Разбираем строительные нормы и правила для многоквартирных домов: что нужно учесть при подборе жилья

Любой хозяин участка рано или поздно начинает возводить на нем различные постройки. Как правило, освоение территории начинается со строительства дома. Это может быть одноэтажное или многоэтажное здание. Затем добавляются сараи, гараж, баня и так далее.

Нормы многоэтажных жилых домов для строительства индивидуального жилья мало отличаются от требований для малоэтажных домов. Они регулируются СНиП, СП, жилищным законодательством. Эти правила необходимо соблюдать, иначе собственник может быть оштрафован или решит снести строение, нарушающее правила.

Общие положения

Строительство индивидуального жилья возможно только на земельных участках, выделенных для этих целей. Развитие индустриальных зон возможно, если эти территории прошли процедуру изменения разрешенного типа землепользования. Перед началом строительства необходимо провести геодезические работы.

На участке, предназначенном для строительства ИЖС, помимо жилого дома могут располагаться хозяйственные постройки, садовый участок, деревья, кустарники, колодец или артезианская скважина.

Также возможна прокладка подземных инженерных сетей. К размещению объектов предъявляются требования пожарной и санитарной безопасности.

Некоторые правила носят рекомендательный характер, другие — строго обязательны.

Планировку земли можно провести самостоятельно, можно пригласить для этого специалистов. При размещении объектов необходимо учитывать площадь и форму размещаемых построек и предметов, а также расстояние между ними. Необходимо учитывать удаленность от объектов, расположенных на близлежащей территории и на прилегающих территориях.

Минимальный размер для строительства индивидуального жилья — участок 0,06 га. Может быть выделен участок большей площади. Именно на участках такой площади возможны одноэтажные и малоэтажные дома. Территорию следует отделить забором.

Нормы пожарной безопасности

При застройке территории необходимо учитывать правила пожарной безопасности, которые приведены здесь в таблице.

Здания должны соответствовать этим требованиям. Расстояние измеряется от стены соседского дома или от элементов, выступающих более чем на полметра, например, ската крыши или крыльца.

Санитарные нормы

Помимо норм пожарной безопасности, существуют санитарные правила строительства. Они регулируют расстояние между объектами как в пределах одной области, так и по отношению к соседним объектам.

У них довольно жесткие требования к организации пространства.

Чтобы правильно расставлять предметы и при этом не нарушать санитарные нормы, нужно уметь измерять расстояния, уметь это делать.

При определении расстояния между хозяйственными постройками рулеткой снимается основание постройки или детали, выступающие более чем на полметра (крыльцо, крыша, водосток).

Если выступающие части слишком высоки, расстояние измеряется по их выступу.

При измерении расстояния от здания до дерева или кустарника измерения также производятся от основания или выступающих элементов в центре ствола или куста.

Какие расстояния нужно соблюдать, чтобы не нарушать санитарные правила. Из вольера соседа:

до дома — не менее 3 м;

до конюшни с животными — не менее 4м;

до других хозяйственных построек — не менее 1 м;

из деревьев: в зависимости от их высоты. Для высоких — от 4 м, средних — от 2 м, кустарниковых — от 1 м.

Если по каким-либо обстоятельствам постройки расположены на расстоянии менее 1 м от забора соседнего участка, необходимо оборудовать водосток с крыши таким образом, чтобы вода попадала на территорию и не стекала добраться до соседа.

Есть правила здоровья для размещения объектов внутри сайта. Подробнее об этих правилах можно узнать в разделе «Территориальное управление»

считается допустимым совмещать жилые дома с хозяйственными постройками. Например, пристроенный или встроенный гараж. В этом случае для таких помещений следует предусмотреть отдельный вход. Расстояние от парадного крыльца должно быть не менее 7м.

Отдельно регулируется расстояние между компостной ямой, туалетом или мусорным баком и колодцем или скважиной. Оно должно быть не менее 8 м, а лучше — больше. Это необходимо для защиты водоносного горизонта от попадания в него вредных микроорганизмов, токсинов и других токсичных веществ.

Требования к жилым строениям

В СНиПах прописываются минимальные размеры помещений внутри жилого дома. При планировке необходимо учитывать указанные параметры, иначе получить разрешение от организаций, контролирующих строительство ИЖС, не удастся.

Согласно им, комнаты должны соответствовать следующим параметрам:

общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь площадь 12 квадратных метров;

каждая комната — от 8 кв.м;

минимальный размер кухонь — 6 квадратных метров.;

санузел — от 1,8 кв.м;

подъезд — даже 1,8 кв.м;

туалет около 1 кв.м;

высота потолка — от 2,5 м.

Не позволяя владельцам и застройщикам экономить место, СНиПы также устанавливают стандарты для ступеней. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также гарантирует безопасность жителей. Ширина лестницы и коридоров должна быть не менее 0,9 м. Размеры минимальные.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть меньше на 1 кв. Нормативные документы накладывают ограничения на использование подвалов и цокольных этажей. Следовательно, жилье нельзя размещать ниже уровня земли.

Если планируется использование подвала в хозяйственных целях, то его высота должна быть не менее 2 м. Подвал можно оборудовать как в жилом массиве, так и под хозяйственными постройками, не предназначенными для разведения птиц и скота. Его высота должна быть не менее 1,6 м.

Заборы и красные линии

В СНиПах прописаны не только правила строительства, но и требования к устройству заборов. Здесь приведены все нюансы.

Часто встречается термин «красная линия». Однако большинство обывателей не знают, что означает этот термин. Красная линия отделяет территорию застройки от мест общего пользования, таких как дороги. Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 м, а до проезжей части — 3 м.

Если кусты высажены по красной линии, они должны быть не выше полуметра над землей. Деревья можно сажать на расстоянии 4 м от дороги, при этом ветви не должны мешать проезду людей, пожарных и других транспортных средств. Кроме того, ветки не должны мешать естественному освещению комнат внутри дома.

Инженерные сети

Жилой дом должен быть оборудован минимальными удобствами. Линии связи должны быть подключены к объекту. Или вам нужно предоставить их аналоги. Для обустройства канализации допускается не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и устройство выгребных ям. В то же время необходимо предоставить фильтры и методы очистки туалетов.

Каждый хозяин самостоятельно решает вопрос с отоплением. Это может быть плита или газовый котел. Можно использовать систему радиаторов отопления и конвекторы. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной — 5 квадратных метров. По возможности можно также подключить к системе центрального отопления.

Просто откройте окна, чтобы проветрить комнаты. Кроме того, стекло должно обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение газа, трубопровод можно прокладывать только сбоку от котла или кухни. Не протягивать леску через весь дом к месту использования. Исключение составляет случай, когда на входе в помещение устанавливается запорная арматура. Газопровод нельзя протягивать через фундамент. Соединения должны быть припаяны, также допустимы резьбовые вставки.

Электроэнергия чаще всего подается по воздушным линиям электропередачи. При этом провода не должны мешать в пути. Минимальная высота, на которой необходимо протянуть трос, составляет 2,75 м, если на дороге нет активного движения.

Если линии проходят по оживленным улицам, где проезжают машины и ходят люди, высота кабеля должна быть не менее 6 м, чтобы не мешать движению транспорта и не представлять угрозы. Опоры для линии должны располагаться на расстоянии не более 25 м друг от друга.

Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительную опору. Нитки закрепляют на расстоянии 20 см друг от друга.

Приборы учета электроэнергии (счетчики электроэнергии) устанавливаются в помещении или на открытом воздухе в специальных боксах. Внутри помещения монтируется разводка с применением изоляционных материалов.

важно соблюдать порядок подключения к линии, чтобы не возникло проблем с контролирующими органами.

Не забываем про водоснабжение. Возможно подключение к центральной системе через пластиковые или металлические водопроводные трубы. Также часто используются артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на территории. Другой вариант — подача питьевой воды. Проблема с горячей водой решается установкой бойлера.

В связи с освоением все новых и новых территорий органы жилищного контроля все активнее контролируют соблюдение требований СНиПов по строительству ИЖ. Поэтому при строительстве необходимо это учитывать. За нарушение планов контролирующей организации может быть назначен денежный штраф или принудительный снос сооружения. Соседи тоже могут пожаловаться на несоблюдение жилищного законодательства.

Что нужно знать о строительных нормах и правилах до строительства?

Мечта многих горожан — уютный загородный дом. Самый важный шаг — решить, строить ли дом. Прежде чем принять такое решение, следует знать, сколько времени нужно на строительство дома, рассчитать свои финансовые возможности, то есть решить для себя — есть смысл и возможность построить свой дом.

Если вы решили построить дом, нужно выбрать участок. При этом следует учитывать следующие факторы:

глубина расположения грунтовых вод;

характеристики почвы;

близость к городу;

транспортная развязка;

экологическая очистка территории (отсутствие промышленных объектов);

наличие инфраструктуры и др.

Видео дает советы, как выбрать хороший сайт .

Многие начинающие застройщики, купив землю под строительство частного дома, считают, что на ней можно построить все, что угодно. Но это далеко не так.

перед началом строительных работ необходимо хорошо понимать все нормативные документы, которые описывают строительные нормы и правила, чтобы в будущем не было проблем с регулирующими органами и вам не пришлось платить штрафы или, что еще хуже, снести здание. Это необходимо учитывать при расчете котировки .

Группы нормативных документов

Первая группа документов с установленными стандартами, которые необходимо учитывать при разработке проекта, — это градостроительная документация. Эта группа, состоящая из графических и текстовых документов, регулирует планирование и развитие территорий. В перечень градостроительной документации входят:

схемы планировки;

генеральный план;

подробный план.

Согласно этим документам осуществляется планирование, развитие и использование территорий. Еще один важный документ: проект развития территорий, который разрабатывается для коммерческого строительства комплексов, состоящих из зданий и сооружений.

Если будущее строительство не подпадает под ни один из существующих плановых документов, разрабатывается индивидуальная документация на строительство, называемая обоснованием планирования, которая включается в генеральную планировочную документацию.

При разработке проектов учитываются требования градостроительной документации более высокого уровня. Один из объектов компании «КиевНовБуд» описан в ролике о коттедже в поселке. Гора. При разработке проекта этого дома были учтены все строительные, санитарные и противопожарные требования.

Базовым документом является Генеральный план планировки территории Украины, при разработке которого учитываются программы социально-экономического развития страны. При разработке градостроительной документации местного значения учитываются следующие документы с установленными в ней положениями:

Государственные строительные нормы и правила.

Строительные нормы и правила по регионам.

Местные строительные нормы и правила.

При планировании и строительстве объектов компании КиевНовБуд, готовых и строящихся, учтены необходимые градостроительные документы.

Нормы и правила застройки

ДБН — строительные нормы и правила — это аббревиатура документа Государственных бюджетных стандартов Украины. Это общепринятое обозначение. За разработку и утверждение ДБН отвечает центральный орган исполнительной власти государства, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры — Министерство регионального развития.

СНиП и ДБН

При отсутствии соответствующих ДБН можно использовать Строительные нормы и правила (СНиП). Украина использует множество СНиПов, которые были разработаны во времена Советского Союза. Это действующие правила. Строительные нормы в Украине также прописаны в следующих документах:

Государственные стандарты Украины (Государственные стандарты Украины (ДСТУ)).

Государственные санитарные нормы и правила.

Строительные нормы и правила должны соблюдаться любым застройщиком при строительстве дома, чтобы правильно выбрать материал, например, выбрать, какой газоблок лучше всего выбрать. СНиП не предназначены для включения в какую-либо конкретную структуру.

Они действительно созданы для защиты и продления вашего пребывания в доме, обеспечивая комфортные условия и максимальную пожарную безопасность не только для вас, но и для ваших соседей.

В видео рассказывается, как построить теплый и энергоэффективный дом .

Что нужно учесть при планировании участка по СНиП

В первую очередь при планировке участка определяются его границы: устанавливается забор, отделяющий участок от соседних и общих участков, по установленным правилам.

После установки заборов, перед тем, как возвести фундамент дома, нужно спланировать участок — что и как будет лежать на земле.

На участке можно построить следующие конструкции: жилой дом, хозяйственные постройки (летняя кухня, гараж, баня, теплица, душ, туалет и т.д.). Состав зданий, их размер, расположение и назначение определяются органами местного самоуправления.

Если используется типовая конструкция, ее необходимо адаптировать к земле, чтобы заблокировать.

Сайт можно разделить на следующие направления:

жилой массив (жилой дом и пристройки к нему);

экономическая зона (хозяйственные постройки и сооружения, обслуживающие дом и участок);

зона отдыха (беседка, детская площадка, бассейн и др.);

приусадебный участок (огород, огород, теплица).

Ориентиром расположения построек является забор и постройки, расположенные на прилегающем участке.

Если соседи еще ничего не построили, расположение будущих построек можно согласовать с ними, учитывая интересы обеих сторон.

Строительные нормы в Украине при планировке площадок состоят из санитарных и противопожарных норм. Их можно разделить на обязательные и рекомендуемые.

Обязательные требования относительно удаленности жилого дома и летней кухни от других построек:

семейные хозпостройки площадью до 50 кв.м — 15 м;

компостные ямы, дорожные туалеты, мусорные ямы — 15 м;

колодцы для фильтрации воды — 8 м (при обработке до 1 м3 в сутки), 10 м (при обработке 1-3 м3 в сутки);

септик — 5 м (при обработке до 1 м3 в сутки), 8 м (при обработке 1-3 м3 в сутки). Эти требования касаются и души.

Основные граничные требования:

от дома должно быть расстояние не менее 5-6 метров от красной линии (линии, разграничивающей общую территорию;

от дома до границ соседнего участка и до границ дорожных артерий — не менее 3 метров;

от пристроек до проезжей части и красной линии — не менее 5-6 метров.

Что касается колодца и питьевого колодца, то расстояние от зданий и сооружений должно быть не менее 20 метров.

Согласно требованиям пожарной безопасности здания делятся на категории по материалу изготовления:

А — здания из негорючих материалов: камня, железобетона, бетона и др.;

Б — те же здания из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенные и обработанные негорючими и негорючими материалами.

Б — Деревянные и каркасные заборы из любого материала.

Категория	Расстояния, м
А	Б	В
А	6	восемь	10
Б	восемь	восемь	10
В	10	10	15

Поэтому, если вы планируете построить дом из газобетона, а у соседей деревянный дом, то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. Если соседский дом и тот, который вы планируете, будут построены по новейшим технологиям которые относятся к категории А, поэтому между ними допускается расстояние 6 метров.

Рекомендуемые требования устанавливаются органами местного самоуправления. Они касаются этажности, размеров построек, ширины участка по красной линии. Ограждения площадки не должны пересекать красную линию. Жилые дома и постройки на участке необходимо размещать в соответствии с требованиями СНиП. Нарушение строительных норм влечет наложение денежных штрафов вплоть до сноса зданий и сооружений.

начинающему застройщику довольно сложно соблюдать все строительные нормы и правила. Избавиться от их решения можно, если заключить договор на строительство дома с компанией КиевНовБуд, которая займется решением всех строительных проблем. Специалисты компании помогут выбрать наиболее выгодный вариант строительства с учетом финансовых возможностей клиента.

О качестве работы, проделанной нашими специалистами, можно судить по видеоролику одного из строящихся строений в Киеве. Все выполняемые работы сертифицированы, дается гарантия 5 лет.

Компания может поставить все строительные материалы. Гарантия на материалы 50 лет.

Таким образом, вы можете сэкономить на строительных материалах, так как компания поставляет материалы по ценам поставщиков, не делая на них наценки, так как зарабатывает только на выполнении работы.

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При строительстве частного сектора немаловажным фактором является расстояние между жилыми домами и другими постройками. Размеры устанавливаются в СНиП и СП исходя из требований пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с небольшими участками существуют дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения жилищной безопасности.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, необходимо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседнего жилого дома на участке индивидуального жилищного строительства.

Жителям МКД — многоквартирных домов — знание правил потребуется, если они начнут строить под окнами многоэтажку, которая будет перекрывать доступ свету.

Для жилых домов, расположенных в черте города, действует единое правило. Это регулируется строительным регламентом СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов составляет:

1. Для 2-х и 3-х этажных домов — 15 кв.
2. Для 4-х этажных квартир — 20 кв.
3. Для 5-ти этажных домов — 25 м.

Расстояние между многоэтажными домами можно рассчитать самостоятельно, добавив к нормативу 4 этажа по 5 м на этаж. Например, дома с несколькими 9-этажными квартирами не должны быть ближе друг к другу и другим корпусам более чем на 45 м (20 + 5 * 5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечному свету через окна первого этажа. В случае пожара или разрушения небоскреба прилегающие кондоминиумы не пострадают. Огонь и обломки не дойдут до соседних домов города.

При планировании застройки в черте города просчитывается пространство между длинными торцами домов — передним и задним фасадами.

Расстояние определяется как угол от земли до крыши, ее край над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Для малоэтажных 2-х этажных домов применяется больший угол 30 градусов.

Между многоэтажками расчет ведется с использованием угла 18-15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющим показателем в расчетах является плотность населения на единицу площади в пределах города.

Минимальное расстояние между одним жилым домом и другим можно изменять только в сторону увеличения. Требования СНиП включают некоторые из случаев:

высокий риск возгорания здания;

район наибольшей сейсмической активности;

высота потолков дома более 2,8 м.

Согласно требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами из горючих материалов должно быть больше. В СНиП указывается интервал между высотками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельным магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от жилого или частного дома с несколькими квартирами не может быть менее 50 м. По санитарным нормам следует учитывать плотность скопления людей на участке учетная запись. Требование создания санитарных зон установлено в СНиП 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Помимо многоэтажных домов, внутри и за городом выделяются земли под индивидуальную застройку сезонной и капитальной жилой застройки. Жилые и хозяйственные постройки располагаются на территории в определенном месте, как того требуют нормы, изложенные в документах пожарной безопасности и санитарные требования.

Применительно к нормативным актам земля под застройку делится на:

ИЖС — застройка на индивидуальных участках;

СНК, ДНО и другие виды кооперативов и компаний с некоммерческим землепользованием.

На приобретенном участке под строительство ИЖС строятся капитальные дома с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселков городского типа и других населенных пунктов. На участках указан полицейский адрес, по которому прописаны жители дома. Законодательными документами, требования которых необходимо соблюдать, являются:

СНиП 30-02-97 в редакции 2018 г;

СП 53.13330.2011;

Санитарные нормы для жилых домов (многоквартирных) — правила и нюансы

Тот, кто живет в многоквартирных домах, не раз сталкивался со всевозможными властями и неоднозначными ситуациями, например сосед моет машину прямо под подъездом, а вся стекающая грязь образует огромную лужу, проехать по которой не так-то просто, или сначала на этаже дома открыли круглосуточный магазин, а теперь из-за шума на втором этаже просто невозможно спать.

Стоит отметить, что существует даже несколько нормативных документов, направленных на упорядочение, упрощение и приведение правил проживания в публичных местах к общему знаменателю:

жилищный кодекс РФ;

санитарное законодательство Российской Федерации;

строительные нормы и правила;

правила перевода жилого помещения в нежилое;

санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях.

Нормы СанПиН – что это такое?

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и жилых помещениях» или СанПиН утверждены главой здравоохранения РФ 24.08.2010 и, по сути, являются основным документом, регулирующим соблюдение санитарных правил в зданиях жилого фонда.

Говоря простым понятным языком, местные власти следят за соблюдением именно этого документа, и именно он является основным набором правил соблюдения.

Здесь следует отметить:

1. Некоторые положения нового СанПиН противоречат действующему законодательству РФ, например, для открытия магазина на первом этаже жилого дома по СанПиН разрешение не требуется, но его нужно будет запросить в соответствии с Правила перевода жилого помещения в нежилое и Жилищный кодекс. Жителям, возможно, придется доказывать свою правоту в суде. Федеральные законы более действенны, чем постановления, которые являются законами.
2. Для этого жители должны обратиться в местные органы власти и сообщить о нарушении. Сами они, согласно положениям правил, не обязаны этого делать.

Некоторые из общих положений

1. Правила СанПиН распространяются только на жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и не распространяются на дома в общежитиях, гостиницах, домах для инвалидов и приютах, вахтовых поселках.
2. Правила обязательны для всех.
3. Нормы настоящих правил распространяются на граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — всех, кто имеет отношение к проектированию, строительству, содержанию жилых помещений, а также тех, кто осуществляет контроль за их соблюдением.

Гигиенические требования

Правила разделены на 9 разделов, каждый из которых предъявляет определенные гигиенические требования к тому или иному аспекту содержания жилья и прилегающей территории. Эти правила повторяют правила, действующие с 2000 года, но есть также ряд изменений, направленных на то, чтобы сделать жизнь в жилых домах более комфортной.

Некоторые особенности требований к участку и территории жилых домов:

1. Выделены правила посадки деревьев и кустарников возле жилых домов. Деревья с большой кроной следует сажать на расстоянии не менее 5 метров от постройки, если крона больше, дерево следует сажать еще дальше от стены. Что касается кустарников, то правило таково: их высаживают на расстоянии 1,5 м от стены, а высота их навеса не должна доходить до нижнего края оконного проема первого этажа.
2. Предусмотрено оборудование территории и строгое распределение зон отдыха, для детских игр, для зеленых насаждений, гостевых парковок, пешеходных и транспортных.
3. Пешеходы и проезды, а также парковка должны иметь твердое покрытие, а на стоянке также есть водосток.
4. запрещено размещать ведомственные автостоянки, но о коммерческих не упоминается.

также запрещен проезд большегрузных автомобилей на придомовой территории.

Специфические требования к жилым помещениям

1. Правила запрещают строительство мусоропроводов и других инженерных сооружений непосредственно над жилыми помещениями.
2. запрещается размещать туалеты в квартирах с входом непосредственно в гостиную или кухню, а также над ними, за исключением двухуровневых квартир и туалетов, расположенных непосредственно рядом со спальней.
3. запрещено организовывать квартиры в подвалах и подвалах.
4. В них планируется организовать склады и служебные помещения.
5. В 5-этажных домах требуется лифт (здесь ничего нового).
6. Формально допускается размещение магазинов и других общественных помещений на первых этажах домов, при этом обязательно соблюдение норм звукоизоляции, звукоизоляции и гашения вибрации и оборудования приемников спецтоваров.
7. Промышленное производство в домах запрещено.
8. Устройство гаражей в подвале возможно при наличии буферного этажа, на котором запрещается размещать детские учреждения и комнаты для престарелых и профилактики.

Отопление, вентиляция, микроклимат

Особых модификаций и дополнений систем отопления, вентиляции, микроклимата и окружающего воздуха по сравнению с предыдущими стандартами нет.

Правила по теплу в квартирах предусмотрены специальным приложением к правилам:

1. отопительные приборы рекомендуется закрывать, если их поверхность превышает + 750С, а на первых этажах устраивать теплые полы.
2. В принципе, можно установить автономное отопление, если оно не загрязняет окружающую среду и не создает больше шума, чем следует.
3. запрещается подключать вентиляционную систему двух разных квартир, в идеале, если сантехник объединил вашу ванную комнату и ванную ваших соседей из-за того, что вентиляционная шахта забита, можете пожаловаться — это нарушение правил.

Вентиляцию комнат следует отделить от кухни и ванной комнаты; предполагается, что на кухне и в ванной установлена ​​центральная система вентиляции, которая превышает конек крыши на 1 м.

Освещение и инсоляция

1. Нормы инсоляции (естественного солнечного света) и освещения для комнат и других комнат детализированы в зависимости от широты и отдельных комнат.
2. Интересным нововведением являются стандарты инсоляции детских площадок, ведь они должны располагаться на солнечной стороне дома и не затеняться другими предметами.
3. Регламент предписывает ночное освещение входных дверей дома и прилегающей территории, а также пешеходных дорожек и детских площадок.

Об уровне шума, вибрации и т.д.

Расчет допустимых уровней звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитных и электрических полей приведен в отдельных приложениях, а общие положения прописаны в тексте правил. Считается, что эти правила предназначены для защиты здоровья жителей любого конкретного дома.

Требования к внутренней отделке

Требования к внутренней отделке фактически охватывают три аспекта: допустимые стандарты для химических веществ, выбрасываемых в воздух, электростатическое напряжение и естественные радионуклиды, и предназначены для защиты жителей от их возможных вредных воздействий.

Требования к водоснабжению и канализации

Содержит правила, предусматривающие обеспечение жителей питьевой и хозяйственной водой, а также канализацию в соответствии с санитарными нормами и разделение вентиляционных и канализационных дымоходов

Требования к удалению отходов и мусора

1. Прописаны правила устройства, обслуживания и эксплуатации мусоропровода, если он находится в доме, в частности, есть точка на отдельной входной двери в камеру мусоропровода и герметичность системы, в случае если плохой теплоизоляции и неприятного запаха на полу этот момент может служить основанием для жалоб.
2. Отдельно прописано устройство площадки мусоросборника, где прописана твердая поверхность, зеленые насаждения по периметру и ежедневная вывоз мусора.

Требования к содержанию

Очень четко и очень четко прописаны требования к содержанию квартир и дома в целом:

1. запрещается использовать помещение по назначению, например, для организации производства (проектом не предусмотрено такое использование жилых домов).
2. Отдельным элементом является запрет на хранение вредных химикатов.
3. Не допускается выполнение работ, которые беспокоят жителей близлежащих помещений или превышают допустимые уровни шума и пыли.
4. запрещено размещать в общественных местах, например коридорах, лестницах, предметах и ​​вещах, мешающих другим жильцам, также запрещено затоплять квартиры соседей.
5. Правила обязывают следить за исправностью инженерных систем: водопровода и канализации.

Следует принять меры для предотвращения инфекционных заболеваний и уничтожения грызунов и различных насекомых, например тараканов.

Кто и как будет отвечать за нарушение норм СанПиН?

совершенно очевидно, что вопрос ответственности за нарушение правил СанПиН имеет большое значение как для потерпевших, так и для правонарушителей.

По большей части нарушения правил регулируются региональными кодексами административной ответственности и предусматривают финансовые санкции различного размера, но во многих случаях, когда речь идет об угрозе жизни и здоровью жителей, применяется соответствующее наказание также применяются., требуемые законодательством Российской Федерации.

Очевидно одно: для устранения нарушения необходимо обратиться в местные органы власти в лице администрации дома, района или местной администрации, и они уже решат вопрос о наказании в соответствии с местными законами.

Однако здесь есть «но», о котором мы писали в начале, некоторые постановления СанПиН лишь частично учитывают федеральное законодательство, и здесь имеет смысл обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. Однако обращаться в суд можно только в том случае, если вы не согласны с принятыми мерами.

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Прежде чем приступить к строительству будущего дома, необходимо постараться досконально изучить требования СНиП и ГОСТ, регламентирующих процесс возведения строительных конструкций для строительства индивидуального жилья. Конечно, вы вряд ли сможете их все досконально изучить, для этого нужно быть специалистом, но это не обязательно. Достаточно иметь общее представление об основных законах, регулирующих весь процесс строительства дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общих и специальных строительных норм и правил, регулирующих строительство индивидуальных жилых домов, проверяется различными местными властями для получения разрешения.

Основным документом, определяющим последовательность разработки и утверждения всего пакета строительной и проектной документации при строительстве индивидуального жилья, являются Республиканские СНиП РСН 70-88.

Это РСН 70-88, который прописывает правила строительства единого жилого дома, планировку вашего дома, расположение служебных и технических помещений, таких как баня, сарай, подвал и т.д.

Планировку планируемого дома и всего двора необходимо продумать максимально тщательно уже на этом этапе, так как после утверждения плана строительства любые изменения будут считаться нарушением закона и должны быть исправлены, а незаконные постройки — снос или дополнительная легализация.

Какие документы нужны для строительства частного дома

Основываясь на «Своде правил проектирования и строительства СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса проектирования строительства.

Нередко нетерпеливые владельцы индивидуальных строительных площадок не дожидаются выдачи всего разрешительного пакета на руки и начинают строительство. Такая спешка в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого разработчика.

Первым шагом на пути к желанному строительству дома будет написание заявки на получение разрешения на строительство при поддержке:

Распоряжением главы местной администрации о предоставлении земельного участка под строительство ИЖС или документами, подтверждающими право собственности на земельный участок в случае приобретения,

генеральный план участка,

паспорт участка,

акт о естественной фиксации его границ и о разложении зданий, красных линий и осей зданий.

На основании предоставленного пакета документов вам будет выдано разрешение на строительство и составлен «Паспорт частного жилищного проекта», в который войдут:

решение администрации о выдаче разрешения на строительство;

документ, подтверждающий право застройщика на использование (владение) земельным участком;

копия соответствующей градостроительной документации генерального плана;
ситуационный план площадки ИЖС;

технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям со схемой;
планы зданий, разрезы фасадов;

акт о масштабном определении границ земельного участка и распределении построек (со схемой ликвидации в натуре).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

В разрешительный пакет «Проект частного дома» входят:

ситуационный план в масштабе 1: 500, на котором изображено расположение всех объектов строительства в совокупности с ближайшими населенными пунктами, инфраструктурой и коммуникациями: электросетями, сетями водо- и теплоснабжения, канализационными сетями;

печать топографических снимков участка ИЖС с прилегающей частью дороги (М 1: 500);

генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой объекта строительства к местности (М 1: 200, 1: 1000);

план цоколя строящегося дома (технический подвал и цоколь);

планы домов (М 1: 100, 1:50);

основной и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1: 100);

характерные разрезы (М 1: 100, 1:50);

неповторимые планы этажей и напольные покрытия (М 1: 100);

план стропильной системы кровли (М 1: 100);

план кровли (М 1: 100, 1: 200);

план фундамента (М 1: 100, 1:50);

разрез фундаментов, узлов и типовых архитектурно-строительных деталей (М 1:10, 1:20);

общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

смета и финансовый расчет стоимости строительства;

технические чертежи (согласно заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «красная линия». Красная линия — условная линия, проходящая по границе участка и проезжей части дороги, а также границ соседних участков.

Согласно правилам пожарной безопасности расстояние между жилыми домами, расположенными на прилегающих территориях, должно быть не менее 6 (кирпичные конструкции) или 15 (деревянные конструкции) метров.

На участке рекомендуется размещать хозяйственные и технические постройки с соблюдением тех же норм, хотя, помимо самостоятельных, они могут быть построены рядом с домом (за исключением бани).

Установленные вокруг участка ограждения должны быть указаны в проекте, их расположение не должно выходить за красную линию, установленную планом.

Если вы планируете разводить домашних животных или птицу на своем участке, будет полезно узнать о требованиях к строительству и размещению животноводческих и птицеводческих хозяйств. Например, высота дома и двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или от земли, если пол глиняный) до потолка.

Так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимальное расстояние от деревьев до построек — 5 метров, а у границ соседнего участка — 3 метра.

Кроме того, деревья не могут быть ближе 4 метров к опорам электрических сетей и ближе 1,5 метра к проложенным подземным коммуникациям.

Для кустарников максимально допустимые расстояния посадки составляют 1,5 метра от построек и 1 метр от границ участка.

Нормативы, устанавливающие расстояния между жилыми домами — Закон и недвижимость

Исходя из установленных норм, промежуток между частными домами, расположенными на соседнем земельном участке, должен быть:

не менее 3 м от дома до границы соседнего участка;

не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседнего дома на прилегающем участке.

Важно! Расстояние между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или подвала жилого дома, если строительные элементы и украшения (навесы, подоконники и т.д.

) не выступают более чем на 50 см.

Если составные части дома выступают из стен более чем на 50 см, то расстояние от дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их выступов на земле.

Помимо указанных минимальных расстояний между жилыми домами, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти стандарты предусматривают установку построек на расстоянии 6-15 метров друг от друга. При расчете норм пожарной безопасности используют класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-го по 5-й).

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Расстояние между домами (соседними и собственными), а также любой постройкой, независимо от того, хоз.

постройки, живые изгороди, коммуникации или сооружения на участке должны быть включены в проект на основании определенных правил, которые регулируются СНиП.

Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и своих соседей в опасных ситуациях.

Нормы расстояния между частными домами устанавливаются различными СНиПами (СНиП), утверждаемыми Правительством РФ.

Эти нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство.

Но полезно знать некоторые цифры и владельцев построек, чтобы не быть втянутыми в пресловутые войны между соседями.

Следовательно, строительные нормы и правила, устанавливающие расстояние между домами, включают:

1. СНиП 30-02-97 * «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила распространяются на семьи, построенные на земле в пределах дач или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.

СНиП перепланировки

Перепланировка квартиры, затрагивающая в первую очередь несущие конструкции, перекрытия и коммуникации, требует подхода не менее ответственного, чем строительство нового дома. Точно так же он должен соответствовать ряду действующих нормативных документов.

В первую очередь на ум приходят СНиП — строительные нормы и правила. Но ими дело не ограничивается, любая перепланировка также «подчиняется» санитарным нормам и правилам (СанПиН), ГОСТу, СНСН и ведомственным строительным нормам (ВСН).

Отдельных, посвященных только редевелопменту СНиП нет — стандарты охватывают все, что связано со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой и перепланировкой помещений, квартир, зданий и нежилых построек.

Из документов, полностью посвященных регламентации редевелопмента в Москве, можно назвать постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 508 с изменениями, внесенными п. 840-стр.

Он устанавливает рамочные правила планирования, регистрации, планирования и сдачи готовых перепланировок. При этом одним из его требований является (п.11.9.

Приложения 1) запрет «нарушения строительных требований, санитарно-гигиенических правил, правил эксплуатации и правил пожарной безопасности для кондоминиумов».

Вы можете найти текст этого постановления здесь.

Если при разработке проектной документации возникнут ошибки и несоответствия со строительными и санитарными нормами, МЖЭК вернет проект перепланировки на рассмотрение. Это значительно затянет процесс согласования перепланировки.

Кроме того, не стоит рисковать и перепланировать самовольно, так как при незаконной перепланировке квартир зачастую не соблюдаются СНиПы и другие необходимые нормы.

Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и при подготовке и выполнении работ могут возникнуть сложности из-за особенностей вашего конкретного дома, степени износа конструкций и других причин.

именно для того, чтобы соблюсти необходимые при перепланировке квартир СНиПы, перед началом работ необходимо провести обязательное согласование с надзорными органами.

Для этого, прежде всего, вам потребуется собрать пакет документов, а для разработки проекта перепланировки вашей квартиры лучше обратиться в специализированную организацию (т.е разработавшую проект вашей серии дома. ​

можно согласовать простую перепланировку (не затрагивая критические конструкции) в порядке уведомления, в этом случае изменения в помещениях отмечаются на копии плана ITV, который затем должен быть представлен в «окно» услуга жилищной инспекции с остальной документацией и поэтажным планом. Как правило, это простейшие меры, которые явно не могут нарушить существующий сниппет редевелопмента.

Рассмотрим подробнее некоторые положения строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при планировании перепланировки. Нравится:

— Согласно пункту 9.22 СНиП 31-01-2003 «Жилые кондоминиумы» запрещается оборудовать туалет и ванную комнату над комнатами и кухнями квартиры, расположенной ниже по течению. Исключение составляют только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.

— В соответствии с тем же п. 9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10 нельзя перемещать кухню так, чтобы она располагалась под ванной и туалетом квартиры по ул верхний этаж, за исключением, конечно, квартир верхних этажей.

— Кроме того, п.24 ПП РФ от 25.07.2012 г. 47-PP запрещает перенос кухни в зону гостиной, если под этой комнатой находится гостиная. Если вы живете на первом этаже, это разрешено (при условии, что кухня оборудована электроплитой — газифицированные кухни не подлежат перемещению и расширению).

— п. 5.7 СП 54.13330.2011 установлено, что в квартирах-студиях площадь комнаты должна быть не менее 14 м, а в копейках, трешках и т.д. Площадь общей комнаты — 16 м квадратных метров и спальни, кровати и кухни — соответственно 10 и 8 квадратных метров. Кухонная ниша (помещение с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны) в одноместном помещении может составлять 5 кв.