Расшифровка аббревиатуры ГКН: что это такое, чем отличается от ЕГРП

Наличие жилья для человека — важное условие его нормального существования. К объектам недвижимости, представляющим интерес для Государственной комиссии по имуществу, относятся: помещения, здания, земля. Поэтому информация о структуре и функциях этого заведения может быть полезна каждому жителю страны.

Начать можно с того, что такое Госкомимущество и какова расшифровка этой аббревиатуры.

Определение и описание

Кадастровый учет проводится по техническим характеристикам объектов недвижимости. Например: площадь объекта, его расположение и т.д.

ГКН

GKN расшифровывается как Государственный реестр недвижимого имущества. Можно отметить, что слово «кадастр» имеет латинское происхождение, а его значение выражается как «регистр», «перечисление». Некоторые путают ГКН и ГНК, но расшифровка последнего звучит как «Госнарконтроль», не имеющий отношения к инвентарю.

ЕГРП

Аббревиатура состоит из начальных букв следующих слов: Единый государственный реестр прав.

USRR содержит информацию правового характера. Учреждение собирает, регистрирует и систематизирует данные о правах собственности на недвижимость и связанных сделках.

Чем отличаются

Таким образом, мы можем наблюдать существование двух взаимосвязанных институтов, которые, однако, действуют независимо друг от друга.

Задачи и функции

Изначально сбор информации о недвижимых объектах был задуман как основная цель ГКН по обеспечению государственного контроля за полнотой уплаты земельного налога и налога на недвижимость. С развитием объекта появилась возможность использовать данные для защиты интересов владельцев, то есть для предоставления информации для судебных разбирательств.

Для проведения различного рода сделок с недвижимостью важным условием является наличие достоверных данных. Информация земельного кадастра служит не только для подтверждения существования объекта, но и позволяет узнать его важные характеристики.

ЕСРР направлен на сбор данных как об имущественных правах граждан (действующих, ранее зарегистрированных) на недвижимое имущество, так и о других совершенных сделках, связанных с правом собственности. Кроме того, государственная земельная книга предоставляет информацию заинтересованным лицам. Эти меры направлены на обеспечение объективности и «прозрачности» торговых операций.

Получение данных

Две независимые структуры — это STC и USRR, и разница между ними заключается в характере информации, которую они накапливают в своих базах данных.

Государственный кадастр предоставит необходимые бумаги для ознакомления с техническими характеристиками системы.

USRR позволит вам получить документ, который послужит подтверждением официально зарегистрированных прав в отношении недвижимого имущества. Реестр предоставляет информацию всем заинтересованным лицам о владельцах объектов.

Примеры официальных бумаг

Выписка из ЕГРП является официальной печатной формой этого учреждения. Документ заверяется печатью и подписью регистратора. Правила ведения ЕГРП гласят, что его форма едина на всей территории России.

Аналогичный документ Госкомимущества (выписка) включает 6 бланков, каждая из которых имеет конкретное обозначение (КВ-1-КВ-6). Например, изображения и описания земельного участка содержат модули КВ-2 и КВ-3. Если уступка полностью или частично обременена в виде сервитута, это указывается формой КВ-4.

Какие сведения содержит ГКН

Кадастровый учет недвижимого имущества нельзя назвать особым новшеством для России. Подобные меры предпринимались и ранее.

Нормативная база

Информация ГКН учитывается на основании положений Конституции, кодексов Российской Федерации (гражданского, лесного, градостроительного, жилищного, водного), а также других нормативных актов. Так, например, наиболее активная работа по сбору и систематизации информации началась после принятия Федерального закона от 25.07.2012 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» от 24.07.2007, который регулирует, в том числе, учет информации в Госкомимуществе.

Объекты

Земельный кадастр строится на основе сведений о ресурсах территории. Он содержит информацию о государственных границах Российской Федерации (внешних и внутренних), особо охраняемых природных территориях, трубопроводных сетях.

К объектам учета относятся:

Учитывается только недвижимость, находящаяся в России.

Принципы ведения

Для учета объектов на территории Российской Федерации используется единая технология.

Принципы содержания Госкомимущества можно выразить следующим образом:

Информацию в Госкомимуществе можно получить у всех, кто в этом заинтересован, то есть у любого человека. Исключение составляют данные, содержащие секреты, которые охраняются законом. Сеть МФЦ (многофункциональных центров), присутствующая во многих крупных городах, упрощает процесс получения информации для горожан.

Уполномоченный орган

УФРС — расшифровка этой аббревиатуры выглядит так: Управление Федеральной регистрационной службы. Институт реформирован. Вместо этого была создана структура под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Есть его краткое имя: Росреестр.

Обращаем ваше внимание на следующее: если до начала 2017 года Госкомимущество было отдельным учреждением, то с тех пор он уже возобновил свою деятельность в рамках ЕСРН. Произошло слияние информационных баз Единого государственного реестра юридических лиц и Госкомимущества, которые ранее работали независимо друг от друга. Сейчас они находятся под контролем Росреестра.

Это исполнительная структура, отвечающая за учет объектов, предоставление информации. Помимо обязанностей по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, этот орган решает вопросы картографии и геодезии.

Структура реестра

SCS состоит из трех основных разделов.

Состав:

1. Реестр недвижимости представляет собой систематизированный перечень данных о собственности.
2. В разделе «Кадастровые дела» содержится информация о таких документах, на основании которых данные были получены в информационной базе.
3. Кадастровые карты — это участки земельных участков, предназначенные для воспроизведения информации об объектах в текстовых и графических описаниях.

Информационный ресурс

GKN содержит большую базу данных уникальных и дополнительных свойств недвижимости.

К первым относятся:

Для комнаты есть информация о номере здания, в котором она находится, этаже и описании ее расположения. В обязательном порядке указывается размер площади недвижимых объектов.

В список дополнительной информации входят:

Особое значение имеет то, что указана категория земли и разрешенное использование участка.

Для дома, помимо его назначения, вы также можете узнать этажность и материал, из которого сделаны внешние стены, и кадастровый номер участка, на котором он был построен.

Если предметом регистрации является земельный участок, будут указаны кадастровые номера имеющихся на нем построек (при их наличии).

Порядок получения

информацию можно получить в Госкомимуществе, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Выписки

Заявка подается на бумажном носителе или в электронном виде (при использовании официального сайта учреждения). Документ содержит только необходимую информацию. Выдача выписки требует оплаты, а справка о кадастровой стоимости обойдется заявителю бесплатно.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, освещающая вопросы правового владения недвижимым имуществом, будет необходимым документом при совершении сделок с ним (продажа и т.д.). Для его получения заявитель может обратиться в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Необходимо указать цель получения информации и уплаты государственной пошлины.

Вы можете получить справку лично или через представителя. Второй вариант предусматривает наличие надлежащим образом оформленной доверенности.

Кадастрового паспорта

Документ, содержащий наиболее важные характеристики объекта, можно получить в Росреестре, МФЦ. Кроме того, выдачу может предоставить территориальное отделение БТИ.

Оформить кадастровый паспорт может только собственник недвижимости на основании предоставленного документа, удостоверяющего личность: паспорта, а иногда и СНИЛС.

Можно ли ускорить процесс

Если заявителю не хватает времени для подачи документов, он может обратиться в организацию, предоставляющую услуги посредника. Эти аффилированные с Росреестром компании могут начать процесс получения необходимой карты. А тем, кому это нужно, останется только лично получить готовый сертификат. Конечно, такая услуга влечет за собой определенные денежные затраты для заявителя.

Почему не совпадают сведения

Существует множество причин несоответствия между инвентарными записями и фактическими данными.

Внесение изменений

Помимо изменения физических характеристик объекта, ошибки могут возникать в самом процессе регистрации информации. Возможны неточности, допущенные сотрудниками кадастровой службы, например: по невнимательности, в результате опечатки (опечатки) при некорректных арифметических расчетах. Не исключено, что регистрации производились на основании документов, предоставленных заявителем, в которых содержалась неверная информация.

Для таких случаев характерно, что СКС принимает меры по исправлению выявленных недостатков самостоятельно, информируя об этом собственника объекта. Срок внесения изменений — пять дней.

Алгоритм действий

Изменение физических характеристик собственности — еще одна веская причина обновить учетные данные GKN. Они проводятся на основании письменного заявления, с которым необходимо обратиться в кадастровую службу.

Помимо документов, удостоверяющих личность, вам понадобятся:

Также вам понадобятся документы, которые послужат основанием для внесения изменений. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

SCN рассматривает полученный запрос и принимает одно из решений:

О принятом решении необходимо сообщить лицу, подавшему запрос. По последнему пункту отказ может быть обжалован в суде. В случае положительного решения срок изменения данных составляет не более 5 дней со дня его принятия.

Сроки действия документов

Несмотря на то, что законодательством не установлены четкие сроки действия выписок, полученных Комитетом единого реестра юридических лиц и государственного имущества, они могут быть ограничены учреждениями, в которые эти документы должны быть предоставлены. Объясняется это тем, что правовая информация может потерять актуальность при смене собственника объекта.

Следует отметить, что иногда срок действия справки ограничивается одним днем.

Обычный срок годности выписки — 1 месяц, но специалисты рекомендуют использовать документы, с момента получения которых прошло не более 2-3 дней. Это особенно важно при коммерческих или трансфертных сделках с недвижимостью.

Что касается Комиссии по государственному имуществу, следует понимать, что закон устанавливает обязанность компетентных служб проводить переоценку кадастровой стоимости собственности каждые пять лет. Конечно, после его завершения измененная информация отображается в журнале.

Видео

В этом видео представлен процесс получения информации из USRN.