Распространенные способы обмана риэлторами при продаже квартиры

В статье рассказывается, как агенты по недвижимости обманывают при продаже квартиры и как не попасться на уловки мошенников.

Распространенные способы обмана агентов по недвижимости при продаже квартиры

Как могут обмануть

Распространенные способы обмана агентов по недвижимости при продаже квартиры

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги в зависимости от количества сделок. Комиссия зависит от суммы сделки и количества продаж. Но не все агенты честны.

5 лучших схем обмана доверчивых клиентов:

  1. Привлекайте клиентов. Привлекательная цена жилья или красивые фотографии объекта, размещенные на сайте, привлекают новых посетителей. Но как только вы позвоните по указанному номеру, агент ответит, что квартира уже продана или сдана в аренду, но есть и другие не менее интересные варианты. На самом деле другие предложения оказываются гораздо менее выгодными.
  2. Добавьте ценник. Публикуется несколько фальшивых рекламных объявлений. Когда им звонят, они получают ответ, что все уже продано. Так что это остается анонсом, но цена не кажется выше, потому что уже проданы дешевые дома, а также квартиры, которые стоят дороже.
  3. Поддельные документы. Какие хитрые агенты по недвижимости не идут на сделку. Они могут даже подделать паспорт владельца недвижимости. Жилая площадь продается по поддельным документам, поэтому покупатель должен доказать, что он не индюк. Доверчивый гражданин вполне может остаться без сбережений и квартиры.
  4. Продам жилплощадь рискового собственника. Кто принадлежит к таким рискованным владельцам? Это пожилые пенсионеры, а также граждане, страдающие алкоголизмом, наркоманией и другими социально опасными заболеваниями. Торговый агент будет работать очень хорошо, но новым владельцам придется нелегко. Вам придется защищать свои интересы в суде. И пока неизвестно, какое решение примет суд. Сделки с инвалидами относятся к зоне повышенного риска.
  5. Продаю жилье по доверенности. Если жилье продается по доверенности, это повод для опасений. Где гарантии, что после продажи собственник не явится оспаривать сделку? Даже если цена очень привлекательная, а квартира подходящая, от сделки по доверенности лучше отказаться.

Предупрежден — значит вооружен. К покупке дома нужно подходить внимательно, чтобы не возникло проблем.

Скрытия комиссии как источник заработка для риэлторов

Распространенные способы обмана агентов по недвижимости при продаже квартиры

Вам нужно знать, как агенты по недвижимости обманывают при продаже квартиры, чтобы вас не обманули.

3 способа обмана:

  1. Искусственное занижение цены жилплощади. Агент по недвижимости убеждает арендодателя снизить стоимость жилья. Он оправдывает это тем, что на рынке складывается неблагоприятная ситуация, и приводит другие доказательства. По сути, есть договор с другим агентством недвижимости, где недвижимость продается по текущей стоимости. Скрытые комиссии становятся доходом умных агентов по недвижимости.
  2. Выходи из сделки, где можно получить скрытую комиссию. Агент просит продавца снизить стоимость дома и берет скрытую комиссию. В этом случае никто не будет соблюдать интересы заказчика. Ведь главная задача посредников — это обогащение.
  3. Они скрывают те объекты, где невозможно включить «скрытие». Продавец не может продать свою недвижимость в течение длительного времени. В результате цена сильно падает, продавец вынужден продать свой дом по заниженной цене. Агенты потирают руки и получают проценты по условиям контракта.

Пример. Владелец частного дома в поселке вилл хочет продать его за 800 тысяч долларов, он обращается в агентство недвижимости. Но агенты по недвижимости быстро убеждают продавца, что ситуация на рынке нестабильная, поэтому необходимо снизить цену. В результате продавец соглашается продать свой дом за 700 000, но внезапно появляется покупатель, готовый заключить сделку. Согласитесь купить дом за 725 000 долларов. Агент убеждает клиента принять соглашение и включить в эту сумму комиссию в размере 15 000 долларов.

Какая ответственность за незаконные действия

Распространенные способы обмана агентов по недвижимости при продаже квартиры

Схемы, как агенты по недвижимости обманывают клиентов, по сути, являются мошенничеством. Ответственность за такие действия предусмотрена ст. 159 УК РФ. Наказание за обман с целью отобрать чужие деньги.

Кроме того, если в опасные схемы замешаны и коллеги по цеху, то посредники уже несут ответственность по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору). За такие действия можно попасть в тюрьму на 10 лет.

Однако уголовное дело может быть возбуждено только в отношении потерпевшего, например, клиента агентства недвижимости, пострадавшего от недобросовестных действий.

 Как наказать виновных

Так же, как агенты по недвижимости обманывают клиентов, клиенты могут привлечь их к ответственности за незаконные действия.

Вы должны быть готовы доказать, что агенты обманули вас, когда вы решили купить дом. Заявитель должен способствовать раскрытию мошенничества. Явиться в полицию, чтобы дать показания.

Иногда кандидаты могут просто запугать нечестных бизнесменов. Агенты признают свою вину и пытаются примириться с жертвой. Перспектива уголовной ответственности отрезвляет, и жертвам добровольно возмещается ущерб.

Как избежать проблем

Распространенные способы обмана агентов по недвижимости при продаже квартиры

Обманывать могут в любой компании. Однако в солидных компаниях будет меньше риска мошенничества. Перед оплатой агентам рекомендуется ознакомиться с отзывами других клиентов. Если людей действительно кидают за деньги, отзывы об этом появляются в Интернете.

Проблемы могут возникнуть даже после подписания контракта. Если вы подозреваете, что вас обманули, не сдавайтесь. Вам нужно лично связаться с директором агентства и рассказать о проблеме.

Возможно, это разрешит конфликт с недобросовестным агентом по недвижимости.

Как найти хорошее агентство

Есть несколько надежных источников информации:

  1. Отзывы друзей и знакомых. Кому еще можно доверять, кроме хороших друзей? Если у вас есть знакомые, которые уже позаботились о покупке дома, поинтересуйтесь координатами компаний. По крайней мере, будут хоть какие-то гарантии.
  2. Документы, справки. Когда агентство уже выбрано, можно приступать к проверке документации. Ориентируйтесь на учредительные документы, лицензии и сертификаты. Не будет лишним проверить, не является ли организация стороной в судебной тяжбе с обманутыми клиентами.
  3. Информация из социальных сетей. Обзоры и публикации публикуются на специализированных форумах по недвижимости и в социальных сетях.
  4. Проверка членства в Гильдии агентов по недвижимости. В гильдию входят те организации, которые придерживаются требований этики в сфере недвижимости.

Кроме того, необходимо обратить внимание на работу компании. Теперь у каждой уважающей себя компании есть свой сайт, и еще должен быть офис по работе с клиентами.

Особенности заключения договора

Распространенные способы обмана агентов по недвижимости при продаже квартиры

Все финансовые вопросы должны решаться соглашением. При подписании договора заказчик должен знать наверняка. Сколько вы заплатите за профессиональные услуги.

Найти хорошее агентство не так важно, как найти хорошего переводчика. Если есть подозрение, что агент по недвижимости ведет нечестную игру, имеет смысл обратиться к руководству компании для его замены. Перед подписанием договора необходимо уточнить, работает ли штатный юрист. На самом деле, при осуществлении сделок с недвижимостью требуется юридическая помощь. При этом полностью полагаться только на посредников нет смысла. Также необходимо самостоятельно проверить документы, дееспособность продавца. Также важно убедиться, что все предыдущие жильцы покинули квартиру.

Итог

Конечно, брокеры на рынке недвижимости не работают бесплатно. Они зарабатывают на комиссионных. Вопрос в том, насколько велики эти сборы и взимаются ли они по закону. За купленную жилплощадь часто приходится переплачивать, ведь в цену сделки также входит агентское вознаграждение. Поэтому не стоит торопиться с выбором организации. Для начала необходимо ознакомиться с отзывами об агентах по недвижимости и выбрать подходящий вариант.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: