнаты;

каждая часть должна иметь отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);

уступка должна соответствовать доле, принадлежащей супругу. Возможно выделение жилья размером больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно к присуждению присуждена перепланировка или реконструкция квартиры, а если проводится в суде, то конструктивная, техническая и экспертная оценка. После переуступки долевая собственность прекращается и возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате отправляются каждому отдельно.

Выплата компенсации

Этот вариант является наиболее удобным и распространенным методом разбиения на разделы. В этом случае помещение переходит в руки единственного собственника, который обязуется уплатить второе соразмерное вознаграждение. Расчет основан на рыночной цене.

Компенсация может быть:

денежный;

право собственности — передача в обмен на другие вещи, например машину, дом с садом или земельный участок пропорционально стоимости доли в квартире.

При добровольном разделении стоимость квартиры определяется по договоренности, а при отсутствии соглашения — на основании заключения эксперта. В суде вам в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья экспертным заключением.

Судебная практика

Раздел имущества может быть осуществлен как в период брака, так и в любое время после его расторжения. Часто бывшие супруги надолго забывают раздел, вспоминая о нем только тогда, когда встает вопрос об отмене. Можно ли разделить недвижимость на 10, 15, 20 лет?

Срок давности по данной категории дел составляет 3 года, но он начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

с момента получения отказа от добровольного причастия;

с момента подачи заявления в суд.

6 февраля 2018 года Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан рассмотрел дело о разделе квартиры, приобретенной во время брака, но зарегистрированной на имя жены и проданной бывшей женой в ходе судебного разбирательства.

Актриса обратилась в суд с просьбой снять с учета ее бывшего мужа, который много лет не проживал в спорной квартире. Бывший муж оспорил продажу, попросив разделить имущество пополам.

Договор купли-продажи жилья признан недействительным, квартира признана общей собственностью.

В апелляционном решении Судебной коллегии по гражданским делам Вооруженных Сил Республики Беларусь на решение Туймазинского межрайонного суда указывалось, что срок обращения в суд истек с момента подачи апелляционной жалобы за отмену, а не при расторжении брака.

В спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успех разрешения дела о разделе имущества.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Разделение квартиры при разводе — очень актуальный вопрос для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своего рода «камнем преткновения» при разделении общих благ. Однако, несмотря на большое количество преодоленных споров и конфликтных ситуаций

совместная квартира в случае развода, раздел недвижимого имущества бывших супругов подробно регулируется семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются решением суда очень редко и касаются в основном интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супруги должны, прежде всего, определить правовой статус своей квартиры: является ли она общей собственностью бывших супругов или принадлежит только одному из них.

Имущество, приобретенное супругами еще во время брака, считается общим. Если квартира была куплена одним из разведенных людей еще до свадьбы, то она не принадлежит совместной собственности и, соответственно, разделу не подлежит.

Кроме того, недвижимое имущество, полученное во время брака одним из супругов в результате наследования, дарения или по другой безвозмездной причине, не считается общей собственностью супругов и не принимается во внимание при разделе семейного имущества.

Общие активы, в том числе недвижимость, в случае развода можно разделить:

1. По согласованию сторон. Семейный кодекс разрешает супругам как угодно делить общую квартиру и даже передавать ее одному из супругов, оставив другого без крова. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия: стороны должны прийти к взаимному соглашению о порядке раздела жилья. Такой вариант раздела, несомненно, имеет очевидные преимущества, поскольку судебный раздел имущества часто приводит к значительным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разведенными супругами.

   Еще одним преимуществом добровольного раздела общего недвижимого имущества является возможность использования более гибкого варианта разрешения спора о разделе имущества в случае развода, чем это разрешено решением суда;

2. Согласно брачному контракту, в котором супруги еще до развода предсказывали, как будет разделено недвижимое и движимое имущество, приобретенное во время брака;
3. По решению суда, которое будет исходить из равенства прав супругов на общую собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, какой из супругов был зарегистрирован как совместная собственность, это совместное проживание, которое будет разделено поровну в случае развода.

В большинстве случаев суд при решении вопроса о разделе квартиры исходит именно из равенства прав бывших супругов на общее имущество, и квартира или доля квартиры делятся поровну.

Семейное право допускает некоторые исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру по-разному.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время разлучения с другим супругом с полным прекращением семейных отношений, другой супруг не имеет права на такое жилье. В этой ситуации, если это будет доказано в суде, квартира будет признана личной собственностью лица, купившего ее, и, следовательно, останется у него полностью даже в случае развода.

Следовательно, если бывшие супруги долгое время не проживали вместе, но по каким-то причинам не разводятся, имущество, приобретенное ими при разводе, не будет разделено в случае развода. Однако, если второй супруг начинает заявлять о своих правах на это имущество во время развода, отсутствие семейных отношений необходимо будет доказать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю любого из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Следует иметь в виду, что сам факт проживания ребенка с одним из родителей после их развода не считается достаточным основанием для отхода от принципа равноправия при разделе семейного имущества.

Однако, если родитель в суде представит доказательства того, что увеличение его доли в общем имуществе необходимо для обеспечения и защиты интересов детей, суд может удовлетворить его просьбу.

Судья также может уменьшить долю одного из разведенных супругов, если во время брака у него не было дохода по неоправданным причинам или он неоднократно тратил общее имущество в ущерб интересам семьи. В этом случае основная трудность, как и в первом случае, состоит в доказательстве вышеуказанных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Ситуация с разделом приватизированной квартиры сложнее, если приватизация проводилась только на одного из супругов. Очень часто супруг, не являющийся собственником дома с юридической точки зрения, обращаясь в суд с просьбой о разделе супружеской квартиры, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане считают, что имеют право получить часть жилья в случае развода только потому, что прописаны в этой квартире. Однако приватизация, как и наследование и дарение, считается бесплатной сделкой.

Таким образом, при приватизации жилья только одна из квартир супругов становится, согласно семейному праву, его личной собственностью, полученной бесплатно. Следовательно, такая квартира не подлежит разделу в случае развода с супругом, который не считается собственником приватизированного жилья.

Оптимальный вариант в этой ситуации — сразу приватизировать жилье для обоих супругов даже на период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться на момент приобретения совместного жилья, юридическая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск потери дома в будущем.

1. Если приватизация жилья для одного из супругов уже является свершившимся фактом, второй супруг может отстаивать свое право на проживание и пользование квартирой в суде.
2. По общему правилу, установленному Жилищным кодексом РФ, в случае развода лицо, перестающее быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет право пользования этой квартирой.
3. Однако суд, учитывая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, который не считается владельцем приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире в течение определенного периода, даже пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные причины.

Закон рассматривает данное обстоятельство как следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, так как у него нет на это прав и оснований (т. Е. Другого жилья фактически нет), и он не может приобретать другой жилой район в связи с расположением объекта недвижимости или другими обстоятельствами.

Кроме того, суд, отказавшись разделить приватизированную квартиру, может обязать супруга-владельца квартиры предоставить другому супругу и другим членам его семьи (детям, престарелым родителям) иное жилье, за которое собственник уплачивает алименты, если такая семья участники заявляют соответствующее заявление.

Право пользования приватизированным жильем бывшего супруга, не являющегося собственником, может прекратиться:

по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;

по соглашению разведенных или уже разведенных супругов:

по окончании обстоятельств, лежащих в основе сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее дома, купило другую квартиру).

Если квартира была приватизирована обоим супругам, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится владельцем определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

на этапе приватизации разделить жилье на доли и зарегистрировать в регистрационном удостоверении. В этом случае в случае развода супруги не обязаны делить жилье;

заключить добровольный договор о разделе долей в квартире. Такой договор лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в будущем избежать неприятной ситуации, когда один из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия договора;

разделить дом на доли при отсутствии обоюдного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Невозможно разделить коммунальную квартиру на социальную аренду. В этой ситуации возможны три варианта:

провести приватизацию и раздел квартиры по договоренности или в соответствии с требованиями законодательства;

договариваются между собой о разделе этой квартиры. Однако в данном случае этот вариант менее предпочтителен, поскольку юридически закрепить свои права на коммунальную квартиру невозможно, и любой бывший супруг может отказаться от исполнения договора в любой момент;

совместно пользуются социальным жильем и после развода. Согласно Жилищному кодексу, если человек (бывший супруг) проживает в квартире, хотя он больше не считается членом семьи арендатора, отвечающего за коммунальную квартиру, он продолжает сохранять те же права, что и сам арендатор.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Допустим, супруги уже развелись, а имущество еще не поделено. У них есть на это три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН) по всем объектам недвижимости. Этот документ выдается любому желающему через МФЦ.

Для заказа выписки необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес объекта и принести квитанцию ​​об уплате госпошлины (в размере 400 рублей). Если у вас нет других документов на недвижимость (например, договора купли-продажи), суд примет иск только с выпиской из ЕГРН.

В этой выписке содержится информация о кадастровой стоимости, по которой можно рассчитать размер госпошлины.

Кроме того, для подачи жалобы вам понадобится свидетельство о разводе, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт квартиры и т.д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал иск против другого с требованием расторжения брака и раздела имущества. Как правило, таким заявлениям предшествует какой-то конфликт, поэтому заявление может содержать явно несправедливые предложения по разделу.

Размышляя о линии защиты в суде, вы должны решить, с каким имуществом вы готовы расстаться (при условии получения денежной компенсации), а за какое стоит бороться. Ответчик имеет право выступить против суда и подать встречный иск, в котором он предложит свое видение того, как разделить имущество.

В рамках процесса вам необходимо будет предоставить в суд недостающие документы в связи с совместной собственностью. Однако обвиняемый должен помнить, что некоторые документы в суде могут причинить ему вред.

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество кто на что может претендовать?

Если у вас есть недвижимость, приобретенная до брака (не имеет значения, жили вы вместе до брака или нет), это имущество не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключение составляет ипотечное жилье, но об этом будет сказано ниже.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная в рамках безвозмездных сделок, является личной собственностью супруга. Неважно, состоял ли человек в браке на момент владения или нет. Бесплатные операции — это те операции, которые не требуют совместного вложения брачных денег на покупку недвижимости.

Примеры бесплатного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, обмен добрачной квартиры на новую в браке (только доплата подлежит разделу). Исключение составляют квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры с аннуитетным договором на пожизненное содержание с иждивенцами.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Ипотечный раздел вселяет во многие пары такой страх, что иногда люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но возможно.

Как правило, ипотечный кредит оформляется на обоих супругов как созаемщиков, а имущество оформляется пополам на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе.

Третьей стороной всегда является соответствующий банк.

Кто имеет право на ипотеку квартиры после развода?

Можно ли поделить квартиру, купленную на военный кредит?

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

передавать кредиты и активы одному супругу с возвратом денег другому;

отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;

вносить часть ипотеки в случае ипотеки и недвижимого имущества на одного супруга и т д

В период судебного разбирательства вы оплачиваете ипотеку, даже если один из супругов отказывается платить (тогда вы получите половину уплаченной им суммы).

Если квартира была приобретена в ипотеку до свадьбы, а кредит был выплачен уже во время свадьбы, в зависимости от суммы есть возможность передать долю второму супругу или взыскать денежную компенсацию в соответствующей сумме.

Кроме того, есть возможность продать ипотечную квартиру (при этом согласие банка не требуется).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично выплачивается за счет материнского капитала, эта квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных частях (например,). Соответствующие требования должны быть представлены в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда общий дом строится в браке на личной земле одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, который не владеет землей, но имеет право на половину дома, может установить ограниченное право пользования землей (сервитут) в суде. Или купите землю у бывшего супруга.

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, приобретенная в браке на заемные средства, является общей собственностью. Из общего правила есть только одно исключение: один из супругов выплатил долг кредитору или банку за счет продажи своего добрачного или личного имущества.

В этом случае при разделении в суде необходимо предоставить доказательства и причинно-следственную связь между выплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего рассчитываться через банк, но также можно подтвердить денежные переводы.

Главное — продумать правильную стратегию, и в этом вам поможет юрист.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, и раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяется истцом по месту нахождения любого из существующих объектов недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в суде. Документы для суда такие же, как в первом случае.