Расторжение договора дарения: правовые поводы оспаривания сделки и законные способы возврата собственности

Дарение имущества — одна из самых стабильных сделок. Применительно к недвижимости он используется довольно часто. Вы должны быть готовы к тому, что при изменении обстоятельств, если возникнет желание или необходимость расторгнуть договор о пожертвовании, сделать это будет непросто.

Знание правовых норм и юридических оснований для оспаривания договора дарения поможет оценить возможности его расторжения и юридически достичь желаемого результата.

Законодательная база

Все вопросы, связанные с осуществлением операций по дарению недвижимого имущества, регулируются гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, а также исполнение сделок, связанных с получением недвижимого имущества в дар, регулируется гражданским законодательством России. Правила, указанные в главе 32 кодекса, являются основополагающими для юридических отношений в части пожертвований.

Согласно закону, пожертвования можно разделить на два типа: превентивное обязательство и прямое пожертвование. Что касается недвижимости, то эти сделки должны проходить обязательную процедуру регистрации. В юридических правилах есть четкие критерии, по которым становится ясно, есть ли способы отказаться от соглашений и можно ли расторгнуть соглашение о пожертвовании.

Отказ от исполнения обязательств и прекращение сделки до и после передачи имущества возможны на основании статей 577-578, а также с нарушением условий статей 575, 576, 574.

Поводы для оспаривания сделки

В какой ситуации можно оспорить законность сделки с недвижимостью? Фото № 2

Причины для оспаривания пожертвований возникают на этапе заключения договора, после заключения договора и после передачи недвижимости.

Отказ от исполнения условий договора

Согласно закону, донор имеет право уклоняться и не выполнять взятые на себя обязательства при наличии юридических причин.

Основания

Изменение обстоятельств

Лицо, принявшее решение о дарении объекта недвижимости, может отказаться от его выполнения, если произошли события, ухудшившие его материальное положение. Это могут быть изменения в семье, потеря имущества и другие обстоятельства, качественно изменившие уровень жизни.

Если позиция донора изменилась из-за возникших проблем со здоровьем, это тоже повод для отказа от соблюдения договоренностей.

Причинение вреда

Насильственные действия в отношении донора дают ему право изменить свое мнение на данном этапе. Ущерб, нанесенный его семье, также позволяет не передавать недвижимость в натуре.

Основания для отмены дарственной до передачи недвижимости

На этом этапе стороны могут отменить пожертвование, достигнув соглашения. Человек вправе отказаться от принятия имущества в дар; Могут возникнуть другие обстоятельства, при которых стороны решат прекратить договорные отношения. Если нет взаимного согласия, вы можете использовать нормы закона и оспорить сделку.

Расторжение договора после передачи собственности

Наиболее распространенной является ситуация, при которой необходимо вернуть имущество после заключения договора и передачи имущества одаряемым. В этом случае вам придется обратиться в суд и доказать, что реституция имущества законна.

Основания

Насильственные действия

Юридическим основанием для отмены акта дарения может служить покушение.

Если бенефициар покушался на жизнь дарителя, причинил ему физический вред и умысел доказан, это является основанием для отказа от договора в суде.

Договор расторгается как в случае насильственных действий, направленных на родственников дарителя, так и в случае лишения его жизни. В этих обстоятельствах дело может быть передано в суд его наследниками.

Не надлежащее использование

Использование, в результате которого имуществу угрожает уничтожение, будет считаться нецелесообразным. Очень часто в юридической практике для применения этого основания в суд предъявляются факты утечки газа, пожаров и поджогов.

Приходя с претензией на основании этого обстоятельства, вам нужно будет доказать, что квартира представляет особую ценность для бывшего владельца. Важным и принимаемым судьей является не собственность, а только моральный аспект ценности.

Смерть выгодоприобретателя

Смерть одаряемого может стать причиной отмены дара. Это основание вступает в силу только при условии, что оно записано на бумаге — изложено в посвящении.

Нарушение законодательства

Это основание распространяется на юридических лиц. Это касается и индивидуальных предпринимателей. Если это лицо делает пожертвование, чтобы обойти обязательства, вытекающие из банкротства, любой заинтересованный может оспорить сделку в суде. Пожертвованное имущество собирают в течение шести месяцев с момента регистрации пожертвования.

Если ни одна из причин для отмены транзакции не применима, вы можете отменить соглашение о пожертвовании, объявив его недействительным.

Как признать сделку недействительной?

Когда транзакция может быть признана недействительной? Фото № 4

Причиной расторжения договора при смене собственника имущества могут быть формальные предлоги и обстоятельства, связанные с нарушением закона.

Ошибки

Закон не предусматривает обязанности удостоверять акт дарения. Достаточно письменного волеизъявления. В результате возможны ошибки. Это можно сделать как в тексте договора, так и при государственной регистрации.

Основные ошибки, допущенные при составлении договора, связаны с нарушением принципов дарения. Основной — бесплатно. Предписанные условия, особенно материального характера, могут стать тяжелым основанием для расторжения договора.

Обещание подарить недвижимость после смерти, даже в письменной форме, не имеет юридического значения и не может быть выполнено.

При государственной регистрации также важно, чтобы регистрация была завершена до смерти донора. Неправильная дата может быть использована для расторжения контракта.

Если дарение осуществляется по доверенности, необходимо указать, кому должно быть передано имущество. В противном случае пожертвование будет считаться недействительным.

Дарение без согласия

Этот пункт применяется только к совместному владению. В супружеских отношениях недвижимость, приобретенная в браке, не может быть передана в дар одним без согласия другого.

Для оформления договора дарения согласие акционеров не требуется.

Недееспособность дарителя

Самый распространенный способ оспорить транзакцию пожертвования — сослаться на неспособность основного участника, дарителя.

Заболевания, влияющие на мозговую деятельность, подтвержденные заключениями врачей и медицинских учреждений, являются гарантией отмены подарка.

Временная нетрудоспособность из-за злоупотребления алкоголем или наркотиками также может служить основанием для оспаривания сделки. Главное — иметь веские доказательства.

От имени опекаемых лиц

Операции по дарению недвижимого имущества от имени несовершеннолетних или недееспособных считаются недействительными. Фото № 5

Опекуны не имеют права передавать имущество своим подопечным. Любые контракты, заключенные ими от имени несовершеннолетних или инвалидов, не только недействительны, но и незаконны.

В пользу некоторых категорий граждан

Представители социальных и медицинских учреждений, а также работники сферы образования не могут быть получателями недвижимого имущества в рамках договоров дарения, если они совершены гражданами их сотрудников в связи с профессиональными обязанностями первых. Также запрещено получать недвижимость в подарок от родственников студентов и пациентов.

Если лицо, выполняющее государственную службу, получает подарок в силу своего служебного положения, такая сделка является незаконной. Исключение составляют государственные и другие награды.

Фактические доказательства правонарушения этого типа представляют собой гарантию расторжения договора дарения.

В пользу организации коммерческого направления

Запрет на такие операции введен с целью предотвращения возможного мошенничества. При этом допускается пожертвование в счет долга. Сложность оспаривания таких договоров состоит в том, чтобы доказать, что имущество было предоставлено без намерения дарителя получать выгоду.

Интересно: Бизнес по изготовлению ювелирных изделий из полимерной глины

Принуждение к дарению

Любой договор, включая сделки о дарении, является незаконным, если он заключен под принуждением. Особенно сложно доказать случаи принуждения, поскольку они редко документируются. Он должен во многом полагаться на показания свидетелей и косвенные доказательства. Поэтому от их качества во многом будет зависеть решение.

Обман дарителя

Если договор подписан донором, не понимая его сути, он может быть расторгнут. Пожертвования, подписанные в виде иных документов, или любой другой обман дарителя, повлиявший на его решение, являются основанием для отмены сделки.

Доказать противоправные действия только на основании заявления дарителя в суде не удастся. Факты должны быть неоспоримы.

Если операция нотариально засвидетельствована, продуктивное использование этой базы маловероятно. В процедуре нотариального заверения документов разъяснение дарителю его прав обязательно.

Мошенничество

Этот метод отмены подарочного соглашения используется, когда другая транзакция совершается под видом подарка, например, купля-продажа. Необходимо доказать, что дарителю было выгодно заключение договора.

Отмена пожертвования через судебную систему может быть произведена только при наличии конкретных доказательств, поскольку без него будет практически невозможно аннулировать договор о пожертвовании.

Документальное оформление

Какие документы нужны для оформления заявления о признании недействительным договора дарения. Фото № 6

Перед расторжением договора дарения следует собрать необходимые документы, заявить о своем желании и получить необходимые доказательства.

Кто может оспорить?

Граждане, входящие в круг лиц, определенных законом, могут потребовать расторжения договора.

донору или его представителю при наличии юридических оснований;

наследники, которые станут собственниками спорной недвижимости при отсутствии дарения, их представители;

заинтересованные стороны, права которых были нарушены в связи с совершением сделки.

Любое постороннее лицо, не являющееся законным представителем вышеуказанных категорий граждан и чьи права не отражены в сделке, не может инициировать расторжение договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

После сбора документов нужно обратиться к нотариусу. Там вы можете составить и заверить договор. После подготовки этот документ должен быть легализован в Федеральной государственной регистрационной службе.

Порядок расторжения в судебном порядке

Последовательность процедур расторжения договора дарения квартиры в суде:

1. Лицо, имеющее право и желающее оспорить акт дарения, должно составить и подать в суд меморандум. При составлении вы можете воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
2. необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Тип документов, которые они подтвердят в суде, зависит от того, на чем будет основана доказательная база.
3. В суде будет оцениваться весь объем документов. На основании данных судья вынесет решение.
4. Если решение не в пользу истца, оно может быть обжаловано в апелляционном суде.
5. В случае положительного исхода придется дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на переоформление спорного объекта.

Сроки

Граждане вправе подать заявление об аннулировании договора дарения в течение трех лет.

Отправной точкой является дата заключения договора дарения. Если по уважительным причинам лицо не смогло возбудить дело в течение этого периода, предусматривается продление срока.

Последствия расторжения

Чего вы можете ожидать от проигравшего в споре о бесплатной раздаче? Фото № 7

После расторжения договора дарения имущество возвращается дарителю, если такая возможность существует.

Однако потерпевшая сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, разрушить или повредить помещение до такой степени, что оно значительно теряет свою ценность.

В этом случае бывший даритель обязан возместить дарителю ущерб. Последний должен доказать, что ущерб, причиненный имуществу, был нанесен умышленно.

Чтобы обеспечить расторжение договора дарения квартиры в суде, необходимо иметь неопровержимые доказательства. Самый простой способ юридически расторгнуть договор — достичь взаимного согласия сторон.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Судебная практика по оспариванию договора дарения характеризуется юридической сложностью данной категории дел. Дарение квартиры может быть оспорено только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, и в определенных формах:

На практике нередки судебные тяжбы по искам о признании подарка мнимой (ложной) сделкой, а также жалобы наследников дарителя, которые намерены оспорить договор.

Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, свидетельствующих о недобросовестности ответчика. Гражданин, подавший жалобу в суд, должен понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.

При заключении договора дарения следует учитывать возможные риски и негативные последствия, связанные с оспариванием соответствующего договора. Участники дарения должны изучить юридические требования к данному виду договора и при составлении документа основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой стороны сделки.

Основания для оспаривания договора дарения

Процесс оспаривания договора дарения — сложное юридическое явление. В соответствии с действующим законодательством акт дарения можно оспорить следующими способами:

Путем расторжения, т.е расторжения договора.

На основании признания недействительным договора дарения.

Принимая во внимание недействительность бесплатной передачи подарка.

Следующие субъекты могут запросить оспаривание договора дарения:

донор;

пожертвовано;

наследники дарителя после его смерти;

кредиторы, ипотека.

оспорить правоотношения относительно дарения можно только в суде и только при наличии условий, предусмотренных законом.

Гражданин D подарил квартиру своему близкому другу, гражданину Н. Через полгода между дарителем и одаряемым возникла ссора, после которой гражданин Д.

он предстал перед судом с просьбой бесплатно оспорить переуступку и признать пожертвование недействительным.

Судебный орган установил, что юридических оснований для признания сделки недействительной, истец не предоставил договор дарения квартиры на момент заключения, соответствовал воле сторон и соответствовал требованиям законодательства.

На основании установленных в суде фактов гражданину Д было отказано в удовлетворении его требований.

Определенные сроки давности от 1 до 3 лет были установлены для оспаривания соглашения о пожертвовании. Они устанавливаются законодателем для защиты нарушенных прав заинтересованных сторон.

Причины расторжения договора дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ, к ним относятся:

Совершение лицом, получившим подарок, нападения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.

Умышленное причинение дарителем телесных повреждений одаряемому.

Гражданин, ставший обладателем подарка, может потерять подаренную вещь, имеющую для дарителя большую нематериальную ценность, если это создает угрозу безвозвратной утраты того же.

Соглашение о дарении может предусматривать его расторжение при условии, что даритель переживет дарителя.

Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами сделки или их представителями. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишает дарителя жизни, наследники потерпевшего имеют право требовать расторжения договора в суде.

В качестве дополнительного основания расторжения договора дарения выделяется отказ одаряемого от принятия определенных товаров (ст. 573 ГК РФ). Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что часто предметом споров являются правоотношения, связанные с отказом в принятии подарка.

Пример

Citizen S подал иск в суд с просьбой принять отказ от подарка и расторгнуть договор. Истец получил долю квартиры от своего брата, но после того, как Citizen S получил счета за коммунальные услуги, новый владелец недвижимости посчитал, что содержание квартиры слишком дорого, и решил отказаться от подарка.

Суд с учетом обстоятельств дела постановил отказать истцу в указанных требованиях, поскольку гражданин С имел законную возможность не принимать подарок, но он стал собственником квартиры, в связи с чем должны быть указаны конкретные правовые основания для расторжения договора, которые не установлены.

Если судебный орган решит отменить пожертвование, одаряемый должен вернуть полученные товары.

Правовые нормы, применяемые к прекращению действия подарка, не распространяются на бесплатную передачу подарка небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) (статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительность договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях (ст. 166 ГК РФ):

По решению судебного органа (оспариваемая операция).

Независимо от решения суда (недействительность).

можно выявить причины, при наличии которых бесплатная передача квартиры признана недействительной:

Сделка, совершенная несовершеннолетним гражданином в возрасте от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.

Пожертвование без согласования с доверенным лицом физическим лицом, ограниченным в дееспособности по решению суда из-за злоупотребления наркотиками, алкогольными напитками.

Сделка, совершенная дееспособным гражданином, который на момент ее заключения находился в состоянии, в котором он не мог направлять свои действия или понимать их смысл.

Соглашение заключено под влиянием или по ошибке дарителя.

Приданое, полученное в результате обмана, угроз или насилия.

Запрос о признании недействительности договора дарения не будет иметь юридической силы, если заявитель действует недобросовестно или если это дает основания полагать, что договор заключен на законных основаниях.

После того, как суд вынесет решение о недействительности подарка, подарок должен быть возвращен при условии, что он сохранен в натуре, или должна быть выплачена денежная компенсация, соизмеримая со стоимостью подарка.

Договор дарения может быть признан недействительным, т.е недействительным, независимо от решения судебного органа, по следующим причинам:

Фиктивная сделка заключается без намерения создания юридических последствий (дарение квартиры во избежание конфискации имущества).

Заключается фиктивный договор о замене одной транзакции другой (пожертвование вместо покупки и продажи).

Договор, заключенный недееспособным гражданином, признанным таковым в связи с психическим расстройством.

Подарок от лица младше четырнадцати лет. Несовершеннолетний не имеет права самостоятельно распоряжаться недвижимостью, хотя у него есть возможность бесплатно получить выгоду, то есть подарок, при этом такая сделка не должна включать нотариальное заверение или государственную регистрацию.

Бесплатная передача, совершенная с нарушением ограничения или запрета на распоряжение имуществом, например, передача квартиры в залог банковскому учреждению.

Передача была произведена бесплатно в целях, направленных против основ верховенства закона или морали.

Судья вправе по собственной инициативе применить последствия недействительности договора дарения, если это необходимо для защиты общественных интересов.

Судебный орган, принимая решение о расторжении договора дарения квартиры, учитывает в качестве существенных обстоятельств:

Пренебрежение человеком, получившим подарок, считается ценным для дарителя.

Новый владелец собственности должен иметь представление о том, насколько особенным является подаренный предмет для дарителя.

Серьезность и характер ущерба, нанесенного донору или членам семьи, значения не имеют. Важно то, что нарушения имели место.

Умышленность противоправных действий.

При указанных обстоятельствах суд решает расторгнуть договор дарения квартиры и вернуть имущество.

В судебной практике встречаются случаи, когда получатель подарка реализует подарок, чтобы не вернуть его.

Гражданин К обратился в суд с просьбой расторгнуть договор дарения и вернуть переданную квартиру гражданину М. Однако гражданин М.

заявил в суде, что подаренное жилье продано и вернуть квартиру не может. Несмотря на продажу имущества, суд в своем решении удовлетворил требования истца и обязал ответчика возместить ущерб, причиненный гражданину Д. (ст. 1082 ГК РФ).

Судебный орган по делам о расторжении договора дарения не решает вопрос о вине лица, такие определения относятся к компетенции уголовного судопроизводства.

Решения суда о признании договора дарения недействительным

Судьи, принимая решение о признании недействительности договора дарения, время от времени исходят из конкретных обстоятельств дела и наличия причин, необходимых для определения незаконности операции, а именно:

Несоблюдение существенных условий при передаче квартиры: название объекта, его расположение, технические характеристики (кадастровый номер).

Смерть донора до государственной регистрации договора. В данном случае судебная власть поясняет, что операция считается зарегистрированной с момента, когда произведена регистрация в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН), только после того, как возникнут правовые последствия, но даритель умер до регистрации — это не будет основанием для расторжения договора.

Мнение одного из супругов не было учтено при дарении недвижимости. Для беспрепятственной передачи имущества, находящегося в совместной собственности, дарителю необходимо получить нотариальное согласие мужа или жены на эту операцию (ст. 35 НК РФ). Без официального утверждения акт дарения может быть объявлен в суде недействительным.

Гражданин N обратился в суд с заявлением о признании договора дарения квартиры, заключенного между гражданином П. (бывшим супругом истца) и гражданином Р. Заявитель пояснил, что на момент безвозмездной передачи квартира принадлежала общине супругов, имущество не было разделено.

Суд установил, что на момент подписания акта дарения гражданин Р знал, что у дарителя не было согласия жены на сделку. Суд постановил: стороны действовали недобросовестно и удовлетворяют исковые требования гражданина Н.

Для признания договора дарения недействительным необходимо предоставить в судебный орган доказательства (свидетельские показания, медицинские заключения, справки, выписки).

Пожертвование для прикрытия — фиктивный пакт, пакт, не влекущий юридических последствий, — фиктивный пакт (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основываясь на анализе судебной практики, чаще всего с помощью регистрации пожертвований охватывают обмен жилья или куплю-продажу недвижимости.

В качестве доказательств, которые могут быть представлены суду, можно привести:

Квитанция о получении денежных средств от контрагентов.

Показания тех людей, которые не участвовали в сделке, но имеют важную информацию для суда.

Показания нотариуса, сотрудников юридических фирм, если стороны обратились за помощью и т.д.

При заключении фиктивных или фиктивных сделок стороны могут преследовать определенные юридические цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, причитающегося другим собственникам, в случае продажи доли в обычных товарах (статья 250 Российского законодательства). Федерации) или стремление избежать конфискации квартиры.

Судебная практика показывает, что при рассмотрении дел о фиктивных и фиктивных сделках, в частности, учитываются следующие факты:

Произошло реальное оформление дарения, то есть государственная регистрация перехода прав.

Даритель продолжает жить в том месте, где находится квартира.

Если договор на оказание жилищно-коммунальных услуг переоформлен на нового собственника и если собственник несет расходы по их потреблению.

Если одаряемый платит налог на имущество.

Фиктивные и фиктивные транзакции недействительны с момента их совершения.

Дарение позволяет продать квартиру в обход некоторых положений действующего законодательства РФ, но, принимая решение о такой сделке, стороны должны осознавать риски, связанные с желанием обойти правовые нормы:

Для подарка характерна безвозмездность. В этом случае донор, заключив фиктивную сделку, может не получить платеж, так как в соответствующем соглашении не предусмотрено денежное вознаграждение за переход права собственности.

Если стороны не являются близкими родственниками, получатель подарка несет риск неуплаты 13% налога с доходов, полученных от покупки квартиры.

При регистрации продажи продавец имеет право прописать в документе условия конфискации, штрафы в случае неисполнения покупателем обязательств. В акте дарения не могут быть указаны санкции.

Лицо, получившее квартиру по вымышленному (фиктивному) договору дарения, в ситуации, когда суд признал сделку недействительной, может потерять средства, внесенные в рамках сделки купли-продажи.

именно заинтересованный гражданин, подавший жалобу в суд, должен будет доказать фиктивный договор безупречного дарения.

Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — частый повод для разногласий. Причины возбуждения дела в таких случаях могут быть следующими:

Смерть дарителя за виновные действия одаряемого.

Дарение без нотариального согласия на сделку супруга или супруги умершего.

Наследники вправе оспорить акт, если докажут, что договор был мнимым (фальшивым).

Подарок гражданина, который при жизни был недееспособным или частично недееспособным.

отменить бесплатный перевод можно, если документ оформлен некорректно, содержит индексы, опечатки или условия, противоречащие действующему законодательству.

1. признать договор дарения недействительным из-за неправильного обращения, создающего угрозу сохранности подарка, возможно, только по желанию самого дарителя, у наследников такой возможности нет.
2. Обзор судебной практики по оспариванию дарения квартиры показывает, что очень часто граждане обращаются в суд с просьбами: о признании договора дарения недействительным, заявители предъявляют иски об установлении фиктивности операции, часто есть судопроизводство по жалобам наследников дарителя.
3. Судья при принятии решения по делу в каждом отдельном случае учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными сторонами, это могут быть:

1. показания свидетелей;
2. помощь;
3. выдержки и другая информация, имеющая отношение к расследованию спора.

Судебная практика в сфере оспаривания договора дарения свидетельствует о том, что этот процесс является чрезвычайно сложным юридическим явлением.

Дарителю и одаряемому следует предвидеть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.

Возможно, имеет смысл прибегнуть к помощи юридических фирм или нотариусов, которые гарантируют грамотность и законность документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, аннулирования, недействительности или недействительность договора дарения.

Куда пойти, чтобы аннулировать дарение на квартиру?

Я хочу подать иск о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между моим отцом и моим братом. Скажите, в какой суд мне подавать заявление, если я живу с родственниками в разных городах?

Ответ

Подача жалобы на права на жилое помещение отличается исключительной юрисдикцией, поэтому подавать жалобу в районный суд необходимо именно по тому месту, где находится подаренная квартира.

Оспаривание дарственной как притворной сделки и другие основания для отмены договора

Мы несколько раз упоминали договор дарения, когда говорили о том, как лучше всего наследовать квартиру. Однако мы упустили нюанс, как оспорить пожертвование как фиктивную транзакцию.

Договор дарения: основные нюансы

Безусловно, акт дарения — самый цивильный способ решить, как и кому оставить квартиру. Однако мы не должны забывать, что передача права собственности таким образом подлежит строгому законодательному регулированию, и отношения между дарителем, одаряемым и заинтересованными третьими сторонами могут стать противоречивыми.

Например, 80-летний мужчина решил подарить своему 80-летнему военному другу трехкомнатную квартиру. Дети дарителя не согласны с договором дарения, и я постараюсь оспорить акт дарения квартиры в суде, пытаясь доказать фиктивность сделки или угрозу со стороны дарителя.

Поэтому вы можете попробовать отменить акт. Наиболее распространенные способы:

1. Оспаривание дарственного документа как фиктивной сделки;
2. Признание недействительным договора дарения квартиры;
3. Расторжение договора дарения по требованию одной из сторон;
4. Расторжение договора по требованию дарителя в защиту его интересов (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

признать недействительным договор дарения можно по требованию одной из сторон или любой заинтересованной стороны, чьи интересы охраняются законом. Например, родственники, дети, супруги дарителя. Подробнее в пункте 3 статьи 166 ГК РФ.

Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, подаренное по договору, должно быть возвращено первоначальному собственнику — дарителю — п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Поэтому участники такой сделки при составлении договора дарения должны четко следовать юридическим инструкциям, ни в коем случае не игнорировать их, чтобы сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения

Чтобы оспорить акт дарения в суде, заинтересованному лицу предоставляется обширный перечень причин, предусмотренных законом. Ему остается только доказать наличие одной из следующих причин:

1. Оспаривание договора дарения как фиктивной сделки — статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2. Несоблюдение формы регистрации договора — ст. 574 ГК РФ. Например:
   1. Объект дарения (квартира, земельный участок и др.) Не указан);
   2. Указывается, что донорство состоится только после смерти дарителя;
   3. Готовность жертвователя передать свои активы не указывается.
3. Игнорирование сторонами основных условий договора дарения — ст. 432 ГК РФ.
4. Договор не содержит нотариального согласия совладельца, в том числе согласия супруги дарителя;
5. По договору дарятся запрещенные виды товаров — ст. 575 ГК РФ;
6. Оспаривание акта дарения как фиктивной сделки — читайте в следующем абзаце.

Если доказательства убедительны, для подарка возникнут неблагоприятные юридические обстоятельства. Суд просто отменит сделку и вернет все имущество первоначальному владельцу.

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Одна из самых частых причин — это подделка подарочной сделки.

оспорить или расторгнуть договор дарения можно только в суде в течение общего срока давности — ст. 196 ГК РФ — три года с момента его явки по обжалованию в суд.

Итак, фиктивное пожертвование — статья 170 ГК РФ — является одной из основных причин оспаривания пожертвования по следующим причинам:

1. Иллюзия дарения создается для прикрытия других действий с недвижимостью, часто незаконных;
2. Нет никаких конкретных юридических последствий;
3. Соглашение о фиктивном пожертвовании может распространяться на другую транзакцию;
4. Договор дарения помогает скрыть имущество от граждан, которые имеют законное право или его часть. Например, должники по алиментам пытаются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы не допустить конфискации со стороны судебных приставов;
5. Пожертвование помогает избежать уплаты налогов при фактической продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается размер чаевых.

Чтобы успешно оспорить пожертвование как фиктивную сделку, заранее обратитесь за помощью к гражданскому юристу. Первая юридическая консультация доступна бесплатно на нашем сайте.

Кроме того, если пожертвование было оформлено как фиктивная сделка, но одна из сторон в конечном итоге понесла ущерб своим интересам или потеряла то, что они могли бы получить после заключения сделки, от них может потребоваться расторгнуть сделку. Пожертвование в суд в одностороннем порядке. Для этого достаточно доказать наличие существенных нарушений сделки.

Может ли даритель вернуть подаренное?

Граждан часто заставляют «жертвовать» свои активы против своей воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское право принимает его сторону и дает ему право отменить пожертвование. Даже в суде.

Для этого вооружитесь статьей 578 ГК РФ.

При обращении в правоохранительные и судебные органы всегда держите при себе бумагу и актуальный текст закона. Особенно, когда вы впервые обращаетесь к нам, чтобы защитить свои права и интересы.

Таким образом, статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит перечень причин расторжения договора дарения, в том числе оспаривание дарения как фиктивной операции, нарушающей права дарителя.

Основные из них:

Совершение дарителем преступных (противоправных) действий в отношении дарителя или его близких родственников — пункт 1 статьи 578 ГК РФ:

Нападение на жизнь и здоровье;

Телесное повреждение;

Прочие противоправные действия.

Возникновение угрозы безвозвратной утраты имущества, переданного по договору дарения, если дарение имело личную (нематериальную) ценность для дарителя:

Безответственное отношение одаряемого к подарку;

Наркотики или другие пристрастия, в результате которых одаряемый может продать подаренную квартиру или привести ее в ужасное состояние, даже если его поведение представляет угрозу для имущества.

Одаряемый умирает или умирает раньше дарителя, поэтому при наличии прямого указания на этот факт в акте имущество возвращается дарителю — пункт 4 статьи 578 ГК РФ.

В отдельных случаях даритель может отказаться от сделки, если пожертвованное имущество не используется дарителем в целях, установленных договором дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Не теряйте время, звоните нам, наша телефонная консультация бесплатна, вы сразу получите ответы на интересующие вас вопросы!

Телефон в Москве и Московской области: +7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: +7 (812) 332-54-12

! Обращаем ваше внимание, что практически нет споров о том, что пожертвование как фиктивная сделка одаренного человека.

Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения

Как мы уже говорили выше, дарение квартиры и других видов имущества признается фиктивным, если оно создано для покрытия другой сделки, сокрытия имущества от истца, сокрытия правонарушений или уклонения от выполнения обязательств (налоги, алименты, ссуды и т.д.на).

Только судебный орган может признать договор дарения фиктивным. При этом только суд определяет достаточность оснований для признания сделки недействительной.

Как только в суде будет доказано, что сделка является ложной, например, сокрытие расчетного зачета с помощью акта дарения, договор дарения будет объявлен недействительным. Недействительность акта — наиболее убедительное основание для признания недействительности договора дарения. В этом случае оспаривание пожертвования как фиктивной операции происходит почти автоматически.

Дарение как прикрытие сделки купли-продажи

Пожертвования, когда пожертвование покрывает сделку купли-продажи (обычно с недвижимостью), являются наиболее распространенными фальшивыми договорами о пожертвовании.

Как правило, оно заканчивается с целью увести продавца от уплаты подоходного налога при продаже квартиры и т.д. С полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, потому что

их права «покупатель-продавец» не защищены законом. Единственным гарантом для покупателя является квитанция об оплате от продавца.

Например, гражданин N решил продать квартиру своему другу. Чтобы не платить налоги, он получил деньги за квартиру прямо в свои руки и передал право собственности по соглашению о безвозмездной передаче. Другими словами, для государства он отдал квартиру так без денежной прибыли, а это значит, что нет необходимости платить подоходный налог.

Как только субъект данных, чьи законные права были нарушены таким соглашением, обнаруживает, что транзакция является ложной, он может немедленно обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.

В качестве доказательства фиктивного соглашения вы можете использовать:

1. Квитанции;
2. Испытание;
3. Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
4. Электронная и прочая переписка;
5. Показания свидетелей;
6. Документы, подтверждающие честность сделки, на которую распространяется договор дарения.

Договор дарения может охватывать продажу недвижимости только близким родственникам, которые освобождаются от уплаты подоходного налога, когда они получают недвижимость в качестве подарка. При отсутствии родственных связей покупателю придется заплатить налоги, чтобы получить в подарок крупную недвижимость.

Дарственная вместо договора ренты

Еще один распространенный случай использования фальшивого договора дарения для покрытия договора аннуитета по статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Причины его заключения:

1. Правовая безграмотность сторон, решивших включить в договор дарения условия, нарушающие безвозмездность сделки и являющиеся причиной недействительности договора:
   1. Переезд из квартиры после смерти дарителя;
   2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
   3. Предоставлять одаряемому ежемесячную денежную сумму жертвователю — ренту;
   4. Жизнь на всю жизнь дарителя в подаренной квартире.
2. Недобросовестность в намерениях одаряемого, решившего снять квартиру пожилому человеку.

Все вышеперечисленные причины признания договора недействительным также позволяют дарителю расторгнуть договор, так как он не понимал сути заключенного им договора. Помимо дарителя, родственники дарителя, являющиеся его законными наследниками, могут оспорить пожертвование как фиктивную операцию по сокрытию арендной платы.

Оспаривание дарственной при долевой собственности

1. Один из принятых в России видов собственности — это обыкновенная общая собственность, в которой собственники владеют долей общего имущества.

При этом для того, чтобы договор дарения был законным, дарителю необходимо получить нотариальное согласие всех совладельцев, а также соблюдать порядок отчуждения, установленный статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, только законные супруги (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации) или члены агрохолдинга (Федеральный закон № 74, статья 7) имеют право владеть общим имуществом).

При отсутствии нотариального согласия супруга на отчуждение вторым супругом доли долевого владения недвижимым имуществом сделка ничтожна.

Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, приобретенную на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой мальчика. Чтобы не создавать разлад в семье, мужчина решил втайне от жены оформить дарственную для сына. После составления и подписания документа мужчина и его сын приступили к оформлению прав собственности.

Однако, поскольку квартира, приобретенная его отцом уже во втором браке, находится в совместной собственности у него и его новой супруги, согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ему пришлось приложить нотариальное согласие от второй жены к договору дарения и документам для регистрации права собственности ребенка.

После того, как его жена узнала об этой сделке, она решила подать иск в суд с требованием расторгнуть контракт из-за отсутствия у нее согласия на сделку. Одновременно с подачей заявления мужчинам было отказано в регистрации права собственности по тем же причинам. Тем не менее, суд все же состоялся и постановил признать дарение недействительным.

Обращаем ваше внимание на то, что российское законодательство постоянно развивается и написанная нами информация может устареть. Чтобы решить свой вопрос, вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию сайта в нижней части статьи или в правой части экрана.

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Пожертвование недвижимости позволяет подарить ее любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для заключения настоящего соглашения.

Но бывают ситуации, когда в результате сделки нарушаются права третьих лиц или сторон договора.

В таких ситуациях необходимо оспорить акт, чтобы вернуть собственность первоначальному владельцу.

Истцом в споре о недействительности договора дарения могут быть:

Одна из сторон сделки

Близкие родственники

Третьи лица, права которых были нарушены после перехода права собственности на жилье к подаренному

Процедура расторжения договора дарения по сравнению с расторжением договора купли-продажи имеет свои сложности.

В частности, законодательство о регулировании гражданско-правовых отношений ограничивает причины недействительности дарения исчерпывающим списком.

Причины, выходящие за рамки этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возврата собственности предыдущему владельцу.

Закон устанавливает срок, в течение которого данная операция может быть оспорена. Кроме того, для отмены посвящения потребуется одно из следующих условий:

Признание сделки недействительной должно быть желано самим донором и должно иметь для этого правовые основания

Третья сторона должна иметь веские причины для отказа от договора после смерти лица, пожертвовавшего жилую площадь, или для признания его недееспособным. В такой ситуации исключением станет дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, когда сделка осуществляется с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимости предполагает передачу жилья в собственность, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только акт дарения, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе, имеет юридическую силу и влечет за собой правовые последствия. Сделка, не прошедшая данную процедуру, может быть просто аннулирована одной из сторон без возбуждения дела.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в суде. Ответственность за доказательство недействительности сделки полностью лежит на истце. На практике именно процедура доказательства обстоятельств заключения договора дарения является наиболее сложным этапом признания операции недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При оформлении пожертвования на недвижимость необходимо учитывать множество нюансов. Если объектом является жилье, которое нельзя передать в дар, договор не пройдет государственную регистрацию. То же правило применяется в ситуациях, когда дарителем является лицо, не имеющее права получить недвижимость в подарок, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Пожертвование будет незаконным и не сможет пройти регистрацию в Федеральной регистрационной службе, если:

Объектом договора является жилье, владельцем которого является ребенок (до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим этим категориям граждан, посредством свободной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить

Сторона, получающая подарок, является государственным служащим. Государственные служащие не имеют права получать подарки за выполнение своих функций

Сотрудники органов опеки, больниц, колледжей не могут выступать получателями подарка в договоре дарения, если дарителем является гражданин, который находится под опекой, образованием или опекой в ​​этой организации

Договор дарения составляется в простой письменной форме без нотариального заверения и касается квартиры, находящейся в долевой собственности. Неважно, передана ли доля и вся квартира в дар, такие сделки с 2016 года должны быть нотариально удостоверены. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей единоличному собственнику

Пожертвования, сделанные с указанными нарушениями, не подлежат обжалованию в суде, так как они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка с переходом права собственности на недвижимость должна пройти обязательную регистрацию в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для завершения процедуры.

Это нужно сделать как можно скорее, так как незарегистрированный документ не вступит в силу и одаряемый не станет полноправным собственником квартиры.

Если подарок не был зарегистрирован, то после смерти дарителя пройти процедуру регистрации невозможно.

Отсутствие государственной регистрации — не единственная причина признания этого документа недействительным. Подарок должен соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, в противном случае он может быть оспорен и признан недействительным. Исчерпывающий перечень причин оспаривания договора дарения устанавливается законом.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки донор должен иметь соответствующий статус. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества.

Чтобы избежать возможных споров с документами из-за неспособности донора, можно получить справку у психиатра.

Кроме того, нотариальный акт контракта станет весомым доказательством нормального душевного состояния стороны во время сделки, поскольку нотариус необходим для оценки правоспособности участников. Нотариальное заверение повысило доказательную силу в судопроизводстве.

Причина оспаривания посвящения:

Ошибки при оформлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и недостоверной информации в нем, причиной недействительности является наличие пункта о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти одного из родственников дарственной грамоты. Но в документе можно указать право дарителя не покидать квартиру или проживать в ней определенное время. Данный пункт добавляется к договору с согласия сторон

Смерть стороны, получившей подарок. Данная причина может стать причиной отмены подарка только в том случае, если в тексте договора предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок в связи со смертью одаряемого

Неуместное управление подарками. Если действия одаренного человека наносят прямой вред подаренному имуществу, дарение может быть обжаловано в суде. Такими действиями могут быть затопление соседей, повторные пожары из-за халатности нового хозяина. Однако ненадлежащее поведение дарителя, не связанное с безопасностью дома, не является поводом для отмены пожертвования. Только донор может подать иск по этой причине

Ограничение в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или фармакологического опьянения донора на момент заключения договора. Помимо неспособности донора, это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказать обстоятельства операции довольно сложно. Для этого желательно как-то зафиксировать момент заключения договора, например, с помощью видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние донора

Если существует хотя бы одна из вышеперечисленных причин для оспаривания акта дарения, необходимо возбудить судебный иск. Одна из сторон или лицо, чьи права были нарушены, подает заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

акт дарения можно обжаловать в суде даже при наличии одной из дополнительных причин:

Нанести ущерб, покушение на убийство дарителя или его близких родственников лицом, принявшим подарок

Заключение договора на покрытие другого бизнеса. Такие сделки называются фиктивными или фиктивными. Если акт дарения составлен во избежание уплаты налогов при продаже имущества, он может быть признан недействительным

Заключение пакта под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон подписать акт дарения является достаточной причиной для оспаривания этого документа в судебном порядке. Все факты, связанные с применением насилия, угроз или давления, должны подтверждаться доказательствами. Например, возбуждение уголовного дела против дарителя за нанесение ему побоев или других телесных повреждений является неопровержимым доказательством в судебном разбирательстве

Обмануть одну из сторон. Например, даритель мог не знать о бесплатном договоре, либо даритель не подозревал, что в квартире есть задолженность

Отсутствие заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Причина оспаривания акта должна быть подробно описана в заявлении о заявлении и подтверждена имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить акт дарения, следует исходить из условия его недействительности.

Следовательно, оспоримые сделки, которые включают контракты, заключенные под влиянием иллюзий, обмана или принуждения, могут быть расторгнуты в течение одного года.

Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а в случае обмана и разочарования стороны — с момента, когда участнику операции стало известно об обстоятельствах недействительности.

Общий срок давности в три года применяется для возбуждения судебного разбирательства в отношении недействительных пожертвований, совершенных вопреки законодательным положениям, или для покрытия другой транзакции.

Срок исчисляется с момента заключения договора. Если истцом является лицо, не участвовавшее в пожертвовании, срок начинает течь с момента, когда это лицо узнает о заключении сделки.

В любом случае акт дарения не может быть оспорен, если с момента его задержания прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если есть причина для признания подарка недействительной и срок давности еще не истек, необходимо подготовить доказательства. Процесс доказательства незаконности данной операции полностью возложен на истца, поэтому его позиция должна подкрепляться наибольшим количеством документальных свидетельств и показаний.

Вся собранная документация прилагается к претензионной декларации, оформленной в соответствии с регламентом. Чтобы подать жалобу, вы можете обратиться за юридической помощью.

Также следует определиться со стратегией доказательства недействительности подарка, факты в процессе должны быть изложены как можно подробнее, подтверждены документальными доказательствами и нотариальными документами.

Если решение суда не устраивает истца или ответчика, оно может быть обжаловано в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если акт не прошел государственную регистрацию, то обращаться в суд нет необходимости. Данное соглашение не имеет юридической силы и не влечет за собой никаких последствий. Квартира по-прежнему принадлежит дарителю, и даритель не имеет на нее никаких прав.

Если есть основания полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, акт дарения необходимо обжаловать в суде. Суду необходимо будет задокументировать психическое состояние стороны. Для этого можно использовать справку психиатра.

В случае посягательства на жизнь или здоровье дарителя сторона, принявшая подарок, также должна подать жалобу. В заявлении необходимо указать суть договора, а также обстоятельства, при которых истец требует его расторжения.

После удовлетворения претензии имущество возвращается первоначальному владельцу. Но одаряемый вправе попросить жертвователя вернуть деньги, потраченные на благоустройство квартиры. Если возникает такая ситуация, лицо, получающее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения расходов.