Не все граждане могут позволить себе приобрести собственное жилое пространство. В силу обстоятельств и отсутствия средств многие вынуждены снимать квартиру у государства на условиях аренды. Это позволяет использовать жилую площадь как полноценного собственника, но у этого типа жилья есть свои особенности.
Что такое муниципальное жилье, права зарегистрированных граждан, особенности эксплуатации четко прописаны в законодательных актах.
Что это такое
Муниципальное жилье — это жилье в государственной собственности. Он предоставляет его определенным категориям граждан для эксплуатации определенного
Закон
![Прописка в муниципальном жилье в [y] году](/wp-content/uploads/2021/11/58cab1bc7a948a181af9bb936307a6ba.gif "Прописка в муниципальном жилье в [y] году")
![Прописка в муниципальном жилье в [y] году](/wp-content/uploads/2021/11/a4bcd67d0fd7e067b878aa54bde31c6c.jpg "Прописка в муниципальном жилье в [y] году")
По закону арендатор муниципального жилья имеет определенные права и обязанности.
Он должен своевременно оплатить предоставленное жилье, а также имеет право приватизировать его в любое удобное для него время, но не ранее 1 марта 2017 года, как было установлено ранее.
Такая ситуация дает возможность приобрести собственное жилье тем, кто испытывает определенные финансовые трудности.
ВНИМАНИЕ! В рамках специальной программы приватизации государственных жилых помещений, действующей с конца 1990-х годов, регистрация собственности осуществляется бесплатно.
Основные аспекты приватизации прописаны в законодательном акте Российской Федерации № 1541/1 июля 1991 г. «О приватизации недвижимого имущества», а также в областном законе No. 178 декабря 2001 г. «О приватизации муниципального жилья».
Еще один важный документ, на основе которого строятся отношения между собственником и арендатором, — это Жилищный кодекс Российской Федерации.
Категории граждан
В соответствии с законодательными актами некоторые категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья в [y] году:
По закону требуется документальное подтверждение принадлежности к одной из вышеперечисленных категорий. Все члены семьи арендатора имеют равные права в управлении домом.
Преимущества и недостатки
| Достоинство | Недостатки |
| — арендаторы освобождены от уплаты налога за занятые метры, | — приватизировать практически невозможно, |
| — все расходы по ремонту и содержанию здания несет государство, | — невозможно распорядиться жилой площадью по своему усмотрению (отдать, завещать, продать), |
| — арендаторы могут подать заявку на новое жилое помещение в ситуации, когда старое имущество потеряно в результате аварии (пожар, стихийное бедствие), | — в ситуации, когда арендатор расторгает брак, возникают трудности с разделением лицевого счета. |
| -, скидка на счета, | |
| — защита от обмана и мошенничества обеспечивается на государственном уровне, | |
| — Теоретически выгоду от приватизации может получить любой арендатор, зарегистрированный в квартире или доме. |
Условия для арендатора
Арендатор в обязательном порядке должен содержать недвижимость в жилом состоянии, соблюдать чистоту и порядок, своевременно оплачивать счета.
Помимо обязанностей, владельцы государственной квартиры также имеют определенные права и полномочия. Права и возможности:
- поселиться в квартире других жильцов по своему усмотрению,
- сдача жилплощади в субаренду,
- предоставить арендатору разрешение на временное пребывание в квартире посторонних лиц,
- обмен жилой площади на другой вид собственности,
- право на приватизацию и регистрацию собственности,
- право на проведение ремонтно-реставрационных работ в квартире.
Подобные права предоставляются не только самому арендатору, но и членам его семьи. К ближайшим родственникам и членам семьи, обладающим равными полномочиями, относятся: супруг (а) арендатора, дети или родители.
ВНИМАНИЕ! Если арендатор не соблюдает условия договора, ведет антиобщественный образ жизни, его могут принудительно выселить.
Новые члены семьи (супруга, супруга, рожденные дети) регистрируются в квартире с согласия арендатора.
Договор социальной аренды
![Прописка в муниципальном жилье в [y] году](/wp-content/uploads/2021/11/f5114e538be17da2a0954272a68f9e26.gif "Прописка в муниципальном жилье в [y] году")
![Прописка в муниципальном жилье в [y] году](/wp-content/uploads/2021/11/031903ef73e23513eda0af3ec118493f.jpg "Прописка в муниципальном жилье в [y] году")
Чтобы получить право проживания в государственной собственности, гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, должен заключить договор с собственником недвижимости.
Последнее и есть состояние. Срок сдачи объекта в аренду в договоре не указан.
В случае внесения изменений договор не прекращается, но вносятся изменения или дополнения. Предметом договора является недвижимость, то есть квартира или дом, сдаваемый в аренду арендатору.
Обязательные условия договора:
Соглашение должно быть подписано каждой стороной. Человек, которому необходимо улучшить жилищные условия и имеет право предоставить муниципальное жилье, должен обратиться в государственный орган, написать заявление, а также предоставить определенный перечень документов.
Перечень документов, которые необходимо предоставить для получения жилья:
- заполненная анкета,
- паспорт, а также документ о рождении детей, если он есть у арендатора,
- справки с указанием размера дохода на каждого члена семьи,
- документальное подтверждение права на возможность пользования социальным жильем.
Регистрация в муниципальную квартиру
В муниципальном жилье существует два типа регистрации: краткосрочная и долгосрочная. Выбор одного из них объясняется продолжительностью проживания в квартире.
Постоянная регистрация
Постоянная регистрация выдается в том случае, если человек сменил место работы, а также социальный статус. Для оформления долгосрочной регистрации вам потребуется следующий список ценных бумаг:
Временная регистрация
На оформление временной регистрации отводится три дня. Он оформляется, если человек будет находиться по этому адресу более трех календарных месяцев.
Основания для выселения
Существует ряд ситуаций, в которых арендатор может потерять свою жилую площадь через [y] год. Основания для выселения:
- Основной арендатор муниципальной квартиры не оплачивает счета в течение шести и более месяцев.
- Повреждение жилой площади одним из арендаторов, ненадлежащий уход за недвижимостью, создание антисанитарных условий.
- Нарушение прав соседей (при наличии документального подтверждения этого факта).
- Помещение не используется арендатором по прямому назначению.
- Перевод квартиры или другого имущества из жилого в нежилое. В этом случае необходимо заранее известить жителей.
- В доме ЧП, что делает невозможным дальнейшее проживание в нем.
В двух последних случаях государство обязано предоставить гражданам другое жилое пространство, отвечающее всем нормам и требованиям закона.
ВАЖНЫЙ! Если жители лишены коммунальной жилой площади из-за неспособности оплачивать счета, им должно быть предоставлено место в общежитии.
Муниципальное жилье позволяет гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобретать жилье. Предоставляется на основании договора, а также при предоставлении определенного перечня наименований, который указывается в законодательных актах.
