Расчет неустойки по договору долевого участия: формула расчета, каким образом можно взыскать деньги

Строительная отрасль получила импульс развития, и многие семьи надеются получить желанные счетчики самостоятельно через складские сделки. Но не все строительные компании честно и в срок выполняют взятые на себя обязательства.

Особенности

Закон обязывает клиента уплатить штраф за DDU, если:

изменение сроков доставки жилья;

наличие существенных недостатков;

прекращение строительства;

отказ строительной компании от устранения обнаруженных недостатков;

передача жилья сверх срока, указанного в дошкольном образовательном учреждении.

Закон на стороне акционера, его права взыскать с застройщика штраф определены 214 ФЗ.

Следовательно, если договор купли-продажи содержит пункты, исключающие штраф за несвоевременное размещение жилья, или если нет пункта, обязывающего строительную компанию уплатить штраф, промоутер все равно должен заплатить акционеру. Федеральный закон не может быть отменен.

Единую ставку можно получить двумя способами:

предварительная работа с застройщиком, заключающаяся в подаче рекламации;

обращаются в суд с жалобой.

Алгоритм досудебной работы с застройщиком

Форма заявки и сроки ее представления законом не установлены, поэтому, если основные параметры декларации заявки, ее форма и порядок представления изложены в DDU, тем проще решить проблема в последующем разбирательстве.

Документ составляется в двух экземплярах и должен быть в письменной форме.

Жалоба содержит:

имена обеих сторон договора;

обстоятельства, определившие прецедент подачи жалобы с выдержками из договора;

расчет штрафов, предусмотренных договором долевого строительства;

размер санкции и срок ее получения.

К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

копии паспортов лиц, на которых заключен договор;

копия DDU;

квитанции и другие документы об уплате сумм платежей;

акт о передаче жилья акционеру, если запрос сделан после передачи жилья покупателю.

Пакет документов доставляется представителю компании-разработчика при личном визите или заказным письмом, желательно с уведомлением.

Если застройщик уклоняется от уплаты причитающейся суммы, акционер-покупатель обращается в суд. Доказательством его предварительной работы будет копия заявки, отправленная разработчику.

Расчёт неустойки

Для расчета фиксированной ставки необходимо определить время задержки. Он равен сумме дней между истечением контракта и днем ​​передачи собственности покупателю.

Допустим, по договору передать квартиру в IV квартале 2016 года, а фактический акт передачи жилья — от 31 марта 2017 года. Задержка начинается с 1 января 2017 года и составит 88 дней.

Расчет применяется к 1/300 ставки (ключевой или рефинансирования, в зависимости от периода отсрочки) ЦБ РФ, которая была изменена с 12 февраля 2018 года и теперь составляет 7,5%.

Еще одна составляющая расчета — это стоимость имущества, являющегося предметом договора. В нашем расчете 3350000 руб.

Формула расчета фиксированной ставки по договору участия в капитале в строительстве.

Для юридических лиц конфискация считается по формуле:

7,5% * 1/300 * 88 * 3 350 000/100% = 73 700 руб.

Для физических лиц ставка увеличилась вдвое, и формула будет иметь следующий вид:

7,5% * 2 * 1/300 * 88 * 3 350 000/100% = 147 400 руб.

Он получил штраф в размере 147 400 рублей.

Как посчитать с помощью калькулятора

В сети есть множество калькуляторов для расчета штрафов онлайн за долевое строительство. Помимо превышения ставки рефинансирования, некоторые вычисления округляют значение ее 1/300 стоимости до третьего или даже до второго десятичного знака. Для одного акционера это означает убыток до нескольких тысяч рублей.

Добровольное согласие застройщика на выплату неустойки

Строительная компания может предложить добровольно уплатить сумму штрафа за просрочку строительства завода из договора участия в строительстве.

Возможно, застройщик предложит формулу расчета штрафа за просрочку долевого строительства, отличную от официального расчета.

Если вас устраивает этот вариант, вы должны дать письменное обязательство от разработчика с указанием даты платежа.

Еще одним вариантом может быть желание строительной компании провести в помещении ремонт, чтобы компенсировать задержку.

При этом следует помнить, что от суда вы получите сумму намного превышающую произведенный ремонт.

Алгоритм подготовки к судебному разбирательству с застройщиком

При возникновении споров сумма может увеличиваться в связи с:

компенсация моральных лишений;

возмещение убытков, возникших в результате выплаты процентов за пользование ссудой или арендным жильем;

денежная взыскание в размере 50% от суммы штрафа, установленного в ходе судебного разбирательства;

возврат суммы судебных издержек.

Штраф оплачивает застройщик в соответствии с Законом о защите прав потребителей».

В пакет документов для подачи в суд входят копии документов:

страницы паспорта с фотографиями, данными о владельце и пропиской актера;

DDU в 3-х экземплярах;

копии платежей к договору в 3-х экземплярах;

сохранились доказательства предварительной работы с клиентом: жалоба и уведомление о ее получении ответчиком;

акт приема-передачи жилья, если таковой имеется;

вы можете предоставить дополнительные документы, которые потребуются для суда.

Заявление о взыскании неустойки

Заявление составляется по определенной форме, определяемой статьей ГПК РФ № 131.

Что необходимо указать в жалобе:

название суда;

Имя и адрес истца;

имя ответчика с указанием места нахождения офиса;

разъяснение обстоятельств дела с выписками из договора;

размер санкции с расчетом, подтверждающим размер;

остальные утверждения упомянуты выше.

Жалобное заявление за подписью истца подается в суд вместе с документами, собранными участником дошкольного образовательного учреждения.

Если размер конфискации менее 50 тыс. Руб., Документы представляются в мировой суд, при этом согласно закону «О защите прав потребителей» ФЗ-17 истец не обязан уплачивать госпошлину.

Почему суд уменьшил размер исковой суммы

Судебная практика показывает, что на размер штрафа может влиять множество факторов:

суд учитывает размер полученных от производителя платежей;

объективные причины задержки строительства;

количество дней просрочки;

размер иска, предъявленного истцом.

Несоблюдение сроков строительства по вине субподрядчиков никоим образом не влияет на расчет криминального интереса за долевое строительство.

Особенно часто суд уменьшает размер морального вреда по причинам:

цены на квартиры;

неверное определение периода отсрочки;

принять меры со стороны застройщика по устранению просрочки;

пропорциональность убытков, понесенных акционером из-за увеличения сроков строительства завода.

Когда он решает уплатить неустойку, на истца никоим образом не влияют негативные материальные последствия для других покупателей здания.

Вопросы и ответы

Размер фиксированной комиссии зависит от выбранного алгоритма расчета. Основными составляющими являются значение ключевой ставки ЦБ, которая меняется более одного раза в год, и ставка рефинансирования — 8,25%.

Если дом был сдан в аренду до 1 января 2016 года, при расчете применяется ставка рефинансирования.

Если право собственности передается в более поздние периоды или не передается во время подачи заявки, в расчетах используется ключевая ставка.

Ставки ЦБ 2016 ÷ 2018
01.01. 2016 г	14.06. 2016 г	19.09. 2016 г	27.03. 2017 г	02.05. 2017 г	19.06. 2017 г	18.09. 2017 г	30.10. 2017 г	18.12. 2017 г	12.02. 2018 г
одиннадцать	10,5	10	9,75	9,25	9.0	8,5	8,25	7,75	7,5

Если лаг-период охватывает 2015 и последующие годы, но дополнительный временной период до 2015 года, конечно, выгоднее рассчитывать по ключевой ставке на момент подачи заявки.

Если задержка приходится на период 2016–2018 годов, она рассчитывается на основе фактических показателей за периоды действия с применением относительной справочной ставки для каждого периода времени. Статьи закона о взыскании единовременного платежа не дают однозначного ответа на его определение, поэтому акционер вправе произвести расчет по-разному и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Следует помнить, что юристы застройщика также рассчитают оптимальные варианты для строительной компании. Какую сторону примет суд, зависит от полноты представленных доказательств и помощи квалифицированных юристов.

Чем грозит дольщику несвоевременная оплата по договору — ЮК «Хелп ДДУ»

Подписывая договор, граждане должны понимать, что застройщик не только берет на себя определенные обязательства, но и обязан соблюдать условия DDU. Основная ответственность акционера — своевременная оплата по договору.

Чтобы это не стало непосильной ношей, нужно заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные стороны участия в общем проекте. В случае нарушения платежных обязательств участник взимает штраф за просрочку платежа.

Если платежи систематически задерживаются, клиент может прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по собственной инициативе. Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием DDU.

Какие обязательства стороны принимают на себя по ДДУ

Отношения между строительной компанией и участником регулируются DDU, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ.

В соответствии с законом в условиях контракта четко прописаны обязательства, взятые на себя обеими сторонами.

Застройщик должен своевременно построить и передать квартиру акционеру, а участник обязан вовремя произвести необходимые платежи. За несоблюдение срока законом установлены определенные штрафы для обеих сторон.

214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту простых граждан. По этой причине процент, выплачиваемый акционером, намного ниже, чем единовременная сумма и штрафы, взимаемые юридическими лицами, в данном случае учредителями. Однако существует штраф за просрочку платежа, поэтому во избежание проблем с застройщиком, который вряд ли потеряет возможность получения дополнительных денег, участник должен четко соблюдать условия договора.

Способы оплаты по договору

Закон позволяет устанавливать в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья. Акционер может либо внести всю сумму сразу, либо произвести оплату в рассрочку в соответствии с условиями DDU. В каждом конкретном случае стороны решают для себя, какой метод будет для них наиболее оптимальным.

Цена контракта должна быть указана в условиях DDU. При отсутствии данного пункта договор считается недействительным. В документе также должен быть указан способ оплаты.

Если есть единовременный платеж, в контракте указывается, до какой даты должна быть уплачена запрошенная сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей.

Независимо от принятого способа оплаты участнику грозит штраф за просрочку платежа по соглашению.

Следует отметить, что промоутер не имеет права требовать уплаты гонорара до регистрации контракта в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате дошкольного образовательного учреждения вы можете прочитать в статье «Что нужно знать об оплате дошкольного образования».

Чем грозит дольщику задержка платежа

Участник обязан произвести оплату в срок (включительно), указанный в договоре. Если акционер задержал разовый платеж или нарушил график проведения следующего платежа, штраф будет начислен со следующего дня. Клиент может потребовать уплаты неустойки в рамках исполнения договора.

В случае значительной задержки закон позволяет ему в одностороннем порядке расторгнуть договор с акционером и одновременно выставить паушальный счет по договору участия в строительстве.

Когда разработчик может по собственной инициативе прекратить DDU:

просроченный платеж не был уплачен акционером в течение двух и более месяцев;

участник нарушал график платежей более трех раз в год.

Однако в этих случаях закон также гуманно подходит к отсрочке исполнения обязательств со стороны граждан и обязывает клиента до расторжения договора направить участнику предупреждение о необходимости оплаты. Если в течение одного месяца от акционера не поступит никакой реакции, учредитель может отправить ему уведомление об отмене DDU с обязательством выплатить единовременную сумму.

Уточняется, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять рабочих дней застройщик обязан вернуть деньги акционеру. Однако закон не позволяет застройщику удерживать штраф из этой суммы.

Пеня законная и договорная, в чем разница?

Гражданский кодекс определяет сумму, которая должна быть уплачена стороной в нарушение обязательств, вытекающих из контракта. Однако есть два типа санкций: юридические и договорные.

Первый предусмотрен федеральным законом и является обязательным при конкретном виде нарушения, его размер определяется на законодательном уровне.

Второй устанавливается по взаимному соглашению сторон, которые самостоятельно определяют размер и условия платежа.

За нарушение условий DDU со стороны застройщиков и акционеров предусмотрена правовая санкция. Однако в контрактах часто можно найти пункты, в которых для расчета фиксированной ставки по DDU используются завышенные процентные ставки. Эти условия соглашения рассматриваются законодателем как нарушение прав граждан.

Согласно установившейся судебной практике, если вина лежит на обычном гражданине и в контракте установлена ​​более высокая санкция, чем в законе, применяется правовая санкция. Таким образом, независимо от того, какая санкция предусмотрена в DDU, размер санкции будет рассчитываться по формуле, предусмотренной законом.

Как производится расчет пени

214 ФЗ содержит формулу, по которой рассчитывается фиксированная ставка. Для расчета процентов за просрочку используется справочная ставка Центрального банка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня это 10%. База составляет 1/300 от суммы, которую акционер должен за один день. Как самостоятельно рассчитать штрафы за просрочку платежа, вы можете увидеть ниже.

Формула расчета:

Штраф = Сумма долга × 10% / 300 × количество дней просрочки

Например, акционер должен был произвести следующий платеж по соглашению в размере одного миллиона рублей до 10 февраля 2017 года. Но деньги застройщику были переданы только 15 марта 2017 года. В результате просрочка произошла. 34 дн.

1000000 × 10% / 300 (0,033) × 34 = 11 333,33

Таким образом, сумма процентов за просрочку равна 11 333,33. Акционер, помимо основного долга в миллион рублей, должен будет выплатить девелоперу неустойку в течение тридцати четырех дней. Если он и дальше будет задерживать платеж, к сумме долга будет добавляться 333,33 рубля ежедневно.

Возможно ли приостановить платежи или изменить график оплаты

Во время строительства дома может произойти множество событий. Вправе ли акционер прекратить выплаты, если обстоятельства вынудят его это сделать? Закон не позволяет участнику самостоятельно расторгнуть договор, если застройщик добросовестно выполняет взятые на себя обязательства.

Участник может связаться с разработчиком и с его согласия подписать с ним договор об изменении графика платежей или переводе платежа. Стоит отметить, что любой договор с дошкольным учреждением требует регистрации в Росреестре.

Подробнее об этом читайте в статье «Все нюансы заключения дальнейшего договора с застройщиком».

Акционер может приостановить выплату по соглашению в случае одностороннего отказа от исполнения соглашения, если для этого есть веские причины, указанные в статье 214 федерального закона, или по решению суда. Во всех остальных случаях акционер обязан полностью соблюдать условия подписанного договора и не прерывать выплаты за строящееся жилье.

Также участник может передать свои права на квартиру другому лицу, подписав с ним договор уступки. Однако перед сделкой он должен погасить все свои платежные долги. Правовая основа данной сделки и процесс ее осуществления подробно описаны в статье.

К заключению дошкольного учебного заведения нужно отнестись очень серьезно. Акционер принимает на себя обязательства, которые необходимо выполнять в срок. Просрочка платежа приводит к применению к нему штрафных санкций и, если нарушения носят систематический характер, заказчик может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Об этом, конечно, лучше не говорить, но в жизни бывают разные ситуации. Если у вас возникли проблемы с разработчиком, обратитесь в Компанию по защите прав акционеров. Опытные юристы нашей организации помогут вам в любой ситуации. Чтобы с нами связаться, перейдите в раздел «Контакты».

Особенности расчета неустойки по договору долевого участия

К сожалению, в нынешнее кризисное время любой собственник недвижимости может пострадать от халатности застройщика. Таким образом, последний может ненадолго задержать доставку жилья.

Российское законодательство (в частности — Гражданский кодекс РФ и ФЗ-214) поможет восстановить справедливость и потребовать компенсации от застройщика. Однако как правильно рассчитать единовременную выплату по договору капитала?

Для этого вам понадобится калькулятор штрафов DDU. Однако, прежде чем производить какие-либо расчеты, необходимо ознакомиться с формулой расчета фиксированной ставки.

Общие понятия по неустойке по дду

Неустойка

6 ст. 214-ФЗ от 20.12.2004: «В случае нарушения срока договора передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства заказчик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку. (неустойка) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участник долевого строительства является гражданином, то фиксированная ставка (проценты), предусмотренная этой частью, будет выплачиваться застройщиком в двузначной форме».

В соответствии с приказом Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 27 марта 2017 года составляет 9,75 %.

1/300 ставки рефинансирования — 9,75 / 300 = 0,0325,

Двойная ставка составляет 0,065 (9,75 / 150 = 0,065).

Те. Размер штрафа за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства составляет 0,065%.

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, указанной в вашем Соглашении о долевом участии (например: «Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 31 декабря 2016 года.»).

Расчет неустойки по Договору долевого участия

Допустим, вы — акционер, пострадавший от халатности строителя: прошло шесть месяцев с момента передачи оплаченной вами квартиры, но строительство еще не завершено.

Наши юристы помогут правильно рассчитать штраф DDU и взыскать его с застройщика в судебном порядке.

Наши юристы помогут правильно рассчитать штраф DDU и взыскать его с застройщика через суд

Через два месяца после того, как срок сдачи объекта начал тянуться, вы хотели расторгнуть договор об участии в строительном капитале (DDU) и направили застройщику соответствующее уведомление. Но он отказывается вернуть деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и отпугивая штрафами.

Вы знаете, что по закону вы имеете полное право расторгнуть договор и получить обратно вложенные средства.

И подайте жалобу в суд, тем более, что вы нашли на вторичном рынке подходящую для вас готовую квартиру и можете ее купить.

Есть только одна загвоздка: за три года строительства инфляция существенно «уменьшила» вложенную сумму — и вам не хватит, чтобы купить квартиру, чтобы девелопер вернул ее.

Оказывается, вы зря потратили время и даже деньги. Это нечестно!

Российское законодательство (в частности, Гражданский кодекс и ФЗ-214) восстанавливает справедливость и предусматривает компенсацию за то, что застройщик использовал ваши деньги — штраф, который застройщик должен выплатить вам сверх полной суммы контракта. Как рассчитывается штраф за DDU?

В настоящее время на многих «легальных» сайтах вам предлагается калькулятор штрафов DDU. Однако не стоит спешить с этими инструментами, не понимая самой сути расчета.

Дело в том, что формула расчета фиксированной ставки по DDI предполагает использование некоего переменного коэффициента — ставки рефинансирования ЦБ (по сути, это минимальная сумма платежа за использование средств других людей в Российская экономика).

Ставка рефинансирования (СР) устанавливается ЦБ один-два раза в год, но в 2015 году она менялась дважды (сейчас — 14%) и — из-за кризиса и экономических санкций против России — может измениться снова.

А в онлайн-калькуляторах по-прежнему вводится КП на 2014 год — 8,25%.

правильнее просто произвести расчет штрафа по DDU, достаточно электронного калькулятора.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона-214 «Об участии в долевом строительстве…» учредитель, нарушивший срок сдачи объекта недвижимости, уплачивает акционеру неустойку в размере 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если акционером является гражданин (частное лицо, частное лицо), неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, вы можете рассчитать фиксированную ставку, причитающуюся вам, по формуле:

N = SD * 1 / 300SR * DP * 2

Где H — штраф, SD — сумма контракта, SR — ставка рефинансирования

(Обратите внимание, что CP обычно указывается в процентах, поэтому его следует заменить в формуле как «число / 100»: сегодня — CP в формуле устанавливается как 14/100)

Пример: сумма контракта 5 000 000 руб. Срок сдачи — 30 января. Сегодня 1 мая. Задержка: 3 месяца (90 дней, поскольку один месяц в расчетах принимается за 30 дней, год за 365). Ср в день исполнения обязательств — 15%.

Штраф = 5 000 000 * 1/300 * 15/100 * 90 * 2 = 450 000 руб.

Следовательно, если ваш дом был передан вам 1 мая, вы имеете право потребовать от застройщика штраф в размере почти полумиллиона рублей. А если 1 мая расторгнуть договор, девелопер должен вам не 5 миллионов, а уже 5,45 миллиона.

Но не все так просто. Во-первых, не исключено, что в самом контракте предусмотрена разная сумма штрафа.

Несмотря на то, что «легальный» минимально возможный, часто учредитель включает в договор штраф в свою пользу — больше, а в пользу акционера — меньше, чем предусмотрено законом. А в суде надо «бороться» за справедливость.

Да и в тех же судах часто уменьшают размер штрафа, удовлетворяя запросы разработчиков, которые мотивируют отсрочку по множеству «объективных» обстоятельств.

Расчет неустойки по договору долевого участия: Формула и пример расчета

На рынке продажи квартир в строящейся новостройке у участников возникают проблемные ситуации, когда они не могут получить свое имущество по договору долевого владения без отсрочки на несколько лет из-за того, что совместно используемый строительный объект не сдан застройщиком в эксплуатацию.

Долевое строительство: краткая характеристика

Юридическая концепция и сущность договора долевого участия содержатся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 — ФЗ.

Из законодательства можно выделить следующие особенности дошкольного образования:

1. Предметом этих отношений является комната в строящемся доме, которая должна быть предоставлена ​​партнеру по совместной собственности после того, как дом будет полностью построен и введен в эксплуатацию. Это квартира, гараж, магазин, бар, ресторан и другие.
2. Расторжение договора наступает только после завершения строительства всего объекта и его ввода в эксплуатацию.
3. Право собственности у акционера возникает с момента получения документов о праве собственности на недвижимое имущество, так как оно создано вновь и ранее никому не принадлежало.
4. По договору долевого строительства участники имеют взаимные права и обязанности. Для застройщика это строительство многоквартирного дома или иного дома и передача его другим участникам в согласованный срок в долевую собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а акционер, в свою очередь, должен оплатить помещение в пределах пределы своей квоты.
5. Соглашение о капитале является двусторонней сделкой. В соответствии с ним одна сторона (предприятия и организации различных форм собственности, индивидуальные предприниматели) владеет, использует, распоряжается земельным участком, предназначенным для строительства здания, и для этого привлекает средства акционеров для проведения прибыль. А другие участники (юридические и физические лица) предоставляют деньги на приобретение недвижимости в долевую собственность после сдачи и сдачи в эксплуатацию застройщиком.

Взыскание неустойки: законодательная база

Государство на законодательном уровне защищает нарушенные права держателей мошеннических акций через Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 27.07.2012 г. 214 «Об участии в долевом строительстве кондоминиумов и других объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г.

Закон предусматривает материальную ответственность недобросовестных застройщиков, которые получили деньги от акционеров на строительство недвижимости, но здание не было сдано в эксплуатацию в соответствии с условиями контракта или вообще не строилось.

Если строительная организация не предоставила Вам помещение в возведенном объекте долевого строительства в установленные сроки, с этого юридического лица будет начислен штраф за несоблюдение договора долевого участия в части нарушения условий передачи помещения в собственности собственника капитала.

Расчёт неустойки по ДДУ калькулятор 2019 онлайн | LegalMill

Формула расчета единой ставки по договору долевого строительства в точности соответствует Федеральному закону от 25.07.2012 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), неустойка начисляется в двойном размере. А если юридическое лицо — то в один голос.

Важные изменения в расчетах пени

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ равна ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года новая редакция ст. 6 214-ФЗ, напротив, изменений в расчете санкции не было.

Этим калькулятором пользуются юристы разных компаний, в том числе и сами разработчики, так как его расчеты соответствуют действующему законодательству и округляются по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, прежде всего, на защиту участников долевого строительства (слабая сторона договора) от застройщиков (сильная сторона договора).
Поэтому при участии физического лица (гражданина) в долевом строительстве в случае несвоевременной передачи объекта долевого строительства застройщик взимает двойной штраф.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера санкций утверждена формула расчета санкции за DDU:

RN = (CD * KP * SR / 100) / SD

РН — размер штрафа;

КП — количество дней просрочки;

CD — цена контракта;

CP — утвержденная ставка рефинансирования / справочная ставка;

SD — статус акционера. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое лицо, то 1/150.

Ставка рефинансирования

Как известно, ЦБ РФ часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентной и фиксированной ставки учитывается значение ставки рефинансирования, действующей в конкретный день указанного периода. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к текущей справочной ставке Центрального банка Российской Федерации.

Онлайн-калькулятор на этой странице учитывает все требования законодательства Российской Федерации и предоставляет обновленный расчет с учетом ранее существовавших норм и текущих нововведений, в том числе ставки рефинансирования на период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

с 29.07.2019 по сегодня — 7,25%

Расчет неустойки по ДДУ — калькулятор неустойки по ДДУ в 2019 году онлайн | Двитекс

На этой странице нашего сайта с помощью Калькулятора штрафов за ДДУ (214-ФЗ) вы можете самостоятельно рассчитать размер фиксированной ставки за просрочку сдачи квартиры или другого объекта долевой застройки.

Нами разработан калькулятор для расчета пени за несвоевременную сдачу клиентом квартиры (иного объекта) в полном соответствии с 214-ФЗ. Если вас интересует принцип, на основе которого производился расчет, ниже приведены методология и формула расчета штрафа DDU.

Кроме того, в данной статье мы рассмотрели частные случаи исчисления фиксированной ставки в соответствии с 214-ФЗ, толкование норм закона судами.

Как рассчитывается штраф за DDU? Формула расчета единовременной выплаты по соглашению о владении акциями.

Закон № 214-ФЗ предусматривает иную единовременную выплату при несвоевременной передаче объекта долевого строительства для юридических и физических лиц. Для граждан размер санкции выше, чем для юридических лиц: для граждан установлен двойной размер санкции.

Формула расчета фиксированной ставки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для индивидуальных акционеров):

N = SD * 1/300 * SR * DP * 2

где N — размер штрафа по DDU, SD — сумма контракта, SR — ставка рефинансирования, DP — количество дней просрочки, 2 — удвоенная сумма штрафа (штрафа), предусмотренная в случае в котором участником долевого строительства является гражданин (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Формула расчета фиксированной ставки по договору участия в капитале за просрочку сдачи объекта согласно ФЗ-214 (для владельцев акций — юридических лиц):

N = SD * 1/300 * SR * DP

где N — размер штрафа DDU, SD — сумма контракта, SR — ставка рефинансирования, DP — количество дней просрочки.

Наш калькулятор использует формулу для расчета штрафа DDU.

Традиционно акционерам было сложно определить срок отсрочки.

Как правильно рассчитать период задержки? С какого дня начинать обратный отсчет? Следует ли включать дату подписания акта приема-передачи в срок отсрочки?

Президиум Верховного Суда РФ исчерпывающий ответ на этот вопрос дал в своем рассмотрении решения судами споров, возникающих при участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и другого недвижимого имущества от 04.12.2013 г:

В случае передачи участника долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением срока договора, срок отсрочки исполнения обязательства клиента определяется со дня, следующего за днем, указанным в договоре, с которым он связан исполнение этого обязательства (истечение срока исполнения обязательства застройщика, указанного в договоре), с одной стороны, и день подписания передаточного акта (другого документа о передаче квартиры от клиент к участнику долевого строительства), с другой.

Неустойка по ДДУ: как правильно рассчитать, могут ли уменьшить?

Санкция за учреждение предварительного трудоустройства теперь все чаще взыскивается с владельцев капитала, которые не получили вовремя свою квартиру. Казалось бы, что здесь сложно, главное в иске указать сумму, и суд удовлетворит — ведь по закону это «необходимо». Но не все так просто. Суды часто значительно сокращают единовременную выплату и могут даже отказать в взыскании штрафа, не говоря уже об убытках, которые держатели акций с маниакальным упорством пытаются взыскать с застройщика. Что можно забрать в случае несвоевременной сдачи дома — я писал здесь.

Взыскание неустойки по ДДУ: когда суд снизит?

Верховный суд неоднократно публиковал практику, согласно которой уменьшение срока наказания возможно в тех редких случаях, когда есть объективные и обоснованные причины, или когда есть нарушение сроков передачи квартиры акционеру по уважительным причинам. Уменьшение возможно, если наказание явно несоразмерно и судья должен доказать, что это такое. Уменьшение суммы по инициативе суда без ходатайства ответчика невозможно.

Если взыскание единовременной выплаты подается в суд в период, когда квартира уже передана акционеру или находится в процессе подготовки, застройщики часто заявляют в суде, что акционер уклоняется от принятия квартиры, представляя заказные письма и получил в суд.

Что из этого следует? Письма разработчика должны приходить по почте, не игнорируйте это. Иначе что бы это могло быть? Застройщик отправит уведомление, акт не будет ждать ответа и подпишет акт в одностороннем порядке.

И суд наложит штраф на дату составления одностороннего акта.

Если ваш регистрационный адрес изменился — изменения должны быть внесены в DDU — недостаточно уведомить разработчика в письменной форме.

Обычно это именно то, что они делают: отправляют письмо о смене адреса, на которое разработчик никак не реагирует.

Акционер искренне считает, что он должным образом уведомлен, уже ожидает писем на свой новый адрес от промоутера, а разработчик продолжает отправлять уведомления на адрес регистрации, указанный в DDU.

Если вы купили квартиру по договору купли-продажи, то есть купили НЕ у застройщика, а у посредника (часто бывает, что квартира продается не напрямую застройщиком, а через агентство) — вы должны знать что неустойка будет рассчитываться от стоимости квартиры, а не от суммы договора передачи.

В договоре передачи обычно прописывается стоимость квартиры и доплата: это могут быть «услуги» посредника. Если это не посредник, а такой же, как рядовой акционер, он вполне мог бы перепродать свое недостроенное строительство дороже, чем купил (многие, кстати, на этом зарабатывают).

Если стоимость квартиры 2 миллиона рублей, а при продаже вы купили ее за 3, штраф исчисляется от 2 миллионов рублей.

Конечно, суд может снизить фиксированную ставку без каких-либо объективных причин, подчеркнув ее несоразмерность — таких примеров много. Каждый решает сам, обжаловать решение суда или нет.

Расчет неустойки — это сложно?

Штраф за DDU, формула расчета: С * Р / 150 * К, где С — сумма долга, Р — ставка рефинансирования, К — количество дней просрочки.

Ставку рефинансирования смотрим на сайте ЦБ РФ, а ее размер определяется на ДАТУ исполнения обязательства — когда квартира должна быть передана. Допустим, если по DDU крайний срок передачи квартиры — 3 квартал 2016 года, то берем ставку на 30 сентября 2016 года.

Претензия обязательна?

Нет, закон не требует от акционера предъявлять девелоперу претензию о единовременной выплате. Но! Его необходимо отправить для взыскания штрафа в суде. Кроме того, необходимо отправить жалобу, если этого требует договор. Срок ответа на жалобу законом не регламентируется, обычно также регистрируется в дошкольном учреждении.

Поэтому в свое время я изучил много материала и практики по этому вопросу — обязан или не обязан акционер отправлять уведомление, не ждать ответа на жалобу, не рассчитывать штраф в жалобе и , не углубляясь в дебри судебной практики, скажу так: лучше отправить.

Чем больше у вас будет утверждений и утверждений, тем лучше.

Что самое главное при подаче жалобы? Ну конечно ПОДТВЕРЖДЕНИЕ его отправки. Я не помню ни одного слушания или апелляции (а разработчики всегда обжалуют решения по DDU), чтобы представитель ответчика не заявлял, что они не получали жалобу от акционера. Это сделано во избежание взыскания штрафа.

Что такое подтверждение отгрузки? Квитанция и список вложений. Описание вложения дается только для письма VALUABLE.

Нет необходимости отправлять обычное заказное письмо — вы никогда не докажете, что в конверте была такая же жалоба, а не поздравление или поздравление с новым годом. Где я могу найти инвентарь? По почте передаст его вам или скачай у меня.

Подтверждения получения или распечатки с сайта Почты России данных о получении письма будет достаточно, чтобы доказать, что заявка на уплату штрафа за DDU доставлена ​​разработчику.

А если срок сдачи квартиры в договоре прописан завуалированно?

Да, в последние 2-3 года была ситуация, когда девелоперы указывали в договоре долевого участия «срок сдачи квартиры в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Дата ввода в эксплуатацию — не позднее 4 квартала 2015 года ». С какого дня должна начисляться санкция? С этого же числа — отсчитываем 3 месяца с момента доставки МКД.

Если дом сдан в эксплуатацию в июне 2015 года, но квартира вам не передана, мы рассчитываем с сентября 2015 года.

Что, если бы дом никогда не сдавали? Так что штраф DDU будет действовать с 1 апреля 2015 года — думаю, понятно почему.

Если дом сдан досрочно, но застройщик не спешит передавать квартиру акционеру, мотивируя это тем, что срок договора еще не истек, есть время до конца года (4 квартал 2015 года) ? В Sun что-то сказали по этому поводу, что неважно, останется ли время для DDU или нет: срок исполнения обязательств перед акционером определяется датой ввода MKD в действие.

Неустойка по ДДУ ограничена верхним пределом — что делать?

Такие случаи возникают, когда в соглашении о владении капиталом прописано, что акционер не может получить единовременную сумму выше согласованной суммы или сверх какой-то косой черты, одним словом — соглашение ограничивает право акционера взыскать полную сумму единовременной выплаты. При этом еще в 2013 году в пункте 21 Разведки ВС по спорам о справедливости говорилось, что штраф по 214 ФЗ является законным и не может быть уменьшен по соглашению сторон.

Неустойка и штраф

Получу ли я штраф, если разработчик после подачи жалобы в суд перечислил штраф на мой аккаунт? Да, поскольку это уже не добровольный перевод, а был осуществлен после принятия заявления о претензии.

А убытки, я же могу взыскать разницу в площади квартиры и иные?

Да, но лучше сделать это в ОТДЕЛЬНОЙ претензии. Акционеры поступают тактически неправильно, требуя сразу все в одном судебном иске — и, как правило, это не приводит к желаемому результату. Почему? Объяснять это долго — нужно верить или не верить нам на слово.

Неустойка по ДДУ если застройщик банкрот

Да, но в производстве по делу о банкротстве промоутера (в арбитраже) в суде общей юрисдикции это уже невозможно.

Могу ли я в случае расторжения договора просить суд взыскать неустойку, так как мне квартира так и не была передана?

Скажу кратко — нет, на такой случай законодатель предусмотрел проценты — и сумма там будет приличная, не меньше штрафа (пример расчета процентов).

Получается так все легко — я и сам справлюсь?

Многие акционеры в этом ошибаются: они скачивают образцы документов в Интернете. На первый взгляд, споры об отзыве DDU не сложны, но есть очень много нюансов, включая возможный спор о юрисдикции, когда подавать претензию, платить штраф и т.д. — к ним нужно быть готовым. Об одной из проблем я писал здесь.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Применимая к долевому участию, единовременная выплата — это денежная сумма, которую учредитель обязан выплатить акционеру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также в случае задержки исполнения.

Право на возмещение убытков по договору о владении капиталом возникает при несоблюдении сроков передачи квартир участвующим гражданам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или его ввода в эксплуатацию.

Требования к начислению неустойки регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Судя по практике, существует 2 процедуры его сбора:

Взыскание в суд состоит из следующих этапов:

1. составление претензии, сбор документации;
2. подача жалобы в суд, назначение судьей судебного заседания;
3. судебное рассмотрение дела;
4. вынесение решения суда, получение исполнительного листа от участника долевого строительства.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

В случае нарушения сроков передачи квартиры, установленных акционерным соглашением (DAC), акционер может направить жалобу организатору.

Претензионный порядок разрешения споров не является обязательным пунктом при заключении дошкольного образовательного учреждения, поскольку федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регулирует порядок его реализации.

Исходя из судебной практики разрешения таких споров, можно сказать, что суд может рассматривать установленный порядок рассмотрения жалоб, если в договоре о долевом владении прямо определены требования к:

форма рассмотрения жалобы;

порядок и сроки его представления акционером, а также рассмотрения учредителем.

Запрос оформляется письменно. Итак, в нем должно быть указано:

названия сторон;

обстоятельства, в связи с которыми произошло нарушение условий (с выписками из договора);

размер штрафа (с описанием его расчета);

претензии и сроки выплаты санкции.

К жалобе необходимо приложить следующие копии:

Если это письмо составлено после подписания акта приема-передачи, его копия также прилагается к рекламации. Благодаря этому будет видно нарушение условий, указанных в договоре.

Жалоба составляется в 2-х экземплярах, в одном из которых:

может быть передан учредителю под подпись на копии акционера;

или отправлено заказным письмом с уведомлением и списком.

Участник долевого строительства должен сохранить свою копию письма, так как в случае неуплаты штрафа заказчиком в добровольном порядке оно будет рассматриваться как доказательство в суде.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Статья 2, ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве кондоминиумов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры учредитель уплачивает акционеру неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Российской Федерации, который действует на день исполнения обязательства и рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки.

Эта ставка с 2016 г равна ключевой ставке ЦБ РФ, которая с 19.09.2016 г равна 10,00%.

Начало срока отсрочки отсрочки исчисляется со дня, следующего за днем ​​передачи жилья, указанного в договоре, а до конца — дня фактического передачи (согласно акту приема-передачи квартиры).