Истекает срок предварительного договора, продавцом является несовершеннолетний, документы на продажу жилья находятся на рассмотрении в органах опеки и попечительства. Органы опеки задерживают рассмотрение на 10 дней. Покупатель не желает продлить предварительный договор.Отказывается от сделки. Требует возврата задатка.Что делать?