Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законодательные нормы, порядок начисления и уменьшения коммунальных счетов

В связи с недавними реформами в сфере жилищно-коммунального хозяйства в действующее законодательство внесено довольно большое количество изменений, многие из которых оказались далеко не разумными и эффективными, что привело к ряду спорных или даже неоднозначных изменений конфликтные ситуации.

Один из самых ярких примеров такой практики — проблема расчета счетов в том случае, если в квартире нет прописанных граждан. Поскольку таких помещений сегодня много, юристы постоянно занимаются методологией расчета арендной платы в подобных ситуациях.

Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

Однако на данный момент точного ответа на этот вопрос нет, и поэтому многие не понимают, нужно ли платить арендную плату, если никто не зарегистрирован, и как она начисляется в 2019 году.

Содержание
  1. Ситуация с собственником
  2. Как назначается квартплата, если никто не прописан
  3. Детали оплаты
  4. Нюансы расчета
  5. Оплата коммунальных услуг, если человек не прописан и не проживает
  6. Влияние прописанных на квартплату
  7. Порядок освобождения от оплаты коммунальных счетов
  8. Особенности расчёта платежей
  9. Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?
  10. Правила начисления квартплаты
  11. Если имеется регистрация
  12. Если никто не зарегистрирован
  13. Особенности оплаты при наличии ИПУ
  14. За воду
  15. За газ
  16. За электроэнергию
  17. Оплата при отсутствии ИПУ
  18. Должны ли платить непроживающие
  19. В приватизированной квартире
  20. В муниципальной квартире
  21. Если в квартире никто не прописан: обязательно ли прописываться и как платить квартплату?
  22. Начисления
  23. Показания счетчиков
  24. Законодательная база
  25. Правомерно ли начисление коммунальных услуг и как уменьшить их начисление?

Ситуация с собственником

Плата за коммунальные услуги и аренда частной собственности начинают исчисляться с момента регистрации гражданином права собственности на него.

При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством даже в случае временного отсутствия собственника в указанном помещении предусмотрена возможность пересчета платежей за такие услуги как:

  • текущий ремонт и обслуживание здания;
  • использование лифта;
  • обеспечение центрального отопления.
  • Следует отметить, что в случае покупки квартиры или иного имущества могут быть установлены иные условия, при которых будет выплачиваться арендная плата.

    В таком случае ответственность за своевременность оплаты коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике помещения или на любом лице, имеющем долю собственности в соответствии со своей долей.

    Это правило установлено статьей 210 ​​Гражданского кодекса.

    Оплата коммунальных услуг производится на основании данных, полученных в отдельной квитанции.

    Для разделения лицевых счетов за пользование жилищно-коммунальными услугами собственники могут обращаться напрямую к сотрудникам своей управляющей компании, а в случае возникновения конфликтной ситуации доля каждого может быть определена в ходе судебного разбирательства.

    в любом случае необходимо уточнить возможность получения арендной платы, так как список потенциальных выгодоприобретателей достаточно обширен.

    Как назначается квартплата, если никто не прописан

    Если в квартире нет прописанных людей, это напрямую влияет на необходимость оплаты коммунальных услуг и при этом нет разницы, действительно ли кто-то проживает в указанном помещении.

    Если в квартире нет счетчиков или есть службы, для которых нет таких приборов учета, то в этом случае оплата рассчитывается по расчету на каждого человека, то есть хозяину дома не стоит ожидать его не ему придется платить коммунальными услугами, даже если на самом деле комната совершенно пуста и, следовательно, коммунальными услугами никто пользоваться не будет. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать в таких домах счетчики.

    Следовательно, если в указанном объекте нет зарегистрированных лиц и никто не живет, собственник помещения будет платить по ставкам, предусмотренным действующим законодательством за одного человека.

    Кроме того, если есть счетчик и, как следствие, отсутствие показаний на этом приборе из-за неиспользования ресурса, то вам не придется оплачивать счета, но не забывайте, что сегодня такие приборы учета не могут будут установлены все коммуникации, из-за чего полностью исключить необходимость оплаты счетов не удастся.

    Если в квартире проживает не сам хозяин, а какое-то другое лицо, то обязанность по оплате счетов в любом случае ляжет исключительно на него

    В процессе расчета важно учитывать, что зарегистрированные лица и лица, проживающие на законных основаниях, относятся к совершенно разным категориям. При определении окончательной стоимости государственные органы руководствуются только информацией, имеющей документальное подтверждение и являющейся в данном случае только официальной записью.

    Так, если в квартире проживает всего два человека, но при этом официально зарегистрировано четверо, вам придется заплатить ровно за четверых, и точно так же правило работает в обратном порядке — с одним зарегистрированным человеком, даже если живут четыре человека, платить придется только за него.

    Особого внимания заслуживает тот факт, что сегодня в каждом регионе России свои тарифы на оплату коммунальных услуг, но в любом случае собственники помещения должны их оплачивать в том или ином объеме.

    Единственным исключением из этого правила являются определенные категории населения, которым полагаются льготы, но это тоже абсолютно индивидуальное правило для каждого отдельного региона. В результате такими льготами может воспользоваться сам собственник квартиры, если в ней никто не прописан, а только если он тоже относится к льготной категории.

    Детали оплаты

    Если собственник зарегистрировал право собственности на квартиру, именно этот факт будет считаться основанием для взимания с него платы за коммунальные и другие платежи, необходимые для содержания квартиры. Отсутствие вида на жительство никоим образом не освобождает собственника от необходимости оплачивать коммунальные услуги, но в то же время дает право на освобождение от определенного количества платежей.

    Для оплаты необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, государственным паспортом и документами, подтверждающими право собственности на указанную недвижимость, а также фактическое проживание по другому адресу.

    В частности, вам нужно будет получить по вашему непосредственному адресу регистрационное удостоверение, оформить справку о составе семьи, а также предъявить выписку из личного кабинета, по которой будут подтверждены платежи за другую квартиру.

    В этом случае собственник указанного жилья может быть освобожден от необходимости оплачивать счета за водоснабжение и канализацию, но при этом, если на территории квартиры установлены приборы учета, оплата будет производиться по их показания.

    Стоит отметить, что во многих квартирах, помимо счетчиков воды и электричества, устанавливаются еще и приборы учета, которые измеряют количество потребляемого тепла, а затем производятся начисления на основании информации, которая поступает в разовое регулирование прямо со счетчиков.

    При отсутствии счетчика тепловой энергии в этом случае ни в коем случае не удастся избавиться от платы, поскольку такие начисления производятся исходя из общей площади жилья, а не от количества зарегистрированных лиц.

    Также вы не сможете освободиться от оплаты услуг, необходимых для содержания указанного дома, включая услуги дворника, домофона, уборщиц и технического персонала.

    Кроме того, вам придется оплатить любое дополнительное оборудование, которое будет установлено по решению общего собрания жителей.

    Таким образом, отсутствие регистрации по конкретному адресу освобождает человека от необходимости оплачивать те коммунальные услуги, которые он реально не потребляет, но при этом в любом случае полностью освободиться от каких-либо платежей не удастся.

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    Если случится так, что управляющая компания начинает взимать плату даже за те услуги, которые, по сути, не потребляются квартирой, это может послужить тяжелым решением для подачи иска против нее и решения этой проблемы в суде

    Нюансы расчета

    Размер арендной платы за коммунальные услуги напрямую зависит от количества людей, которые прописаны на территории данного объекта недвижимости.

    Поэтому с увеличением количества зарегистрированных граждан сумма оплаты коммунальных услуг также будет увеличиваться и единственное исключение из этого правила — отопление, которое необходимо оплачивать исходя из общей площади помещения, а не количества зарегистрированных лиц.

    Присутствие прописанных в квартире людей повлияет на размер платежей только за следующие коммунальные услуги:

  • водо- и газоснабжение (при отсутствии соответствующих приборов учета);
  • электричество (при отсутствии соответствующих приборов учета);
  • переработка, очистка и утилизация отходов;
  • осушать.
  • Учитывая, что с течением времени наблюдается исключительно стабильный рост тарифов, и поэтому доходы большинства граждан часто не успевают покрыть потребляемую энергию, решение не регистрировать кого-либо на своей жилой площади кажется вполне понятным и разумным, даже если близкие родственники должны быть отвергнуты.

    Помимо прочего, сложившаяся практика свидетельствует о том, что именно в отношениях с родственниками чаще всего возникают различные конфликтные ситуации, связанные с неуплатой коммунальных услуг, поскольку вне зависимости от того, кто прописан в доме, платить компании обязан только собственник управление.

    Оплата коммунальных услуг, если человек не прописан и не проживает

    При условии проживания, если в квартире никто не прописан, как рассчитать квартплату? Эта проблема вызывает затруднения у граждан, так как не все понимают, почему они регулярно выплачивают свой доход и почему можно увеличить сумму.

    Особенно часто возникает недоразумение, если в квартире никто не прописан.

    Должен ли собственник платить за квартиру, регистрировать там кого-то, когда таких людей нет и квартплата в принципе будет рассчитываться, если никто не прописан? Именно на эти вопросы нужно ответить.

    Влияние прописанных на квартплату

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    Первое, о чем думает собственник, не зарегистрированный в квартире, — это как рассчитывается и рассчитывается квартплата и, конечно же, как платить обычной квартире за такое проживание.

    Как не платить за газ, электричество, воду, если человек владеет квартирой, но не живет в ней? И нужно ли это в принципе? Оплата коммунальных услуг производится всегда, даже в тех случаях, когда в помещении никого нет, а сам хозяин там не проживает.

    Оплачивать коммунальные услуги нужно будет вне зависимости от того, сколько человек желает зарегистрироваться в квартире. То есть полностью исключить рассматриваемую обязанность по оплате коммунальных услуг невозможно, но некоторые расходы можно снизить.

    Расчет квартплаты и размер выплат будут напрямую зависеть от того, сколько человек прописано в квартире.

    Несмотря на то, что жилищно-коммунальные власти предусматривают два варианта расчета платежей собственника, каждый из них будет зависеть от определенного количества зарегистрированных лиц.

    Вы можете установить счетчики и оплачивать за них коммунальные услуги с учетом показателей, соответственно вам придется платить, сколько именно ресурсов было использовано. Чаще всего это касается электричества, воды и газа, иногда для отопления. Возможен вариант при средней ставке счетов, что удобно, когда в квартире проживает много людей.

    Когда вы укажете арендную плату в квитанции, вы увидите, что сумма всегда будет взиматься по нескольким пунктам. Это не только обеспечит квартиру всеми необходимыми ресурсами, но и обеспечит всевозможный ремонт, уход за подъездом и так далее.

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    Не все показатели будут зависеть от количества зарегистрированных людей, только некоторые из них:

  • водоснабжение квартиры;
  • подача газа и электроэнергии;
  • вывоз мусора с территории дома, а также его уборка.
  • В остальных случаях, в частности, когда начислялась сумма за ремонт в подъездах, отопление и другие подобные мероприятия, она определялась фиксированными фиксированными показателями, поэтому количество зарегистрированных в квартире людей не может повлиять на них.

    Отдельно стоит сказать о тарифах, которые в каждом регионе так или иначе будут отличаться. Очевидно, что домовладелец, оплачивающий счета, и домовладелец, оплачивающий среднюю сумму, будут иметь разные квитанции.

    Ошибки в расчетах уполномоченных компаний не редкость, но в этом отношении закон предусматривает компенсацию в виде возмещения или перевода на следующий месяц.

    В любом случае, когда в квартире нет прописанных людей, необходимо обратиться в организацию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и принять меры, которые существенно сэкономят на оплате коммунальных услуг, иначе все пойдет в общий режим и по общим показателям.

    Порядок освобождения от оплаты коммунальных счетов

    Законодатель предусмотрел план действий для тех, кто имеет жилье на праве собственности, но не проживает в нем, соответственно не использует ресурсы, предлагаемые жилищными компаниями. В такой ситуации у домовладельца есть все возможности существенно снизить свои арендные расходы, но только в том случае, если будет доказано, что в квартире не прописано ни одного человека.

    Процедуру может проводить только полноправный хозяин квартиры, а если их много, то обязательно участие каждого.

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    Итак, чтобы хозяин сэкономил на счетах, необходимо выполнить несколько последовательных действий:

    1. Сборник документов. Для обращения в жилищную компанию необходимо собрать следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий право на квартиру, справку о составе и проживании в семье, а также специальное заявление от бухгалтерии сотрудников для установления факта отсутствия долгов… Перечень ценных бумаг тоже всегда нужно уточнять в конкретной компании, так как в каждом регионе могут быть установлены свои процедуры отказа от оплаты коммунальных услуг.
    2. Отправка пакета документов. Они передаются напрямую в жилищно-коммунальную компанию по адресу, по которому расположена квартира без прописанных граждан.
    3. Принятие решения. В течение нескольких дней, обычно этот срок не превышает пяти рабочих дней, уполномоченный орган принимает решение об освобождении от оплаты некоторых коммунальных услуг, о чем сообщается заявителю.
    4. Пересчет. Как только будет установлен новый порядок оплаты коммунальных услуг, жилищная компания должна произвести перерасчет с учетом действующих тарифов и, при необходимости, определить размер компенсации собственнику, затем отправить квитанцию, в которой будет отражен новый индикаторы для оплаты. Пересчет также производится в период, отведенный для принятия решения.

    Процедура занимает не более недели, после чего хозяин квартиры может не думать о переплате за квартиру, даже не проживая в ней.

    Однако следует понимать, что отказ жилищной компании возможен. Обычно причиной является отсутствие всех необходимых документов по списку или доказательств, подтверждающих тот факт, что человек не проживает в квартире.

    В подтверждение этого вы можете предоставить регистрационный документ в другом месте, справку о длительном лечении или командировке, а также билет с указанием факта выезда гражданина на длительный срок.

    Особенности расчёта платежей

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    Право на владение квартирой, которое обязательно регистрируется в относительном реестре, автоматически влечет за собой обязанность по оплате коммунальных услуг. Человек не может быть признан собственником и не платить за это.

    Расчет таких платежей всегда производится риелторскими компаниями, для которых количество зарегистрированных лиц является очень важным критерием.

    Но что делать, если в квартире никто не прописан? В этом случае возможны два варианта: либо собственник платит по общим правилам, либо он просто ходит в дом и в коммунальные службы и получает освобождение от некоторых коммунальных платежей.

    полностью избавиться от оплаты счетов невозможно, можно останавливать выплаты только за те ресурсы, которые человек не потребляет.

    В случае расчета общей квартиры необходимо определить, есть ли в квартире счетчики или нет. У этих устройств будут нулевые показатели, когда в квартире никто не проживает, и в результате не будет производиться оплата за воду, газ, электричество.

    Однако есть такие услуги, объем которых определяется количеством проживающих, чем больше арендаторов, тем соответственно выше цена. Обычно это отопление, обслуживание подъезда, ремонт и так далее. Именно за эти показатели в любом случае придется платить.

    В такой ситуации собственник, не прописанный в квартире, платит минимальную сумму за обычную квартиру.

    На практике бывают случаи, когда хозяин квартиры, не проживая в ней, все равно получает полноценные счета.

    В такой ситуации нужно сделать следующее:

    1. Обратитесь в риэлтерскую компанию и спросите, почему платежи взимаются по общим правилам, без учета того, что в квартире нет жильцов.
    2. Подать заявление в жилищно-коммунальные службы, а также повторно при необходимости подать документ, подтверждающий факт отсутствия жильцов.

    Впоследствии риелторская компания должна исправить ситуацию и выплатить владельцу компенсацию за все те месяцы, в которые были выплачены дополнительные деньги.

    Поэтому квартплата напрямую зависит от того, сколько человек проживает в квартире. Если нет ни одного человека, имеющего вид на жительство по тому или иному адресу, даже если у собственника его нет, то жилищная компания по просьбе собственника обязана пересчитать и уменьшить сумму счетов.

    Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

    Арендная плата складывается из коммунальных и дополнительных расходов. Часто на него приходится основная часть ежемесячных расходов граждан.

    Владельцы недвижимости всегда ищут возможности уменьшить сумму, уплаченную за эту часть. Особенно остро эта проблема стоит, когда в квартире никто не прописан.

    При расчете ежемесячных сумм в таких помещениях существуют особые правила и ставки, которые необходимо изучить собственникам.

    Зная исходные стандарты, вы можете рассчитать будущие затраты и найти варианты их легального снижения.

    Правила начисления квартплаты

    Приобретая недвижимость, собственник принимает на себя обязательства по ее содержанию и своевременной оплате всех управленческих расходов. Обязательства этого типа возникают с момента установления права собственности. Аренда — неизменное условие любой частной собственности.

    Он рассчитывается исходя из исходных данных самих помещений. Важна площадь жилой площади, форма обслуживания, наличие или отсутствие коммунальных услуг, таких как вода, газ, электричество, тепло и многое другое.

    Немаловажным фактором является наличие на территории зарегистрированных жителей.

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    По закону собственник сам вправе решать, как распорядиться своим имуществом.

    Но в то же время он не может нарушать существующие правовые нормы, разрешающие использование жилых помещений исключительно для проживания людей, а не в коммерческих целях.

    Никто не может заставить домовладельца самостоятельно регистрироваться в квартире или регистрировать там других граждан, но разница в общей сумме квартплаты может повлиять на процесс принятия им решения.

    Если имеется регистрация

    В большинстве случаев квартиры приобретаются с целью дальнейшего проживания в них. После регистрации собственности владелец может зарегистрироваться в помещении и зарегистрировать там своих родственников и знакомых. Количество зарегистрированных арендаторов влияет на общую сумму арендной платы с точки зрения коммунальных платежей. Есть две основные стратегии расчета выплат:

    1. При отсутствии отдельных филиалов учитывается количество участников, чем их больше, тем больше выплаты.
    2. При наличии средств измерений расчет производится по фактически потребленным ресурсам.

    Индивидуальные счетчики могут серьезно снизить ваши счета. Дело в том, что при их отсутствии платежи взимаются по средним ставкам на человека. Эти цифры обычно очень высоки по сравнению с фактическим потреблением, и поэтому нужно платить больше.

    Вывоз бытовых отходов оплачивается согласно зарегистрированной сумме. Есть и такие позиции в арендной плате, которые никак не зависят от проживающих, а рассчитываются исходя из площади помещения. Это включает:

    1. Обслуживание мест общего пользования.
    2. Капитальный ремонт здания.

    Кроме того, собственника могут забрать у собственника за уборку подъездов и прилегающей территории, охрану, парковку и многое другое.

    Если никто не зарегистрирован

    Было бы ошибкой предполагать, что при отсутствии регистраций в помещениях оплата за квартиру будет отменена. Это совсем не так. Согласно закону, оплата коммунальных услуг, если человек не прописан и помещение считается пустым, рассчитывается исходя из того, что человек в них до сих пор проживает, даже если на самом деле это не так.

    Для определения размера арендной платы важно:

    1. Наличие индивидуальных счетчиков.
    2. Размер общей жилой площади помещения.
    3. Сопутствующие услуги, предоставляемые управляющими компаниями или ТСЖ.

    Владелец пустой собственности сможет сэкономить только на счетах и ​​только при наличии счетчиков.

    При нулевом потреблении ресурсов вам не придется за них платить. Но отключить отопление зимой на месте удастся только тем, у кого установлены специальные батарейки с терморегуляторами.

    Если в квартире никто не прописан и счетчиков нет, то будет взиматься ежемесячная плата за газ, горячую и холодную воду из расчета среднего потребления на человека.

    Особенности оплаты при наличии ИПУ

    Индивидуальные приборы учета позволяют точно рассчитать потребленные коммунальные ресурсы. Электроэнергия для всех потребителей оплачивается по специальным счетчикам. Но холодную и горячую воду, а также газ можно рассчитать по-разному.

    Исходя из экономии потребляемых ресурсов, устанавливать счетчики очень выгодно. Но такой же порядок их монтажа и ввода в эксплуатацию не всегда возможен по чисто техническим причинам. Некоторые коммунальные службы не могут проводить работы по их установке, основной причиной считают устаревшие энергосистемы.

    Особенно актуальна эта проблема для водопроводных труб.

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    Еще одна проблема для многих потребителей — отсутствие достаточной материальной базы для установки приборов учета. Таким собственникам ЖКХ предлагает беспроцентную рассрочку.

    За воду

    Вода — наиболее потребляемый ресурс, она рассчитывается на кубический метр. Холодная вода относительно дешевая, но при потреблении горячей воды необходимо учитывать и расходы на отопление, что значительно увеличивает итоговую сумму платежа. При установке счетчиков водоснабжения устанавливаются одновременно два счетчика: один на холодный, второй — на горячий.

    После однократного отказа учетных устройств экономию можно рассчитывать ежемесячно. Это удобно как для тех мест, где никто не живет, так и для тех, где есть прописанные люди. Оплата рассчитывается только постфактум. Если показания счетчика нулевые, платить не придется, даже если в квартире прописано пять человек.

    За газ

    Газ не так активно расходуется, и тарифы на него, если говорить о потреблении исключительно через газовую плиту, приемлемые. Но даже в этом случае полезно установить счетчик.

    Если никто не зарегистрирован и не проживает в помещении, а значит, не пользуется им, оплата не будет.

    При использовании газа он будет учитываться ретроспективно, а это, как показывает практика, намного дешевле, чем платить по средним ставкам.

    Тем хозяевам, у которых есть газовые плиты для отопления и нагрева воды, без счетчика не обойтись.

    Счетчик газа позволит серьезно сэкономить на выплатах по этой статье расходов. Да и сами потребители гораздо более уважительно относятся к ресурсам при наличии вычислительных устройств.

    За электроэнергию

    Приборы учета электроэнергии есть во всех жилых помещениях независимо от формы собственности. Но в этой области происходят значительные изменения, вынуждающие потребителей заменять старые устройства новыми моделями.

    Сегодня производители предлагают улучшенные электронные модели с меньшим уровнем погрешности.

    Внедряются новые счетчики электроэнергии, которые смогут учитывать потребление электроэнергии в разное время суток и применять к ним разные тарифы, что также поможет сэкономить деньги.

    Электросчетчики подразумевают оплату этого ресурса постфактум, но иногда владельцы квартир платят за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования — в холле, в лифте, во дворе.

    Оплата при отсутствии ИПУ

    При отсутствии индивидуальных приборов учета ежемесячные платежи рассчитываются по общей схеме:

    1 среднее * количество подписчиков.

    Средние значения рассчитываются индивидуально для каждого ресурса: газа, холодной и горячей воды.

    Расход газа рассчитывается отдельно для помещений, где используется только газовая плита, и для жилых помещений, где он нужен для нагрева воды или отопления. Что касается водоснабжения, то здесь можно учесть нюансы собственности.

    Например, в частных домах летом может увеличиваться плата за холодную воду. Это связано с необходимостью орошения земли и, как правило, со значительным увеличением расхода.

    Должны ли платить непроживающие

    Часто при оплате счетов жители сомневаются, что им стоит платить за людей, которые прописаны в квартире, но фактически проживают в другом месте. Чтобы ответить на этот вопрос, вы должны сначала оценить, действительно ли эти люди влияют на сумму платежа. Если в комнате есть все счетчики, такие арендаторы не отражаются в итоговой сумме арендной платы.

    Обращаем ваше внимание, что при постановке на временную регистрацию справка, выданная по месту жительства, является основанием для того, чтобы не взимались счета на постоянный адрес регистрации.

    Расчет ЖКХ, если в квартире никто не прописан: законы, порядок расчета и уменьшения счетов

    Неустановленные счетчики могут отрицательно сказаться на размерах общей квартиры для тех собственников, которые владеют зарегистрированными, но фактически в ней не проживают. Но для поставщика ресурса факт наличия или отсутствия арендатора не имеет значения: он должен получить свои деньги.

    В приватизированной квартире

    Арендная плата за приватизированное жилище оплачивается собственником помещения или распределяется между совладельцами при условии, что они разделили свои лицевые счета.

    Неважно, кто прописан в комнате, кто там живет или не живет, вся ответственность лежит исключительно на хозяине. Именно он заключает договоры с поставщиками электроэнергии, газа, горячей и холодной воды.

    По этой причине ему придется позаботиться о расходах и своевременности платежей.

    Если арендатор зарегистрирован, но не проживает, счета не взимаются в следующих случаях:

    1. Установлены измерительные приборы.
    2. Лицо временно прописано по другому месту пребывания.

    Вы также можете пересчитать, если есть документы, подтверждающие отсутствие человека, например, больничный, проездные документы и т.д.

    В муниципальной квартире

    Муниципальная собственность не принадлежит жителям, а принадлежит государству. Проживающие в таких квартирах зарегистрированные освобождаются от платы за содержание и ремонт дома, но обязаны платить суммы, установленные договором аренды. Что касается счетов, то они взимаются стандартным способом:

    1. Для счетчиков.
    2. По среднему расходу на жильца.

    Фактическое нерезидентство не снимает с участника ответственности по своевременной оплате, тем более что в муниципальной государственной собственности все жильцы имеют равные права и обязанности.

    Если в квартире никто не прописан: обязательно ли прописываться и как платить квартплату?

    Для того, чтобы возникли причины неоплаты счетов за ту или иную услугу, логической аргументации недостаточно, требуется правовая основа.

    Начисления

  • Чтобы понять, какие услуги являются обязательными и когда собственник имеет право не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, необходимо разбираться в системе учета ресурсов и расходах, необходимых для содержания недвижимости, а также в структуре выставления счетов гражданам.
  • Услуги, выставляемые собственникам недвижимости, можно разделить на:
  • обеспечить гражданам комфортное проживание;
  • направленная на обеспечение функционирования помещения и его безопасность.
  • Некоторые из них можно рассчитать исходя из площади комнаты, а другие — по количеству пользователей. При отсутствии ответвлений плата за газ, канализацию, электричество и воду производится по установленному количеству.

    Услуги, без предоставления которых помещение станет непригодным для использования или станет непригодным для проживания, должны оплачиваться собственниками вне зависимости от регистрации и проживания в помещении.

    Это включает:

  • текущий и капитальный ремонт;
  • обслуживание помещения (оплата квартиры);
  • плата за отопление.
  • Услуги, от которых можно отказаться на уровне Великобритании и ТСЖ, включают уборку и озеленение придомовой территории, оплату дополнительных услуг. Сюда входит оплата парковки, общей антенны, безопасности и т.д. Если эти услуги автоматически предоставляются каждой квартире, они должны быть отклонены в письменной форме в Великобритании или ТСЖ.

    В каждой квартире будет ежемесячно выставляться счет за газ, электричество, канализацию, горячую и холодную воду. Оплата этих услуг может быть приостановлена, если ими фактически никто не пользуется. Или уменьшите, если, несмотря на то, что в квартире никто не прописан, проживает или выполняет в ней ремонтные работы.

    Показания счетчиков

    доказать непригодность услуг гораздо проще, если в квартире установлены счетчики. В этом случае оплата производится по факту потребления. Факт будет зафиксирован по показаниям измерительных приборов.

    Если квартирой никто не пользуется, есть возможность опломбировать счетчики во время отсутствия жильцов. Особенно это актуально, если вы планируете длительное время не использовать помещение. Отключение приборов учета и их пломбирование осуществляется по требованию жилищной организации.

    Согласно законодательству Российской Федерации, владелец купленной квартиры не может в ней зарегистрироваться, но обязан полностью оплатить расходы по ее содержанию.

    А теперь обо всем по порядку. Списанные платежи делятся на две категории:

  • расходы, связанные с потреблением воды, электричества, газа;
  • оплата отопления, лифта, капитального ремонта, домофона, вывоза бытовых отходов.
  • Арендная плата первой категории взимается по показаниям установленных счетчиков, если их нет, то придется их установить, иначе придется платить по установленному среднему тарифу.

    Но вторую часть оплаты коммунальных услуг должен вносить каждый собственник в обязательном порядке, ее расчет зависит не от количества зарегистрированных в квартире людей, а от квадратных метров, которыми владеет собственник.

    Что касается приватизированной квартиры, то если рассматривать закон, дающий право на приватизацию жилья, то следует знать, что регистрация гражданина должна соответствовать юридическому адресу места нахождения квартиры.

    Поэтому, если человек проходит эту процедуру и не желает регистрироваться, он не только не осуществит свою мечту, но и может быть оштрафован на 2500 рублей за нарушение закона о регистрации. Дело в том, что если гражданин не прописан по определенному адресу, то фактически это означает, что предоставленная жилая площадь ему не нужна.

    Некоторые граждане задаются вопросом, возможно ли, что в приватизированной квартире нет прописанных граждан. По всем правилам этого не должно быть, но, как показывает практика, это все же происходит.

    Нюанс заключается в том, что процедура приватизации проводилась в 90-е годы, после чего собственник умер и жилье перешло к родственникам на основании прав наследования. В результате квартира после ее приобретения приватизируется, но новые собственники получили ее по наследству и, следовательно, не могут быть там зарегистрированы.

    Но независимо от того, как был приобретен дом, квартплата с хозяина должна выплачиваться регулярно.

    Как было сказано выше, в Российской Федерации оплата коммунальных услуг взимается по двум параметрам, один из которых зависит от количества зарегистрированных людей, а другой — от площади жилища.

    Кроме того, при наличии приборов учета индивидуального потребления газа, воды и электроэнергии все начисления производятся по их показаниям и в этом случае не имеет значения, есть ли в квартире прописанные люди и соответствует ли их количество жильцам действительный.

    Ну а в случаях, когда счетчиков нет, по всем правилам начисления будут происходить от средних показателей, установленных в сумме для каждого собственника жилья, до тех пор, пока не будет доказан факт отсутствия жильцов по данному адресу.

    Чтобы собственник юридически правильно доказал, что он не проживает по этому адресу и никому не сдает квартиру и, следовательно, не может оплачивать потребление газа, воды и электричества, необходимо обратиться в управляющую компанию, предоставив пакет следующих документов:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справка о месте жительства о составе семьи и о том, что собственник прописан по другому адресу;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другое жилое помещение, согласно регистрации, указанной в паспорте;
  • не забудьте выставить счет за коммунальные услуги полностью на фактический адрес проживания владельца.
  • Только в случае такого подтверждения управляющая компания вправе произвести перерасчет счетов.

    Но сразу предупреждаю, что не стоит обманывать, предоставляя полный пакет документов и сделав перерасчет, снимая квартиру.

    Так в обязанности управляющей компании введены новые компетенции по выявлению фактов незаконного пребывания граждан в квартирах, где никто не прописан.

    В случаях, когда это доказано, арендная плата будет взиматься в зависимости от количества людей, проживающих по этому адресу.

    Разумеется, в приватизированной квартире собственник должен зарегистрироваться, поэтому вопросов по расчету счетов возникнуть не должно.

    Каждый собственник квартиры должен платить по счетам, которые выставляются регулярно. Ссылаться на то, что в квартире никто не прописан и не проживает, в этом случае будет бесполезно.

    Регулярно неоплаченные счета за содержание квартиры могут привести к ряду печальных моментов в жизни собственника, так как управляющая компания вправе принять следующие меры:

  • введение санкций в виде санкций в отношении существующей задолженности;
  • подать в судебный орган запрос о компенсации с требованием о взыскании кредита с должника;
  • по возможности ввести ограничения на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
  • полное отключение от услуг, по которым есть задолженность с правом ее взыскания после полного погашения долга за счет собственника квартиры.
  • В случаях, когда приватизированная квартира передана по наследству, проблема неуплаты коммунальных услуг, как правило, может решаться кардинальным способом. В случае обжалования в суде наследник может быть лишен купленной квартиры в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

    А с 2013 года появилась возможность за неуплату начисленной арендной платы наложить арест на имущество для погашения долга и возбудить уголовное дело за ненадлежащее исполнение своих функций. Поэтому в настоящее время стало допустимым лишать человека свободы.

    Чтобы однозначно укорениться в правовом вопросе легитимности акций управляющей компании, важно знать следующие аспекты:

  • во-первых, собственник должен быть уведомлен о наличии долга;
  • при наличии периода задолженности по оплате коммунальных услуг в 3 календарных месяца может быть поставлен вопрос о прекращении подачи в квартиру определенного вида услуг: газ, горячая и холодная вода, электричество;
  • владелец должен быть проинформирован дважды письмом с уведомлением о порядке прекращения оказания услуг, первый раз за 40 дней до запланированной даты и второй раз за 20 дней;
  • в случае обращения в суд все письменные сообщения направляются на адрес регистрации собственника квартиры;
  • суд вправе лишить собственника его имущества за неуплату коммунальных услуг при условии, что его размер равен или превышает 80% рыночной стоимости квартиры.
  • он обязан строго оплачивать счета вне зависимости от места регистрации. Также, если вы не хотите платить за то, что не было израсходовано, установите индивидуальные приборы учета в квартире и зафиксируйте факт отсутствия жильцов по конкретному юридически правильному адресу.

    Законодательная база

    Порядок оплаты содержания жилой площади и пользования жилищно-коммунальными услугами основан на двух основных кодексах России — Жилищном и Гражданском. Первый определяет систему оплаты коммунальных услуг, их размер и юридические обязательства домовладельцев.

    На основании второго определяются случаи возникновения права собственности на жилое помещение, а также период, с которого возникает обязанность по оплате содержания недвижимого имущества.

    Согласно ст. 153 ЖК, собственники жилой недвижимости обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать содержание и коммунальные услуги.

    В Жилищном кодексе вы можете найти информацию о:

  • какие обвинения являются законными (статья 154);
  • какие правила оплаты установлены законом (статья 155);
  • какая сумма и форма платежа разрешены (статьи 156 — 157);
  • какие расходы должны нести собственники построек в кондоминиумах (статья 158);
  • на кого и на какие льготы и субсидии он может рассчитывать при оплате жилищно-коммунальных услуг (статьи 159–160).
  • Вопросы, связанные с оплатой счетов при отсутствии прописанных в квартире, чаще всего возникают у новых собственников жилых помещений, после:

  • долевое участие в строительстве нового жилья и до его оформления в собственность;
  • приобретение или получение дополнительной жилой площади, в которой никто не проживает;
  • переезд из старого жилья и снятие с учета в нем.
  • Причины, по которым обязанность сохранить недвижимое имущество переходит к новому собственнику, также описаны в статье 153:

  • эти обязанности возлагаются на собственника с момента регистрации права, указанного в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество (ГК РФ, ст. 219);
  • работодатели, с момента регистрации трудового договора (ГК РФ, глава 34);
  • арендаторам, с момента регистрации договора аренды (ГК РФ, глава 35);
  • собственники помещений, полученных от застройщиков, — после оформления акта приема-передачи (ГК РФ, ст. 556);
  • членами жилищных кооперативов с момента передачи имущества в собственность (ст. 124 ТК РФ).
  • Если помещение находится в кондоминиуме, собственник обязан оплатить содержание и ремонт общего имущества в части, определяемой его долей.

    Правомерно ли начисление коммунальных услуг и как уменьшить их начисление?

    Что такое коммунальные услуги и как они взимаются? Фото № 3

    При отсутствии счетчиков также можно отказаться от оплаты услуг, предназначенных для удобства проживания. В этом случае необходимо доказать, что в квартире никто не проживает и, соответственно, не использует ресурсы. Сделать это можно несколькими способами:

    1. Отключите доступ ресурсов в помещение, если собственник помещения проживает по другому адресу и в квартире больше никого нет.
    2. Временно приостановить начисления за период отсутствия, предоставив документальное обоснование.

    В любом случае вам следует обратиться в компанию по недвижимости с заявлением и документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Если собственник квартиры прописан в другом месте, где он оплачивает коммунальные услуги, необходимо предъявить свидетельство о постановке на учет и квитанцию ​​об оплате ресурсов по месту жительства.

    Счета за вывоз мусора в квартире, где никто не живет и не зарегистрирован, будут приходить автоматически. Отменить эти начисления во время запроса будет невозможно. Сделать это можно, только доказав, что данная услуга оплачивается гражданином в другом месте, то есть по месту фактической регистрации.

    Прекратить тратить на обогрев и выключить его не получится ни при каких условиях.

    Единственный вариант уменьшить счет возникает, если источник тепла находится в квартире и есть возможность регулировать температуру нагрева. Минимальные значения позволят вам платить меньше.

    Полное отключение оборудования зимой невозможно, так как это приведет к повреждению всей системы отопления и всей конструкции в целом.

    Часто при долевом строительстве возникают споры по оплате жилищно-коммунальных услуг в период, когда квартира уже передана собственнику, но еще не получено свидетельство о праве собственности. Владельцам таких квартир следует помнить, что в их случае законом установлена ​​обязанность платить за содержание квартиры с момента перехода права собственности.

    Как уменьшить сумму коммунальных услуг для оплаты квартиры, в которой никто не проживает? Фото № 4

    Жилищные организации и ресурсные компании имеют законное право требовать оплаты за оказанные услуги. Ответственность за контроль их деятельности, если это нарушает права собственника помещения, ложится на его плечи.

    Владелец имеет законную возможность потребовать пересчета или отмены счетов-фактур, если для этого есть законное основание.

    К ним относятся регистрация по другому адресу и отсутствие в квартире более пяти дней. Конечно, вам нужно задокументировать факты.

    Возможные варианты:

  • справка о месте регистрации;
  • деловые проездные документы: направление, билет, выписка из гостиницы;
  • справка о лечении или на санаторно-курортном лечении.
  • важно записать место и продолжительность пребывания.

    Жилищная организация обязана рассмотреть заявление собственника квартиры в течение пяти дней. Установка приборов учета поможет существенно снизить затраты на содержание квартиры, в которой никто не прописан.

    Если квартира будет приобретена заново, стоит помнить, что индивидуальное отопление позволяет значительно сократить расходы на аренду.

    В этих местах выгоднее приобретать жилое помещение, в котором установлен отопительный прибор, позволяющий контролировать температуру обогрева помещения.

    Ситуация, когда выставляются счета за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан, не следует давать ей развиваться. Если факт созревания будет признан владельцем квартиры незаконным, их просто нельзя не оплатить. Это может привести к очень негативным последствиям: будут накапливаться долги, жилищные организации будут подавать жалобы на их взыскание.

    Общий принцип оплаты, если в квартире никто не прописан, можно свести к тому, что все услуги, гарантирующие ее содержание и сохранность, должны быть оплачены в полном объеме. От услуг, которые представляют собой предоставление услуг и которые не потребляются, необходимо отказаться по закону. Так что можно будет вообще не платить.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: